خالد عبدالله الجارالله


توازن التنمية بين المناطق

تستهدف خطة التنمية التاسعة في المملكة مواصلة جهود تحقيق التنمية المتوازنة بين المنـاطق وزيادة تكاملها، فضلاً عن تنمية القدرات المؤسسية للجهات العاملة في المناطق، حتى تتمكن من القيام برسالتها في تحسين البيئة الاستثمارية وزيادة الإنتاجية، وتوفير المزيد من فـرص العمل لأبنائها. وتحرص الدولة على التوازن في ال...

هل ينتعش السوق العقاري؟

الانتعاش يعني زيادة الحركة في السوق العقاري والعودة إلى التداول في العقارات، والمعني هنا هو القطاع السكني الذي يعاني فيه الكثيرون من عدم القدرة على التملك بسبب ضعف القدرة الشرائية وارتفاع الأسعار فيما مضى. وليس من الضرورة أن يصحب هذا الانتعاش ارتفاعا في الأسعار وإنما تداول يتوافق مع القيمة الحقيقية للعقارا...

دافوس الصحراء ومستقبل الاستثمار

الاستقرار والاستثمار الآمن والاقتصاد القوي والمكانة المميزة للمملكة العربية السعودية بين دول العالم، كان العنوان الأبرز لمنتدى مبادرة مستقبل الاستثمار الذي اختتمت فعالياته الأسبوع الماضي في الرياض. دافوس الصحراء الذي استضافته المملكة بحضور أكثر من 3500 ضيف، بينهم رؤساء دول ووزراء ورجال أعمال ومديرون تنفيذ...

في حُبّ السعودية العُظمى

الولاء وحُب الوطن لا يُشترى بالمادة ولا يخضع للمساومة أو المزايدة، وإنما هو خِصلة يتحلى بها الشعب السعودي العظيم الذي يقف أمام كل حاقد وحاسد ومأجور ومرتزق يسعى لبث سمومه ضد المملكة العربية السعودية قادة وشعبا، وهذه الميزة يندر أن تجدها متأصلة في مجتمع مثل المجتمع السعودي بلاد الحرمين الشريفين وقبلة المسلمي...

الإسكان التعاوني والحل السّحري

الإسكان التعاوني يمكن أن يكون أحد أهم الحلول لمشكلة الإسكان ويساهم في تنفيذ مشروعات سكنية لشريحة كبيرة من محتاجي السكن، وهذا ما انتهجته العديد من دول العالم فمثلا في مصر لعب الإسكان التعاوني دورا مهما وبارزا في توفير المساكن لذوي الدخول المنخفضة ومحدودي الدخل من خلال مئات جمعيات الإسكان التعاوني المستقلة و...

مزاد أرض الغدير والندرة

المزاد الذي تم يوم السبت الماضي لبيع أرض في الغدير الواقعة شمال الرياض، والمملوكة لورثة الشيخ صالح الراجحي، وكما انتهى المزاد باستحواذ صندوق الاستثمارات العامة عليها، هي بمثابة صفقة رابحة لكلا الطرفين عطفاً على أوضاع السوق العقاري الذي يتسم بالركود إجمالاً في قطاعيه السكني والتجاري، وكذلك موقع الأرض المميز...

ماذا استفدنا من الركود العقاري؟

فوائد الركود العقاري الحاصل اليوم كثيرة ومتنوعة وساهمت في تصحيح الكثير من التشوهات التي طالت السوق، ومن المنظور الآخر فهذا الركود له سلبيات ضارة بالاستثمار في السوق العقاري والاقتصاد والتنمية بشكل عام. ومن أهم المنافع التي حدثت بسبب هذا الركود؛ كانت في كبح جماح الارتفاع الجنوني لأسعار الأراضي والعقارات و...

88 عاماً من الاستقرار والإنجاز

نحتفل هذه الأيام بمناسبة غالية على قلوبنا وهي مرور ثمانية وثمانين عاماً على توحيد المملكة العربية السعودية على يد المغفور له بإذن الله الملك عبدالعزيز بن عبدالرحمن آل سعود، هذه العقود التسعة حفلت بالكثير من الإنجازات على الصعيدين المحلي والعالمي منذ عهد المؤسس ومروراً بأبنائه الملوك يرحمهم الله، وحتى يومنا...

انخفاض الصفقات لا يعني الركود الكامل

الملاحظ في التقارير الصادرة عن وزارة العدل وتقارير هيئة الإحصاء والمتعلقة بتقرير الصفقات العقارية أنها في انخفاض منذ العام 1436هـ مع تفاوت في الانخفاضات للقطاعات السكنية والتجارية وعلى اختلافها سواء الأراضي أو الوحدات السكنية والتجارية. وبلغة الأرقام فإن نتائج التقرير الصادر عن العام 1439هـ توضح أن قيمة...

حماية عقارات الدولة

تطبيق العمل المؤسسي له مذاق خاص، ففيه تطبيق للأنظمة واللوائح وتغليب المصلحة العامة على مصلحة الفرد، ومصلحة القطاع هي أساس هذا العمل الذي يفصل بين الملكية أو الاستحواذ والإدارة، ويكون الجميع سواسية يعملون تحت مظلة كيان أو هيئة تعمل وفق رؤية وأهداف واضحة يقودها مجموعة من الأفراد يتمتعون بصلاحيات يمارسونها وف...

تدمير وإتلاف المرافق العامة

من الظواهر السلبية في أيام الإجازة قيام بعض الأسر والشباب ممن يرتادون المرافق العامة بهدف الترويح عن النفس، بممارسة ظواهر سلبية تكمن في عدم احترام النظام وتدمير الممتلكات العامة، فمثلاً في كورنيش جدة وخلال الإجازة توافد الكثير من الأسر والأفراد من مواطنين ومقيمين وقاموا بممارسات سلبية مثل رمي المخلفات في ا...

تطوير العشوائيات

الحملة التي نفذتها أمانة العاصمة المقدسة في أحد الأحياء العشوائية بعد تداول مقاطع مقززة لعرض وبيع الأضاحي واللحوم في وسائل التواصل الاجتماعي، وفي أماكن قذرة تفتقد إلى أبسط وسائل النظافة والسلامة الغذائية. هذه الحالة جزء من الأعمال غير القانونية والمخالفة لما يتم داخل الأحياء العشوائية التي تكتظ بمخالفي نظا...

مساهمة القطاع الخاص في مكة والمدينة

منذ الثمانينات الميلادية كانت خطط الدولة الخمسية تُعَوّل على القطاع الخاص في دعم برامج التنمية الحكومية جنبا إلى جنب مع الدولة، ورغم مرور أربعة عقود على هذا التوجه إلا أن مساهمة القطاع الخاص في برامج التنمية مخجلة ولا ترتقي إلى طموح الدولة. والقطاع الخاص ظل يحصل على كافة أنواع الدعم والقروض والتسهيلات ...

نظام التمويل لا يخدم التملك

المتعارف عليه دوليا أن القروض هي الأساس في تمويل شراء المساكن مع تقديم التسهيلات الممكنة التي تساعد غالبية الأسر على التملك، خصوصا وأن 80 إلى 90 % من الباحثين عن السكن لا يستطيعون تملك مساكنهم إلا عن طريق الاقتراض. مشكلتنا منذ عقود أن البنوك وشركات التمويل التي تأسست حديثا لاتدعم الاقتراض للمسكن بشكل مقنع...

أرباح البنوك المليارية

إسهامات القطاع الخاص في برامج التنمية ومنها قطاع البنوك مخجلة ولا تكاد تذكر فهي لا توزاي النزر القليل من أرباحها السنوية الضخمة التي تتنامى كل عام. فالبنوك السعودية تربح دائما وهذا شيء إيجابي ونافع للاقتصاد السعودي بشكل عام، ويعطي طمأنينة للمتعاملين في الأسواق السعودية من مستثمرين محليين ودوليين ويسهم في د...

في فترة الركود التملك أم الإيجار

مازال السوق العقاري يواجه حالة ركود منذ ثلاث سنوات تقريبا وقد زادت حدته قليلا هذا العام سواء شراء الأراضي أو الوحدات السكنية التي واجهت تراجعا كبيرا طمعا في انخفاضات أكبر يستهدفها المستهلك النهائي. ومنذ بداية العام واجه السوق ركودا أكبر توقف فيه التداول إلى حد كبير فيما عدا بعض المبيعات والصفقات القليلة...

101 عقار يا هيئة العقار

الأكيد أن لكل سوق خصائصه وهي التي تحكم حركته وأنماط الشراء أو الاستثمار فيه وتوقيت ذلك، لذا فإن من يرغب أن يعمل فعليه أن يلم بالمعطيات التي تحرك السوق وتحديداً القطاع السكني وهو الأهم. ومن خصائص سوقنا أن حجم الطلب يفوق العرض مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار وصعوبة الحصول على سكن، قلة المشروعات السكنية وهذا يؤث...

الاتجاه نحو تطوير الأراضي

تطوير الأراضي البيضاء الكبيرة والتي خضعت أو ستخضع للرسوم داخل النطاق العمراني والقيام بإيصال الخدمات لها وإقامة المشروعات ازداد هذه الأيام إما من قبل أصحابها أو من مستثمرين آخرين وهذا مؤشر إيجابي يؤكد أن تجارة الأراضي البيضاء والمضاربة فيها قد انتهت وأنه لا مجال للاكتناز والاحتكار وتعطيل التنمية. لقد و...

أزمة سكن ووعي

معظم الأزمات لا تحدث فجأة وإنما هي نتيجة لتراكمات استمرت لسنوات وعقود مع تركها دون إيجاد الحلول المناسبة لها إلى أن أصبحت صعبة الحل وانعكست سلباً على الوطن والمواطن. أزمة السكن التي تم إهمالها في البدايات من قبل جهات معنية بحلها وصلت لمرحلة معقدة يصعب حلها هو ما عشناه خلال السنوات الماضية، ورغم البدايات ...

إجازة السوق العقاري

جرت العادة في سنوات سابقة أن يكون السوق العقاري في أوج نشاطه طوال العام ماعدا إجازة المدارس التي يقل فيها التداول، بما فيها شهر رمضان الذي كان يشهد صفقات عقارية كبرى ويتركز العمل في مكة المكرمة حيث إن معظم المستثمرين ورجال الأعمال والعقاريين يقضون معظم الشهر الفضيل في مكة. أما على المستوى الفردي فيكون البي...

الاستثمار في الرياضة

الاستثمار الرياضي في العالم العربي مازال ينقصه الكثير من الاهتمام رغم أنه أحد الاستثمارات الذي يمكن أن يقدم عوائد جيدة، وفي المملكة على مستوى القطاع الخاص فالاستثمار في الرياضة ينقصه الكثير باستثناء بعض المبادرات لإنشاء مراكز رياضية رغم محدوديتها مع وجود إقبال كبير من المجتمع على ممارسة الرياضة سواء بهدف ا...

طفرة العقار 2030

الطفرة العقارية الأولى عرفناها منتصف السبعينات الميلادية وكانت طفرة نوعية بدأت معها رحلة البناء والتعمير داخل المدن، وزادت الوتيرة بعد إنشاء الصندوق العقاري. وظهرت الأحياء الجديدة وتزامن معها إيصال الخدمات إلى المخططات الجديدة التي شهدت نهضة عمرانية، رافقها ارتفاع في أسعار الأراضي للمخططات الجديدة. ومع نه...

وزير الإسكان وجلسة الشورى

في جلسة مجلس الشورى التي عقدت يوم الأربعاء الماضي حضر وزير الإسكان لتقديم عرض عن برامج الوزارة والإجابة على استفسارات الأعضاء، بما فيها استفسارات المواطنين التي جاءت في 564 طلباً، وتناولت عدداً من الموضوعات وغالبيتها فيما يخص التعامل مع البنوك؛ ولم يكن ينقص الجلسة سوى حضور الإعلاميين لنقل نتائجها إلى الموا...

برامج تحول القطاع العقاري

يعتبر القطاع العقاري من أبرز القطاعات التي تطرَّق لها برنامج رؤية المملكة 2030، بحيث ينطلق من برنامج التحول الوطني 2020، وهذا البرنامج سوف يسهم في تهيئة القطاع للتحول نحو تحقيق الرؤية في السنوات العشر التي تلي برنامج التحول. وهذا التحول يعني التغيير الكامل لسير العمل في القطاع من التقليدية والعشوائية إل...

الإصلاحات الاقتصادية ومشكلة الإسكان

نتائج قرارات الإصلاح التي أصدرتها الدولة خلال الثلاث سنوات الماضية وعملت على تنفيذها الجهات الحكومية المعنية بدأت تظهر وستحقق أهدافها على المدى المنظور والبعيد بإذن الله. هذه الإصلاحات ستنعكس على الأنشطة الاقتصادية المختلفة وستعود فائدتها على الأجيال الحالية والقادمة وستؤسس لقاعدة العمل المؤسسي المنظم المب...

المعهد العقاري وتوطين القطاع

من أكبر العوائق التي واجهها القطاع العقاري في أوج نشاطه وذروة عمله منذ بداية الألفية هو قلة المؤهلين في المجالات العقارية الهندسية والإدارية والتسويقية وإدارة الأملاك وتطوير الأعمال وإدارة المرافق بسبب عدم وجود مخرجات تعليمية لهذا القطاع وانعدام مراكز التدريب والتأهيل المتخصصة، مع أنه في مرحلة من المراحل ك...

السوق العقاري يعود لطبيعته

معطيات السوق العقاري تعتمد على حجم الطلب والعرض وارتباطهما بالقدرة الشرائية للمستهلك النهائي، فعندما يكون هناك أكثر من 60 % من المواطنين لا يملكون سكناً خاصاً بهم، وعدد الوافدين يتجاوز نصف عدد السكان الأصليين فمن الطبيعي أن يكون هناك طلب عالٍ على المنتجات السكنية يقابله ارتفاع في الأسعار وانخفاض حجم المعرو...

عصر الخصخصة

خصخصة القطاعات الحكومية فيها الكثير من الإيجابيات التي يمكن أن تنعكس على أدائها والتخلص من الكثير من الأعباء التي أعاقت نموها وتسببت في كثير من الفشل والتعثر لبعض القطاعات خلال العقود الماضية. فمع زيادة عدد السكان وارتفاع أعداد الوافدين إلى المملكة سيقابله الكثير من المتطلبات من الخدمات التي يجب توفيرها، ...

نعم السعودية أولاً

يجب أن يكون شعارنا في المرحلة القادمة السعودية أولا في أمنها واستقرارها وانتعاش اقتصادها ورفاهية مواطنيها، ومع أنه من أبسط حقوقنا فهناك من يستكثر أن تكون السعودية للسعوديين أولاً؟ من حقنا أن ننادي بذلك وأن نورثه لأولادنا.. ففي مجال التوطين هناك كثير من قطاعات الأعمال التي تقوم بتهميش السعوديين مع الاستعانة...

تغيير سلوكيات القطاع الخاص

الاستمرار بالعمل بنفس النمط والعقلية التقليدية التي سادت لعقود لم يعد لها مكان في عالم اليوم الاقتصادي، فالتقليدية في العمل لن تتوافق مع متطلبات المرحلة الحالية، ولا المستقبلية من جميع النواحي. الاعتماد على الدعم الحكومي من خلال القروض بلا فوائد والتسهيلات والامتيازات التي حظيت بها غالبية القطاعات الصناعي...