خالد عبدالله الجارالله


هل انحسرت مسببات أزمة السكن؟

سؤال يتبادر لكل مهتم بقطاع الإسكان وبأزمة السكن، كل من هو على اطلاع بأوضاع السوق العقاري يعرف أنه قد شهد تضخماً سعرياً لم يشهده من قبل إلى أن أدى هذا التضخم إلى مرحلة من الركود لعدة سنوات بسبب تجاوز الأسعار لقدرة المواطن الشرائية. وكان من أهم أسباب نشوء أزمة السكن، وجود تراكمات وترسبات شارك فيها الجميع ...

حوكمة إجراءات المخططات السكنية

أي إجراء أو قرار حكومي ينظم العمل ويتم تطبيقه بفعالية سيكون له انعكاس إيجابي على كافة الأطراف المستفيدة، وهذا ما كنا نحتاجه منذ سنوات طويلة لتسهيل الإجراءات وتبسيطها بدلاً من البيروقراطية التي أدت إلى الفساد بمختلف أشكاله. في القطاع العقاري كان هناك الكثير من التعقيدات والمشكلات المصطنعة من قبل بعض الجه...

برنامج «سكني» البديل الأمثل

بدايةً لابد من الإشارة إلى أن هناك تحولاً إيجابياً في عمل وزارة الإسكان خلال السنتين الماضيتين مقارنة عمّا كانت عليه منذ إنشائها أو عندما كانت هيئة للإسكان، وهذا التحول يتمثل في سعي الوزارة لتوفير الكثير من الحلول السكنية التي هي حديث الشارع مع تفاقم أزمة الإسكان خلال العقدين الماضيين، وفشل الحلول السابقة ...

استثمار عقارات القطاعات الحكومية

غالبية القطاعات الحكومية وشبه الحكومية لديها مخزون من العقارات إما على شكل أراضٍ أو مبانٍ ومشروعات قائمة تمتلكها كمنح من الدولة. وغالبية هذه العقارات غير مستغلة وبعضها في مواقع استراتيجية يمكن أن تكون ذات عوائد مجزية لو تم استغلالها بشكل جيد، وتكون مصدراً مدراً للدخل على المدى البعيد مع بقاء العقار كأصل ثا...

اتبع المستثمر الجريء

التطوير والاستثمار العقاري الناجح يحتاج الى جرأة وذكاء، والجرأة في اتخاذ القرار الاستثماري الذي يتبعه نظرة مستقبلية ثاقبة تحقق الكثير لأصحابها والشواهد كثيرة في المجال العقاري مثل تطوير أراضٍ أو بناء مشروع سكني أو فنادق أو استثمار سياحي، وقد يراه الآخرون في البداية ضرباً من التهور بسبب البعد أو عدم توفر ال...

مبادرات الحج الذكي

طوال عقود والمملكة العربية السعودية قيادة ومواطنون يولون الحرمين الشريفين جُلّ اهتمامهم، ويبذلون الغالي والنفيس في سبيل تيسير وتسهيل الحج والعمرة واستقبال ضيوف الرحمن من حجاج ومعتمرين وتقديم أفضل الخدمات لهم منذ دخولهم الى المملكة وحتى مغادرتهم إلى أوطانهم. والمملكة بجميع قطاعاتها أصبح لديها خبرة تراكمي...

رسالة لشركات التطوير العقاري

المطور العقاري جزء من تركيبة السوق وهو العقل المدبر ويعمل بجهده مقابل نسبة من قيمة تطوير المشروع وهو من يبحث عن الفرصة التي تمكنه من الربح، ولكنه يبقى رهينة لشروط مالك الأرض أو المستثمر (الممول). مشكلة حلقة الاستثمار التي تضم مالك الأرض والممول والمطور أن كل طرف يريد أن يربح على حساب الآخر حتى المقاول إ...

الابتكار في مشروعات التطوير العقارية

مازالت مشكلة الابتكار الخلاق أحد عوائق التنمية في معظم مشروعات القطاع الخاص والقطاع العام الاستثماري، وتحديداً في تطوير المشروعات العقارية وأهمها قطاع الإسكان الذي مازال يعاني من هشاشة في تقديم المنتجات السكنية ذات الطلب العالي والتي تتواءم مع مختلف الشرائح وحسب قدراتهم الشرائية وإمكاناتهم المادية. نظرة...

الارتقاء بالمدن والمحافظات

تخطيط المدن وتطويرها يتطلب الكثير من الدراسات والبحوث التي تبنى على العوامل والمعطيات الديموغرافية ونسبة النمو السنوية، والملاحظ لدينا أن هناك تكدسا في المدن الرئيسة بسبب الهجرة من المحافظات والقرى بحثا عن فرص العمل والدراسة وتحسين مستوى المعيشة للفرد والأسرة، وهذا يتطلب توزيع للمشروعات من خلال إنشاء مدن أ...

احتكار الأسواق محلياً

احتكار المهن في القطاع الخاص له عواقب وخيمة وهو أحد عوائق نمو الاقتصاد وله العديد من الآثار السلبية التي تنعكس على السوق وتتسبب في تأخره وبطء نموه ويساهم في التحكم بالأسعار بما يتنافى وسياسات الاقتصاد الحرّ الذي تنتهجه المملكة. الحرب على الاحتكار مستمرة من القطاعات الحكومية المعنية بمتابعة الأسواق والتأ...

الأحداث الإقليمية وسوق العقار

ارتباط السوق العقاري ببقية النشاطات الاقتصادية وثيق ويتأثر فيها سواء محليا أو دوليا كما هي الحال عند الأزمات السياسية التي يكون تأثيرها السلبي على النمو وازدهار الأسواق، والمتعاملون في السوق يربطون حجم التداول صعودا أو هبوطا بالمتغيرات الاقتصادية الخارجية والداخلية مثل مستوى الدخل والقدرة الشرائية وحركة ال...

حضورنا في قمة العشرين

من كبرى النعم التي أفاء الله بها على هذه البلاد منذ توحيدها على يد المغفور له بإذن الله الملك عبدالعزيز بن عبدالرحمن آل سعود -يرحمه الله-.. حتى يومنا هذا في عهد خادم الحرمين الشريفين ملك الحزم والعزم الملك سلمان بن عبدالعزيز -يحفظه الله- أن قَيّضَ الله لها حكاماً وولاة أمر فيهم من الحكمة والحنكة والعدل وال...

أعداء رؤية المملكة

تواجه المملكة العربية السعودية هذه الأيام حملة شرسة على كل الصُعد، ومن جهات خارجية حاقدة على وطننا، وهذه الحملة مدعومة ماليا من دول معادية لم تزل في غيها وعدوانها وتضع كل إمكانات ومقدرات شعوبها في سبيل الإضرار بالسعودية وإفشال رؤيتها. من يراقب وسائل الإعلام والتواصل الاجتماعي هذه الأيام يرى حجم الحملة ا...

تفاوت الأرقام في سوق العقار

واحدة من مشكلات السوق العقاري توفر ودقة المعلومة المتداولة ومدى موثوقية المصدر، سواء كان التقرير صادرا عن جهات رسمية أو شركات ومؤسسات ذات علاقة بالنشاط العقاري أو بعض الجهات الإعلامية أو في وسائل التواصل الاجتماعي وأكثرها في تويتر، وهناك من ينشر المؤشرات والأرقام والتوقعات اعتمادا على أحد المصادر المذكورة ...

تهميش الكفاءات الوطنية

توطين الوظائف أحد أهم التوجهات والأهداف التي تسعى قيادتنا الرشيدة إلى تحقيقها وهو من ركائز رؤية 2030، والملاحظ أن البطالة لدى المواطنين في ازدياد والعمالة الوافدة عددها أكبر من ذي قبل رغم إطلاق العديد من المبادرات للتوطين من قبل الجهات الحكومية المعنية وفي مقدمتها وزارة العمل، بسبب التهاون من قبل بعض القطا...

أبشر وشهادات الوهم والتزوير

الخدمات الكبيرة التي تقدمها وزارة الداخلية ومنها نظام أبشر للمواطن والمقيم كثيرة ومتنوعة، وقد خففت الكثير من المعاناة في مراجعة القطاعات الحكومية والخاصة لإنهاء المعاملات، ومن الخدمات الجديدة التي نفخر بها هو التدقيق في شهادات الوافدين للعمل في المملكة. الخدمات التي تقدمها وزارة الداخلية بالتعاون مع القطا...

التخصيص ضرورة مُلِحّة

الشركات والمؤسسات الفردية الكبرى والمتوسطة وحتى الصغيرة تسهم بشكل كبير في اقتصاد الدولة وهي رافد مهم في دورة الاقتصاد متى تم توجيه الاستثمارات بالشكل الصحيح وفي مشروعات يحتاجها المواطن والمقيم، والقطاع الخاص معظمه غير منظم ويعاني من سوء الإدارة وحسن توجيه الاستثمار وتطبيق مفهوم الخصخصة الحقيقي، ورغم أنها ت...

شفافية ملتقى هيئة سوق المال

في السابق وقبل ظهور وسائل التواصل الاجتماعي كانت اللقاءات محدودة والأخبار قليلة وشحيحة ولا تصل إلى الجميع بسهولة، فيما عدا تنظيم المؤتمرات الصحفية التي يتحدث فيها المسؤول عمّا يريد إيصاله للجمهور، ولم يكن التفاعل كما هو في وقتنا الحاضر الذي تغيرت فيه المعادلة وأصبح الانفتاح على الجمهور والالتقاء بالمعنين ب...

نحو استثمار سكني أفضل

سوقنا العقاري من أكبر الأسواق في الشرق الأوسط ويمكن أن يستوعب مليارات الريالات استثماراً وتطويراً وتمويلاً، وحسب الأرقام المعلنة هناك حاجة إلى أكثر من مليون وحدة سكنية في جميع مناطق المملكة. ورغم حجم الطلب الكبير والحقيقي على مشروعات الإسكان في جميع مناطق المملكة، إلا أنه يحظى بحجم استثمار خجول من قبل القط...

ثقافة المدن الصامتة

النباتات والأشجار والخضرة تجلب البهجة وتُشعر الناس بالسّعادة وتُقَلل من الاكتئاب والضغط النفسي، وهذا ما نفتقده في معظم مدننا ومعظم مناطقنا الصحراوية مما جعلها مدناً صامتةً تفتقد إلى الخضرة وإلى أسلوب الحياة العصرية. عندما تُبنى المدن والضواحي والمشروعات السكنية فلابد من توفر البيئة المناسبة لتكون هذه ال...

توطين الوظائف في القطاع الحكومي

عشرات الآلاف من الخريجين الشباب والشابات ومن أعرق الجامعات السعودية والعالمية وبمختلف التخصصات الإدارية والفنية ما زالوا عاطلين عن العمل رغم أنه يمكن استيعابهم في قطاعيه العام والخاص بكل سهولة إذا تم التعامل مع ملف التوطين بكل أمانة ووطنية. قطاعا التعليم والصحة وحدهما يمكن أن يستوعبا آلاف الخريجين في ال...

قضايا الإسكان في تويتر

أحدهم وقبل عدة أيام نشر مقطعاً مصوراً على تويتر وهو يمُر على مشروع سكني في الرياض ويعلق على إحدى الوحدات السكنية ويتهم المقاول بعدم بنائها بالطريقة الصحيحة وأن المبنى قائم دون أعمدة، والآخر يمر على أرض في طور البناء ويصور البيارة - أعزكم الله - ويقول إن المقاول لم يقم ببناء أعمدة للخزان وأنها معرضة للسقوط....

الاستثمار في المحافظات

أحد مسببات مشكلة الإسكان وارتفاع أسعار الأراضي والإيجارات في المدن ذات الطلب العالي على الإسكان، كان في الهجرة من القرى والمحافظات إلى المدن الرئيسة في المملكة بحثاً عن فرص العمل أو التعليم الجامعي والعالي الذي لا يتوفر فيها. لذا فإن من أكبر التحديات التي تواجه الدولة هي وقف الهجرة المستمرة من القرى والمحا...

100 شركة تطوير عقاري

الفجوة كبيرة بين ما يريده المستفيد النهائي من منتج سكني وغالبية ما يقدمه المطورون، وتتمثل في تحقيق احتياجاته المرتبطة بإمكاناته. فمعظم المشروعات تبنى على دراسات مكتبية أو معلبة جاهزة للختم والتقديم والترخيص بعيداً عن واقع السوق والدليل أن هناك مشروعات نفذت متأخرة وبعضها فشل تسويقها. الحقيقة أن السوق الع...

المنشآت الصغيرة والمتوسطة العقارية

الشركات الصغيرة والمتوسطة رافد مهم لأي اقتصاد نامٍ، فرؤوس الأموال الصغيرة يمكن أن تحقق إنجازات سريعة ومتتالية إذا عملت بطريقة مهنية ومنظمة لأن لديها المرونة والقدرة على الحركة أكثر من الشركات الكبرى. وسابقاً كانت هذه المؤسسات تنجز رغم ما واجهه السوق العقاري من تحديات طوال السنوات الماضية. الملاحظ حالياً...

مشروعات الرياض الكبرى

ليست مشروعات الرياض وحدها بل هي مشروعات الوطن، وستكون بمثابة اللبنة لتنفيذ مشروعات مماثلة في مدن ومحافظات المملكة، اعتماداً على رؤية جبارة يقودها سمو ولي العهد الأمير محمد بن سلمان - يحفظه الله - تهدف للوصول بالمملكة إلى مصاف دول العالم المتقدمة، وتضاف هذه الجهود إلى المكانة البارزة التي تمتلكها المملكة سي...

هل هي بداية للتطوير الحقيقي؟

لم تكن مشكلة السوق العقاري في يوم ما بسبب عدم وفرة الأراضي أو وجود مصدر تمويل فقط بل هي أكبر من ذلك، فقد تمثلت في عدم إمكانية الحصول على أرض بسعر مقبول في موقع معقول بعدما وصلت الأسعار إلى أرقام غير مبررة. اليوم بدأت تتلاشى هذه المشكلة، فهناك بعض التحركات النشطة مؤخراً من قبل بعض المطورين والمستثمرين ال...

مؤشرات حل أزمة الإسكان

المؤشرات ببدء انحسار أزمة السكن وحلحلة هذه المشكلة ومعالجة التشوهات التي طالت القطاع العقاري لعدة عقود هي مؤشرات إيجابية بإذن الله تعالى، بعد أعوام من المعاناة في توفر الحلول لتملك السكن، والتي تعود لعوامل تاريخية متراكمة أوصلتها إلى هذا المستوى. هذه العوامل تراكمية ابتداءً من ضعف التخطيط وعدم القدرة على...

خصخصة أمانات المدن

التخصيص أو الخصخصة من الاستراتيجيات الاقتصادية التي تتبعها دول العالم المتقدمة بهدف تحسين مستوى الأداء الإداري وتنمية العائد الاقتصادي وتخفيف الضغط على ميزانية الدولة وتحسين الخدمات المقدمة للمواطن والمقيم والزائر، وتستهدف الخصخصة العديد من الأنشطة الحكومية خلال السنوات القادمة. وزارة الشؤون البلدية وال...

صناعة التغيير والقيادة الشّابة

وتيرة التغيير متسارعة ويصعب مواكبتها إلا لمن يملك أدوات التغيير ويؤمن به وبأهميته وببناء وصناعة الأجيال المنتجة، فوتيرة الإصلاح المتسارعة التي يقودها سمو ولي العهد الأمير محمد بن سلمان وبتوجيه ومتابعة من خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبدالعزيز - حفظه الله - تسابق الزمن سعياً لتحقيق رؤية 2030.. وبرام...