د. سليمان بن عبدالله الرويشد


استهلاكنا السكني المفرط للكهرباء

لنا أن نتصور اقتراحاً يطرح بتكييف المدينة المنورة تبريداً وتدفئة لكافة مبانيها وطرقها وشوارعها وأزقتها وحدائقها وساحاتها صيفاً وشتاءً، ونتساءل ماذا عسى أن تكون تلك التكلفة من ناحية تنفيذية أو تشغيلية..؟ تكلفة هائلة بلا شك..!! هذا بالفعل ما يتم، حين نتخيل أن نجمع كافة مكونات الوحدات السكنية في المملكة بمختل...

ما مدى أن يكون النقل العام مجانياً؟

دوقية لوكسمبورغ، هي إحدى دول غرب أوروبا الواقعة بين كل من ألمانيا وفرنسا وبلجيكا، وأحد أصغر دول القارة العجوز، مساحة وسكاناً، فهذه الدولة تقارب في مساحتها مساحة مدينة الرياض، بينما لوكسمبورغ العاصمة التي هي أكبر مدن هذه الدوقية، لا تتعدى مساحتها مساحة بضع أحياء من الرياض إضافة إلى أنها تتسم بانخفاض السكان ...

الفئة العمرية الأعلى بمعدل ملكية المساكن

من الدراسات القيمة التي قامت بها وزارة الإسكان، هي تلك الدراسة التي أجرتها عن معدلات ملكية المساكن حسب الفئات العمرية المختلفة في المملكة، وذلك رغبة منها في التعرف عن كثب لنوعية الطلب على المساكن، وبالتالي مراجعة وتطوير السياسات الإسكانية، بما يضمن الدعم اللازم لجميع الفئات العمرية من المواطنين الراغبين في...

وعد الشمال.. مواردنا الطبيعية تنشر التنمية

أشار معالي وزير الطاقة والصناعة والثروة المعدنية، في حفل تدشين المرحلة الأولى من منظومة مشروعات مدينة وعد الشمال، ووضع حجر الأساس لمشروعات ومرافق المرحلة الثانية، التي رعاها خادم الحرمين الشريفين - حفظه الله - الأسبوع الماضي، إلى أن مدينة وعد الشمال التي تقع في محافظة طريف، آخر محطات الضخ على خط (التابلاين...

البنوك وشركات التمويل.. ما قبل «سكني»

برنامـج «سـكني» الموجـه كمـا هـو معـروف لمســتحقي الدعـم السـكني من المواطنـين، هـو مـن البرامج التي أطلقـت في عـام 2017، مـن قبـــل وزارة الإسـكان وصنــدوق التنميــة العقــارية، وجـرى عــبر ذلـك البرنــامج ــ وفق ما أعلن في حينه ــ تخصيص (280) ألف منتج سكني وتمويلي في المرحلة الأولى منه، التي ابتدأت ذلك ا...

الطباعة ثلاثية الأبعاد للمساكن

الطابعات ثلاثية الأبعاد، هي إحدى التقنيات الحديثة في مجال التصنيع، التي يتم من خلالها طباعة منتج ثلاثي الأبعاد، عبر وضع طبقات رقيقة من خام العنصر الذي يجري تصنيعه، بعضها فوق بعض، لتجسد المنتج المطلوب، حيث تقوم الفكرة التي ينطلق منها عمل الطابعات ثلاثية الأبعاد، على عنصر الطبقات (Layers) التي بواسطتها يمكن ...

العقار السكني بعد انخفاض عدد المقيمين

ذكرت شركة جدوى للاستثمار في تقرير لها نشرت صحيفة الرياض مقتطفات منه أن زيادة رسوم المرافقين للأيدي العاملة التي تقيم في المملكة بمقدار الضعف ابتداءً من شهر يوليو الماضي من (100) ريال إلى (200) ريال للمرافق الواحد سيؤدي على الأرجح إلى زيادة عدد حالات الخروج النهائي، مشيرة إلى وجود انخفاض بالعدد الكلي للمقيم...

ممارسة المستثمر الأجنبي للوساطة العقارية

في مسعى لرفع مستوى خدمات الوساطة العقارية عبر تعزيز المنافسة بين الوسطاء العقاريين قرر مجلس الوزراء في جلسته الأسبوع الماضي تعديل قائمة أنواع النشاط المستثنى من الاستثمار الأجنبي التي كان من بينها استبعاد «خدمات السمسرة العقارية» الذي ظلت في السابق حكراً على السعوديين من قطاع الخدمات الواردة في تلك القائمة...

ما حجم الإنفاق على استئجار المساكن بالمملكة؟

من الدراسات المسحية القيمة والمهمة، التي تقوم بها الهيئة العامة للإحصاء، منذ ما يزيد على أربعة عقود هو ذلك المسح الميداني الذي تجريه الهيئة كل خمسة أعوام، على عينة من الأسر في جميع مناطق المملكة يسمى (مسح إنفاق ودخل الأسرة)، يهدف إلى معرفة أوجه الدخل، والإنفاق الأسري للسكان. أهمية هذه الدراسة المسحية ال...

الإسكان .. هل تسرع اللامركزية الحل؟

من يراقب الوضع الحالي لدينا في قطاع الإسكان، وما تمت صياغته من رؤية مستقبلية لهذا القطاع، يجد أمامه في الواقع نوعين، أو بالأحرى مستويين من الاستراتيجيات، الأولى على المستوى الوطني، ويطلق عليها «الاستراتيجية الوطنية للإسكان»، بينما الثانية هي على المستوى المحلي، ــ على الأقل ــ في العاصمة الرياض التي يقطنه...

مؤشر الكهرباء.. انحسار الفيلات السكنية

تشير إحصائيات الشركة السعودية للكهرباء إلى نمو عدد الاشتراكات في العدادات ذات الاستعمال السكني، حيث تجاوز معدل هذا النمو السنوي خلال الفترة ما بين 2005 – 2016 نسبة (5 %)، حتى بلغ عدد الوحدات السكنية التي ارتبطت بشبكة الكهرباء خلال آخر أعوام تلك الفترة وهو 2016، أكثر من أربعمائة ألف وحدة سكنية، شملت شققاً، ...

الطلب في مواجهة العرض بسوق الإسكان

من يمعن النظر في الجانب المتعلق بالطلب في سوق الإسكان بالمملكة، وبالتحديد في الطلب على امتلاك مساكن، يجد في الواقع أن هناك أربع فئات من الراغبين في تلبية طلباتهـم عبر قنوات هذا السوق المختلفـة، الفئة الأولى: هم أصحاب القروض السكنية، المسجلين في قوائم الانتظار لدى صندوق التنمية العقاريــة ويتجاوز عددهم 400 ...

حواضر المملكة.. شواهد إنجازنا الوحدوي

نبتهج هذه الأيام بذكرى اليوم الوطني للمملكة، المناسبة الغالية التي نستذكر فيها قصة الملحمة الوطنية التي قادها الملك عبدالعزيز -طيب الله ثراه- وشاركه فيها الرواد من أجدادنا الذين خاضوا على مدى أكثر من ثلاثين عاماً معارك الوحدة، فهذا الحدث التاريخي الذي نعيشه هذه الأيام، يجعلنا نعيد الذاكرة إلى الفترات العصي...

البلديات تنهي حقبة «الفيلا» السكنية

بعد سبعة عقود من دخول نموذج «الفيلا» السكنية إلى البيئة العمرانية للمدينة السعودية، عبر مشروع أرامكو لإسكان موظفيها السعوديين في بداية السبعينات من القرن الهجري الماضي، واستلهام هذا النموذج في منتصف ذلك العقد بمشروع إسكان الموظفين الحكوميين في حي الملز بمدينة الرياض، ومن ثم انتشار هذا النموذج في كافة مدن ا...

سوق الإسكان في مواقع التسويق العقاري

بالرغم من كبر حجم سوق الإسكان لدينا في المملكة، سواء من حيث إجمالي عدد الوحدات السكنية في هذا السوق (6.5 ملايين وحدة سكنية) أو ما يتوقع عرضه منها للبيع أو التأجير، أو قيمة تلك العروض السكنية، فإنه باستثناء -ولو نسبي- لبيانات كتابات العدل، نجد من النادر جداً أن تتوفر مصادر معلومات شاملة ودقيقة عن هذا الجانب...

خرسانة.. ولا أحلى!

مما يحلو وصفه من بعض المتخصصين للخرسانة، التي يعد الإسمنت قوامها الأساسي، هي أنها المادة الأكثر استهلاكاً في العالم بعد الماء، وهو الوصف الذي من أبرز شواهده لدينا، أننا نعد من الدول الأعلى في معدل استهلاك الفرد من الإسمنت نسبة إلى عدد السكان، وصل مقداره إلى (2) طن لكل فرد سنوياً، ومما صاحب الحاجة لتلك الكم...

الحج ومؤشرات النجاح الموسمية

تهفو قلوب المسلمين في كل عام، إلى الأماكن المقدسة في مكة المكرمة والمدينة المنورة، لأداء الركن الخامس من أركان الإسلام، وزيارة مسجد المصطفى صلى الله عليه وسلم، وقد حبا الله بلادنا ــ ولله الحمد ــ بشرف عظيم، وهو خدمة ضيوف الرحمن من حجاج بيت الله الحرام، والمعتمرين والزوار، وسخر لهم من أبنائنا من يقوم على خ...

امتلاك المساكن.. ثلثا مصادر التمويل شخصي

البيانات الصادرة من مؤسسة النقد، تفيد أن عدد القروض السكنية الممنوحة من قبل الجهات التمويلية في المملكة خلال العام الماضي 2017 بلغت نحو (164) ألف قرض سكني، مدينة الرياض أتت في المرتبة الأولى، تلتها مكة المكرمة ثم الدمام، وذلك على قائمة المدن الأكثر استقطاباً لهذه القروض السكنية حيث استحوذت هذه مدن الثلاث م...

«إتمام».. كي لا يتكرر نموذج إسكان المعذر!

مشروع إسكان المعذر بمدينة الرياض، كما نظيريه في مدينتي جدة والدمام، هو من أوائل مشروعات الإسكان الحكومية المتعددة الأدوار والعالية الكثافة السكنية، اعتبر حينما تم إنجازه من أفضل مشروعات الإسكان العام في المملكة، من حيث جودة وتكاليف التنفيذ، وتوفر شبكة المرافق والخدمات العامة لـوحداته، باستثناء كثافة تطويره...

المساكن الشاغرة تزداد.. والأسعار تأبى الارتداد!

اعتماداً على مؤشر إتمام البناء، الصادر عن شركة الكهرباء، والمعني ببيانات إيصال التيار الكهربائي للوحدات السكنية بعد انتهاء بنائها، والذي يعتبر من المؤشرات التي تعكس أداء سوق الإسكان فيما يتعلق بالمعروض من المساكن، كشفت وزارة الإسكان، عن أن إجمالي الوحدات السكنية الجديدة التي دخلت سوق الإسكان، وفقاً لهذا ال...

المؤشرات العقارية.. المحك الأول للهيئة

واضح من المادة الثالثة لتنظيم الهيئة العامة للعقار، التي تنص على أن الغرض الأساس للهيئة، هو العمل على تنظيم النشاط العقاري غير الحكومي، والإشراف عليه وتطويره، لرفع كفايته وتشجيع الاسـتثمار فيه أن الهيئة لم تأتِ في الواقع لسد فراغ تنظيمي كان قائماً، أو أداء دور جديد لم يكن يمارس من قبل، بقدر ما هو نقل اختصا...

الإسكان.. ما يقرأ من خيار شراء وحدات جاهزة

أعلنت وزارة الإسكان مؤخراً للمواطنين الذين هم على قوائم الانتظار لديها، ومشمولين بشروط لائحة الدعم السكني عن بديل جديد، وهو إمكانية الحصول على قرض لشراء وحدة سكنية جاهزة من السوق حيث إنه باستثناء من كانوا متقدمين لصندوق التنمية العقارية في فترة سابقة، لم يكن هذا الخيار متاحاً من قبل، وإنما كانت البدائل تقت...

أجرة الحرم.. خدمة النقل الجديدة بمكة

من المتوقع أن يبدأ بعد موسم الحج هذا العام، وخلال شهر صفر المقبل، مشروع «أجرة الحرم»، حسب ما كشف عنه رئيس هيئة النقل العام في منتدى مكة المكرمة الاقتصادي الأخير، وذلك لتقديم خدمة أجرة مميزة، وبهوية خاصة، وخدمات عالية الكفاءة، وفق ما أعلن عن المشروع، وذلك في محيط المنطقة المركزية بالعاصمة المقدسة، حيث أوقفت...

خط البلدة.. حتى لا تتكرر الظاهرة في مدن أخرى

أربعون عاماً مضت، منذ أن صدر الترخيص بتأسيس شركة النقل الجماعي في العام 1399هـ، وصدور مرسوم ملكي بمنح الشركة امتياز نقل الركاب بالحافلات داخل مدن المملكة وفيما بينها، وتجديد هذا الامتياز لسنوات أخرى متعاقبة، وعجز الشركة عن منافسة البديل القائم حينذاك، وهي الحافلات الأهلية المعروفة (بخط البلدة)، في الرياض و...

محطات الوقود.. هل نكتفي فقط بخدماتها الذاتية؟

تطغى الاستثمارات الفردية على خدمات محطات الوقود في المملكة، بنسبة تقدرها اللجنة الوطنية لشركات محطات الوقود في مجلس الغرف السعودية بنحو (90 %)، بينما النسبة المتبقية هي من حصة الشركات المتخصصة، التي لا يتجاوز عددها أصابع اليد، فمن بين ما يزيد على عشرة آلاف محطة وقود قائمة في المملكة، تتولى تلك الشركات المت...

الأفراد.. ما زالوا المساهم الأول في تـوفيـر المـساكــن

التراجع في نمو عدد رخص البناء السكنية التي تصدر من الأمانات والبلديات على مدى ما يزيد على عقد من السنوات، والذي بلغ ذروته العام الماضي 1438هـ بانخفاض في عدد تلك الرخص عن العام الذي سبقه بنسبة جوهرية بلغت نحو (32 %)، لا يبدو أن معضلته تقتصر فقط على أن ما يوفر من مساكن جديدة هو إحلال في معظمه للقديم، وقلة تل...

مرة أخرى.. لنحذر من التراجع في رخص البناء

الزيادة أو التراجع في عدد رخص البناء، التي تصدر سنوياً من الأمانات والبلديات، وغالبيتها رخص سكنية، هو أحد أهم المؤشرات في قياس أداء قطاع اقتصادي مهم، هو القطاع العقاري، الذي يعد الإسكان أحد أهم مجالاته، فمعدل النمو في عدد هذه الرخص، يعكس مدى استجابة السوق العقاري للتغير في عدد السكان، وبالتالي تلبية احتياج...

برنامج سكني.. لماذا النتائج أدنى من التوقعات؟

نتائج غير متوقعة، وربما كانت صادمة للبعض من أعضاء مجلس الشورى، عن برنامج «سكني» الذي ترعاه وزارة الإسكان، بعد ما نشرت وسائل الاعلام نقلاً عن لقاء معالي وزير الإسكان مع أعضاء المجلس الأسبوع الماضي، من أن الرقم الفعلي لإنجاز البرنامج منذ انطلاقته هو (16 %) فقط ..! حيث أن ثمانية عشر ألف مواطن فقط هم من تسلمو...

النقل بين المدن.. مقاعد السفر المهدرة

خدمات النقل بين المدن تنبع أهميتها من اتساع رقعة المملكة، التي تصل إلى نحو مليوني كيلومتر مربع وإسهامها في التقليل من حجم الحركة على الطرق السريعة، وبالتالي تأمـين السـلامة عليهـا إلى حـد كبير باعتبار أن المملكة من الدول ذات المعدلات المرتفعة في حوادث السـيارات، وأعداد الوفيات الناتجـة عنهـا، لكن ما تظهره ...

مداخل المدن.. عنوان مشهدها الحضري

مدخل المدينة، هو الحيز المكاني الذي يتم عادة من خلاله الدخول إلى كتلتها العمرانية، عبر الانتقال من محاور النقل الدولية أو الإقليمية المحيطة أو المارة بها، برية أو بحرية أو حتى جوية، إلى شبكة النقل الداخلية وبالعكس، من ثم فإن هذا الحيز المكاني يمثل العنصر العمراني الأهم في التفاعل الإيجابي للمدينة مع القادم...