الاهتمام بتطوير أساليب التمويل العقارات

د.عبدالله بن أحمد المغلوث

يلعب القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية دوراً هاماً ومميزاً في تطوير وتنمية الاقتصاد الوطني، ويرجع ذلك للتوسع العمراني والتطور الاقتصادي في القطاعات الصناعية والتجارية والسياحية والخدمية المختلفة. ولقد شهد السوق العقاري في البلاد تطوراً ملحوظاً خلال الفترة الأخيرة الماضية نتيجة لمشروع النهضة التنموية والمشروع الإصلاحي والحضاري.
لذا يتطلب إلى وجود مؤسسات وصناديق تمويلية لخدمة المستثمرين العقاريين وطالبي شراء العقارات لاحتياجاتهم، إذ أن زيادة فعالية التمويل العقاري بأشكاله المختلفة تعتبر من أهم القضايا التي ينبغي أن تلقي المزيد من الاهتمام والبحث والدراسة وذلك بالنظر لدور التمويل العقاري في تطوير النهضة العمرانية وتشجيع الاستثمار في القطاع العقاري. وهناك العديد من الأساليب التي يمكن الأخذ بها لزيادة فعالية أساليب التمويل العقاري ومنها:
1- العمل على إنشاء بنك عقاري متخصص في مجالات التمويل والائتمان العقاري بأنماطه المختلفة بحيث يتمتع البنك بالمرونة الكافية في ممارسة أعماله في مجال عمليات الإقراض والائتمان العقاري بالشروط المناسبة من حيث مدة القرض العقاري وسعر الفائدة مع العمل على توفير الضمانات القانونية اللازمة لتمكين البنك من تحصيل أقساط القرض والفوائد المقررة في مواعيدها المحددة حتى يتمكن البنك من مزاولة أعماله على الوجه المستهدف.
2- تفعيل العمل بقانون الشقق والطبقات بما يساهم في الوفاء باحتياجات الإسكان لفئات المجتمع بمستوياتها المختلفة ولا سيما محدودي الدخل وبهدف تنمية تطوير الثروة لعقارية.
3- الإسراع بتأسيس البورصة العقارية بما يساهم في تأسيس العديد من الشركات العقارية وتطويرها وزيادة رأسمالها، حيث يمكن أن يتم التأسيس بشكل مصغر في البداية، أو يتم الإدماج مع السوق الحالي حيث تتاح الفرصة للشركات العقارية لتداول الأسهم وزيادة رأس المال.
4- تأسيس بنك متخصص للمعلومات العقارية يساهم في توفير كافة المعلومات والاحصاءات العقارية، ومنها ما يتعلق بمعدلات التداول في السوق العقاري والصفقات العقارية وفرص الاستثمار العقارية ومستويات الأسعار السائدة للعقارات بأنواعها المختلفة وغير ذلك من المعلومات العقارية، مع ربط البنك بالمؤسسات المعنية في الداخل والخارج على المستوى الاقليمي بما يساهم في توفير البيانات العقارية وإتاحة الفرصة للمستثمرين للاطلاع على هذه البيانات لتمكينهم من إعداد دراسات الجدوى للمشروعات العقارية التي يرغبون في الاسثمار فيها.
5- عقد الندوات والمؤتمرات وإقامة المعارض العقارية والمواقع الالكترونية على شبكة الانترنت التي تساهم في الترويج العقاري للسعودية في دول مجلس التعاون الخليجي والخارج وبما يعمل على جذب المستثمرين من هذه الدول، والعمل على توسيع السوق العقاري في السعودية ليمتد إلى دول المجلس، مع إصدار الأدلة والنشرات العقارية في هذا الخصوص والتي تضمن الفرص الاستثمارية المتاحة في المجالات العقارية المتنوعة.
6- تكثيف المشاركة في المعارض والمؤتمرات العقارية على مستوى دول مجلس التعاون الخليجي والدول العربية والخارج من خلال لجنة العقارات والاستثمار بالغرفة بالتعاون مع الجهات الأخرى المعنية للترويج لفرص الاستثمار العقاري في السعودية وجذب الاستثمارات الخارجية للاستثمار في هذا المجال الحيوي، وبما يجعل السعودية مركزاً اقليمياً متميزاً للاستثمار العقاري في المنطقة.
هذا بايجاز بعض الأضواء على الاهتمام بتطوير أساليب التمويل العقاري.