خالد عبدالله الجارالله


شفافية ملتقى هيئة سوق المال

في السابق وقبل ظهور وسائل التواصل الاجتماعي كانت اللقاءات محدودة والأخبار قليلة وشحيحة ولا تصل إلى الجميع بسهولة، فيما عدا تنظيم المؤتمرات الصحفية التي يتحدث فيها المسؤول عمّا يريد إيصاله للجمهور، ولم يكن التفاعل كما هو في وقتنا الحاضر الذي تغيرت فيه المعادلة وأصبح الانفتاح على الجمهور والالتقاء بالمعنين ب...

نحو استثمار سكني أفضل

سوقنا العقاري من أكبر الأسواق في الشرق الأوسط ويمكن أن يستوعب مليارات الريالات استثماراً وتطويراً وتمويلاً، وحسب الأرقام المعلنة هناك حاجة إلى أكثر من مليون وحدة سكنية في جميع مناطق المملكة. ورغم حجم الطلب الكبير والحقيقي على مشروعات الإسكان في جميع مناطق المملكة، إلا أنه يحظى بحجم استثمار خجول من قبل القط...

ثقافة المدن الصامتة

النباتات والأشجار والخضرة تجلب البهجة وتُشعر الناس بالسّعادة وتُقَلل من الاكتئاب والضغط النفسي، وهذا ما نفتقده في معظم مدننا ومعظم مناطقنا الصحراوية مما جعلها مدناً صامتةً تفتقد إلى الخضرة وإلى أسلوب الحياة العصرية. عندما تُبنى المدن والضواحي والمشروعات السكنية فلابد من توفر البيئة المناسبة لتكون هذه ال...

توطين الوظائف في القطاع الحكومي

عشرات الآلاف من الخريجين الشباب والشابات ومن أعرق الجامعات السعودية والعالمية وبمختلف التخصصات الإدارية والفنية ما زالوا عاطلين عن العمل رغم أنه يمكن استيعابهم في قطاعيه العام والخاص بكل سهولة إذا تم التعامل مع ملف التوطين بكل أمانة ووطنية. قطاعا التعليم والصحة وحدهما يمكن أن يستوعبا آلاف الخريجين في ال...

قضايا الإسكان في تويتر

أحدهم وقبل عدة أيام نشر مقطعاً مصوراً على تويتر وهو يمُر على مشروع سكني في الرياض ويعلق على إحدى الوحدات السكنية ويتهم المقاول بعدم بنائها بالطريقة الصحيحة وأن المبنى قائم دون أعمدة، والآخر يمر على أرض في طور البناء ويصور البيارة - أعزكم الله - ويقول إن المقاول لم يقم ببناء أعمدة للخزان وأنها معرضة للسقوط....

الاستثمار في المحافظات

أحد مسببات مشكلة الإسكان وارتفاع أسعار الأراضي والإيجارات في المدن ذات الطلب العالي على الإسكان، كان في الهجرة من القرى والمحافظات إلى المدن الرئيسة في المملكة بحثاً عن فرص العمل أو التعليم الجامعي والعالي الذي لا يتوفر فيها. لذا فإن من أكبر التحديات التي تواجه الدولة هي وقف الهجرة المستمرة من القرى والمحا...

100 شركة تطوير عقاري

الفجوة كبيرة بين ما يريده المستفيد النهائي من منتج سكني وغالبية ما يقدمه المطورون، وتتمثل في تحقيق احتياجاته المرتبطة بإمكاناته. فمعظم المشروعات تبنى على دراسات مكتبية أو معلبة جاهزة للختم والتقديم والترخيص بعيداً عن واقع السوق والدليل أن هناك مشروعات نفذت متأخرة وبعضها فشل تسويقها. الحقيقة أن السوق الع...

المنشآت الصغيرة والمتوسطة العقارية

الشركات الصغيرة والمتوسطة رافد مهم لأي اقتصاد نامٍ، فرؤوس الأموال الصغيرة يمكن أن تحقق إنجازات سريعة ومتتالية إذا عملت بطريقة مهنية ومنظمة لأن لديها المرونة والقدرة على الحركة أكثر من الشركات الكبرى. وسابقاً كانت هذه المؤسسات تنجز رغم ما واجهه السوق العقاري من تحديات طوال السنوات الماضية. الملاحظ حالياً...

مشروعات الرياض الكبرى

ليست مشروعات الرياض وحدها بل هي مشروعات الوطن، وستكون بمثابة اللبنة لتنفيذ مشروعات مماثلة في مدن ومحافظات المملكة، اعتماداً على رؤية جبارة يقودها سمو ولي العهد الأمير محمد بن سلمان - يحفظه الله - تهدف للوصول بالمملكة إلى مصاف دول العالم المتقدمة، وتضاف هذه الجهود إلى المكانة البارزة التي تمتلكها المملكة سي...

هل هي بداية للتطوير الحقيقي؟

لم تكن مشكلة السوق العقاري في يوم ما بسبب عدم وفرة الأراضي أو وجود مصدر تمويل فقط بل هي أكبر من ذلك، فقد تمثلت في عدم إمكانية الحصول على أرض بسعر مقبول في موقع معقول بعدما وصلت الأسعار إلى أرقام غير مبررة. اليوم بدأت تتلاشى هذه المشكلة، فهناك بعض التحركات النشطة مؤخراً من قبل بعض المطورين والمستثمرين ال...

مؤشرات حل أزمة الإسكان

المؤشرات ببدء انحسار أزمة السكن وحلحلة هذه المشكلة ومعالجة التشوهات التي طالت القطاع العقاري لعدة عقود هي مؤشرات إيجابية بإذن الله تعالى، بعد أعوام من المعاناة في توفر الحلول لتملك السكن، والتي تعود لعوامل تاريخية متراكمة أوصلتها إلى هذا المستوى. هذه العوامل تراكمية ابتداءً من ضعف التخطيط وعدم القدرة على...

خصخصة أمانات المدن

التخصيص أو الخصخصة من الاستراتيجيات الاقتصادية التي تتبعها دول العالم المتقدمة بهدف تحسين مستوى الأداء الإداري وتنمية العائد الاقتصادي وتخفيف الضغط على ميزانية الدولة وتحسين الخدمات المقدمة للمواطن والمقيم والزائر، وتستهدف الخصخصة العديد من الأنشطة الحكومية خلال السنوات القادمة. وزارة الشؤون البلدية وال...

صناعة التغيير والقيادة الشّابة

وتيرة التغيير متسارعة ويصعب مواكبتها إلا لمن يملك أدوات التغيير ويؤمن به وبأهميته وببناء وصناعة الأجيال المنتجة، فوتيرة الإصلاح المتسارعة التي يقودها سمو ولي العهد الأمير محمد بن سلمان وبتوجيه ومتابعة من خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبدالعزيز - حفظه الله - تسابق الزمن سعياً لتحقيق رؤية 2030.. وبرام...

المملكة تسابق الزمن

شكل الدولة أو المدينة يعكس توجهات وقدرات حاكمها، وعندما يكون ولي الأمر والحاكم بحجم ومكانة خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان يحفظه الله، فإن مؤشرات التطور والتنمية تكون في أعلى مستوياتها، وما نراه من تطور في كافة المجالات لجميع مناطق المملكة فهذا يعني أنها تعيش أزهى عصورها وتقطف ثمار التخطيط والإشراف والمت...

الإسكان التنموي ومبادرات القطاع الخاص

تقديم العون لمن هو في حاجة من مبادئ التكافل في الشريعة الإسلامية، والأجمل أن يكون ذلك بتقديم مسكن لأسرة لا يمكنها توفير قيمته لعدم القدرة أو يسبب وفاة العائل، وهؤلاء هم الأُسر الأشد حاجة ومن مستحقي الضمان الاجتماعي. وبما أن المسكن من أهم متطلبات الأسرة، فقد جاءت مبادرة وزارة الإسكان من خلال برنامج الإسكان...

بالصناعة تنهض الدول

تكمن أهمية الصناعة في تحقيق الاكتفاء الذاتي ثم الاتجاه للتصدير وزيادة الدخل القومي وعدم الاعتماد على الاستيراد من الخارج. ومن المهم الاستفادة من خبرات الدول المتقدمة وإنجازاتها العلمية والتقنية كما استفادت الدول الآسيوية مثل كوريا الجنوبية والصين وسنغافورة والهند وماليزيا وفيتنام وكذلك البرازيل وجنوب أفريق...

صناعات وطنية وخدمات لوجستية

بفضل الله، المملكة تسير بخطى ثابتة نحو تحقيق طموحاتها التنموية وعلى كافة الصُعد تماشيا مع رؤيتها الطموحة 2030، وبما يتوافق مع إمكاناتها المتنوعة اقتصادياً واجتماعياً وثقافياً، وبفضل الله أصبحنا نرى بين حين وآخر افتتاح مشروع وإطلاق مبادرات تنموية في مختلف مناطق المملكة، وكلها تأتي بمتابعة واهتمام من خادم ال...

في الطريق لحلّ أزمة الإسكان

في كل الأزمات الاقتصادية التي مرّ بها العالم يحدث تباطؤ في النمو لجميع المناشط الاقتصادية ومنها النمو العمراني والإسكاني، وقد ينتج عن ذلك ركود ثم انكماش وفي حالات نادرة يكون هناك كساد اقتصادي. وقد مرّت المنطقة بعدة أزمات اقتصادية ناتجة عن مشكلات سياسية أو حروب أو أزمات مالية منذ الثمانينات الميلادية وحت...

الصناديق العقارية

بعد منع المساهمات العقارية قبل أكثر من عشر سنوات والتي تسببت في كثير من المشكلات والتعثر واضطرار الجهات الرقابية الحكومية إلى وقفها والعمل على تصفيتها ورد حقوق المساهمين بسبب استغلالها من قبل بعض مؤسسيها وفشل بعضها وتعثر البعض الآخر. ظهرت الصناديق العقارية كبديل عن هذه المساهمات مع وضع ضوابط منظمة لها ...

الوعي الاقتصادي

في نقاش عابر قبل سنتين مع رئيس إحدى الشركات العقارية في القصيم والذي يمتلك مع أسرته مخططاً كبيراً في مدينة بريدة وتتجاوز مساحته مليوني متر مربع ويخطط لإقامة مشروع سكني متعدد الاستخدامات، وسألته عن صعوبة بيع مثل هذا المشروع في القصيم بمثل هذه المساحة خصوصا أنها خارج المدن الرئيسة ذات الكثافة السكانية والقدر...

زيادة ضخ القروض السكنية

هناك توقعات بزيادة الحركة العقارية خلال الفترة القادمة مقارنة بما كانت عليه فيه الأعوام الخمسة الماضية، وستكون غالبيتها لقطاع الإسكان الذي يشهد حركة جيدة من قبل المواطنين الباحثين عن التملك، وزيادة هذه الحركة والنشاط بسبب ارتفاع الطلب على منتجات وزارة الإسكان والتي حركت السوق وكذلك اهتمام البنوك وشركات الت...

ميزانية تريليونية في عهد العزم والحزم

في عهد العزم والحزم تأتي ميزانية العام 2019م وسط أجواء تفاؤلية بمستقبل أكثر إشراقاً للمملكة العربية السعودية، بعد الإعلان عن أرقامها التفصيلية والتي تعد الأكبر في تاريخ المملكة وبمبلغ يصل إلى 1.106 تريليون ريال. هذه الأرقام تؤكد قوة ومتانة الاقتصاد السعودي وعدم تأثره بالمتغيرات والتحولات الإقليمية والدو...

وجهة العالم اقتصادياً

من أعظم النعم التي أنعم الله بها على المملكة العربية السعودية شرف خدمة المدينتين المقدستين مكة المكرمة والمدينة المنورة، والتي هي محور اهتمام قادة وشعب المملكة منذ تأسيسها وحتى يومنا هذا. اليوم وبالإضافة إلى كونها قبلة المسلمين أصبحت وجهة ومحط اهتمام دول العالم، حيث النظرة الجادة لمسيرة النماء والرخاء الت...

المزادات في فترة الركود

ما زال الركود يسيطر على السوق العقاري بشكل عام، رغم الحركة لبعض النشاطات العقارية ومنها التقييم والمزادات التي تنفذ بين حين وآخر والتي نشطت خلال السنتين الماضيتين، وهي أفضل وأسرع وسيلة للبيع خصوصاً الأراضي المطورة، حيث يلجأ إليها ملاك هذه المخططات بدلاً من البيع المفرد والتسويق المباشر والذي قد يأخذ وقتاً ...

هؤلاء ليسوا عقاريين!!

سبق وأن أشرت لمضمون المقال في عدة مناسبات ولم يكن بالتفصيل والتوضيح الذي أريد أن أطرحه، وهي مشكلة الدخلاء على السوق العقاري بعدة أوجه. المشكلة الأزلية التي تواجهنا في كثير من قطاعات الأعمال والأنشطة المتنوعة هي ظهور (الدخلاء) والذين يكونون سببا لإرباك وتشوه هذه الأعمال، وهؤلاء أصناف وأنواع يدخلون إلى هذا ...

تطوير المساكن الشعبية وتأهيلها

المساكن الشعبية أو القديمة والتي تتركز غالباً في وسط المدن، وفي المحافظات والتي تم بناؤها منذ عقود وبعضها عن طريق دعم صندوق التنمية العقاري، أو المباني الشعبية التي بنيت في أطراف المدن قبل الطفرة العمرانية وتتوفر فيها الخدمات، هذه المساكن تشكل نسبة ليست بالقليلة وهي جزء من منظومة المدن والمحافظات والتي ماز...

موقع وموارد ومستثمر جريء

الموقع الجغرافي المميز للمملكة العربية السعودية يضعها محط أنظار العالم سياسيا واقتصاديا، وفي الجانب الاقتصادي هناك دافع كبير لكثير من المستثمرين والباحثين عن فرص العمل من شركات وأفراد لاقتناص الفرص المجزية وخصوصا في دولة مثل المملكة لها ثقلها السياسي وقوتها الاقتصادية ومكانتها الدينية. المملكة تتمتع بخصائ...

توازن التنمية بين المناطق

تستهدف خطة التنمية التاسعة في المملكة مواصلة جهود تحقيق التنمية المتوازنة بين المنـاطق وزيادة تكاملها، فضلاً عن تنمية القدرات المؤسسية للجهات العاملة في المناطق، حتى تتمكن من القيام برسالتها في تحسين البيئة الاستثمارية وزيادة الإنتاجية، وتوفير المزيد من فـرص العمل لأبنائها. وتحرص الدولة على التوازن في ال...

هل ينتعش السوق العقاري؟

الانتعاش يعني زيادة الحركة في السوق العقاري والعودة إلى التداول في العقارات، والمعني هنا هو القطاع السكني الذي يعاني فيه الكثيرون من عدم القدرة على التملك بسبب ضعف القدرة الشرائية وارتفاع الأسعار فيما مضى. وليس من الضرورة أن يصحب هذا الانتعاش ارتفاعا في الأسعار وإنما تداول يتوافق مع القيمة الحقيقية للعقارا...

دافوس الصحراء ومستقبل الاستثمار

الاستقرار والاستثمار الآمن والاقتصاد القوي والمكانة المميزة للمملكة العربية السعودية بين دول العالم، كان العنوان الأبرز لمنتدى مبادرة مستقبل الاستثمار الذي اختتمت فعالياته الأسبوع الماضي في الرياض. دافوس الصحراء الذي استضافته المملكة بحضور أكثر من 3500 ضيف، بينهم رؤساء دول ووزراء ورجال أعمال ومديرون تنفيذ...