مليار ريال خسائر 9 مساهمات متعثرة في الأحساء خلال ثلاثين عاماً !

تحقيق وتصوير : صالح المحيسن

قدر عدد من المساهمين وتجار العقار في الاحساء الخسائر التي تكبدها المساهمون في المساهمات المتعثرة والتي مضى عليها الآن قرابة الثلاثين عاماً قد وصلت الى مليار ريال ! وأشار أولئك الى أن المساهمات المتعثرة في الاحساء والتي يبلغ عددها  9مساهمات كانت قد بيعت على هيئة أسهم آنذاك بقيمة وصلت الى  400مليون ريال، وأعرب عدد آخر من أولئك المساهمين عن أملهم في أن تجد تلك المساهمات المتعثرة طريقها للحل في ظل المتابعة من لدن صاحب السمو الملكي الأمير محمد بن فهد بن عبدالعزيز أمير المنطقة الشرقية وكذلك الاهتمام الشخصي من صاحب السمو الأمير بدر بن محمد بن جلوي آل سعود محافظ الاحساء والذي أمر بتشكيل لجنة لمتابعة القضايا التجارية والعقارية المتعثرة والتي تحظى بمتابعة دقيقة من سموه الكريم وعضوية نخبة من أصحاب المكاتب العقارية الذين يملكون دراية واطلاعا واسعا ومن ثم أوكلت لتلك اللجنة مهمة حلحلة تلك المساهمات المتعثرة بالطريقة التي ترضي جميع الأطراف.
"الرياض" فتحت ملف تلك المساهمات وبحثت أسباب تعثر تلك المساهمات آخذة برأي البعض من المساهمين وبعض مؤسسي تلك لمساهمات، كما تطرقت الى الحلول المناسبة التي يراها المساهمون وأصحاب الاختصاص وكذلك أصحاب تلك المساهمات لإنهاء الإشكاليات التي أفضت الى تعثر تلك المساهمات..
لماذا تتعثر المساهمات
الأستاذ محمد بن سعيد الحليبي صاحب مكتب عقار وعضو لجنة القضايا العقارية التي أمر سمو محافظ الاحساء بتشكيلها أجاب على هذا السؤال بقوله : إن الأسباب كثيرة ومنها أن المؤسسين أنفسهم هم يقفون خلف التعثر فهم الذين باعوها واخذوا الأموال ووضعوها في جيوبهم وبقي المساهمون لا يملكون سوى أوراق لا قيمة لها، من جانبه يرى خالد النعيم "صاحب مكتب عقار" أن هناك عدة أسباب تؤدي الى تعثر المساهمة ومنها مثلاً:
1- الدعاوى الكيدية على الأراضي المطروحة للمساهمة مما يؤدي الى تأخرها.
2- عدم ثقة الشركات في أصحاب الأراضي في دفع المبالغ المتفق عليها.
3- عدم القيام بدراسة الجدوى الاقتصادية لبعض المساهمات قبل طرحها.
4- ضعف القوة الشرائية في الاحساء.
5- وفاة أحد ملاك المساهمة وتباطؤ الورثة في الوصول الى حل مع المساهمين الآخرين.
6- قلة وعي الناس قبل  30عاماً وعدم سؤالهم عن تلك المساهمات.
وأضاف النعيم الى كل تلك الأسباب تحايل بعض المؤسسين سبب رئيس في تفاقم مشكلة الاستثمارات وهو كأن يكتب في الإعلان أن الأرض خلف سور مستشفى الملك فهد مثلاً ولكنها في الحقيقة والواقع تبعد  8- 10كم فهذا أسلوب من التحايل واضح ومكشوف.
الإعلام الاقتصادي ودوره الهام
الاستاذ سالم المري توقف عند جانب يعد أحد أسباب التعثر في ذلك الزمن وهو جانب في غاية الأهمية فيرى ان ضعف الإعلام الاقتصادي آنذاك وعدم الاهتمام بالنشر في الصحف أدى الى عدم وجود وعي اقتصادي مبني على أسس لأن ذلك الزمن كان زمن تقل فيه الضوابط وتسهل فيه المساهمات أو أن الضوابط الموجودة كانت غير منفذة، ودعا في هذا الصدد الى التكاتف بين اللجان العقارية وبين الصحافة والاعلام الاقتصادي في نشر التوعية مشيراً الى أنها مسؤولية مشتركة بين الجميع وتمنى تضافرالجهود لنشر الوعي بين المواطنين والخروج من مأزق المساهمات المتعثرة أو غيرها من المشاريع الاقتصادية الأخرى التي يضع المواطن فيها حصيلة تعبه وجهده طيلة سنوات عمره وفي النهاية يخسر كل ذلك الجهد.

البلدية ودورها
ويرى علي حسين الخرس رئيس مجموعة الخرس التجارية وعضو اللجنة العقارية في المنطقة الشرقية يرى أن البلدية ورغم جهودها البناءة وتعاونها الدؤوب مع أصحاب المساهمات إلا أنها تتحمل في بعض الأحيان جزءا من تعثر المساهمات وذلك نتيجة لتأخير إدخال بعض المخططات أو المساهمات ضمن النطاق العمراني مما يضطر معه مؤسس الاستثمار الى تأخير طرح مساهماته، ويرى الاستاذ خالد النعيم الرأي ذاته مستدلاً على ذلك بأن معظم المساهمات المتعثرة في الاحساء هي خارج النطاق العمراني مما يؤخر بيعها، ودعا النعيم البلدية الى المساهمة في تطوير بعض المساهمات من خلال إدخالها ضمن النطاق العمراني.
تدخل وزارة التجارة.. و الحل؟!
الاستاذ محمد الحليبي طالب وزارة التجارة بأن تضع يدها على كافة المساهمات المتعثرة في كافة مناطق المملكة لأن الوزارة هي التي لديها سلطة في البيع والشراء وتتابع المساهمات، وأضاف الاستاذ محمد أن هناك عددا كبيرا من المواطنين من نساء وأيتام وأرامل وعجزة وضعوا أموالهم التي تقدر بآلاف الريالات بغرض طلب الرزق وفي النهاية يورثون لأبنائهم مجموعة أوراق ! وألفت النظر الى أن هناك مساهمات حرج عليها وبيعت أراضي والبعض منها بنيت عليها بيوت ولا تزال أسهمها تباع حتى الآن وللأسف أن ملاكها الأصليين يحرصون على أن تبقى قيمة الأسهم منخفضة السعر وذلك من خلال عدم مطالبة المساهمين بسداد ما تبقى عليهم لأنه في النهاية ستكون الفائدة من بقاء سعر السهم منخفض تكون في صالحه ليقوم بتطبيق الأسهم على الأراضي فكل هذه الأمور تتم من خلال غياب رقابة وزارة التجارة، وفي السياق نفسه أشار خالد النعيم الى أن هناك مساهمات تباع عبر الحراج ولا يعطى الناس حقوقهم عبر التصفية وهذا تلاعب على الناس  0المواطن ناصر محمد الملحم أحد المساهمين في عمارة المحبوب التي تقع في وسط مدينة الهفوف والتي مضى عيه أكثر من اثنين وعشرين عاماً دعا الى تدخل وزارة التجارة لحل كافة ال
قضايا ومنها عمارة المحبوب التي يؤكد الملحم بقوله: ان الأسهم التي كان مقررا لها في ذلك الوقت هو  12ألف سهم إلا أنه وبسبب التلاعب الحاصل في ذلك الوقت فقد أصبح عدد الأسهم مائة وعشرين ألف ( 120.000سهم) بدلاً من  12ألفاً وأغرق السوق بعدد الأسهم ومن ذلك انخفض سعرها وانهارت الى يومنا هذا 0بدوره أشار الاستاذ خالد النعيم الى طول المدة دون أن تجد هذه العمارة طريقها للحل ودعا الى تدخل كافة الجهات المسؤولة من امارة ومحكمة ووزارة تجارة وبالتنسيق مع لجنة القضايا للوصول الى نهاية سريعة تعيد لأصحاب الحق حقوقهم.
الاحساء.. ولجنة القضايا العقارية
الاستاذ سالم بن علي المري رئيس اللجنة العقارية التابعة للغرفة التجارية بالاحساء عضو اللجنة الوطنية العقارية لمجلس الغرف السعودية بالرياض ورئيس لجنة القضايا العقارية التي أمر سمو المحافظ بتشكيلها أوضح أنه وبمجرد أن تم تشكيل لجنة متابعة المساهمات التجارية والعقارية المتعثرة التي أمر بها صاحب السمو الأمير بدر بن محمد بن جلوي آل سعود محافظ الاحساء قبل قرابة العامين على الفور بدأت اللجنة أعمالها حيث بدأت بحصر المساهمات المتعثرة والتي مضى عليها ثلاثون عاماً ويبلغ مجموعها  11مساهمة برأس مال يبلغ حينها حوالي  400مليون ريال إلا أنها في وقتنا الحاضر تعادل أكثر من مليار ريال وتم فتح ملف لكل مساهمة على حدة كما سلمت كل مساهمة لفريق عمل وبفضل الله تم الانتهاء من 40% من تلك المساهمات، ودعا الاستاذ سالم الجميع الى الالتفات الى أن دراسة مشاكل مضى عليها  30عاماً وهي موضوعة على الرفوف ليس بالأمر الهين لاسيما وأن بعضهم قد توفي ونحن نتعامل مع ورثة بعضهم من خارج المحافظة ويكفي أن أشير الى أن جمع المعلومات عن تلك المساهمات استغرق منا لوحده  7أشهر! وهناك بدأنا فيها من الصفر ثم انتهينا منها ولله الحمد.
مساهمة العقير.. آخر النجاحات
ويضيف سالم المري أن آخر المساهمات المتعثرة التي تم الوصول فيها الى نتيجة هي مساهمتا العقير (الخليج والتقدم) فقد تم نقل المساهمات من شرق الكورنيش الى غربه وذلك بعد صدور الأمر السامي الكريم بأن تكون السواحل مسطحات خضراء لخدمة كافة المواطنين وبالفعل فقد تم الاجتماع بأصحاب تلك المساهمات وتم تعويضهم مساحات مضاعفة في الجهة الغربية مع احتفاظهم بخاصية الإطلالة على الكورنيش، كما تم انه كذلك نقل ملاك الأراضي وليس المساهمات وهناك مخطط تنظيمي كامل من جهة شرق العقير الى غربها وفي السياق نفسه فإننا نعمل جاهدين لحل كافة المساهمات.
اللجنة.. الآمال المنتظرة؟!
ويأمل العقاري الاستاذ محمد الحليبي أن تمنح اللجنة صلاحيات من قبل سمو المحافظ على أن تحاكم الأشخاص وتناقشهم وتأخذ الفائدة منه وإن لم يستجب أن يضعوا يدهم على المساهمة ودون ذلك لن تستطيع اللجنة عمل شئ ، فيما يرى خالد النعيم أن على لجنة القضايا العقارية أن تشرك معها البلدية وأن تستقطب أعضاء ذوي خبرة واسعة، تدعى شركات استشارية لتطوير المخططات المتعثرة أو أن يجبر صاحبها على تطويرها في مدة محددة بعدها يقوم بإعطاء الناس حقوقها، وبرر الاستاذ خالد مسألة إجبار صاحب المخطط لكونه أخذ أموال الناس منذ  25أو  30عاماً ثم استثمرها وحقق جراء ذلك فائدة كبيرة في وقت بعضهم لا يملك آنذاك أي شئ وآن الأوان عليه أن يدفع ثمن فعلته، وأثنى الاستاذ خالد على تحركات لجنة القضايا والجهود التي قامت بها منذ تأسيسها وحتى الآن إلا أنه لفت النظر الى قلة خبرة بعض أعضاء اللجنة الحاليين لكنه دعاها في الوقت ذاته الى مضاعفة الجهود.
"البدرية" وأسباب تعثرها
مساهمة البدرية الواقعة جنوب غرب الهفوف تعد من أقدم المساهمات المتعثرة في الاحساء والتي مضى عليها ثلاثون عاماً وعن أسباب تعثرها يشرح علي حسين الخرس الذي يمتلك نصف أسهمها سبب ذلك بقوله : التعثر موجود فعلاً ولكن ليس من جانبنا نحن مؤسسة الخرس فنحن نود انهاء الموضوع في اسرع وقت لنرضي انفسنا ونرضي المواطنين إلا أن الشركاء وهم الوهيبي واحمد الحرز توفوا يرحمهم الله وقد اقترحت على ورثتهم أن يتم البيع بالجملة ومن ثم يؤخذ المبلغ ويوضع في البنك بعدها يقوم كل حامل سهم باستلام القيمة من البنك مباشرة وانا على أتم استعداد لإنهاء الموضوع بهذه الطريقة وهي مرضية ان شاء الله للجميع ، وأود أن أؤكد أن حرصي على إنهاء هذا الموضوع جعلني أكتب خطابا لصاحب السمو الأمير بدر بن جلوي محافظ الاحساء شرحت فيه الموضوع بعدها أحال سموه الكريم الموضوع الى لجنة القضايا العقارية المتعثرة الذي نسأل الله أن يعينهم على انهاء هذا الموضوع وغيره.
الخرس الجنوبية "ليست متعثرة"
وحول ما يقال عن تعثر مساهمة الخرس قال الأستاذ علي حسين الخرس مالك المساهمة : أن تعثرها طيلة تلك السنوات جاء نتيجة كونها خارج النطاق العمراني وذلك الأمر عائد الى البلدية ولكن وبمجرد أن دخلت ضمن النطاق العمراني بدأنا على الفور في تنميتها من سفلتة وإنارة ومياه وصرف صحي وكهرباء وهاتف وزراعة وهي الان في مراحلها النهائية ونحن حريصون على رضى الله أولاً ثم المواطن والكل سيحصل على حقوقه كاملة بإذن الله، وأود أن أبين أن حكومتنا الرشيدة وعلى رأسها مولاي خادم الحرمين الشريفين يحفظه الله على تنمية بلادنا الغالية ورفع اقتصادنا ليكون اقتصاداً قوياً ومتيناً مرتكزا على قواعد أساسية لذلك فما نشهده اليوم من نهضة عمرانية واسعة ونمو اقتصادي مضطرد لهو دليل على تلك السياسة الاقتصادية الناجحة، كما أود هنا أن أوجه الشكر الجزيل لصاحب السمو الملكي الأمير محمد بن فهد بن عبدالعزيز أمير المنطقة الشرقية على متابعته وحرصه الدائم على تسهيل كافة العقبات التي قد تقف أمام تلك المساهمات المتعثرة، كما أن الشكر موصول لسمو الأمير بدر بن جلوي محافظ الاحساء على تشكيله لجنة مهمتها متابعة المساهمات العقارية المتعثرة والعمل على حلها في أسرع وقت.
مساهمات عبر رسائل الجوال
الاستاذ سالم المري رئيس لجنة القضايا العقارية المتعثرة حذر من مساهمات تتم هذه الأيام عبر رسائل ترسل بالجوال لأنها تتهرب من تطبيق الضوابط وتعمل مساهماتها في الظلام وهي في الواقع ستعيد الوضع كما كان قبل ثلاثين عاماً، فهؤلاء الأشخاص ليس عندهم استعداد على تطبيق النظام فلا ترخيص ولا التزام بضوابط ويقدمون اغراءات للآخرين وكل هذا عبر الجوال لأنهم يعلمون أن لدى الصحف تعليمات واضحة فيما يتعلق بالإعلان فيها عن المساهمات لا بد أن تكون برقم ترخيص وتاريخ وصادر، وأود أن أؤكد أن في الاحساء خلال هذه الفترة مساهمتين من هذا النوع الذي يعمل في الظلام وللأسف فهناك أناس كثيرون دخلوا فيها بإغرائهم بأنهم مؤسسون ونحن في الغرفة التجارية نحذر أشد التحذير من تلك المساهمات وندعو من يريد الاستفسار والدخول في أي مساهمة التعرف على الضوابط والقوانين المتعلقة بالاستثمار العقاري سواء من خلال الغرفة التجارية أو فرع وزارة التجارة لأن هناك من يقوم بتوظيف الأموال باسم العقار وهو أبعد ما يكون عن ذلك وهي في الواقع صورة من صور التحايل والتلاعب، ورغم كل ما حدث لا تزال تقع في الخطأ ذاته الذي وقعوا فيه قبل ثلاثين عاماً.