سوق الجملة الدائم بمدينة الرياض للخضار والفاكهه إحدى الرؤى الخدمية والمرفقية والتجارية للعاصمة

كتب - رياض الخميس:

يعتبر سوق الجملة بالرياض للخضار والفاكهه إحدى الرؤى الخدمية والمرفقية والتجارية الحديثة التي تقدمها شركة الرياض للتعمير ل "رياض المستقبل" حيث مزج المشروع بين معطيات التجارب التي سبق تنفيذها في العاصمة، وبين الطموحات المتوخاة وفقاً للمنظور المستقبلي للمدينة بتطورتها المتلاحقة مرفقياً وديمغرافياً.
وسيتم تنفيذ المشروع على الأرض وقد وضع حجراً اساسه سمو أمير منطقة الرياض على الأرض المملوكة للشركة بمنطقة العزيزية الواقعة جنوب الخط الدائري الجنوبي بالرياض. وتتولى الشركة الإشراف على التنفيذ بالتعاقد مع أحد المكاتب الاستشارية المرموقة حيث تعاقدت معه الشركة للقيام بمهامه في الموقع، وستشمل عمليات الإشراف المتابعة الفنية لكل مراحل العمل وتقديم التقارير الدورية اللازمة للشركة وتبلغ تكلفة انشائه حوالي سبعة وستين مليون ريال ووفقاً للعقود الموقعة فإن تنفيذه سيتنهي قبل نهاية العام الميلادي الحالي، وقد أكملت الشركة جميع الخطط التشغيلية والمالية والتسويقية له، وسيتم التنفيذ استناداً إلى جدول متفق عليه يحافظ على انسياب العمل في سوق الجملة المؤقت، في حين سيلتزم المقاول المنفذ بأخذ جميع الاحتياطات الأمنية والبيئية خلال فترة التنفيذ لتلافي أي سلبيات قد تنعكس على سوق الجملة المؤقت، إذ يتولى تنفيذ الأسوار المؤقتة والحواجز الأمنية، كما سيعمل على ضمان دخول المعدات والشاحنات وكذلك خروجها بشكل آمن وضمان رش الموقع بالمياه باستمرار للحد من تطاير الغبار وغيرها من الوسائل والاحتياطات الأخرى.
والتزاماً بمنهجية شركة الرياض للتعمير المتبعة في كل مشروعاتها تم استقراء التجارب العالمية والأسواق المشابهة في الدول المتقدمة والاستفادة من التجارب السابقة ذات الطابع المحلي كما تم مراعاة الحاجات الآنية والمستقبلية التي يجب أن يلبيها المشروع.. تم إلقاء رؤية استشرافية لنمو الخدمة المتوقع مع مر السنوات، وما يتبع ذلك من ضرورات التوسع سواء في المرافق والمنشآت الموجودة على الأرض أو في إدخال الوسائل المساعدة من تقنيات وأدوات لتحقيق أعلى قدر من جودة الأداء.
ونتيجة لذلك حافظ المشروع في رؤيته التصميمية على إيجاد أكبر حد من المرونة بحيث يسمح بالتطوير في المستقبل على المدى القريب والبعيد. كما حافظ على جعل النقلات التي ترتقي بأنشطة السوق تدريجية ويسهل على المستخدمين بجميع فئاتهم استيعابها والتأقلم معها لحين الوصول لمستوى التطوير المأمول.
وكانت إدارة الشركة قد أخضعت المشروع لدراسة تفصيلية متخصصة من أجل تخفيض تكاليف تنفيذه مع مراعاة عدم المساس بالغرض الذي أنشئ من أجله، دون الإخلال بالمواصفات الأساسية والنظم الهندسية التي تعكس المستوى المتميز للسوق مع المحافظة على وظائف المشروع والجودة التشغيلية له. وقد أنجزت اللجنة الفنية المكلفة بهذه المهمة دراسة الهندسة القيمية لتخفيض التكاليف على ثلاث مراحل:
الأولى وقد توصلت إلى حصر تكلفة تنفيذ سوق الجملة شاملة تكاليف التصميم والإشراف ورسم إيصال التيار الكهربائي وبخفض إجمالي نسبته 30.55% من التكلفة الأساسية المباشرة. أما المرحلة الثانية فقد شهدت إجراء دراسة هندسية قيمية لوظائف المشروع وأنشتطه ونظمه، على أمل الخروج بتصورات نهائية حيال إمكانية تخفيض تكلفة التنفيذ مع المحافظة على وظائف المشروع الأساسية في التشغيل. وقد أمكن من خلال ذلك رفع مستوى التخفيض الإجمالي للجولتين ليبلغ 54.74% من التكلفة الأساسية في التشغيل. ثم قامت الشركة بإعداد نطاق عمل جديد للاستشاري المصمم للمشروع بغرض إعادة تصميم المشروع بالكامل على ضوء ماورد في الدراسة. وقد قام الاستشاري بالاستعانة بخبير متخصص في الهندسة القيمية، وتشكيل فريق عمل من مهندسي الشركة، وقد توصلت هذه المرحلة إلى خفض تكلفة المشروع التقديرية لتصل نسبة التخفيض الإجمالي من المراحل الثلاث لأكثر من (82%).
وتحتوي المنشآت المزمع إقامتها على التالي:
مبنى مختبر فحص العينات الواردة للسوق لضمان مطابقتها للمواصفات العالمية وسلامتها من تأثيرات استخدام المبيدات الحشرية والمواد الكيمائية وقابليتها للاستخدام الآدمي وذلك بشكل يومي، مستودعات تبريد لبيع المنتجات المستوردة بمساحة إجمالية (30.615) متراً مربعاً تحتوي على  96مستودعاً. مساحة المستودع (162) م 2بأطوال (21.6/7.5م) بموقف شاحنات تتسع لعدد  120شاحنة، ساحة بيع البصل والبطاطس تتسع لعدد (126) شاحنة، ساحة بيع المنتجات المحلية تتسع لعدد (234) شاحنة، ساحة التوليف تتسع لعدد (180) شاحنة، ساحة بيع المنتجات المحلية الموسمية تتسع لأكثر من  (700) سيارة، مبنى لإدارة السوق ومكاتب للأمانة بمساحة إجمالية (1200) متر مربع، مبنى المطعم بمساحة إجمالية (530) متراً مربعاً، مواقف سيارات تخدم مبنى الإدارة والمطعم تتسع لعدد (78) سيارة، مواقف سيارات المتسوقين تتسع لعدد (488) سيارة، تم تخصيص مواقع استثمارية في المشروع لاستيعاب الأنشطة المساندة لعناصر السوق الرئيسية بحيث يتم تطويرها بشكل تدريجي حسب احتياجات ومتطلبات التشغيل مثل مبنى الفرز والتغليف وبوفيهات بالإضافة إلى ثلاجات التخزين المساندة، تم الأخذ بعين الاعتبار عملية التوسع المستقبلي في أنشطة السوق من خلال توفير مساحة إضافية جنوب السوق تقدر بحوالي (38.700) متر مربع، يحيط بالسوق أربعة مساجد واحد جامع رئيسي، كما تم توفير عدد كاف من دورات المياه وزعت بشكل منتظم لتلبية احتياجات المستخدمين في جميع أجزاء المشروع، يوجد بالسوق شبكة متكاملة من الطرق لاستيعاب جميع أنواع الشاحنات والسيارات التي تدخل للسوق، وقد تم فصل حركة شاحنات التجار عن حركة سيارات المتسوقين مما يعطي سلاسة في الحركة المرورية، وقد تم تطوير آلية العمل بالسوق بشكل يحفظ جودة المنتج وسلامته، كما تم تصميم المشروع ليعطي أكبر درجة ممكنة من المرونة في التعديل والتطوير ليلبي احتياجات التشغيل المستقبلية، كما يجري حالياً تصميم الجزء الشرقي للسوق بمساحة (19200متر)، وذلك لإعداده كمجمع لأسواق التجزئة واللحوم والمواد التموينية حيث سيكون هذا الجزء عبارة عن شريط تجاري مكون من  18عمارة تجارية تحتوي على محلات تجارية من الجهة الشرقية ومحلات تجزئة الجملة في الجهة الغربية المقابلة لسوق الجملة أما الدور الأول فيحتوي على مكاتب تجارية وشقق سكنية.