تعثر المساهمات العقارية يلغي آمال صغار المستثمرين مساهمة تطرح بـ  15ألفاً وتباع اليوم بألفي ريال!!

تحقيق - موسى الكثيري

برزت على الساحة العقارية في العامين الأخيرين ظاهرة طرح المساهمات العقارية بشكل لافت فما أن تغلق مساهمة حتى تفتح الأخرى للاكتتاب، بل إنه بلغ الأمر في مرات متكررة في الآونة الأخيرة طرح أكثر من مساهمتين إلى ثلاث في آن واحد، ومع ذلك يتم إغلاقها أو يعلن القائمون عليها إغلاق مساهماتهم في وقت قياسي لا يتجاوز في متوسطها أسبوعا واحدا، هذا الإقبال على المساهمات من قبل مستثمرين صغار يحلمون في الدخول إلى عالم الثراء لا يخلو من مخاطر وأسرار يجهلها أولئك ولو لم يكن منها إلا استدراج بعض القائمين على المساهمات العقارية للمساهمين بتقريب موعد تصفية المساهمة المطروحة وتحديدها بأشهر معدودة ويظل ذلك المساهم الذي شقي في جمع الريال على الريال حتى وصل مدخره ورأس ماله الى خمسين أو مائة ألف ريال على أمل الحصول على 20% أو أكثر أو قل يدخل تلك المساهمة لتنقضي المدة المحددة للمساهمة وقد يمر أضعافها دون أن تعلن تصفية المساهمة.
ذلك الواقع الأليم لا يعني خلو الساحة العقارية من نماذج شعارها الثقة والمصداقية والواقعية في تعاملاتهم المختلفة مع المسهمين الذين يعدون شركاء لهم في الربح والخسارة وهذا ما يعيه المساهم إلا أن المبالغة في الثناء وتوقع نسبة أرباح غير واقعية.
ومن خلال صفحة "عقارات ومساكن" سنطرح بعض جوانب المساهمات العقارية وايضاح عدد من الجوانب ا لتي تنير للراغبين في شراء الأسهم العقارية  من قليلي الخبرة الطريق الذي يحتاج لكثير من الاشارات التوضيحية.
بداية كان لنا هذا الحديث مع الأستاذ عبدالعزيز السريع أحد المهتمين بالمساهمات العقارية وتناول واحدة من قضايا المساهمات العقارية وهي التعثر في تصفية المساهمات وتأخرها وقال: لاشك أن هذه القضية أصبحت ظاهرة لا تخلو منها منطقة، بل تجد أكثر من مثال وكان ضحاياها مساهمين من صغار المساهمين يتمنى الكثير منهم أن يعود له نصف رأس ماله ناهيك عن انتظار الأرباح. ومن أسباب التأخر أو التعثر في المساهمات وقوع القائم على المساهمة في مشكلة لم تتضح له إلا بعد جمع مبالغ المساهمة منها ما يتعلق بمشاكل صكوك الأراضي المطروحة عليها المساهمة كأن تكون زراعية ويجري تحويلها إلى سكنية أو لم يستخرج لها صك أصلاً ويحاول المستثمر استخراجه.
ومن الأسباب كذلك انشغال من يتولى المساهمة بطرح مساهمة أخرى ما يؤدي الى تأخر في تطوير الأرض أو تأخر المزاد لتعارضه مع مزادات أخرى.
ومن أهم الأسباب حرية تصرف مسؤول المساهمة في أموال المساهمين قد يتصرف بها في مجالات تتأخر أو تتعثر بدورها وإن كانت الأنظمة التي أصدرتها وزارة التجارة قد تحل بعض تلك الاشكاليات.
ودعا السريع المساهم في ما يطرح من مساهمات عقارية الى مراعاة عدة أمور قبل الدخول فيها ومن أهمها السؤال عن أسعار الأمتار في الأراضي المجاورة أو المشابهة للمشروع المطروح عليه المساهمة والمراحل التي أنجزت منه ومقارنتها بالمدة المفترضة للمساهمة وقبل ذلك استشارة المختصين الذين لا ينتظرون مصلحة سواءً بالمشاركة أو السمسرة.
ومن جانبه طرح الأستاذ عبدالله الأحمري قضية يجب مراعاتها قبل شراء الأسهم العقارية وهي معرفة كمية تمثيل السهم من الأمتار وحساب قيمة المتر بالسهم وأضاف يقول يجب ألا نغفل اهمية معرفة من القائم على المساهمة وتاريخه العقاري ومشاريعه السابقة ونسبة الربحية فيها كما أن لموقع المساهمة دورا كبيرا في نجاحها من عدمه.
وأورد الأستاذ عبدالعزيز السريع مثالاً على تعثر المساهمات وذكر قضية احدى الشركات التي أعلنت مدة مساهمتها وحددتها بسنة والتأكيد على أن هناك زبونا مستعدا لشرائها خلال شهر بربح 15% وحثت الشركة المساهمين للاسراع في تغطية المساهمة ثم يتضح ان الشركة دخلت في مشكلة من جهة الصك استمرت أكثر من  7اشهر والأرض على حالها وطارت أحلام المساهمين المتطلعين لربح 15% خلال شهر واحد.
وفي مثال آخر يذكر الأستاذ عبدالله الأحمري مدير البورصة المحاسبية للخدمات العقارية بالدمام يذكر قصة مساهمة ذات شهرة كبيرة في المنطقة الشرقية كان من المفترض ان يكون قد بدأ العمل بها قبل سنة والى الآن لم يحرك فيها ساكنا، ومن المعروف أن صاحب المساهمة قد جمع مبالغ المساهمة في وقت قياسي وعند التنفيذ قيل بأن المشروع لم يصرح به ولا يدرى ماذا فعل بأموال المساهمين وبعد أن اكتتب المساهم فيها بـ  15الف ريال الآن تباع بشكل  علني بألفي ريال فقط وما خفي اعظم.
ويبث المهندس عبدالله بن سليمان الرثيع معاناته الشخصية مع أحد المستثمرين المعروفين كما يقول عندما طرح مساهمة عامة في بريدة وقال: بعد أن اطلعنا على الجدوى الاقتصادية والعائد المجزي للمساهمة الذي يصل الى 60% وقد تباع أرض المساهمة خلال مرحلة التطوير تفاجأنا بعد ثمانية اشهر من مساهمتنا أن الأرض عليها مشكلة والصك سيقلب من زراعي الى سكني. ومن هناك بدأت المأساة والمعاناة مع المستثمر الذي أخذ يتجاهلني ويتجاهل المساهمين ويتهرب مني وأخيراً وصلنا بعد مداولات ووساطات بربح  1.5بدلا من 60% واستمرت تلك المداولات ثلاثة اشهر اخرى.
وعزا المهندس الرثيع سبب التعثر الى عدم وضوح المستثمرين وضعف الجدية في دراسة الجدوى والطمع لدى البعض عندما يطرح اكثر من مساهمة في وقت واحد والخوف كل الخوف أن يأخذ مبالغ المساهمين الجدد ويسدد المساهمين في المساهمة السابقة وهكذا دواليك.
وأخيراً لعل ما صدر عن وزارة التجارة من ضوابط للإعلان عن المساهمات العقارية يكون سبباً في التقليل من مخاوف الغوص في مساهمات عقارية لا يدري ما هي ناهيتها وحذاري حذاري من المساهمات غير المعلنة والتأكد من واقع المساهمة وطبيعتها وسؤال ذوي الخبرة والاختصاص، وقبل ذلك وبعده نأمل أن نرى قريبا اهتماما مضاعفا لحماية أموال الناس وتشديد الرقابة على مثل هذه المشاريع وايجاد نظام محدد يحمي حقوق المساهمين.
ونعد في "الرياض" بمواصلة طرح قضايا المساهمات العقارية الاخرى في حلقات قادمة، حيث ستتناول في حلقة مقبلة "تداول الأسهم العقارية" ما له وما عليه ومن يتمكن في الأسعار وكيف يقيم سعر السهم العقاري؟؟