دليل السكن الميسر.. وسيلة لخفض تكاليف بناء المساكن ورفع جودتها

كتب - فهد الزومان:

تقوم الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض على إعداد دليل لتيسير تصميم وبناء المسكن الحديث، ليكون في متناول السكان والمختصين كمرجع توعوي يبرز العناصر والمفاهيم التصميمية والتنفيذية التي تساهم في تيسير توفير المسكن من خلال مناقشة الجوانب التي تعمل على خفض التكلفة الأولية لتنفيذه والتكلفة اللاحقة لتشغيله وصيانته، وتحقيق عمر افتراضي أطول له، مع الحفاظ على جودته النوعية، واستمرار  استيعابه لتحقيق جميع وظائفه السكنية.
وتسعى الهيئة إلى أن يكون هذا الدليل وسيلة عملية توفر للشخص العادي والمتخصص إمكانية التعرف على الجوانب الأساسية المؤثرة في عملية التيسير وفهمها، وأن يتم من خلاله تثقيف المواطن العادي إلى درجة تمكنه من استيعاب مفاهيم التيسير، والاستفادة منها في تحديد احتياجاته ومتطلباته السكنية بصورة عملية، والرجوع إليها عند مناقشة المعماري أو المكتب الهندسي. كما يفتح أمام المتخصصين الأفق في مجال الإبداع لتقديم حلول وتطبيقات لتحقيق مبدأ التيسير في تصميم وتنفيذ الوحدات السكنية.
وتأتي هذه الخطوة العلمية والعملية لمقابلة الاحتياج المستقبلي من المساكن مع العمل على رفع الجودة النوعية للبيئة السكنية في مدينة الرياض، وذلك في سياق اهتمامات الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض بالوضع الإسكاني في إطار المخطط الاستراتيجي الشامل لتطوير مدينة الرياض، الذي يتعامل مع قضايا الإسكان باعتبارها من الركائز الأساسية للتنمية المستقبلية الشاملة للمدينة، حيث كان من ضمن توصيات ندوة مستقبل الإسكان في مدينة الرياض التي نظمتها الهيئة إنشاء برامج توعية تثقيفية تعنى بمفهوم التيسير وخفض تكاليف المسكن على جميع المستويات ولجميع المشاركين من (معماريين ومهندسين ومطورين ومقاولين وملاك) في توفير المساكن عند تخطيط الأحياء وتنفيذ المرافق والخدمات وتصميم المساكن وتنفيذها.
وقد كلفت الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض معهد الأمير عبدالله للبحوث والدراسات الاستشارية بجامعة الملك سعود باعداد هذا الدليل الذي جاء محتوياً على ستة وخمسين عنصراً مرتبة في ثماني مجموعات أساسية هي:
- التصميم الحضري والتطوير العمراني: ويشتمل على تقسيمات الأراضي وتنظيمات البناء من حيث مساحة الأرض وأبعادها ورفع الكثافة السكنية بالاستفادة من مساحات الأراضي الواسعة وتقسيمها إلى مساحات مناسبة.
كما يتناول التطوير الإسكاني تأثير أبعاد قطعة الأرض على تكلفة التطوير، والتطوير المتكامل، والتطوير بالجملة، والخيارات التكميلية التي يمكن اضافتها حسب الإمكانيات.
- مرحلة ما قبل التصميم: ويناقش هذا المفهوم أهمية العناية باختيار المعماري أو المكتب الهندسي المتخصص، كما يوضح أسلوب المفاضلة بين المكاتب وطريقة الاختيار وطريقة توزيعها.
- التصميم المعماري: ويتناول المفهوم استخدام الأرض بكفاءة، والعناصر الخارجية الملحقة (المجلس، الملحق، المطبخ، وموقف السيارات) كما يتناول تنسيق الفراغات الخارجية كامتداد خارجي وظيفي للمسكن مع مراعاة العوامل البيئية والمناخية.
ويتناول هذا المفهوم أيضاً تعدد وظائف الفراغ الواحد والبرمجي المعماري وتحديد الاحتياج وترشيد المساحة واستغلال الهالك من الفراغات.
كما يناقش بساطة التصميم وأهمية البعد عن التعقيد المعماري عند تصميم وتشكيل الوحدة السكنية وفراغاتها للوصول إلى التيسير والمرونة التصميمية في المواصفات القياسية والرسومات التفصيلية خلال مرحلة التصميم.
- التصميمات الإنشائية: ويتضمن هذا المفهوم توحيد مقاسات العناصر الإنشائية وسرعة إنتاجها عند تكرار التنفيذ وضبطها وعدم المبالغة في التصميم.
- التصميمات الكهربائية: ويعنى هذا المفهوم بتقليص أطوال التمديدات والتوزيع للمخارج والمقابس ووحدات الإضاءة للحصول على أفضل إضاءة بأقل تكلفة.
- التصميمات الصحية: يناقش هذا المفهوم تمديدات عناصر الخدمات بإيضاح ان تكون دورات المياه والمطابخ على مقربة من بعضها للحد من الهدر في تمديدات التغذية والصرف الصحي.
- خفض تكاليف الاستخدام الدائم: وذلك بخفض تكاليف التشغيل والصيانة ويوجه هذا المفهوم إلى أهمية العناية بإطالة العمر الافتراضي للمبنى لتأثيرها الإيجابي على خفض القيمة ورفع الجودة من خلال اختيار مواد البناء، وجودة التنفيذ وحماية المبنى، كذلك تسهيل عملية تشغيل وصيانة مكونات المبنى والمعالجات المناخية بتوجيه الوحدة السكنية وتظليلها وتهوية المسكن.
كما يتناول المعالجات التقنية لخفض استهلاك الطاقة من خلال العزل الحراري وإحكام إغلاق الوحدة ونظم التكييف واستخدام المصابيح الاقتصادية، وترشيد استهلاك المياه.
- التنفيذ: يتناول هذا المفهوم إدارة التنفيذ والتوحيد القياسي وأسلوب تخطيط بعض عناصر المسكن ومكوناته، وترشيد تكاليف انهاء المبنى والمرونة في الانهاء الداخلي للمسكن وأساليب تصنيع المساكن كلياً وجزئياً ودورها في تحسين الجودة من خلال التحكم بالإنتاج.
ويشارك في إعداد الدليل خبراء واستشاريون في التخصصات المعمارية ذات العلاقة بالإسكان والتصميم المعماري والمعالجات المناخية والبيئية وتقنيات الإنشاء والتركيبات الصحية، إضافة إلى مهندسين ذوي خبرة في التكلفة والتنفيذ.