خالد عبدالله الجارالله


احتكار الأسواق محلياً

احتكار المهن في القطاع الخاص له عواقب وخيمة وهو أحد عوائق نمو الاقتصاد وله العديد من الآثار السلبية التي تنعكس على السوق وتتسبب في تأخره وبطء نموه ويساهم في التحكم بالأسعار بما يتنافى وسياسات الاقتصاد الحرّ الذي تنتهجه المملكة. الحرب على الاحتكار مستمرة من القطاعات الحكومية المعنية بمتابعة الأسواق والتأ...

الأحداث الإقليمية وسوق العقار

ارتباط السوق العقاري ببقية النشاطات الاقتصادية وثيق ويتأثر فيها سواء محليا أو دوليا كما هي الحال عند الأزمات السياسية التي يكون تأثيرها السلبي على النمو وازدهار الأسواق، والمتعاملون في السوق يربطون حجم التداول صعودا أو هبوطا بالمتغيرات الاقتصادية الخارجية والداخلية مثل مستوى الدخل والقدرة الشرائية وحركة ال...

حضورنا في قمة العشرين

من كبرى النعم التي أفاء الله بها على هذه البلاد منذ توحيدها على يد المغفور له بإذن الله الملك عبدالعزيز بن عبدالرحمن آل سعود -يرحمه الله-.. حتى يومنا هذا في عهد خادم الحرمين الشريفين ملك الحزم والعزم الملك سلمان بن عبدالعزيز -يحفظه الله- أن قَيّضَ الله لها حكاماً وولاة أمر فيهم من الحكمة والحنكة والعدل وال...

أعداء رؤية المملكة

تواجه المملكة العربية السعودية هذه الأيام حملة شرسة على كل الصُعد، ومن جهات خارجية حاقدة على وطننا، وهذه الحملة مدعومة ماليا من دول معادية لم تزل في غيها وعدوانها وتضع كل إمكانات ومقدرات شعوبها في سبيل الإضرار بالسعودية وإفشال رؤيتها. من يراقب وسائل الإعلام والتواصل الاجتماعي هذه الأيام يرى حجم الحملة ا...

تفاوت الأرقام في سوق العقار

واحدة من مشكلات السوق العقاري توفر ودقة المعلومة المتداولة ومدى موثوقية المصدر، سواء كان التقرير صادرا عن جهات رسمية أو شركات ومؤسسات ذات علاقة بالنشاط العقاري أو بعض الجهات الإعلامية أو في وسائل التواصل الاجتماعي وأكثرها في تويتر، وهناك من ينشر المؤشرات والأرقام والتوقعات اعتمادا على أحد المصادر المذكورة ...

تهميش الكفاءات الوطنية

توطين الوظائف أحد أهم التوجهات والأهداف التي تسعى قيادتنا الرشيدة إلى تحقيقها وهو من ركائز رؤية 2030، والملاحظ أن البطالة لدى المواطنين في ازدياد والعمالة الوافدة عددها أكبر من ذي قبل رغم إطلاق العديد من المبادرات للتوطين من قبل الجهات الحكومية المعنية وفي مقدمتها وزارة العمل، بسبب التهاون من قبل بعض القطا...

أبشر وشهادات الوهم والتزوير

الخدمات الكبيرة التي تقدمها وزارة الداخلية ومنها نظام أبشر للمواطن والمقيم كثيرة ومتنوعة، وقد خففت الكثير من المعاناة في مراجعة القطاعات الحكومية والخاصة لإنهاء المعاملات، ومن الخدمات الجديدة التي نفخر بها هو التدقيق في شهادات الوافدين للعمل في المملكة. الخدمات التي تقدمها وزارة الداخلية بالتعاون مع القطا...

التخصيص ضرورة مُلِحّة

الشركات والمؤسسات الفردية الكبرى والمتوسطة وحتى الصغيرة تسهم بشكل كبير في اقتصاد الدولة وهي رافد مهم في دورة الاقتصاد متى تم توجيه الاستثمارات بالشكل الصحيح وفي مشروعات يحتاجها المواطن والمقيم، والقطاع الخاص معظمه غير منظم ويعاني من سوء الإدارة وحسن توجيه الاستثمار وتطبيق مفهوم الخصخصة الحقيقي، ورغم أنها ت...

شفافية ملتقى هيئة سوق المال

في السابق وقبل ظهور وسائل التواصل الاجتماعي كانت اللقاءات محدودة والأخبار قليلة وشحيحة ولا تصل إلى الجميع بسهولة، فيما عدا تنظيم المؤتمرات الصحفية التي يتحدث فيها المسؤول عمّا يريد إيصاله للجمهور، ولم يكن التفاعل كما هو في وقتنا الحاضر الذي تغيرت فيه المعادلة وأصبح الانفتاح على الجمهور والالتقاء بالمعنين ب...

نحو استثمار سكني أفضل

سوقنا العقاري من أكبر الأسواق في الشرق الأوسط ويمكن أن يستوعب مليارات الريالات استثماراً وتطويراً وتمويلاً، وحسب الأرقام المعلنة هناك حاجة إلى أكثر من مليون وحدة سكنية في جميع مناطق المملكة. ورغم حجم الطلب الكبير والحقيقي على مشروعات الإسكان في جميع مناطق المملكة، إلا أنه يحظى بحجم استثمار خجول من قبل القط...

ثقافة المدن الصامتة

النباتات والأشجار والخضرة تجلب البهجة وتُشعر الناس بالسّعادة وتُقَلل من الاكتئاب والضغط النفسي، وهذا ما نفتقده في معظم مدننا ومعظم مناطقنا الصحراوية مما جعلها مدناً صامتةً تفتقد إلى الخضرة وإلى أسلوب الحياة العصرية. عندما تُبنى المدن والضواحي والمشروعات السكنية فلابد من توفر البيئة المناسبة لتكون هذه ال...

توطين الوظائف في القطاع الحكومي

عشرات الآلاف من الخريجين الشباب والشابات ومن أعرق الجامعات السعودية والعالمية وبمختلف التخصصات الإدارية والفنية ما زالوا عاطلين عن العمل رغم أنه يمكن استيعابهم في قطاعيه العام والخاص بكل سهولة إذا تم التعامل مع ملف التوطين بكل أمانة ووطنية. قطاعا التعليم والصحة وحدهما يمكن أن يستوعبا آلاف الخريجين في ال...

قضايا الإسكان في تويتر

أحدهم وقبل عدة أيام نشر مقطعاً مصوراً على تويتر وهو يمُر على مشروع سكني في الرياض ويعلق على إحدى الوحدات السكنية ويتهم المقاول بعدم بنائها بالطريقة الصحيحة وأن المبنى قائم دون أعمدة، والآخر يمر على أرض في طور البناء ويصور البيارة - أعزكم الله - ويقول إن المقاول لم يقم ببناء أعمدة للخزان وأنها معرضة للسقوط....

الاستثمار في المحافظات

أحد مسببات مشكلة الإسكان وارتفاع أسعار الأراضي والإيجارات في المدن ذات الطلب العالي على الإسكان، كان في الهجرة من القرى والمحافظات إلى المدن الرئيسة في المملكة بحثاً عن فرص العمل أو التعليم الجامعي والعالي الذي لا يتوفر فيها. لذا فإن من أكبر التحديات التي تواجه الدولة هي وقف الهجرة المستمرة من القرى والمحا...

100 شركة تطوير عقاري

الفجوة كبيرة بين ما يريده المستفيد النهائي من منتج سكني وغالبية ما يقدمه المطورون، وتتمثل في تحقيق احتياجاته المرتبطة بإمكاناته. فمعظم المشروعات تبنى على دراسات مكتبية أو معلبة جاهزة للختم والتقديم والترخيص بعيداً عن واقع السوق والدليل أن هناك مشروعات نفذت متأخرة وبعضها فشل تسويقها. الحقيقة أن السوق الع...

المنشآت الصغيرة والمتوسطة العقارية

الشركات الصغيرة والمتوسطة رافد مهم لأي اقتصاد نامٍ، فرؤوس الأموال الصغيرة يمكن أن تحقق إنجازات سريعة ومتتالية إذا عملت بطريقة مهنية ومنظمة لأن لديها المرونة والقدرة على الحركة أكثر من الشركات الكبرى. وسابقاً كانت هذه المؤسسات تنجز رغم ما واجهه السوق العقاري من تحديات طوال السنوات الماضية. الملاحظ حالياً...

مشروعات الرياض الكبرى

ليست مشروعات الرياض وحدها بل هي مشروعات الوطن، وستكون بمثابة اللبنة لتنفيذ مشروعات مماثلة في مدن ومحافظات المملكة، اعتماداً على رؤية جبارة يقودها سمو ولي العهد الأمير محمد بن سلمان - يحفظه الله - تهدف للوصول بالمملكة إلى مصاف دول العالم المتقدمة، وتضاف هذه الجهود إلى المكانة البارزة التي تمتلكها المملكة سي...

هل هي بداية للتطوير الحقيقي؟

لم تكن مشكلة السوق العقاري في يوم ما بسبب عدم وفرة الأراضي أو وجود مصدر تمويل فقط بل هي أكبر من ذلك، فقد تمثلت في عدم إمكانية الحصول على أرض بسعر مقبول في موقع معقول بعدما وصلت الأسعار إلى أرقام غير مبررة. اليوم بدأت تتلاشى هذه المشكلة، فهناك بعض التحركات النشطة مؤخراً من قبل بعض المطورين والمستثمرين ال...

مؤشرات حل أزمة الإسكان

المؤشرات ببدء انحسار أزمة السكن وحلحلة هذه المشكلة ومعالجة التشوهات التي طالت القطاع العقاري لعدة عقود هي مؤشرات إيجابية بإذن الله تعالى، بعد أعوام من المعاناة في توفر الحلول لتملك السكن، والتي تعود لعوامل تاريخية متراكمة أوصلتها إلى هذا المستوى. هذه العوامل تراكمية ابتداءً من ضعف التخطيط وعدم القدرة على...

خصخصة أمانات المدن

التخصيص أو الخصخصة من الاستراتيجيات الاقتصادية التي تتبعها دول العالم المتقدمة بهدف تحسين مستوى الأداء الإداري وتنمية العائد الاقتصادي وتخفيف الضغط على ميزانية الدولة وتحسين الخدمات المقدمة للمواطن والمقيم والزائر، وتستهدف الخصخصة العديد من الأنشطة الحكومية خلال السنوات القادمة. وزارة الشؤون البلدية وال...

صناعة التغيير والقيادة الشّابة

وتيرة التغيير متسارعة ويصعب مواكبتها إلا لمن يملك أدوات التغيير ويؤمن به وبأهميته وببناء وصناعة الأجيال المنتجة، فوتيرة الإصلاح المتسارعة التي يقودها سمو ولي العهد الأمير محمد بن سلمان وبتوجيه ومتابعة من خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبدالعزيز - حفظه الله - تسابق الزمن سعياً لتحقيق رؤية 2030.. وبرام...

المملكة تسابق الزمن

شكل الدولة أو المدينة يعكس توجهات وقدرات حاكمها، وعندما يكون ولي الأمر والحاكم بحجم ومكانة خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان يحفظه الله، فإن مؤشرات التطور والتنمية تكون في أعلى مستوياتها، وما نراه من تطور في كافة المجالات لجميع مناطق المملكة فهذا يعني أنها تعيش أزهى عصورها وتقطف ثمار التخطيط والإشراف والمت...

الإسكان التنموي ومبادرات القطاع الخاص

تقديم العون لمن هو في حاجة من مبادئ التكافل في الشريعة الإسلامية، والأجمل أن يكون ذلك بتقديم مسكن لأسرة لا يمكنها توفير قيمته لعدم القدرة أو يسبب وفاة العائل، وهؤلاء هم الأُسر الأشد حاجة ومن مستحقي الضمان الاجتماعي. وبما أن المسكن من أهم متطلبات الأسرة، فقد جاءت مبادرة وزارة الإسكان من خلال برنامج الإسكان...

بالصناعة تنهض الدول

تكمن أهمية الصناعة في تحقيق الاكتفاء الذاتي ثم الاتجاه للتصدير وزيادة الدخل القومي وعدم الاعتماد على الاستيراد من الخارج. ومن المهم الاستفادة من خبرات الدول المتقدمة وإنجازاتها العلمية والتقنية كما استفادت الدول الآسيوية مثل كوريا الجنوبية والصين وسنغافورة والهند وماليزيا وفيتنام وكذلك البرازيل وجنوب أفريق...

صناعات وطنية وخدمات لوجستية

بفضل الله، المملكة تسير بخطى ثابتة نحو تحقيق طموحاتها التنموية وعلى كافة الصُعد تماشيا مع رؤيتها الطموحة 2030، وبما يتوافق مع إمكاناتها المتنوعة اقتصادياً واجتماعياً وثقافياً، وبفضل الله أصبحنا نرى بين حين وآخر افتتاح مشروع وإطلاق مبادرات تنموية في مختلف مناطق المملكة، وكلها تأتي بمتابعة واهتمام من خادم ال...

في الطريق لحلّ أزمة الإسكان

في كل الأزمات الاقتصادية التي مرّ بها العالم يحدث تباطؤ في النمو لجميع المناشط الاقتصادية ومنها النمو العمراني والإسكاني، وقد ينتج عن ذلك ركود ثم انكماش وفي حالات نادرة يكون هناك كساد اقتصادي. وقد مرّت المنطقة بعدة أزمات اقتصادية ناتجة عن مشكلات سياسية أو حروب أو أزمات مالية منذ الثمانينات الميلادية وحت...

الصناديق العقارية

بعد منع المساهمات العقارية قبل أكثر من عشر سنوات والتي تسببت في كثير من المشكلات والتعثر واضطرار الجهات الرقابية الحكومية إلى وقفها والعمل على تصفيتها ورد حقوق المساهمين بسبب استغلالها من قبل بعض مؤسسيها وفشل بعضها وتعثر البعض الآخر. ظهرت الصناديق العقارية كبديل عن هذه المساهمات مع وضع ضوابط منظمة لها ...

الوعي الاقتصادي

في نقاش عابر قبل سنتين مع رئيس إحدى الشركات العقارية في القصيم والذي يمتلك مع أسرته مخططاً كبيراً في مدينة بريدة وتتجاوز مساحته مليوني متر مربع ويخطط لإقامة مشروع سكني متعدد الاستخدامات، وسألته عن صعوبة بيع مثل هذا المشروع في القصيم بمثل هذه المساحة خصوصا أنها خارج المدن الرئيسة ذات الكثافة السكانية والقدر...

زيادة ضخ القروض السكنية

هناك توقعات بزيادة الحركة العقارية خلال الفترة القادمة مقارنة بما كانت عليه فيه الأعوام الخمسة الماضية، وستكون غالبيتها لقطاع الإسكان الذي يشهد حركة جيدة من قبل المواطنين الباحثين عن التملك، وزيادة هذه الحركة والنشاط بسبب ارتفاع الطلب على منتجات وزارة الإسكان والتي حركت السوق وكذلك اهتمام البنوك وشركات الت...

ميزانية تريليونية في عهد العزم والحزم

في عهد العزم والحزم تأتي ميزانية العام 2019م وسط أجواء تفاؤلية بمستقبل أكثر إشراقاً للمملكة العربية السعودية، بعد الإعلان عن أرقامها التفصيلية والتي تعد الأكبر في تاريخ المملكة وبمبلغ يصل إلى 1.106 تريليون ريال. هذه الأرقام تؤكد قوة ومتانة الاقتصاد السعودي وعدم تأثره بالمتغيرات والتحولات الإقليمية والدو...