د. سليمان بن عبدالله الرويشد


كورونا.. البعد المكاني

في ظل عدم توفر علاج أو لقاح مضاد لفيروس كورونا (كوفيد - 19)، ما من حل بديل لمواجهته سوى العزل الاجتماعي بين الناس وبقاء الأسر في بيوتها، هذا ما يؤكد عليه الدكتور نيكولوس كريستاكيس أحد العلماء في مجال الطب ودراسة السلوك البشري الذي يراقب مع غيره من العلماء هذا الفيروس منذ ظهوره أول مرة في نهاية العام 2019 ب...

رهل نحتاط من المساكن المكتظة؟

يقضي الإنسان داخل مسكنه ما يصل إلى خمسين في المئة من حياته، لهذا السبب الرئيس كان للمسكن التأثير الكبير على صحة قاطنيه، بناءً عليه نجد منظمة الصحة العالمية تعتبر الاكتظاظ أو التزاحم بوجه عام وفي المساكن على وجه التحديد واحداً من العناصر الرئيسة ذات الأثر على صحة الإنسان، حيث يؤدي التزاحم للأشخاص في مساحة ض...

الاستثمار في بيانات «إيجار»

تتجه النية نحو إلزام القطاعات التجارية بتوثيق عقودها الإيجارية عبر النظام الإلكتروني (إيجار). الذي انطلق في الأساس لتنظيم قطاع الإيجار العقاري السكني في المملكة، وحفظ حقوق أطراف العملية الإيجارية، قبل أن تتسع مظلة هذا النظام مؤخراً، لتشمل عقود الإيجار للقطاع العقاري التجاري. الأرقام المنشورة عن عدد الوح...

معدل انتقالنا السنوي لمساكن جديدة

أن يرصد معدل النمو السنوي للسكان في المملكة من المواطنين نهاية العام الماضي بمقدار (2.5 %) فهذا يعني أن هناك ما يصل إلى واحد وتسعين ألف أسرة سعودية جديدة نشأت خلال ذلك العام ومن ثم شرعت تبحث عن مسكن يأوي أفرادها في سوق الإسكان، الذي تشير أحدث الإحصاءات الرسمية أنه طرح فيه خلال العــام المنصرم ما يصل إلى ثل...

شريحة غير المستحقين للدعم السكني

إذا كان ممكناً اعتبار العاصمة الرياض، المدينة الأكبر التي يقطنها نحو ربع سكان المملكة، معبرة إلى حد بعيد عن بقية مدن المملكة الأخرى - على الأقل الكبرى منها - التي تضم أكثر من سبعين في المئة من هؤلاء السكان، وبالذات في قطاع الإسكان، فإن بياناتها وفق نتائج دراسة أجريت لسكانها منذ بضع سنوات قليلة، تشير إلى أن...

النقل العام.. تأهيل الشوارع داخل الأحياء

من الإيجابيات - غير المباشرة - لمشروع الملك عبدالعزيز للنقل العام في مدينة الرياض، إسهامه الواضح في تأهيل محاور الطرق الرئيسة في المدينة، من خلال التنفيذ الجاري حالياً لشبكة النقل بالحافلات. حيث نشاهد من بين أوجه هذا التأهيل وأبرزها تهيئة أرصفة تلك الطرق لتكون بيئة ملائمة للمشي. تساعد على الوصول بسهولة إلى...

تنظيم إسكان العمال الأفراد

كان من بين الأولويات، للشروع في تطبيق الإجراءات المتعلقة بإخلاء الأحياء السكنية من الشركات والمؤسسات التجارية والاستعمالات والأنشطة المخالفة لأنظمة استعمالات الأراضي المعتمدة في مدينة الرياض لغرض الرفع من مستوى الأمن والسلامة لسكان المدينة، وتحسين كل من البيئة الاجتماعية والعمرانية لأحيائها السكنية، أن يكو...

الإسكان ومعدل العرض للمساكن

الكثير منا تجذبه لغة الأرقام، اعتقاداً بإمكانية أن يجد فيها ضالته حين البحث عن إجابة لما يدور في ذهنه من تساؤلات واستفسارات عن جوانب عدة. إلا أن لغة الأرقام تلك بقدر ما تمنح الشخص بعض القناعة فيما تحمله طياتها من إجابات، تظل مثيرة للمزيد من علامات الاستفهام حول تساؤلات أخرى تستجد نتيجة طرح بعض ما تتضمنه من...

«بوديكر» وإعادة اسم الرياض إلى رمزيته

استمدت مدينة الرياض اسمها - تاريخياً - من بساتين النخيل التي كانت تحيط بها. لا يفصلها عن هذا المحيط سوى سور المدينة الطيني، الذي جرى هدمه وإزالته بداية السبعينات من القرن الهجري الماضي، تحت ضغط نمو المدينة السكاني، الذي بدأت معدلاته حينها تتزايد. ليتلاشى منشأ هذا الاسم ورمزيته تدريجياً عاماً تلو الآخر، نتي...

شهادة الإشغال وجودة البيئة السكنية

لغرض التأكد من جودة المباني بوجه عام وضمان استمرارية هذه الجودة ومن ثم قابليتها للإشغال من قبل الأنشطة المعدة لها تلك المباني وفي مقدمتها المباني السكنية التي تمثل النسبة الأعلى من بين كافة الأنشطة الأخرى يصدر من جهة الاختصاص في المدينة التي غالباً ما تكون البلدية وثيقة يطلق عليها شهادة الإشغال (Occupancy ...

خيارات السكن أمام الأسر الناشئة

في مستهل رحلتها للبحث عن السكن، يكون أمام الأسر الناشئة بوجه عام خياران: الأول هو الاعتماد على الغير في توفير هذا السكن. كالإقامة مع الوالدين أو ذوي القرابة، أما الخيار الثاني فهو الانتقال إلى مقر إقامة مستقل، عبر التملك أو الاستئجار أو توفير هذا المقر من صاحب العمل. الأسر الناشئة لدينا تخضع لذات الخيارين...

رسوم الأراضي.. هل حفّزت تنميتها؟

على رأس قائمة أهداف نظام رسوم الأراضي البيضاء، الذي بدأ في تطبيقه منذ نحو ثلاث سنوات، في المدن التي أعلن حينذاك عن استهدافها، وهي: الرياض، وجدة، وحاضرة الدمام، ومكة المكرمة، هو زيادة المعروض من الأراضي المطورة في تلك المدن، بما يحقق التوازن بين العرض والطلب. فهل أمكن يا ترى تحقيق هذا الهدف، أو على الأقل نس...

أرامكو.. المكتسب الوطني العملاق

نبتهج هذه الأيام بذكرى اليوم الوطني للمملكة، المناسبة الغالية التي نستذكر فيها قصة الملحمة الوطنية التي قادها الملك عبدالعزيز -طيب الله ثراه- وشاركه فيها الرواد من أبناء هذه البلاد الذين خاضوا على مدى أكثر من ثلاثين عاماً معارك الوحدة. إن مما هو مثير لمشاعرنا الوطنية على نحو أكبر في احتفائنا بهذه المناسب...

استراحات الطرق.. هل جاء من ينقذها؟

كتبت منذ بضع سنوات، وتحديداً في العام 1433هـ، مقالاً نشر في هذه الزاوية تحت عنوان «هل ينقذ نظام الوقف الاستراحات على الطرق..؟»، وذلك بمناسبة تنظيم لجنة الأوقاف بالغرفة التجارية الصناعية بالرياض حينها ملتقى «تنظيم الأوقاف»، تساءلت في ذلك المقال عن إمكانية توجيه رجال الأعمال لدينا جزءاً من مشروعاتهم الوقفية ...

بيانات الحج على مدى نصف قرن

لقد حبا الله بلادنا - ولله الحمد - بشرف عظيم، وهو خدمة ضيوف الرحمن من حجاج بيت الله الحرام والمعتمرين والزوار القادمين من كافة أرجاء الأرض، التي ظلت قلوبهم تهفو كل عام إلى الأماكن المقدسة في مكة المكرمة والمدينة المنورة، لأداء الركن الخامس من أركان الإسلام، وزيارة مسجد المصطفى - صلى الله عليه وسلم -، حيث س...

النمو في عقود التمويل السكنية

في العدد الأخير من النشرة الدورية التي تصدرها وزارة الإسكان، وتعنى بمنجزات الوزارة، وآخر المستجدات في سوق الإسكان بالمملكة، إضافة إلى توفير مجموعة من البيانات والإحصائيات ذات العلاقة بالإسكان للمختصين والمهتمين بهذا القطاع، تم التطرق في ذلك العدد إلى أداء سوق التمويل العقاري من خلال بيانات مؤسسة النقد وصند...

وجهات المملكة الترفيهية

تشير نتائج المسوحات التي أجريت أخيراً عن أكثر المدن في المملكة التي يتم السفر إليها من قبل الأسر السعودية لغرض الترفيه والاستجمام، أن ثلاث مدن فقط، هي جدة، والطائف في منطقة مكة المكرمة، وأبها في منطقة عسير، هي ما تمثل وجهات السفر التي تستقطب نحو (85 %) من أولئك المسافرين فـي الداخـل الذين ترتفع معدلات سفر...

البعد المهني في نظام التجارة الإليكتروني

النمط العالمي الجديد في تبادل السلع والخدمات عبر منصات السوق الإليكترونية، الذي اجتاحت موجاته المتعاقبة المملكة مؤخراً، وبمعدلات نمو مرتفعة، جعلتها تصنف من بين الدول العشر الأعلى في معدل هذا النمو، وبحجم تداول في هذا السوق تجاوز الثمانين مليار ريال، قاد إلى المسارعة في احتواء أي تبعات محتملة للنشاط المحمو...

صندوق الإسكان الوقفي

بعد موافقة مجلس الوزراء مستهل العام 1437هـ على نظام الهيئة العامة للأوقاف، وما اشتمل عليه من المهام المعطاة للهيئة، التي من بينها القيام بإيجاد صيغ وقفية جديدة، كتبت حينها في هذه الزاوية مقالاً بعنوان (هل تتبنى الهيئة صناديق وقفية للإسكان؟). أشرت فيه إلى تبلور صيغ عصرية للتطوير في مسيرة الوقف خلال السنوات ...

العقارات الزراعية.. بيئة محفزة للتسجيل العيني

أطلقت وزارة البيئة والمياه والزراعة برنامجاً لحصر الأنشطة الزراعية والحيوانية في المملكة، تهدف من وراء هذا البرنامج إلى جمع المعلومات اللازمة عن هذه الأنشطة، عبر القيام بأعمال مسح ميداني يرصد هذه المعلومات ومن ثم الاستناد إليها في بناء قاعدة بيانات مكانية تسهم في دعم اتخاذ القرارات التطويرية بالقطاع الزراع...

سكني 2019

أطلقت وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية في مستهل هذا العام المرحلة الثالثة من برنامج سكني «سكني 2019». وتم الإعلان حينها عن أسماء مئتي ألف مواطن مستحق للدعم السكني يمكنهم الاستفادة من الخيارات السكنية التي يوفرها البرنامج خلال هذه المرحلة. حيث تأتي امتداداً لمرحلتين سابقتين.. ذكر أنهما أتاحت للمواطنين ...

اقتصاديات العمرة

تشير نتائج مسوحات العمرة دوماً إلى أن شهر رمضان هو الأعلى في أداء هذا النسك، بنسبة قد تبلغ نحو (50 %) عن باقي أشهر العام. وأن ما تزيد نسبته على (52 %) من هؤلاء المعتمرين يؤدون نسك العمرة في نفس اليوم. أي لا يقيمون في الغالب بمكة المكرمة، ولا يصرفون جزءًا من إنفاقهم في هذه الرحلة على خدمات الإيواء السياحي ب...

الإقامة المميزة

وافق مجلس الوزراء أمس الأول على مشروع نظام الإقامة المميزة الذي يمنح للمقيمين في المملكة مزايا خاصة من بينها إقامة المستفيد من النظام مع أسرته لمدة غير محددة أو قابلة للتجديد سنوياً، وممارسة الأعمال التجارية وفق ضوابط محددة، وامتلاك العقار، وامتلاك وسائل النقل، واستقدام العمالة، واستصدار زيارة للأقارب مع ح...

كم تسهم مساحة بيوتنا في إنفاقنا الشهري؟

أعلنت الهيئة العامة للإحصاء الأسبوع الماضي، نتائج المسح الذي قامت به عن دخل وإنفاق الأسر في المملكة لعام 2018، وهي من المسوحات المهمة التي تهدف لمعرفة المستويات الاجتماعية والاقتصادية للأسر في مجتمعنا، وتكوين تصور عن حالتها المعيشية، لقد أظهرت نتائج هذا المسح وجود فارق واضح بين دخل الأسر السعودية الشهري وإ...

تقنيات البناء.. الموازنة بين دعم التقليدي والحديث

كشف المتحدث الرسمي باسم وزارة الإسكان عن المبالغ المرصودة لتمويل المصانع في مختلف تقنيات البناء الحديث خلال العام الجاري، وأنها تقدر بنحو ثلاثة مليارات ريال، موضحاً أنه تم تمويل ستة مصانع بقيمة تزيد على ثلاثمائة وخمسين مليون ريال حتى الآن، وهناك موافقات لمصانع أخرى سيتم الإعلان عنها لاحقاً. مشيراً إلى أن ...

الشورى وشفافية الإسكان

يبدو أن لجنة الحج والإسكان والخدمات في مجلس الشورى في مناقشتها للتقرير السنوي لوزارة الإسكان تساورها بعض الشكوك عن دقة البيانات والأرقام التي تضمنها ذلك التقرير عن برنامج «سكني». خاصة عدد الوحدات السكنية الجاهزة والتي تحت الإنشاء التي خصصت للمواطنين المستحقين للدعم السكني إضافة إلى قروض التمويل من صندوق ا...

هل الدعم السكني للتملك فقط؟

يكاد يسود لدينـا تصور عام، أن الدعم السكني، أو توفـير الإسكان الميسر للأسر المسـتحقة لذلك هو فقط لغرض التملك، وأن ما من سبيل آخر لتلقي هذا الدعم، سوى تحقيق هذا الغرض، بينما في الواقع أن برامج الإسكان في كثير من دول العالم، وبالذات المتقدم منها، تتضمن قنوات لتلقي هذا الدعم السكني لغرض الإيجار أيضاً، وذلك كب...

المسار الرياضي.. ليس رياضياً فحسب

في مقال بهذه الزاوية قبل عدة أسابيع، تناولت مشروع إعادة تأهيل وادي السلي، وما قطعه من مراحل في برنامج تنفيذه، تمنيت لو أن هناك مخططا عاما لشبكة الأودية وروافدها ضمن نطاق مدينة الرياض، بل ومدن المملكة الأخرى، يتم من خلاله تلافي تكرار ما حدث في السابق من تعدٍّ على مسارات الأودية أثناء النمو المستقبلي للمدينة...

البلديات.. المركزية أم تشظي الإدارة المحلية؟

في اعتقادي - وربما أكون مخطئاً - أننا عند تبنينا في وقت مبكر مصطلح "بلدية" في تنظيمنا الإداري للتعبير عن واحد من بين عدة أجهزة تأسست لتتولى مهمة التنمية على المستوى المحلي، بدا وكأن المنطلق في ذلك، هو اعتبار هذا الجهاز الحكومي الجديد "البلدية"، وحدة إدارية لا مركزية، لها استقلالها الإداري والمالي بالتأكيد،...

الإسكان.. وقف نزف المدن الأقل نمواً

مما تظهره بيانات إعداد طلبات الدعم السكني في المملكة، أن النسبة الأعلى من تلك الطلبـات، التي ربما جاوزت السبعين في المئة، تأتي من المدن الكبرى ذات التركز السكاني، وبالذات الريـاض وجدة والدمام، التي ظلت على مدى أربعة عقود وما زالت - إنما بمعدلات أقل - تستقطب الهجرة والاستقرار بها من قبل مواطنين ولدوا ونشؤوا...