د. سليمان بن عبدالله الرويشد


هي لنا الدار والفخار

بفيض من الفرح والابتهاج، نعيش هذه الأيام ذكرى اليوم الوطني للمملكة. المناسبة الغالية التي نستذكر فيها قصة الملحمة التي قادها الملك عبدالعزيز - طيب الله ثراه - بمعية رجال مخلصين، خاضوا معه على مدى أكثر من ثلاثين عاماً معارك الوحدة. فهذا الحدث التاريخي الذي نحتفي به هذه الأيام، يجعلنا نعود بالذاكرة إلى الفتر...

بين صناعتي المكان والحدث في المدينة

عالم الاجتماع الحضري، والأستاذ في قسم الاجتماع والأنثربولوجي بجامعة غرب فلوريدا "راي اولدنبيرغ" الذي ذاع صيته من خلال كتاباته عن أهمية الأماكن العامة في مجتمع المدينة، والتي من أشهرها مؤلفيه (Celebrating The Third Place) و(The Great Good Place) هو من ينسب له أطلاق مصطلح (المكان الثالث) على الفضاء والمحيط ا...

الأراضي الفضاء والرياض الخضراء

استتباب الأمن بعد توحيد المملكة، ودخول عنصر السيارة وسيلة جديدة للنقل، كانا هما العاملان الرئيسان اللذان دفعا بالمدن السعودية لأن تنمو خارج حدود ما ظلت تحاط به من أسوار على مدى تاريخها، إلا أن هذا النمو في المدن الكبرى تحديداً بدا معظمه فيما بعد مبعثراً، وأضحت التنمية العمرانية في غالبية تلك المدن أشبه ما ...

مقومات تحليل أسواق العقار

أصدر مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار مؤخراً «ضوابط تحليل أسواق العقار» جرى التركيز في تلك الضوابط على جانبين، رأى المجلس أنهما أساسيان، الأول هو ما يجب الالتـزام به في تحليـل السوق العقارية، وأما الآخر فهو ما يحظر القيام به في تحليـل هـذه السـوق. وقد أسند المجلس لجهاز الهيئة مهام تلقي الشكاوى والرصد والإشر...

إتمام الربط الحديدي لمدن الحج

بنهاية شهر سبتمبر القادم، يكون قد مضى ثلاثة أعوام على افتتاح مشروع قطار الحرمين، وبدء تسيير رحلاته بين المدينتين المقدستين، مروراً بمحافظة جدة ومدينة الملك عبدالله الاقتصادية. حيث تزامن إقامة تلك المناسبة مع اليوم الوطني للمملكة في عام 2018، ليمثل هذا المشروع أول خط سكة حديد يربط بين منطقتي مكة المكرمة وال...

أفول محطات الوقود

منذ أن وطئت أرض المملكة أول سيارة، قبل ما يزيد على المائة عام، وتحديداً في سنة 1334هـ، كان ذلك التاريخ، إيذاناً بقدوم عنصر جديد أضيف إلى مكونات مدن المملكة فيما بعد، ألا وهي محطات الوقود التي بدأت محدودة جداً في أعدادها، ومتواضعة في منشآتها وتنوعها الخدمي، لتنمو على نحو مطرد طوال هذا القرن من السنوات، حتى ...

رقمنة خدمات شركات الحج

نبارك لضيوف الرحمن، الذين يسر لهم المولى - عز وجل - أداء الركن الخامس هذا العام، ومكنهم من إتمام مناسك الحج، في ظرف صحي استثنائي، خضع لضوابط وإجراءات وقائية غير مسبوقة، انعكست في عدد من أتيح لهم إمكانية الحج من بين الراغبين في أدائه، وشهد دقة في متابعة الالتزام بتلك الضوابط والإجراءات في تفويج الحجاج إلى ا...

بين الفردي والجماعي في بناء المساكن

على نحو الأسواق الأخرى في معظم دول العالم، يتقاسم البناء في سوق الإسكان لدينا بالمملكة طرفان اثنان: الطرف الأول والمهيمن بناة المساكن الأفراد الذين يبنون لذواتهم وأسرهم، ولا يعدم أن يكون أيضاً لغرض الاستثمار بالبيع أو الإيجار، ويصطلح على تسميتهم بـ(custom house builders) ونسبة مشاركتهم في سوق الإسكان لدينا...

تملك غير المقيمين للعقار

تاريخياً وبالتحديد في فترة ما قبل الثمانينات من القرن الهجري المنصرم، كان توثيق المبايعات للأصول العقارية في المملكة يتم ويجري تدوينه على أوراق عادية، وليس عبر صكوك صادرة من جهات توثيق رسـمية حيث ما زالت جهات التوثيق حينذاك في بدايات تكوينها، من ثم لم تسعف وسيلة التدوين التقليدية تلك من إمكانية تقييد تملك ...

الإسكان في بيانات هيئة الإحصاء

تمثل نشرة إحصاءات المساكن، التي دأبت الهيئة العامة للإحصاء على نشرها عبر السنوات الماضية، أحد أهم مصادر البيانات وبناء المؤشرات ذات الأهمية في الإعداد لخطط التنمية الاقتصادية والاجتماعية بوجه عام في المملكة، وخطط تنمية قطاع الإسكان على نحو خاص. فمن بين تلك المؤشرات، المبنية على نتائج المسوح التي تتم ويجري ...

هل تعيد الجائحة تشكيل مراكز المدن؟

تكاد تداعيات جائحة كورونا ألا تتوقف، فعلى الرغم من أن وتيرة الحياة الطبيعية أخذت تدب تدريجياً في شرايين بعض الأنشطة اليومية ضمن العديد من مدن العالم، بقيت أجزاء حيوية ومهمة من تلك المدن غير قادرة على الإفاقة تماماً من تسونامي هذا الوباء، الذي أعاق عجلة الحياة بها على نحو كبير، حيث إن ممن طالته موجاتها العا...

عندما تذكي الجائحة رقمنة المدن

بكل تأكيد إن رقمنة المدن وتحول كثير من أنشطتها لتمارس عبر منصات إلكترونية لم يكن وليد الظروف الناتجة عن جائحة كورونا، لكن في الوقت نفسه لا يمكن إنكار أن إجراءاتها الاحترازية هي بالفعل من أذكت وسارعت من وتيرة هذا التحول الكبير نحو الرقمنة، بل ووسعت من دائرة مجالاتها، خاصة في حقل التعليم والتسوق الإلكتروني، ...

جودة المكان.. التقييم المجتمعي

إذا ما اعتبر المكان هو الحيز الذي يحتضن عمليات التفاعل بين الإنسان والعالم من حوله، فإن الأمكنة في البيئة الحضرية، على مختلف مستوياتها، سواء علا ذلك ليصل إلى مستوى المدينة أو هبط ليدنو إلى مستوى الأزقة التي تقود إلى موضع السكن والإقامة، هي بلا شك الأشد تعقيداً في جوانب هذا التفاعل والأكثر تأثيراً على هذا ا...

«دوكسيادس» ونمو الرياض

يخطئ من يعتقد أن معدلات النمو السكاني العالية لمدينة الرياض لم تشهدها المدينة إلا خلال الفترة التي تلت سنوات الطفرة الاقتصادية الناتجة من ارتفاع عائدات النفط في منتصف التسعينيات من القرن الهجري المنصرم، والإنفاق الحكومي السخي على التنمية حينها، فمعدلات النمو السكاني وفقاً لتقرير الوضع الراهن لمدينة الرياض ...

العمل عن بعد وفاتورة السكن

لا يمكن إنكار أن جائحة كورونا وما صاحبها من إجراءات احترازية هما المحرك ونقطة التحول التي قفزت بنسب العاملين عن بعد من منازلهم على مستوى العالم من رقم متواضع لا يكاد في أفضل حالاته أن يتجاوز (3 %) إلى نسب تخطت وخلال وقت وجيز ما كان متوقعاً، لتصل في دول اشتهرت بتقدمها في شبكة وتقنية الاتصالات مثل الولايات ا...

الأفق المستقبلي للإسكان (2- 2)

عوامل التغيير تلك -مجتمعة- أينما حلت بين طرفي معادلة الإسكان، من عرض وطلب، ما هي في الواقع إلا إرهاصات لفصل جديد في هذا القطاع الخدمي، ليس بالضرورة أن تكون تلك الإرهاصات إعلانا عن تلاشي وحدات الإسكان التقليدية، الفيلات والشقق السكنية، بقدر ما هو نشوء لأنواع ذات ســمات جديدة من الوحدات السكنية، التي يتوقع م...

الأفق المستقبلي للإسكان «1- 2»

يبدو أننا على أعتاب فصل جديد، وربما تطور نوعي للإسكان والمساكن في العالم، ونحن جزء منه بطبيعة الحال. هذا - على الأقل - ما تشير إليه دراسة قام بها واحد من أبرز البيوت الاستشارية الرائدة في مجال الدراسات الاستراتيجية عالمياً، وهو مجموعة بوسطن الاستشارية، التي يطلق عليها اختصاراً (BCG). تقول الدراسة التي ت...

مدننا وظاهرة التلوث الضوئي

التلوث الضوئي، هو وجه جديد من أوجه التلوث المعاصر في البيئة الحضرية، الناتج عن الاستخدام المفرط للضوء الاصطناعي في كثير من مدن العالم، بما فيها مدن المملكة الكبرى، التي جاءت للأسف مع شقيقاتها عواصم دول الخليج العربية في المرتبة الثانية بعد سنغافورا في معدل ارتفاع مستوى هذا التلوث، وذلك وفق بيانات أطلس التل...

ملكية المساكن.. نحو تخطي سقف 70 %

جرت العادة على أن اقتنـاء المسكن، أو الحصول عليـه، يتم عبر أحد بديلين اثنين، إما التملك أو الاستئجار، إلا أن هذين البديلان، على النحو المطلق الذي يتصف به كل منها قد لا يحققان ــ أحياناً ــ الغاية في تلبية الرغبة أو القدرة لنسبة جوهرية من الأسر التي تنشد أو تتطلع لاقتناء هذا المسكن. فقد يود رب هذه الأسرة ا...

الصناديق العقارية.. المقفل والمتداول

من البدائل التي وسعت من دائرة الأدوات الاستثمارية المتاحة، الخاضعة للرقابة والإشراف من جانب هيئة السوق المالية، هي صناديق الاستثمار العقاري، التي تصنف كما هو معروف إلى نوعين، مقفل ومتداول. النوع الأول هو ما يمثل الاستثمار العقاري المشترك، الذي يعطي الإمكانية للمستثمرين فيه المشاركة جماعياً في أرباح هذا ا...

النهوض في القطاع البلدي

ليس هناك أدق من مصطلح (بلدية) في التعبير عن الدور الأساسي للمحليات في إدارة شؤونها التنموية، ولا أبلغ من مصطلح (أمانة) في وصف ما يناط من مسؤولية، وما يجب أن يمنح من ثقة لتلك المحليات في القيام بهذا الدور، هذا إن شئنا أن نعبر بإيجاز عن عمق وجوهر ما حفل به الكتاب القيم لسمو الأمير الدكتور عبدالعزيز بن محمد ب...

سلم الإسكان واقتناء المسكن

مما عهد عن الإنجليز -على نحو ربما فاق غيرهم من المجتمعات الأخرى- الانضباط والدقة في تنظيم حياتهم بمختلف جوانبها، ولعل هذا السلوك قد امتد ليشمل أيضاً نمط تفكيرهم في اقتناء العقار لغرض السكن، فهنالك مصطلح نجده قد نشأ وشاع استخدامه في إنجلترا، يطلق عليه (Property Ladder) وترجمته ــ إن صح ذلك ــ هو "سلم اقتناء...

الإسكان.. دور منتظر من الأمانات والبلديات

لم تكن ظاهرة صحية على الإطلاق، ذلك النزاع الذي كنا نراه يحتدم قبل بضع سنوات بين الإسكان والبلديات بشأن توفير الأراضي، أو اعتماد المخططات السكنية لمشروعات الإسكان. بل أشبه ما يكون بمؤشر عن وجود خلل ما في إدارة منظومة التنمية العمرانية بمدن المملكة. وتحقيق التكامل بين مراحلها ومكوناتها الأساسية، الذي يحتل...

هل اقترب رحيل الوسطاء العقاريين؟

من المؤكد أن البعض ممن كان -على الأقل- في ريعان شبابه خلال السنوات التي سبقت عام 1404هـ يتذكر حال سوق تداول (شهادات) الأسهم قبل ذلك العام، حينما كان السوق يعمل عبر وسطاء، يتم من خلالهم شراء وبيع تلك (الشهادات)، في ذلك العام عهد إلى مؤسسة النقد -آنذاك- مهمة التنظيم اليومي للسوق، وجرى على الفور قصر الوساطة ف...

العنصر الخطي في تشكيل مدننا

من أجل أن تؤدي المدينة وظائفها الأساسية، المتمثلة في توفير الخدمات لسكانها، وإيجاد فرص العمل التي تمكنهم من إنتاج الثروة، وتحقيق الرفاه لهم بمختلف صوره الصحي والاجتماعي والاقتصادي.. لا بد من وجود ذلك التفاعل التعاضدي والمتناغم بين هؤلاء السكان والبنية الأساسية لمدينتهـم وأنشـطتها الاقتصـادية؛ لأن نشوء أي خ...

هل يستقطب النقل العام مشروعات الإسكان؟

تدفع أسعار الأراضي داخل المدن، وربما أيضاً شح المتاح منها، مشروعات الإسكان الحالية إلى اختيار مواقع على الأطراف البعيدة للمدن التي تقام فيها تلك المشروعات، وغير خاف أن من سلبيات اللجوء إلى هذه المواقع النائية نسبياً، خاصة في المدن الكبيرة، هي تداعياتها على ساكني تلك المشروعات، وعلى المدينة في آن واحد، فمن ...

عام وعقد جديدان ملؤهما التفاؤل

بحلول العام 2021 لا ندلف في الواقع إلى عام جديد بل نحن على أعتاب عقد جديد أيضاً من أعمارنا المديدة -بإذنه تعالى-، فمع بوادر انحسار جائحة كورونا عن بلادنا -ولله الحمد والمنة- والبدء في إعطاء الجرعة الأولى من اللقاح المضاد لهذا الفيروس الذي حبس أنفاس العالم، وتوقع الازدياد التدريجي لنسبة المشمولين بالمناعة ف...

تداخل الاختصاصات في القطاع العقاري

القطاع العقاري بالإضافة إلى أنه موئل تقليدي للاستثمار يحتضن أكثر من ثلثي ثروات الأسر والأفراد في المجتمع، تبدأ نواته من المساكن التي يمتلكونها ويقيمون بها، لتتسع دائرة ذلك وتكبر بالنسبة للبعض في مزيد من الاستثمارات العقارية ضمن أصول سكنية أو تجارية أو صناعية أو زراعية، هو قطاع كبير وواسع تشترك فيه العديد م...

الميزانية والعناية بإسكان الأشد حاجة

شهد هذا العام الذي وسم في البيان العام للميزانية بــ "عام الجائحة"، العديد من التطورات التي أثرت بشكل كبير على الاقتصادات العالمية بشكل عام، وعلى الاقتصاد المحلي بشكل خاص، فقد كان من تداعيات جائحة كورونا تحمل الحكومة تكاليف وتبعات الأزمة المالية والصحية من خلال إعادة ترتيب أولويات الإنفاق وتوجيه الدعم للقط...

بين العجز الكمي والنوعي في الإسكان

لا يقف العجز في تلبية الطلب على الإسكان عند حدود الجانب الكمي فقط، والذي عادة ما يشمل إجمالي الوحدات السكنية اللازمة لسد حاجة كل من الطلب التراكمي خلال السنوات الماضية، إضافة إلى ما يحتاجه النمو السكاني الحالي، وإنما يمتد أيضاً إلى الجانب النوعي الذي لا يقل أهمية عن نظيره الآخر. حيث نرى ملامح هذا العجز في ...