أقام ( س ) سوقه التجاري .. والذي استمر مدة من الزمن معروضاً للإيجار .. دون أن يتقدم إليه المستأجرين .. لم يرد تطبيق وسائل التسويق المعروفة .. من جذب ملاّك العلامات التجارية .. ومنحهم سنة مجانية مقابل سنة أخرى مدفوعة .. ليجذب المستأجرين الآخرين .. والذين لا يطمأنون إلا بوجود الكبار إلى جانبهم .. إلا .. أنه ...
اطلعت على دراسة لطيفة حديثة في موضوعها للشيخ صلاح بن خميس الغامدي القاضي بوزارة العدل عن مسألة إجبار الجار الملاصق للمسجد على بيع ما يوسع به المسجد .. صورة المسألة التي ذكرها الشيخ صلاح في حالة ما لو كان هناك جار ملاصق للمسجد .. وقد ضاق هذا المسجد على المصلين .. واحتاجوا إلى توسعته .. وليس لذلك سبيل إلا عن...
أتت الأوامر الملكية بالعديد من الخيرات التي أوجدت حراكاً على مستوى معيشة الفرد التي ستؤتي ثمارها قريباً إن شاء الله لمسيس التصاقها بها.. ولا شك أن من أهم هذه القرارات على الأقل بالنسبة لي هو إنشاء المجمع الفقهي السعودي ليكون كما هي صيغة الأمر الملكي (مُلتقىً علمياً تناقش فيه القضايا والمسائل الفقهية.. تحت ...
الدكتور أحمد الحجي الكردي، فقيه وعلاّمة مصنّف كخبير، الموسوعة الفقهية إضافة إلى كونه عضواً، هيئة الإفتاء، دولة الكويت، وله بحوث متميزة اطلعت عليها، منها دراسة فقهية، حكم زكاة المال الموروث ومنها العقار، وهي مسألة يحتاج إليها كثير، وإن غفل عنها بعض، تغافل..! البحث كمدخل يتحدث، اتفاق الفقهاء على، التركة، ك...
يتناول هذا المبدأ القانوني – الشرعي الحالات التي يثور فيها نزاع بين أفراد الأسرة الواحدة حينما يسجل أحد أفرادها عقاره أو العقار الخاص بكل أفراد الأسرة في اسم فرد من أفرادها دون أن يقصد من تسجيل العقار التنازل من ملكيته أو وهبه لمن سجل في اسمه .. وهذا المبدأ لا أعرف متخصصاً بحثه بتعمق – وإن كان بحثه مجرد فص...
( تشكلت محاكم عسكریة وأعدم الكثیر من الضباط وكانت شخصیات سیاسیة لم تستحق الإعدام مثل أمير عباس هویدا .. هذا الرجل أعدم مظلوماً .. فعندما سأله القاضي عن أعماله كرئیس للوزراء مدة 15 عاماً .. قال : لقد قمت يا فضيلة القاضي بتثبیت سعر هذا القلم في یدك لمدة 1...
( ... ) تملك منزلاً مملوكاً لها بصك شرعي .. قامت وزارة النقل بنزع ملكيته لصالح إحدى الطرق السريعة عن طريق إحدى اللجان التي رأت ( ... ) أن تقديرها للسعر مجانب للصواب فتقدمت لديوان المظالم بصحيفة دعوى بيّنت فيها أن هذه اللجنة قد شكّلت من عضوين ليس لهما دراية بالأسعار في المنطقة .. حيث قدّرت سعر المتر ب ( 25 ...
في الأيام الماضية أعلن وزير المالية الدكتور إبراهيم العساف عن مبادرة حكومية جديدة سيبدأ العمل بها في القريب العاجل.. وهي عبارة عن ( برنامج لضمان القروض من المؤسسات المالية الخاصة.. بحيث يتقدم المواطن للبنوك بضمان من خلال صندوق خاص ينشأ أو يقتطع من هذا المبلغ.. بحيث يضمن القرض أو جزءاً من القرض للبنك وهذا ي...
جرّب أن تأخذ جولة على محرك قوقل بأي عبارة تشاء تحوي مدلولات شراء القروض الشخصية .. أخبرك من الآن بأنك ستفاجأ بالكم الضخم من الصفحات على كافة المنتديات عن أشخاص مجهولي الهوية .. لا ينتمون لأي كيانات اقتصادية .. يقدّمون عروضاً مغرية .. موجهة بالأساس لمن عليه مديونية .. تمثّل حجر عثرة لأي معاملة بنكية أو تموي...
(في كثير من البلدان يحرم الربا إذا جاوز الفائدة القانونية، ولا يستطيع الشخص في هذه البلدان أن يفلت من العقاب لو مارس الربا المحرّم قانوناً بالصيغ التي تتبعها البنوك الإسلامية كمخارج شرعية.. ولهذا يكون رجل الشارع في باريس أو روما على حقٍ حينما يقول: لا نستطيع أن نخدع قضاتنا بما يحاول المسلمون أن يخدعوا ربهم...
المدعي ( ... ) حصل على منحة سكنية .. وأصبحت الإجراءات والاستمارة باسمه والقطعة على الشارع العام .. ثم عدّل المخطط وأفهم أن أرضه أصبحت حديقة .. فيما بعد تبيّن أن أرضه أعطيت ل ( ... ) عبر استمارات مزوّرة .. وأن الإجراءات التي حصل بها الآخر على صك الأرض بنيت على أخطاء كثيرة .. فتقدّم لديوان المظالم .. وفي الج...
رغم كثرة وتشعب البحوث والدراسات التي تحدثت عن تقنين الأحكام القضائية عقارية كانت أو غيرها .. إلا أن سعادتي بقراءة أولها سرعان ما يتعكّر عند وصولي لآخرها .. للتنظير الذي تقوم عليه أغلب صفحات هذه الدراسات .. إما لصدورها من أكاديميين لم يمارسوا العمل القضائي سواء كقضاة أو محامين .. وإما لبساطة الحلول القائمة ...
تقدّم ( .... ) - والذي اشترى أرضه حديثاً على أساس أنها أرض تجارية في المزاد العلني - إلى البلدية بطلب منحه ترخيصاً بالبناء 3 أدوار مع جعل محلات تجارية محاذاة الشارع على الأرض التي يملكها .. حيث إن أرضه يحيطها شارع 30 مترا وآخر بعرض 8 أمتار وموقف في خلفها بنفس المساحة .. فرفضت البلدية على أساس من التعليل بأ...
( أ ) يملك أرضاً.. ولأنها فسيحة فقد قرر أن يبني في أقصاها بيتاً له ولأسرته.. وشرع في الإجراءات: فاستصدر رخصة بناء من البلدية.. وقام بتوفير المواد اللازمة للبناء.. ثم اتفق مع المقاول على مدة ينتهي معها البناء.. لكنه بعد فترة.. فوجئ بخطاب من البلدية بناء على شكوى من جاره الشمالي بعدم فتح مداخل أو نوافذ تطل ع...
(خصمان رابحان).. شعار إدارة الحلول البديلة في الأردن اطلعت في الأسبوع الماضي على تجربة رائدة لوزارة العدل في المملكة الأردنية الهاشمية قلبت المألوف في المحاكم من طول فترة التقاضي خاصة في القضايا المالية التي كانت تطول إلى أكثر من سبع سنوات بحيث ضمنت إعادة الحقوق إلى أصحابها في وقت لا يتجاوز ثلاثة شهور د...
« ليست المصيبة في ظلم الأشرار .. بل .. في صمت الأخيار » لوثر كينغ في الوقت الذي استبشر فيه الناس خيراً بظهور المصرفية الإسلامية بأفضل تجلياتها وحلولها وبالأخص في المجال العقاري والذي لامس احتياج شريحة متزايدة من المحتاجين لهذا المنتج .. إلا أنه في حقيقة الأمر يكاد الفارق الحقيقي والواقعي يتقلص بين المصرف...
كثيراً ما تلجأ شركات التمويل عقارية كانت أو سواها إلى وضع شرط في عقود تمويلها مع عملائها يتضمن حلول بقية أقساط مبلغ التمويل عند التأخر عن سداد 3 أقساط فأكثر .. هذا الشرط كبقية الشروط في صورته وصيغته – كما في بحث للشيخ زياد العضيلة - غير أن فيه بطبيعة الحال صيغة جزائية أي في حالة عدم الالتزام بالعقد أو ببعض...
صدر قرار مجلس الوزراء رقم 990 تاريخ 15/6/1396 ه ليخوّل ديوان المظالم إقرار العذر المشروع في الحالات التي يتأخر أصحاب الحقوق عن المطالبة بصرفها لأكثر من سنتين أو ثلاث سنوات بحسب الأحوال ومدى مشروعية العذر المدعى به من أصحاب الحقوق.. بحيث للديوان وحده بصفته جهة قضاء إداري اختصاص إقرار العذر المشروع في الحالا...
( لا يجوز للطرفين السعوديين الاتفاق على التحكيم خارج المملكة ) من مبادئ الدائرة التجارية بديوان المظالم. شركتان من الشركات المعروفة في مجال المقاولات .. ولأن المصلحة متداولة فقد أوكلت شركة ( أ ) إلى شركة ( ب ) .. مشروع مقاولات لتنفيذ عدد ( 200 ) فيلا من الباطن .. وبدأ التنفيذ بعد توقيع العقد الذي ينص في ...
لاأحد يعرف يدير عقارات والد (س) المتوفى .. كما أخاه (ي) المتمرس في دواخل عمليات البيع والشراء .. ولذا لم يتردد في تسيير أموره بوكالة منحها لأخيه .. بينما تفرّغ هو لدراسة الماجستير .. فهو ممن يؤمن بأن شهادة في اليد .. خير من ملايين في اليد .. هكذا كان مبدؤه ..! بدأت وقائع القصة أولاً والقضية تبعاً لذلك .....
( وقد عرض على القضاء في دولة ؟؟؟ دعوى شيك كان الساحب قد أعطى المشتكي شيكاً من دون تاريخ كضمان إتمام بناء العقار .. إلا أن المشتكي وضع له تاريخاً .. وتقدم إلى البنك لصرفه .. فلم يجد له رصيداً .. فقضت المحكمة ببراءة المتهم ساحب الشيك .. ذلك أن المتهم قد أعطى الشيك كضمان وبدون تاريخ من دون أن يستهدف صرفه باتف...
لا شك بأن الوساطة التي تحدثت عنها والتي اعتمدت في مقالي السابق وهذا المقال أيضاً على ورقة عمل مجهولة الكاتب بعنوان ( تجربة المملكة المتحدة في الحلول البديلة لفض النزاع ) .. بالإمكان استنساخها وإعادة تطبيقها لدينا في المملكة العربية السعودية إن اطلعنا على بقية التجربة البريطانية القضائية في الأخذ بها : - ...
(تتم الوساطة كنشاط قضائي رديف في المحكمة المركزية لمقاطعة لندن في الفترة من الثالثة والنصف وحتى السابعة والنصف مساءً بأدنى التكاليف وبأسرع الإجراءات ..!) لا شيء يطفئ العقل.. ويكسر الإرادة.. ويضرم نار القهر في النفوس.. كمثل الحق أبلج مثل نور الصباح.. تقتله البيروقراطية.. والمدد المتعاقبة .. تؤزك للتنازل ع...
(إن التضامن الطبيعي بين الناس يجب أن يغلب على تدخل الدولة - وزير فرنسا الأول إدوارد بلادور.. عندما سئل عن مشردي شوارع باريس الذين قضوا من شدة البرد). لا شيء يظهر دواخلنا عارية كما هي.. ويكشفها بلا رتوش كما أيام الفرح.. ومنها اليوم الوطني.. يومنا الوطني الذي يحمل البهجة لقلبك وقلوب أطفالك.. هو ذاته الذي ي...
(س) يعرف تماماً الاستثمارات العقارية.. ويحرص دائماً على أن يغذي سلاله الاستثمارية بالعمائر التجارية التي يقترب إيرادها من حاجز 12% كلما توفرت لديه السيولة.. ولذا لم يدع الفرصة تفوته.. عندما حانت له فرصة تلك العمارة الاستثمارية في مكة المكرمة.. عمد مباشرة لدفع العربون الضخم بشيك حسب طلب البائع المستعجل.. حر...
تعقيباً واستطراداً على مقال الأسبوع الفائت ( أيعذره القانون ) حول الشيك أو الورقة التجارية عموماً إن تحصلت عن طريق جريمة .. وذلك حول التساؤلات التي ترد عن حق الساحب في إيقاف صرف الشيك دون أن يقع تحت طائلة الإيقاف والعقوبة .. فإن الحديث في هذه المسألة يطرح نقاطاً لا بد من تدارسها وبحثها : - هل الحماية الق...
( س ) يعرف تماماً الاستثمارات العقارية .. ويحرص دائماً على أن يغذي سلاله الاستثمارية بالعمائر التجارية التي يقترب إيرادها من حاجز 12 % كلما توفرت لديه السيولة .. ولذا لم يدع الفرصة تفوته .. عندما حانت له فرصة تلك العمارة الاستثمارية في مكة المكرمة .. عمد مباشرة لدفع العربون الضخم بشيك حسب طلب البائع المستع...
(و) كعادته .. مستعجل دائماً .. ورغم المشاكل التي يقع في غمارها دائماً نتيجة استعجاله .. إلاّ أنه ما ينفك يخرج من واحدة ليقع في أحضان الأخرى .. المشكلة طبعاً ..؟! ولذا لم يكد يدخل مكتب العقار.. والمعتاد على ارتياده دوماً.. حتى رأى ذلك الرجل الأشيب والذي يعرف حتماً بأن لن يبيع تلك العمارة التي تدر عليه دخل...
( الحكيم ) .. كذا كان أقرانه يدعونه بينهم .. رجاحة عقله .. وسرعة اقتناصه للفرص .. بوّأته مكانة عالية بين العقاريين .. فضلاً عن مكانه الذي لا ينافسه فيه إلا القليل في الوجاهة وعلو الشأن وهو الرجل العصامي .. الذي ما بلغ هذه المكانة إلا بحدة ذكائه وأمانته بعد توفيق الله طبعاً. مرضه العضال .. الذي آمن - كما ...
( ... ) يملك عمارة من 4 أدوار تحتوي على شقق سكنية ومحلات تجارية قريبة من الحرم النبوي الشريف ..قام بتأجيرها مدة 3 سنوات ثم أخرج السكان من العمارة وقام بتأجيرها بالكامل على مستوصف خاص .. بعد مدة من توقيع العقد .. تعاقدت الأمانة مع مكتب هندسي للقيام بأعمال الرفع المساحي لعقارات تلك المنطقة .. لكون الحي الواق...
اشترك في النشرة الإخبارية لدينا من أجل مواكبة التطورات.
