رئيس مجلس إدارة خطط المستقبل: الانتعاش العقاري.. أفرز أحياء مطورة ومخدومة

حوار - عبدالمحسن الدبيخي:

الانفتاح الكبير الذي تشهده سوق الاستثمارات العقارية في الآونة الأخيرة يؤذن بفأل انتعاش لمحور أساس في تنمية المجتمع السعودي.
ثمة تساؤلات عديدة تكتنفها محاور متباينة لعل من أهمها البعد الاقتصادي الصرف لذلك الانفتاح من حيث أمان الاستثمار وكذلك أبعاد الانعكاسات الآنية والمستقبلية على نمو المجتمع ورفاهيته..
ولعل أكثر من يمكن مداولة تلك الأسئلة معهم.. من يتسنم المسؤولية في شركات الاستثمار العقاري..
شركة خطط المستقبل للتطوير والاستثمار العقاري واحدة من الاسماء التي مازالت تسجل حضوراً بارزاً في سوق الاستثمار العقاري السعودي.
"الرياض" التقت المهندس سليمان بن عبدالله البكري رئيس مجلس الإدارة في الشركة للتداول معه شيئاً من تلك المحاور:
"الرياض": يتساءل الكثير ممن يرقب متغيرات السوق العقاري المحلي عن النقلة الكبيرة في معاملات الاستثمارات العقارية في الآونة الأخيرة.. كيف هو تقييم من يسهم في تلك النقلة؟
- م. البكري: في البدء دعني أحرر لك شيئاً في أساس الموضوع، إن ما تصفه بالنقلة الكبيرة لا ينطبق تماماً على وصف مجريات السوق، حيث إن ذلك يأتي كشيء من افرازات المتغيرات المتتابعة في الأنساق الثقافية والاجتماعية التي يمر بها المجتمع السعودي، والحركة الاستثمارية بالطبع ليست بدعاً لوحدها أو تياراً يؤسس لنفسه ويفوز هو بمخرجاته. المجتمع السعودي يشهد في السنوات الأخيرة شيئاً من الحراك في كثير من مستوياته ولأن الهم الاقتصادي يأتي في قائمة الأولويات فمن الطبيعي أن يتأثر بتلك التغيرات ويؤثر فيها.
"الرياض": الغالبية يصنف ذلك التغير ايجاباً، ولكن هناك من يتخوف من تسارعه.. كيف ترون ايجابيته من عدمها وبالذات فيما يعود على المواطن؟
- م. البكري: لا يمكن حصر الاجابة هنا بمجرد الايجاب أو النفي، لكني اتفق مع الكثيرين ممن يعايشون تلك النقلات أو يرقبونها أن المؤشرات العامة تنبئ عن مخرجات ايجابية تتعلق بحدوث تطور نوعي في تأسيس البنية التحتية لاحياء ومجمعات مثالية، وتدوير رؤوس اموال ضخمة في مجالات حيوية في المجتمع، وتوفير بدائل متنوعة فيما يتعلق بقضايا الاسكان اضافة إلى خلق بيئة استثمارية ناجحة وآمنة. لكن هذا بالطبع لا يخلو من وجود بعض السلبيات.
"الرياض": مثل ماذا؟
- م. البكري: غالبية شركات الاستثمار العقاري في هذا البلد ولله الحمد تمثل نفس المحاور التي تصب في خدمة المواطن وتعايش في نفس الوقت ذات الهموم التي يعايشها المجتمع ككل وبالتالي تسخر ذلك التطور في السوق الاستثماري العقاري لخدمة أهداف المجتمع ومعالجة همومه. لكنها بمفردها لا يمكن أن تسهم في احداث النقلة المرجوة من قبل المجتمع..
حيث إن استغلال صعود مؤشر الاستثمارات العقارية ايجاباً في تنمية المجتمع يتطلب تكامل غطاء مؤسساتي منظم من قطاعات مختلفة. كما يستلزم وجود مؤسسات بحوث أكاديمية متخصصة مساندة.. ولعل الضعف في مواكبة هذا الجانب للحراك الاستثماري العقاري هو ما أعنيه بالسلبية. هذا اضافة إلى مشكلة التفاوت بين دخل الفرد البسيط ومتطلبات السكن في أحياء مثالية أسست كنتيجة للتطور الاستثماري في سوق العقار وهذه الاشكالية بالذات لن تحل إلا بتكاثف الجهود مابين القطاعات الحكومية المعنية والقطاعات المصرفية.
"الرياض": حسناً.. هذا بالنظر إلى اجمالي السوق العقاري، لكن دعنا نخصص السؤال في تساؤل المواطن عن الجدوى الاستثمارية من مشاركته في المساهمات العقارية التي يكثر طرحها؟
- م. البكري: لا شك أن السوق العقاري في الفترة الحالية يشهد انتعاشاً ملحوظاً يعكس التوجه القوي من جميع شرائح المجتمع نحو الاستثمار الآمن وكما هو معلوم فإن الناس أحرص ما تكون على أن تضع أموالها في المكان الذي تشعر فيه بالاطمئنان، ولعل من نافلة القول أن المتعارف عليه بين أهل الاستثمار ان ليس هناك آمن لرأس المال باذن الله من الاستثمار العقاري وقد أثبتت التجارب صحة هذا الأمر وبالذات في ظل الاستقرار الذي تنعم به المملكة العربية السعودية بفضل الله ثم بالجهود الموفقة التي تبذلها الدولة حفظها الله.
"الرياض": هل ترون أن نظام المساهمات الجديد أدى إلى زيادة اطمئنان المساهم؟
- م. البكري: صدور هذا النظام يعطي دلالة واضحة على الحرص الذي توليه الدولة لهذا الجانب الحيوي وهذا بالطبع يؤدي إلى وصول رسالة صريحة للمساهم مفادها أن هناك متابعة رسمية ورقابية على كافة أمور هذا المجال، ولعل ما تناقلته الأخبار قبل أيام من صدور أمر صاحب السمو الملكي الأمير سلمان بن عبدالعزيز بتسوية متعلقات المساهمات المتوقفة يعطي دلالة واضحة وأكيدة على اهتمام الدولة ومتابعتها.
"الرياض": كيف تنظرون وأنتم داخل المجال لكثرة المساهمات العقارية وتنوعها؟
- م. البكري: تنوع المساهمات العقارية ظاهرة صحية إذا روعي فيها أن تكون حسب الأنظمة والضوابط التي قننت من أجل تحفظ للمساهين حقوقهم وتحقق لهم الأرضية الصلبة التي تمكنهم من استثمار رؤوس أموالهم باطمئنان وتحفظ للسوق العقاري مكانته المرموقة في سوق الاستثمار وتثبت الثقة الكبيرة التي يحتلها عند المساهمين.
"الرياض": هناك حسبة تستعصي على كثير من راغبي الاستثمار في المساهمات العقارية وهي تتعلق باختلاف طرق الكيفية المالية التي تبنى عليها المساهمة من حيث حق الشركة وحق المساهم.. هل فعلاً تختلف المساهمات في ذلك؟ وماذا عن نهجكم أنتم في مساهماتكم؟
- م. البكري: نعم تختلف، فمن الشركات العقارية من تكون مساهماته قائمة على نهج يتمثل في إدخال المساهم بقيمة أعلى من قيمة الشراء، أي تربح الشركة من المساهم ابتداءً، وإن كانت الشركات العقارية التي تختار هذا النهج متفاوتة بشكل كبير في مستوى الربح الابتدائي من المساهم. وبعض الشركات العقارية تعتمد فقط على حصولها على السعي مقابل طرح الفرصة العقارية، وهناك من يمتثل طريقة المرابحة الشرعية.
ونحن في خطط المستقبل بعد أن تأملنا السوق العقاري ودققنا النظر في الأساليب التي تنتهجها المكاتب وشركات الاستثمار في طرحها للفرص العقارية رأينا أن ننتهج أسلوب "المرابحة الشرعية" ويقتضي هذا الأسلوب: إدخال المساهم في المساهمة بسعر الشراء أي شريكاً في رأس المال دون أن تأخذ الشركة سعياً على المساهم لا في الدخول ولا في الخروج مقابل اقتطاع نسبة معينة من صافي الأرباح. وقد وجدنا بحسب نظرتنا أن أسلوب طرحنا للمرابحة الشرعية سيكون أكثر تلبية لرغبة الشريحة الأكبر من المساهمين كما أنه يضمن سير المساهمة بصورة مثالية حيث الشراكة ما بين الشركة والمساهم وبالتالي حرص الشركة مع المساهم على تحقيق أكبر العوائد الربحية، وفي هذا لاشك طمأنة أكبر لعموم المساهمين. ولهذا رأت خطط المستقبل أن أسلوب الطرح الذي تنتهجه يعتبر خياراً مناسباً للطرفين وفي صالح الشركة والمساهمين على حد سواء، حيث إن طرح الفرصة العقارية بتكلفة الشراء مقابل اقتطاع جزء من الأرباح عامل مهم لاختيار الفرصة المميزة التي تمكن بإذن الله من الحصول على أعلى عائد.
"الرياض": ومن خلال تجاربكم السابقة.. هل نالت طريقة "المرابحة الشرعية" المتبعة لديكم إقبالاً من المساهمين؟
- م. البكري: بحمد  الله عز وجل كان الإقبال على مساهماتنا السابقة التي طرحت بأسلوب المرابحة الشرعية كثيفاً بحيث تغلق المساهمات دون تلبية رغبات المساهمين وهذا من توفيق الله اولاً ثم ثقة المساهمين في خطط المستقبل وأسلوب المرابحة الشرعية.. ونحن نسأل الله أن نكون دائماً عند حسن ظن المساهمين بنا وأن نكون وجميع الشركات الاستثمارية على المستوى والقدر الذي يمكننا من أداء واجبنا ودورنا بما يرضي الله ثم يخدم تنمية المجتمع وتطلعات وآمال المساهمين.
"الرياض":طرحتم قبل عدة أشهر أكثر من مساهمة كان من ضمنها مساهمة في مربع (13) بحي الياسمين شمال الرياض.. ماذا عنها؟
- م. البكري: بحمد  الله عز وجل تسارعت خطوات العمل بهذا المربع ولعل الشيء الجميل بهذا الخصوص هو أنه عقد اجتماع لعموم ملاك مربعات الشيخ عبدالعزيز الموسى أول هذا الشهر وتم الاتفاق بينهم على تطوير المنطقة بالكامل والاتفاق تحديداً على مد الشوارع الرئيسة بالمخطط مثل شارع ابي بكر الصديق وطريق قوات الأمن الخاصة من المخطط الى طريق الملك فهد ومد طريق آخر بعرض ثمانين متراً الى طريق الملك عبدالعزيز.
وهذه كلها تصب في قالب جيد لمستقبل مربع (13) وعموم المربعات المجاورة، وقد حصل المربع على سوم بربحية جيدة مؤخراً الا ان الشركة رأت الاستمرار في عمليات التطوير لما فيه من زيادة متوقعة في الربح بمشيئة الله، والشركة قد وعدت المساهمين بمدة من  9-  12شهراً وهي ملتزمة بذلك بإذن الله، وستبدأ الشركة وسائر ملاك المربعات المجاورة بإذن الله تفعيل التطوير بحيث تنتهي أعمال التطوير بعد ثلاثة أشهر بحسب ما اتفق عليه مع الشركة المنفذة. وهذا كله يعني أن الأمور تسير بإذن الله بمسارها السليم بالنسبة لهذا المشروع.
"الرياض": هل هناك مشاريع قريبة لخطط المستقبل؟
- م. البكري: الشركة تستعد لطرح مساهمة جديدة بمدينة الخبر بالمنطقة الشرقية بنفس الطريقة التي تنتهجها خطط المستقبل (المرابحة الشرعية) خلال الأيام القادمة بمشيئة  الله وهي تعد بإذن الله فرصاً عقارية مميزة في موقعها حيث تقع في حي العزيزية التي تمثل امتداداً راقياً لمدينة الخبر وقربها من البحر (شاطئ الخليج العربي) على مسافة 1500م وقد قررت الشركة تطويرها بما يتناسب مع روعة الموقع حيث ستقوم الشركة بمشيئة الله ببناء  250فلة على مساحة 100.000م 2من المخطط بتصميم ونمط عصري جميل يزيد المخطط روعة وجمالاً وتوافقاً مع ذلك قررت الشركة تسمية المخطط "درة الخليج".
وهنا أحب ان أؤكد على ان الشركة ستطرح هذه الفرصة الاستثمارية الفريدة بسعر الشراء وهو  75ريالاً للمتر المربع دون زيادة أرباح ابتدائية على المساهمين وبالتأكيد فإن مراقبي السوق سيلاحظون أن السعر الذي يدخل به المساهم للاكتتاب هو فرصة حقيقية بالنسبة لأسعار المنطقة والمخططات المجاورة، وهذا من فضل الله عز وجل.
"الرياض": هل من كلمة تود طرحها للمواطن ذي الثقافة البسيطة حول عموم الاستثمار في المساهمات العقارية؟
- م. البكري: لاشك أن هذا المجال الآمن يتيح للمساهمين فرصة النظر والتأمل والاختيار قبل الإقدام على المساهمة فوجود عدة خيارات أمام المساهم أفضل من وجود خيار واحد وهذا بالطبع عند تحقق الفرص، وأعني بتحقق الفرص أنه من المتعارف عليه أن ليس كل عرض عقاري يعتبر فرصة عقارية حيث لابد من تحقق عدة أمور منها: التميز في موقع الفرصة العقارية والتميز في قيمة شرائها والتميز في أسلوب الطرح الذي تطرح به هذه الفرصة العقارية وكذلك التميز في تنمية وتطوير وتسويق هذه الفرصة العقارية حتى تحقق المنشود بإذن الله تعالى.