خالد شاكر المبيض


قطاع المكاتب العقارية

قطاع المكاتب العقارية أو كما يسمى بقطاع الوساطة العقارية لم يواكب الطفرة في التطوير والتغيير التي طالت الكثير من القطاعات الخدمية الأخرى وذلك بسبب غياب التشريعات الحكومية المخصصة له والتي بالعادة تكون الدافع الأول لتطوير أي قطاع وتقنن أعماله على الرغم من أن هذا القطاع يعتبر المحرك الأساسي في ثاني أكبر دخل ...

ينقصنا شركة استثمار عقاري

مع هذه الطفرة والنهضة العملاقة غير المسبوقة التي تقودها الدولة في تنمية مدن وقرى المملكة وتنفذ فيها مشاريع حكومية، هناك سؤال يفرض نفسه بقوة، هل هناك دراسات استثمارية توجه مشاريع التنمية الحكومية؟ وأقصد بهذه الدراسات مثل تلك الدراسات التي تقوم بها شركات القطاع الخاص لمشاريعها العقارية وذلك بعمل دراسات لت...

قيمة السعي

تعريف مصطلح " السعي" هوالعمولة التي يتقاضاها الوسيط العقاري إما نظير" الدلالة" أوبمعنى آخر ربط البائع بالمشتري أو بمجهود قام به لإتمام عملية البيع وتدفع من قبل المشتري وقد يتشارك فيها شخصان أو أكثر ممن لهم دور في عملية البيع وتختلف نسبتها من إجمالي قيمة البيع من دولة لإخرى فلا تجد دولة تشبه الأخرى في قيمة...

مفهوم الضواحي الفرعية

الضواحي الفرعية هي حاضرات تضم مجموعة من الأحياء السكنية المخدومة والتي يتوفر فيها عدد من المرافق الأساسية الهامه مثل مركز للشرطة وللمرور وفرع للبلدية ومجمع للمدارس والكليات ومستشفى عام ومركز اجتماعي ورياضي ومجمع تجاري يضم مجموعة من مجمعات الدوائر الحكومية ومجموعة من المحلات التجارية وغيرها من الخدمات الأسا...

القرض العقاري المشترك

كثر هم الذين حصلوا على موافقة قرض صندوق التنمية العقاري وقيمته 500 ألف ريال وهذه القيمة بعد الزيادة التي أقرها مجلس الوزراء بسبب ارتفاع أسعار المساكن خلال الفترة الماضية والتي لاقت ارتياحا من قبل العديد من المواطنين المتقدمين على قروض إسكانية حكومية، ولكن مع الأسف الشديد أن غالبية هؤلاء المواطنين الذين وصل...

المصطلحات العقارية

إن أي مهنة أو تخصص في جميع أنحاء العالم مر بمجموعة من التطورات التي طالته خلال السنين وخصوصاً مع الطفرات العلمية في الألفية الأخيرة التي رسخت مفهوم التخصص والتصنيف لجميع تلك التخصصات والتي كانت ضرورية وأساسية لتطور ذلك التخصص أو المهنة فبدأنا نسمع عن تخصصات طبية على سبيل المثال أكثر دقة من الطب العام الذي ...

أزمة الإسكان ..الواقع والتطلعات

إن المهتم بحل أزمة الإسكان في السعودية يحتاج إلى أن يتفهم الأسباب التي أدت إليها لكي يضع الحلول المناسبة لحلها، وكل من تحدث عن الحلول دون معرفة كاملة عن جميع الأسباب لتلك الأزمة هو من باب التنظير والحديث بما لا يفقه فمن الخطأ الشائع في الحديث عن أسباب الأزمة تحميل فئة معينة أو جهة دون أخرى أسباب الأزمة أو ...

التطوير العقاري

يخلط البعض خطأ بين تاجر العقارات وبين المطور العقاري ويطلق عليهما مسمى واحد وهو عقاري أو عقاريان مما يجعلهما يشتركان بنفس الهدف والإمكانات ونفس الفرص من وجهة نظرة وهذا أمر خاطئ، حيث إن الخلط بينهما لا يضر بهما فحسب ولكن يخلط بين من يقوم بحل أزمة الإسكان وبين من يفاقمها. وللتفريق بينهما يجب أن نفهم وصف عم...

السبات الصيفي للعقار

هناك دورتان اقتصاديتان تمر على قطاعات الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه الثلاثة أولهما الدورة الاقتصادية المعروفة والتي تكون بمعدل عمر من 5 إلى 7 سنوات يمر فيها الاستثمار العقاري في بدايتها بتحسن ثم انتعاش وينتهي بالركود وهذا الأمر مثبت وعلمي، ولكن هناك أيضاً دورة اقتصادية ولكنها سنوية تمر على الاستثمار العق...

هيئة المثمنين السعوديين

تأسيس هيئة للمقيّمين العقاريين خطوة موفقة لرفع مستوى هذا القطاع الهام ولكن قد يقلل أحدهم من أهمية تلك الهيئة أو لا يعتبرها من الأولويات وهذا الأمر خاطئ. إذ لا يختلف اثنان على أهمية وحساسية مهنة التثمين العقاري في أي سوق عقاري في العالم فهي مهنة أساسية يعتمد عليها الاقتصاد بشكل غير مباشر ومن أهم دعائم اقتصا...

الجهود الحكومية لحل أزمة الإسكان

سطرت الجهود الرسمية في المملكة منذ تأسيسها على يد المؤسس الراحل الملك عبدالعزيز آل سعود رحمه الله تاريخاً من الإنجازات الاستثنائية في مجال الإسكان وتوفير السكن المناسب لجميع مواطنيها وصولاً بعهود أبنائه الذين حكموا وكان لهم نفس النهج التطويري مما جعل تلك الحقبه نموذجاً رائعاً أبهر كبرى الدول المتقدمة في مد...

حجم المسكن مستقبلاً؟

يخطئ من يظن أن صعوبة تملك المنزل هي الوحيدة أو المشكلة الأكبر والأهم التي تواجه المواطن السعودي فهناك تحديات وصعوبات تأتي بعد تملكه للسكن لا تقل صعوبة عن تملكه له فتملك السكن لا يعني انتهاء معاناة الساكن من عبء ومصاريف تملكه وإنما هي بداية المشوار الذي يتبعه مجموعه من المصاريف تنتظره لا تقل في حجمها عن تل...

المعارض العقارية.. الواقع والمأمول

تعتبر المعارض العقارية النافذه الأهم للكثير من الشركات العقارية للوصول بمنتجاتهم للمستهدف النهائي منها كما تعتبر أيضاً فرصة سانحة للمستهلكين لمقابلة أصحاب القرار في تلك الشركات العقارية ومشاركتهم بآرائهم واقتراحاتهم هادفين ومتأملين من تلك اللقاءات رفع مستوى الخدمة أو المنتج العقاري لما فيه صالح المستهلك وا...

كم سيمت؟

يُستخدم مصطلح كم سيمت أو كم السوم وذلك للسؤال عن آخر سعر تم عرضه من مشتر آخر للوحدة أو العقار المعروض للبيع، وقد يفهم هذا المصطلح الكثير من الناس ولكن ما لا يعرفه العامة هي بعض مهارات استخدامه في عمليات البيع والشراء أو حتى التأجير سواء من قبل المتعاملين في تداول الوحدات العقارية والتي تعتبر أمراً مهماً لل...

الاستثمار العقاري الناجح للفترة المقبلة

برزت في الأونة الأخيرة تساؤلات كبيره من قبل راغبي الاستثمار العقاري والذي يعتبر القناة الأكثر أماناً مقارنة بحجم المخاطرة التي تكتنف الاستثمارات الأخرى ولكن هل سيبقى استثماراً آمناً مع هذا الكم الهائل من التقارير والآراء التي تتحدث عن كساد أو ركود متوقع يخيم على القطاع العقاري والمعزز بزخم إعلامي يصبو لنفس...

هل تؤثر الأسهم في العقار؟

كثيراً ما يتردد هذا السؤال وخصوصاً هذه الأيام مع النشاط الملحوظ الذي يعيشه سوق الأسهم والذي تطرق إليه الكثير من المحللين الماليين والاقتصاديين واعتبارهم أن هذه السيولة الضخمة التي دخلت سوق الأسهم قادمة من الاستثمار العقاري سيما أن المضاربة بسوق الأسهم حققت خلال الفترة الماضية أرباحاً قياسية تفوق ما يحصل ع...

ضواحي المدن لحل أزمة السكن

تعد الضواحي وهي التي تبعد مابين ٣٠ الى ١٥٠ كلم عن المدن الرئيسية الحل المثالي لأزمة السكن لكثير من مدن العالم المتطورة حيث إنها تخدم قاطنيها وتخفض التضخم السكني الذي تواجهه المدن الكبرى بسبب النمو الطبيعي للسكان والهجرة من القرى والمدن الصغيرة المحيطة بها لتمتعها بفرص الدراس...

احتكار الأراضي

بدأنا مؤخراً بسماع مصطلح محتكري الأراضي أو احتكار الأراضي كتهمة لبعض ملاك العقارات لامتناعهم عن بيعها رغم حاجة السوق لها ما جعلهم المتسببين (من وجهة نظر البعض) في عدم نجاح المساعي الحكومية لحل أزمة الإسكان وكأن الاحتكار أو بمعنى آخر اقتناء العقارات أمر حديث وغير محمود وزاد البعض بوصف المحتكرين (ملاك الأراض...

من هم العقاريون ؟

انتشر مؤخراً مصطلح عقاري أو العقاريون بين أوساط المجتمع فئة ملاك العقار ومستثمري العقار ويطلق على كل من يعمل في القطاع العقاري سواء كان دلالا أو مطورا عقاريا للوحدات السكنية وتم وضعهم جميعاً تحت مسمى واحد وهو عقاري أو العقاريون وبدأت توجه لهم الاتهامات في افتعال أزمة الإسكان وزيادة أسعار العقارات وأن الموا...

المعايير قبل حل أزمة الإسكان

إن حجم الإنفاق الحكومي المرصود لحل أزمة الإسكان ضخم بما يكفي لإنشاء أحياء سكنية بحجم مدينة جدة خلال العشر سنوات القادمة وهو يعد أكبر إنفاق حكومي لحل أزمة الإسكان في العالم كما أن جميع المهتمين وخبراء حلول الإسكان في العالم يضربون بهذا الدعم التاريخي أمثلة في تدخل الحكومات لحل أزمة الإسكان والذي يعاني منه ا...

العقاريون وحل أزمة الإسكان

مع الأسف الشديد أن أزمة الإسكان والتي أصبحت حديث معظم المجالس كما أنها أصبحت فرصة كل اقتصادي أو خطيب مفوه كي يكسب المؤيدين له ويتصدر المجالس بإطلاق الحلول وإبداء الآراء وتوجيه الاتهامات حتى وإن كانت خبرتهم العقارية متواضعة أو معدومة ومما يحزن القلب هو أن الحديث عن حل الأزمة دائما يجنب فيه رأي العقاريين أو...

من المستفيد..؟

يتوافق العنوان مع حال السوق العقاري المحلي والعالمي اليوم حيث أن بعض ما يطرح حاليا يعطي انطباعا سلبيا عاما عن السوق.. فمن المهم أن نعلم أن الاستثمارالعقاري في المملكة كغيره يمكن أن يمرض أو يتباطأ بسبب المخاوف النفسية من الإشاعات المتداولة والذي يعتقد أن مثل هذا الطرح سيجعل أسعار العقارات تنخفض ويستطيع جميع...

المعاملات العقارية بواسطة ال Escrow والcoTitle

أحببت اليوم أن أشاركك معلومة أعجبتني عن خدمة موجودة في الولايات المتحدة الأمريكية تقدمها بعض الشركات المرخصة من قبل الحكومة وتقدم خدمات رائعة ومفيدة وتسهم في تقليل الضغط على الدوائر الحكومية بكل دقة ومصداقية. شركة ال Escrow تحمي البائع والمشتري من الغش وهي تعمل كطرف ثالث، حيث المشتري والبائع يأتمناه على...

استثمار عقاري ناجح

يرتبط الاستثمار العقاري في أذهان كثير من المستثمرين بأنه شراء عقار ومن ثم بيعه بعد الزيادة ويسمونها تجارة الأراضي أو المضاربة بالأراضي وهذا النوع من الاستثمار يعتبر الأكثر رواجا لعدة اعتبارات أهمها سهولة هذا النوع من الاستثمار فهو لا يحتاج إلى جهد يذكر والسبب الأهم هو صعوبة الاستثمارات العقارية الأخرى كال...

انخفاض أسعار العقارات

حدثني أحد كبار السن أنه يسكن في منزل في أحد أحياء مدينة الرياض منذ عام 1977 م والمدهش في الموضوع أنه قال لي أن ايجاره وهو عبارة عن نصف دور كان بأجرة سنوية قدرها 40 ألف ريال وهو سعر خيالي خصوصاً نحن نتكلم عن ذلك الوقت الذي كانت القيمة الشرائية للريال تعادل أكثر من الضعف مقارنة بقوتها الشرائية اليوم وقال لي ...

هل فرض الرسوم على الأراضي البيضاء هو الحل؟

أصبح الحديث عن ضرورة فرض الرسوم على الأراضي البيضاء الأهم لحل أزمة ارتفاع الأسعار وهو الصوت الأعلى بين جمهور الراغبين في حل أسباب التضخم الكبير الذي طال أسعار الوحدات السكنية إذ بدأ يُطرح على أنه العلاج الوحيد والسحري لخفض الأسعار مما جعل المواطن البسيط الذي يشاهد أسعار الوحدات السكنية تتضخم أمامه دون حيلة...

من المستفيد من ارتفاع أسعار العقارات؟

يتهم معظم الناس العقاريين والمستثمرين العقاريين أنهم مستفيدون من ارتفاع أسعار العقارات وأنهم يسعون لكي تتجه أسعار العقارات للزيادة عبر اتفاقيات تعقد بينهم أو تكتلات تقود إلى تقليل المعروض وبالتالي رفع الأسعار على المستهلك. ولمعرفة مدى صحة هذه الاتهامات بشكل علمي و هل العقاريون مستفيدون من هذه الزيادة فعل...

الدور الحكومي في حل أزمة الإسكان

لا يشك أحد منا في الرغبة الجادة من قبل القطاع الحكومي في حل أزمة الإسكان لعدة اعبارات أساسية قد يكون من أهمها كبح جماح التضخم العام حيث ان أحد أهم المؤثرات الأساسية للتضخم هو أسعر العقارات سواء كانت قيمة إيجارية أو قيمة شرائية وهذا سبب كاف لكي يجعل أمر كبح جماح أسعار العقار من أهم أولوياتها فالجميع يعلم مد...

الاستثمار العقاري.. بين التطوير والمضاربة

في ظل الترقب والانتظار الذي يشهده كل من السوق السعودي والعالمي بعد الأزمة العالمية التي عصفت بالأسواق العالمية والتي وصل تأثيرها بشكل طفيف على قطاعات الأعمال في السعودية بات سؤال هام يخص قطاع الاستثمار العقاري في السعودية وتحديداً المهتمين و الراغبين في الاستثمار العقاري وهو أي استثمار عقاري أنجح في الفت...

هل أشتري منزلاً أم ستنزل أسعار المساكن؟

حصل هذا السؤال على أعلى نسبة بين مجموع الاسئلة التي أتلقاها من الأصدقاء ومن أقابلهم خلال الثلاث سنوات الماضية، وفي الحقيقة إن هذا السؤال يعتبر سؤالاً شائكاً جداً من وجهة نظري فمن يسأل يتوقع منك أن تجيب بما هو مقتنع به فإن كانت إجابتك على سبيل المثال بأن أسعار المساكن ستنزل وتنهار وبالتالي تنصحه بأن يؤجل ...