خالد عبدالله الجارالله


في الطريق لحلّ أزمة الإسكان

في كل الأزمات الاقتصادية التي مرّ بها العالم يحدث تباطؤ في النمو لجميع المناشط الاقتصادية ومنها النمو العمراني والإسكاني، وقد ينتج عن ذلك ركود ثم انكماش وفي حالات نادرة يكون هناك كساد اقتصادي. وقد مرّت المنطقة بعدة أزمات اقتصادية ناتجة عن مشكلات سياسية أو حروب أو أزمات مالية منذ الثمانينات الميلادية وحت...

الصناديق العقارية

بعد منع المساهمات العقارية قبل أكثر من عشر سنوات والتي تسببت في كثير من المشكلات والتعثر واضطرار الجهات الرقابية الحكومية إلى وقفها والعمل على تصفيتها ورد حقوق المساهمين بسبب استغلالها من قبل بعض مؤسسيها وفشل بعضها وتعثر البعض الآخر. ظهرت الصناديق العقارية كبديل عن هذه المساهمات مع وضع ضوابط منظمة لها ...

الوعي الاقتصادي

في نقاش عابر قبل سنتين مع رئيس إحدى الشركات العقارية في القصيم والذي يمتلك مع أسرته مخططاً كبيراً في مدينة بريدة وتتجاوز مساحته مليوني متر مربع ويخطط لإقامة مشروع سكني متعدد الاستخدامات، وسألته عن صعوبة بيع مثل هذا المشروع في القصيم بمثل هذه المساحة خصوصا أنها خارج المدن الرئيسة ذات الكثافة السكانية والقدر...

زيادة ضخ القروض السكنية

هناك توقعات بزيادة الحركة العقارية خلال الفترة القادمة مقارنة بما كانت عليه فيه الأعوام الخمسة الماضية، وستكون غالبيتها لقطاع الإسكان الذي يشهد حركة جيدة من قبل المواطنين الباحثين عن التملك، وزيادة هذه الحركة والنشاط بسبب ارتفاع الطلب على منتجات وزارة الإسكان والتي حركت السوق وكذلك اهتمام البنوك وشركات الت...

ميزانية تريليونية في عهد العزم والحزم

في عهد العزم والحزم تأتي ميزانية العام 2019م وسط أجواء تفاؤلية بمستقبل أكثر إشراقاً للمملكة العربية السعودية، بعد الإعلان عن أرقامها التفصيلية والتي تعد الأكبر في تاريخ المملكة وبمبلغ يصل إلى 1.106 تريليون ريال. هذه الأرقام تؤكد قوة ومتانة الاقتصاد السعودي وعدم تأثره بالمتغيرات والتحولات الإقليمية والدو...

وجهة العالم اقتصادياً

من أعظم النعم التي أنعم الله بها على المملكة العربية السعودية شرف خدمة المدينتين المقدستين مكة المكرمة والمدينة المنورة، والتي هي محور اهتمام قادة وشعب المملكة منذ تأسيسها وحتى يومنا هذا. اليوم وبالإضافة إلى كونها قبلة المسلمين أصبحت وجهة ومحط اهتمام دول العالم، حيث النظرة الجادة لمسيرة النماء والرخاء الت...

المزادات في فترة الركود

ما زال الركود يسيطر على السوق العقاري بشكل عام، رغم الحركة لبعض النشاطات العقارية ومنها التقييم والمزادات التي تنفذ بين حين وآخر والتي نشطت خلال السنتين الماضيتين، وهي أفضل وأسرع وسيلة للبيع خصوصاً الأراضي المطورة، حيث يلجأ إليها ملاك هذه المخططات بدلاً من البيع المفرد والتسويق المباشر والذي قد يأخذ وقتاً ...

هؤلاء ليسوا عقاريين!!

سبق وأن أشرت لمضمون المقال في عدة مناسبات ولم يكن بالتفصيل والتوضيح الذي أريد أن أطرحه، وهي مشكلة الدخلاء على السوق العقاري بعدة أوجه. المشكلة الأزلية التي تواجهنا في كثير من قطاعات الأعمال والأنشطة المتنوعة هي ظهور (الدخلاء) والذين يكونون سببا لإرباك وتشوه هذه الأعمال، وهؤلاء أصناف وأنواع يدخلون إلى هذا ...

تطوير المساكن الشعبية وتأهيلها

المساكن الشعبية أو القديمة والتي تتركز غالباً في وسط المدن، وفي المحافظات والتي تم بناؤها منذ عقود وبعضها عن طريق دعم صندوق التنمية العقاري، أو المباني الشعبية التي بنيت في أطراف المدن قبل الطفرة العمرانية وتتوفر فيها الخدمات، هذه المساكن تشكل نسبة ليست بالقليلة وهي جزء من منظومة المدن والمحافظات والتي ماز...

موقع وموارد ومستثمر جريء

الموقع الجغرافي المميز للمملكة العربية السعودية يضعها محط أنظار العالم سياسيا واقتصاديا، وفي الجانب الاقتصادي هناك دافع كبير لكثير من المستثمرين والباحثين عن فرص العمل من شركات وأفراد لاقتناص الفرص المجزية وخصوصا في دولة مثل المملكة لها ثقلها السياسي وقوتها الاقتصادية ومكانتها الدينية. المملكة تتمتع بخصائ...

توازن التنمية بين المناطق

تستهدف خطة التنمية التاسعة في المملكة مواصلة جهود تحقيق التنمية المتوازنة بين المنـاطق وزيادة تكاملها، فضلاً عن تنمية القدرات المؤسسية للجهات العاملة في المناطق، حتى تتمكن من القيام برسالتها في تحسين البيئة الاستثمارية وزيادة الإنتاجية، وتوفير المزيد من فـرص العمل لأبنائها. وتحرص الدولة على التوازن في ال...

هل ينتعش السوق العقاري؟

الانتعاش يعني زيادة الحركة في السوق العقاري والعودة إلى التداول في العقارات، والمعني هنا هو القطاع السكني الذي يعاني فيه الكثيرون من عدم القدرة على التملك بسبب ضعف القدرة الشرائية وارتفاع الأسعار فيما مضى. وليس من الضرورة أن يصحب هذا الانتعاش ارتفاعا في الأسعار وإنما تداول يتوافق مع القيمة الحقيقية للعقارا...

دافوس الصحراء ومستقبل الاستثمار

الاستقرار والاستثمار الآمن والاقتصاد القوي والمكانة المميزة للمملكة العربية السعودية بين دول العالم، كان العنوان الأبرز لمنتدى مبادرة مستقبل الاستثمار الذي اختتمت فعالياته الأسبوع الماضي في الرياض. دافوس الصحراء الذي استضافته المملكة بحضور أكثر من 3500 ضيف، بينهم رؤساء دول ووزراء ورجال أعمال ومديرون تنفيذ...

في حُبّ السعودية العُظمى

الولاء وحُب الوطن لا يُشترى بالمادة ولا يخضع للمساومة أو المزايدة، وإنما هو خِصلة يتحلى بها الشعب السعودي العظيم الذي يقف أمام كل حاقد وحاسد ومأجور ومرتزق يسعى لبث سمومه ضد المملكة العربية السعودية قادة وشعبا، وهذه الميزة يندر أن تجدها متأصلة في مجتمع مثل المجتمع السعودي بلاد الحرمين الشريفين وقبلة المسلمي...

الإسكان التعاوني والحل السّحري

الإسكان التعاوني يمكن أن يكون أحد أهم الحلول لمشكلة الإسكان ويساهم في تنفيذ مشروعات سكنية لشريحة كبيرة من محتاجي السكن، وهذا ما انتهجته العديد من دول العالم فمثلا في مصر لعب الإسكان التعاوني دورا مهما وبارزا في توفير المساكن لذوي الدخول المنخفضة ومحدودي الدخل من خلال مئات جمعيات الإسكان التعاوني المستقلة و...

مزاد أرض الغدير والندرة

المزاد الذي تم يوم السبت الماضي لبيع أرض في الغدير الواقعة شمال الرياض، والمملوكة لورثة الشيخ صالح الراجحي، وكما انتهى المزاد باستحواذ صندوق الاستثمارات العامة عليها، هي بمثابة صفقة رابحة لكلا الطرفين عطفاً على أوضاع السوق العقاري الذي يتسم بالركود إجمالاً في قطاعيه السكني والتجاري، وكذلك موقع الأرض المميز...

ماذا استفدنا من الركود العقاري؟

فوائد الركود العقاري الحاصل اليوم كثيرة ومتنوعة وساهمت في تصحيح الكثير من التشوهات التي طالت السوق، ومن المنظور الآخر فهذا الركود له سلبيات ضارة بالاستثمار في السوق العقاري والاقتصاد والتنمية بشكل عام. ومن أهم المنافع التي حدثت بسبب هذا الركود؛ كانت في كبح جماح الارتفاع الجنوني لأسعار الأراضي والعقارات و...

88 عاماً من الاستقرار والإنجاز

نحتفل هذه الأيام بمناسبة غالية على قلوبنا وهي مرور ثمانية وثمانين عاماً على توحيد المملكة العربية السعودية على يد المغفور له بإذن الله الملك عبدالعزيز بن عبدالرحمن آل سعود، هذه العقود التسعة حفلت بالكثير من الإنجازات على الصعيدين المحلي والعالمي منذ عهد المؤسس ومروراً بأبنائه الملوك يرحمهم الله، وحتى يومنا...

انخفاض الصفقات لا يعني الركود الكامل

الملاحظ في التقارير الصادرة عن وزارة العدل وتقارير هيئة الإحصاء والمتعلقة بتقرير الصفقات العقارية أنها في انخفاض منذ العام 1436هـ مع تفاوت في الانخفاضات للقطاعات السكنية والتجارية وعلى اختلافها سواء الأراضي أو الوحدات السكنية والتجارية. وبلغة الأرقام فإن نتائج التقرير الصادر عن العام 1439هـ توضح أن قيمة...

حماية عقارات الدولة

تطبيق العمل المؤسسي له مذاق خاص، ففيه تطبيق للأنظمة واللوائح وتغليب المصلحة العامة على مصلحة الفرد، ومصلحة القطاع هي أساس هذا العمل الذي يفصل بين الملكية أو الاستحواذ والإدارة، ويكون الجميع سواسية يعملون تحت مظلة كيان أو هيئة تعمل وفق رؤية وأهداف واضحة يقودها مجموعة من الأفراد يتمتعون بصلاحيات يمارسونها وف...

تدمير وإتلاف المرافق العامة

من الظواهر السلبية في أيام الإجازة قيام بعض الأسر والشباب ممن يرتادون المرافق العامة بهدف الترويح عن النفس، بممارسة ظواهر سلبية تكمن في عدم احترام النظام وتدمير الممتلكات العامة، فمثلاً في كورنيش جدة وخلال الإجازة توافد الكثير من الأسر والأفراد من مواطنين ومقيمين وقاموا بممارسات سلبية مثل رمي المخلفات في ا...

تطوير العشوائيات

الحملة التي نفذتها أمانة العاصمة المقدسة في أحد الأحياء العشوائية بعد تداول مقاطع مقززة لعرض وبيع الأضاحي واللحوم في وسائل التواصل الاجتماعي، وفي أماكن قذرة تفتقد إلى أبسط وسائل النظافة والسلامة الغذائية. هذه الحالة جزء من الأعمال غير القانونية والمخالفة لما يتم داخل الأحياء العشوائية التي تكتظ بمخالفي نظا...

مساهمة القطاع الخاص في مكة والمدينة

منذ الثمانينات الميلادية كانت خطط الدولة الخمسية تُعَوّل على القطاع الخاص في دعم برامج التنمية الحكومية جنبا إلى جنب مع الدولة، ورغم مرور أربعة عقود على هذا التوجه إلا أن مساهمة القطاع الخاص في برامج التنمية مخجلة ولا ترتقي إلى طموح الدولة. والقطاع الخاص ظل يحصل على كافة أنواع الدعم والقروض والتسهيلات ...

نظام التمويل لا يخدم التملك

المتعارف عليه دوليا أن القروض هي الأساس في تمويل شراء المساكن مع تقديم التسهيلات الممكنة التي تساعد غالبية الأسر على التملك، خصوصا وأن 80 إلى 90 % من الباحثين عن السكن لا يستطيعون تملك مساكنهم إلا عن طريق الاقتراض. مشكلتنا منذ عقود أن البنوك وشركات التمويل التي تأسست حديثا لاتدعم الاقتراض للمسكن بشكل مقنع...

أرباح البنوك المليارية

إسهامات القطاع الخاص في برامج التنمية ومنها قطاع البنوك مخجلة ولا تكاد تذكر فهي لا توزاي النزر القليل من أرباحها السنوية الضخمة التي تتنامى كل عام. فالبنوك السعودية تربح دائما وهذا شيء إيجابي ونافع للاقتصاد السعودي بشكل عام، ويعطي طمأنينة للمتعاملين في الأسواق السعودية من مستثمرين محليين ودوليين ويسهم في د...

في فترة الركود التملك أم الإيجار

مازال السوق العقاري يواجه حالة ركود منذ ثلاث سنوات تقريبا وقد زادت حدته قليلا هذا العام سواء شراء الأراضي أو الوحدات السكنية التي واجهت تراجعا كبيرا طمعا في انخفاضات أكبر يستهدفها المستهلك النهائي. ومنذ بداية العام واجه السوق ركودا أكبر توقف فيه التداول إلى حد كبير فيما عدا بعض المبيعات والصفقات القليلة...

101 عقار يا هيئة العقار

الأكيد أن لكل سوق خصائصه وهي التي تحكم حركته وأنماط الشراء أو الاستثمار فيه وتوقيت ذلك، لذا فإن من يرغب أن يعمل فعليه أن يلم بالمعطيات التي تحرك السوق وتحديداً القطاع السكني وهو الأهم. ومن خصائص سوقنا أن حجم الطلب يفوق العرض مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار وصعوبة الحصول على سكن، قلة المشروعات السكنية وهذا يؤث...

الاتجاه نحو تطوير الأراضي

تطوير الأراضي البيضاء الكبيرة والتي خضعت أو ستخضع للرسوم داخل النطاق العمراني والقيام بإيصال الخدمات لها وإقامة المشروعات ازداد هذه الأيام إما من قبل أصحابها أو من مستثمرين آخرين وهذا مؤشر إيجابي يؤكد أن تجارة الأراضي البيضاء والمضاربة فيها قد انتهت وأنه لا مجال للاكتناز والاحتكار وتعطيل التنمية. لقد و...

أزمة سكن ووعي

معظم الأزمات لا تحدث فجأة وإنما هي نتيجة لتراكمات استمرت لسنوات وعقود مع تركها دون إيجاد الحلول المناسبة لها إلى أن أصبحت صعبة الحل وانعكست سلباً على الوطن والمواطن. أزمة السكن التي تم إهمالها في البدايات من قبل جهات معنية بحلها وصلت لمرحلة معقدة يصعب حلها هو ما عشناه خلال السنوات الماضية، ورغم البدايات ...

إجازة السوق العقاري

جرت العادة في سنوات سابقة أن يكون السوق العقاري في أوج نشاطه طوال العام ماعدا إجازة المدارس التي يقل فيها التداول، بما فيها شهر رمضان الذي كان يشهد صفقات عقارية كبرى ويتركز العمل في مكة المكرمة حيث إن معظم المستثمرين ورجال الأعمال والعقاريين يقضون معظم الشهر الفضيل في مكة. أما على المستوى الفردي فيكون البي...