شركات التطوير العقاري

الزوايا الأربع : المصمم - ناصر المطوع

هل نبني ام نشتري مساكننا؟
وهل ما تعرضه شركات التطوير المعماري في السوق من مساكن فرصة لنا أم علينا؟
وهل نثق بتلك المشاريع؟
انتشرت هذه الأيام شركات التطوير المعماري وغطت جزءاً لا بأس به من سوق المساكن الجاهزة، وهي بلاشك ظاهرة صحية تحتاج دعماً لفوائدها الكبيرة على مكتسبات الوطن المادية وكذلك علاج اكبر مشكلة لدى مجتمعنا حيث كل فرد فيه لا يكاد يمر في تجارب التشييد إلا مرة واحدة او اثنتين بأكثر حالاته، وهي لا تسعفه لاكتساب الخبرات مما يجعله صيداً سهلاً لمقاولين العظم او السباكة او الكهرباء وغيرهم، وكذلك الموردين وكل هولاء في الغالب هم وافدون هدفهم الأساسي اكبر ربح في اقل وقت، ولن تجدهم عندما تطرأ عيوب او ملاحظات على اعمالهم او موادهم فيما بعد.
كما هي الحال في  نقاط الضعف الكبيرة في مخططاتنا المعمارية التي نختارها على الورق ولا نكشف عيوبها الا بعد فوات الاوان، اما قضية الاسعار فتبعد البعض عن الارتباط مع شركات التطوير المعمارية وان كانت بعضها تطرح مشاريع بأقل من الكلفة التي سيدفعها المواطن لو شيد نفس المشروع، وذلك لاستفادة ملاك المشروع بالقوة الشرائية التي تترتب بالكم من ناحية الارض او المقاول او حتى المواد.
كما ان خاصية التقسيط هي احدى الميزات التي تطرحها الشركات في تسويق مشاريعها، وفي ذلك تسهيل على المواطن نفسه. اما قضية الاسعار فهي بلاشك ستتحسن أكثر، وتكون في متناول المواطن العادي، في خضم هذه المنافسة الحالية في الأسواق والتوجه السريع لدى كثير من المستثمرين في هذا المجال.
ولكن كل ما سبق هي نظرة عامة ربما يرى البعض من القراء اكثر مما رأيت او كتبت.
ولكن حديثي عن هؤلاء المستثمرين الذين اجدهم في غالب الامر لا يدركون او تخفى عليهم بعض مسائل توجد المسكن الجميل وبتكلفة اقل. وهذه حقيقة لمستها من خلال عدد من المشاريع السكنية المطروحة في السوق.
فلو سأل المستثمرون انفسهم هذه الاسئلة سيجدون حلقة مفقودة في مشاريعهم؛ ولا سيما انهم يعتمدون الدراسات المستفيضة للتدقيق في التكاليف، وهذا حق مشروع.
هل تم الاستثمار الحقيقي لمساحة المبنى؟ وهل كان التوظيف والحركة في جنبات البيت سليمة وجميلة؟
هل يحتاج البيت كل هذه العلب لمخارج الكهرباء؟ وهل وزعت بمكانها الحقيقي لتلبي الاحتياج؟
الاسقف المستعارة أهي كلفة مادية إضافية غرضها التسويق للمشروع اسمياً؟ أم تستحق ذلك لجمالياتها؟ ولا سيما بتلك الأفكار والتصاميم المطروحة حاليا بالمشاريع.
وماذا عن الإنارة؟ والأرضيات؟ والمطابخ؟ والشبابيك؟
ربما هي أسئلة يطول التدقيق بها.
ولكن اسمحو لي بأن اختم بسؤال واحد فقط كمخرج لما سبق من أسئلة ومدخل لنتيجة المقال:
هل هناك تكاليف إضافية هي عبارة عن أخطاء توظيفية أو جمالية، المشتري هو من سيدفع قيمتها المادية، بسبب خبرته المعدومة أو القليلة على الأقل؟