ملفات خاصة

الثلاثاء 10 ربيع الآخر 1432 هـ - 15 مارس 2011م - العدد 15604

«استراتيجية جديدة» للتعاون مع البنوك والعقاريين والحد من «البيروقراطية»

صندوق التنمية العقاري.. التحول إلى «بنك تمويل» دون تأخير!

المشاركون في الندوة من اليمين :م.الزغبي ، م.العبد الكريم ، م.العطاس، د.العنزي،د.السلطان، والزميل د.الجميعة و الشثري (عدسة - عليان العليان)

أدار الندوة - د. أحمد الجميعة، علي الشثري

ملخص الندوة

يبدأ صندوق التنمية العقاري قريباً في تطبيق استراتيجية عمل جديدة، أبرز ملامحها تحويل الصندوق إلى بنك تمويل، والحد من «البيروقراطية» في الإجراءات، ومنح المرونة الكافية في التعامل مع قضايا الإسكان، إلى جانب الخروج من النمط التقليدي في تقديم القروض بشكل مباشر، وفتح مجالات تعاون جديدة مع البنوك، والمطورين والمستثمرين في مجال العقار، كذلك التعاون مع الجهات ذات العلاقة في مجال الإسكان؛ وعلى رأسها هيئة الإسكان، وزارة الشؤون البلدية والقروية، وزارة الاقتصاد والتخطيط، وزارة العدل، وغيرها.

وأعلن الصندوق عن دراسة مشروعي «الضمان مع المستفيد»، و»الضامن مع الجهات التمويلية» للتقليل من قوائم الانتظار التي وصلت إلى 700 ألف طلب، والاستعداد قريباً لمرحلة التقديم «بدون أرض» التي قد يصل عدد المتقدمين معها إلى خمسة ملايين مواطن.

وكشف الصندوق عن 40 مليار ريال مبالغ متأخرة عن السداد، وهو ما زاد من نسبة المنتظرين خلال السنوات الماضية، مشيراً إلى أن 80% من المعلنة أسماؤهم يؤجلون قروضهم، والسبب عدم توفر أراضي مناسبة للسكن بأسعار معقولة، إلى جانب ارتفاع مواد البناء، وقلة الأيدي العاملة، وهو ما يعزز فكرة الصندوق من أن زيادة القرض غير مجدية، حيث أن 70% من المواطنين غير قادرين على سداد قسط (1600 ريال) بدلاً من (1000 ريال) المعمول بها حالياً، كما أن الزيادة سوف يمتصها «تجار العقار ومواد البناء» دون أن يستفيد منها المواطن.

وأكد المشاركون في «ندوة الثلاثاء» على أن مشكلة الصندوق العقاري ليست تمويل، وإنما تخطيط للمستقبل، حيث لا يزال دعم الصندوق لمشكلة الإسكان لا يتجاوز 20%، بينما حوالي 60% من المواطنين لا يتملكون مساكن، وهنا التحدي الأكبر أمام الصندوق في «تغيير المعادلة» والنهوض بمسؤولية أكبر، وعقد «شراكات عمل» مع الجهات ذات العلاقة بتطبيق الاستراتيجية الجديدة.

قوائم الانتظار تجاوزت 700 ألف طلب وستصل إلى خمسة ملايين مع التقديم «بدون أرض» قريباً.. و40 مليار ريال مبالغ متأخرة عن السداد

تفاصيل الندوة

إستراتيجية جديدة

بدايةً أشاد "م. العطاس" بدور الصندوق في توفير المساكن للمواطنين، وتنمية "الاستيطان الحضري" داخل المدن والمحافظات على مدى عقود طويلة، وقال: "على الرغم من تزايد حجم الطلبات على الصندوق في الوقت الحاضر؛ إلاّ أن ذلك يحفزنا إلى المبادرة في تغيير أسلوب العمل، وانتهاج سياسات وإستراتيجيات جديدة"، مشيراً إلى أنّ الصندوق بدأ مؤخراً وضع إستراتيجية عمل جديدة لمواجهة الطلبات الكثيرة.

وأضاف: "نحن الآن في المراحل الأخيرة لهذه الإستراتيجية، وستعرض -إن شاء الله- على مجلس إدارة الصندوق، وهناك بعض الخطوات العملية التي تم اتخاذها فعلياً ولا تحتاج إلى الرجوع إلى المجلس، وساعدت كثيراً في تسهيل إجراءات العمل وإعطاء الصلاحيات للفروع، والتخفيف من الروتين الذي كان سائداً في عمل الصندوق"، مشيراً إلى أنّ من أبرز ملامح هذه الإستراتيجية الخروج عن النمط التقليدي في تقديم القروض، فالصندوق درج على نمط واحد في القروض وهو إعطاء المواطن قرضاً مباشراً، حيث نفكر حالياً في التعامل مع البنوك، ومع المطورين والمستثمرين في مجال العقار، إلى جانب التعاون مع الجهات ذات العلاقة في مجال الإسكان؛ وعلى رأسها هيئة الإسكان، ووزارة الشؤون البلدية والقروية، ووزارة الاقتصاد والتخطيط، ووزارة العدل، وغيرها.

د. العنزي: معايير التقديم حسب التاريخ يجب أن تتغير وتراعي ظروف المواطن وتقدير حاجته

تطوير النظام أولاً

وعلّق "د. العنزي" على إستراتيجية عمل الصندوق التي يتم دراستها حالياً، وقال: لا يمكن للصندوق وحده إعداد هذه الإستراتيجية؛ لأنها متعلقة بأطراف كثيرة ومحاور كثيرة، ومن الأفضل أن تصاغ أولاً مع الهيئة العامة للإسكان، ولا يجب أن تكون بمعزل أيضاً عن الجهات التي لها علاقة مباشرة بالصندوق، وتحديداً القطاع الخاص (بنوك، شركات عقار،...)، مشيراً إلى أنّ هذه الإستراتيجية أيضاً لا يمكن أن يُكتب لها النجاح دون تطوير وتحديث نظام الصندوق الحالي -الذي صدر عام 1394ه، وطالبنا كثيراً في مجلس الشورى بتحديثه-؛ لأن هذه الإستراتيجية تقترح أُطراً جديدة للتعامل، وحلولاً كثيرة لقوائم الانتظار، مؤكداً على أن الإستراتيجية الجديدة يجب أن تنظر إلى المشكلة على أنها ليست قضية تمويل فقط، وإنما هي قضية تخطيط وتطوير للأنظمة والإجراءات.

م. العطاس: نبحث حالياً إمكانية تطبيق مشروعي «الضمان مع المستفيد» و«الضامن مع البنوك» و«تعديل الدفعات»

تحويل الصندوق إلى بنك

وعاد "م.العطاس" للرد على "د.العنزي" حول الإستراتيجية الجديدة، وقال: "بدأنا فعلاً في إعداد الإستراتيجية ونسّقنا مع كافة الجهات التي لها علاقة بالاسكان، من هيئة الإسكان ووزارة العدل ووزارة الشؤون البلدية والقروية والقطاع الخاص، سواء أكانوا المستثمرين أم المطورين، وعقدنا اجتماعات عديدة معهم، وتبادلنا الرأي بيننا بحضور الاستشاري الذي يعد الإستراتيجية؛ بمعنى أنه كان هناك تواصل مع الجهات ذات العلاقة بالاسكان"، مشيراً إلى أنّ تحديث نظام الصندوق ضروري جداً، والصندوق قام بوضع مقترح جديد لنظام جديد ولائحة جديدة تنفيذية، وقد رفع هذا المقترح منذ حوالي شهر إلى رئيس مجلس الإدارة وهو وزير المالية، متأملاً أن تتم الموافقة عليه، وإذا تمت هذه فإنها ستحدث أيضاً نقلة؛ لأنها ستغير من هيكلية الصندوق ومزايا موظفيه، حيث سيعمل الصندوق كبنك، ولن يكون فيه البيروقراطية الحكومية المعتادة، أي سيكون لديه المرونة الكافية للتعامل مع قضايا الإسكان، وفي الوقت نفسه سيكون لديه مزايا تجذب الناس المؤهلين للعمل فيه، موضحاً أنّ توحيد القرض ساعد كثيراً في عملية التوازن بين المدينة والقرية، حيث توحدت القروض إلى 300 ألف ريال.


جانب من استلام طلبات القروض والرد على استفسارات المراجعين

700 ألف طلب انتظار!

وقال "م. العطاس": "إنّ الصندوق يسعى دائماً إلى التوازن بين العرض والطلب؛ لأنّ الصندوق كان دائماً يركز على موضوع إعطاء القروض ولا يتدخل كثيراً في موضوع مقابلة الطلب"، مشيراً إلى أنّ قائمة الانتظار لدى الصندوق تصل حالياً إلى (700 ألف) طلب على مستوى المملكة، وحينما يفتح الباب خلال الأشهر القليلة المقبلة للتقديم بدون أرض -الذي نعمل على تجهيزه الآن تقنياً- نتوقع أن يصل الطلب ما بين (أربعة إلى خمسة ملايين)، موضحاً أن المبلغ الذي قدمه خادم الحرمين للصندوق والبالغ (40 مليار ريال) سيتم إقراض (133 ألف) مواطن، ونتأمل -إن شاء الله- إذا بدأنا في برنامج الضمان مع البنوك فسيكون عدد القروض أكبر بكثير.

80% من الأسماء المعلنة يؤجلون قروضهم.. والسبب ارتفاع قيمة الأراضي ومواد البناء وقلة الأيدي العاملة

واستدرك "م.العبدالكريم" على حديث "م.العطاس" حول قائمة الانتظار، وقال: "إنّ فتح قنوات التمويل بالتعاون مع القطاع الخاص مثل مؤسسات التمويل؛ كالبنوك أو شركات تطوير عقارية أو شركات تمويل وطنية؛ ستسهم في التقليل من قوائم الانتظار التي تشكّل عبئاً على الصندوق في هذه المرحلة.

40 مليار ريال قروض متأخرة!

واستكمل "م.العطاس" مداخلة "م.العبدالكريم" من أن الصندوق لا يزال يعاني أيضاً من المبالغ المتأخرة عن السداد والبالغة إجمالاً (40 مليار ريال)، وهي أحد الأسباب التي أدت إلى زيادة قوائم الانتظار، ولذا أتفق مع "د.العنزي" من أننا بحاجة إلى تخطيط أفضل للمستقبل، لا سيما وأن المشكلة المالية لن تكون عائقاً مع وجود فرص التمويل من أكثر من جهة مع إقرار الإستراتيجية الجديدة، مشيراً في هذا السياق إلى المبالغ التي تم اسقاطها عن المتوفين، حيث تم الإعفاء عن 35 ألف مقترض، بإجمالي بلغ ستة مليارات ريال.

واستغرب "د.العنزي" من عدم تطوير اجراءات التحصيل (قبل نظام العقود) لمعرفة المتأخرين عن السداد من العاجزين عنه، لأن الرقم كبير جداً (40 مليار ريال)، وهذا الرقم لو تم تحصيله سيكون رافداً مهماً للصندوق، داعياً إلى أن يعطي الصندوق الصلاحية لمنع الاستقدام مثلاً لمن يتأخر عن السداد، مع دراسة أوضاع غير القادرين على السداد، وإن كانت هناك فعلاً أسباب؛ فيجب أن توجد جهة معينة تسدد عنهم، وإن كان عن طريق الضمان الاجتماعي.


متقدمون جدد على الصندوق يلقون نظرة على شروط القرض وآلية التقديم الالكتروني

الضمان والضامن

وقال:"الصندوق يعمل جاهداً في حدود إمكانياته، للتطوير من أسلوبه وفي حدود الصلاحيات الممنوحة له في نظامه الأساسي الآن، والذي نتمنى أن تتم الموافقة على النظام الجديد الذي يتيح له التحرك أكثر ويعطيه حرية أكثر في التعامل مع القطاع الخاص في الاستثمار ومواجهة زيادة الطلب؛ بمعنى ايجاد المساهمة في بناء المساكن، وزيادة المعروض منها، وأيضاً دعم المطورين بتقديم (ضمانات) مالية لهم لكي تكون لهم الفرصة في بناء وحدات أكثر"، مؤكداً على أنّ موضوع (الضامن) هو موضوع يهدف إلى التسهيل على المواطنين وخاصة الذين لا يملكون أراضي بشراء وحدات سكنية جاهزة، ودور الصندوق هو دور ضامن، بحيث يشتري العقار ثم يتجه للمواطن، وفي المستقبل سيكون كقرض ميسر للمواطن.

60% من المواطنين لا يتملكون مساكن ودعم الصندوق لمشكلة الإسكان لا يتجاوز 20%

مزايا الضمان

وبيّن "م. الزغيبي" أن الضمان سيعطي قرضاً معجلاً للمواطن الذي على قائمة الانتظار وموعد وصول قرضه بعيد، وبالتالي المواطن سيكسب ميزتين، الميزة الأولى أنّه سيحصل على عمولة بموجب التفاهم مع البنوك مخفضة، والأمر الآخر أنّ هذه العمولة أوالفائدة التي سيدفعها المواطن عندما يقارنها بمبلغ الإيجار الذي سيدفعه سنوياً، سوف يكون أوفر بكثير مما هو لو في مبنى بالايجار، وذلك لأنّه سيحصل على قرض أسرع والعمولة مخفضة وقيمة الفائدة أقل.

وعلق "م.العطاس" بأنّ الشخص الذي لا يستطيع التعامل مع البنوك سيظل على قائمة الصندوق، والصندوق سيعطيه الأولوية، والمقتدر سيتعامل مع البنوك.

د. السلطان: «التجربة السنغافورية» أفضل الحلول..«الحكومة» تبني والمواطن يستأجر بنظام التملك

التفاوض مع البنوك

وأشار "م.العطاس" إلى أنّ التعاون مع البنوك هو المخرج الآن، والصندوق حالياً يجري مفاوضات مع البنوك لتقديم قروض ميسرة جداً وبأسعار معقولة لا يستطيع الشخص العادي أن يحصل عليها إلاّ عن طريق الضمان من الصندوق، وذلك متى ما توفر للبنك ضمان من الصندوق في حدود مبلغ القرض، ونفكر أيضاً حتى في حدود مبالغ إضافية، ففي المرحلة الأولى الصندوق سيضمن مبلغ القرض الذي هو (300 ألف) ريال، ولمن يرغب في الزيادة فإن الصندوق سيضمن كمبلغ اضافي للقرض، مؤكداً على أنّ الصندوق وضع آلية لتقسيم الطلبات إلى شرائح بحيث أن الأكثر استحقاقاً تصل إليه المساعدة أولاً، بمعنى أنّ من كان دخله متدنياً الصندوق يتدخل ربما بكامل مبلغ الفائدة، والشريحة الوسطى ربما يتحمل الصندوق جزءاً من المبلغ، وأما الشريحة ذات الدخول العالية يتحملون هم المبلغ، ولكن مازال هذا الأمر تحت الدراسة، وهذا عبارة عن تصور مبدئي للصندوق في هذا الاتجاه، موضحاً أنّ التمويل الإضافي له شروط معينة، وأما الضمان فهو لقروض لم يدفعها المواطن، بل دفعها البنك وتحمل المواطن فوائدها، لكن يضمن حصول المواطن على القرض بسعر معقول.

آلية تقديم جديدة

وقال "م.الزغيبي": "إن الأمر السامي الكريم بإسقاط شرط طلب الأرض ضمن مستندات التقديم؛ يعد نقلة وتحولاً كبيراً في آلية واستقبال طلبات القروض، حيث كان شرط الأرض يحد كثيراً من عدد الطلبات المقدمة، ومن المتوقع أن يكون هناك كم هائل من الطلبات بعد التطبيق، وبالتالي فإن الصندوق تحاشى استقبال هذه الأعداد الكبيرة جداً في فروعه ومكاتبه خشية أن يحدث نوع من التزاحم، وبالتالي يحدث نوع من الاشكالات"، مشيراً إلى أنّ الصندوق سعى منذ تاريخ صدور الأمر السامي إلى ايجاد آلية عملية تخدم الناس في أماكن تواجدهم، وهي آلية الاستقبال عن طريق الإنترنت وعن طريق SMS، وبالتالي المواطن يمكن له من أي مكان من بيته أو مكتبه أو حتى من سيارته التقدم بطلبه إلى الصندوق للقرض، ويوافق عليه وهو في مكانه، وهذه الآلية ستخدم المواطن بعدم تكبيده مشقة الوصول ومعاناة الازدحام، وستخدم الصندوق بأن يؤدي عمله بعيداً عن الضغط على المواطنين والموظفين.

معايير التقديم أهم!

وعقّب "د.العنزي" على حديث "م.الزغيبي" قائلاً: إن المشكلة ليست آلية تقديم، وإنما وضع معايير جديدة للتقديم، وإيجاد روافد مالية لتغطية حجم الطلبات، مشيراً إلى أن أي مواطن يستطيع التقديم على قرض الصندوق، ولكن لا توجد شروط كافية في تحديد هوية هذا المقترض من حيث تقدير درجة حاجته، ولذلك أعتقد أن الصندوق بحاجة ماسة إلى هذه المعايير، وتحديداً في هذه المرحلة.

ورد "م.العطاس" على "د.العنزي" في أن الصندوق درج على معيار وحيد وهو زمن التقديم، والآن الصندوق يقوم بدراسة جملة معايير للتقديم، والحصول على القرض، وذلك بالتنسيق مع معهد الادارة العامة، بحيث تتيح للصندوق إعطاء الأولوية للمستحقين فعلاً، فعندما يتقدم شخص أعزب وعمره 24 سنة، ويتقدم شخص آخر عمره 50 سنة ولديه عائلة، فالمفترض أن أُعطي الأولوية للمستحق الفعلي، وهذا ما ندرسه الآن في الصندوق.

ارتفاع أسعار الأراضي

وذهب "د.السلطان" إلى أن المشكلة ليست في آلية التقديم، ولا في المعايير التي يصعب تقديرها، وإنما المشكلة الحقيقية هي في ارتفاع أسعار الأراضي، وقال: "يتوفر التمويل من الصندوق، ولكن المواطن لا يستطيع شراء الأرض، وهي إشكالية أكبر من الصندوق، ولا تدخل ضمن مسؤولياته، ولذا أرى -من وجهة نظري- أن دور الصندوق يعد هامشياً في حل مشكلة الإسكان، والدليل أنّ معظم من تظهر أسماؤهم ويوافق على إقراضهم يكونون قد أنهوا بناء منازلهم، أو يطلبون التأجيل، والسبب أن قيمة الأرض تفوق قيمة القرض مرتين وربما ثلاثا".

80% يؤجلون قرضهم!

واتفق "م.العطاس" مع "د.السلطان" من أن الأرض هي المشكلة الرئيسة التي تواجه المواطن، وقال:"إن الصندوق عندما يعلن عن دفعة جديدة فإن نسبة المتقدمين لإنهاء إجراءات القرض تتراوح بين 20-30٪، وهم ممن يملكون أراضي، والباقون ينتظرون ويؤجلون قرضهم"، رافضاً تعليق "د.السلطان" من أن دور الصندوق هامشي في حل مشكلة الإسكان، مشيراً إلى أن الصندوق يعد أهم الحلول المتاحة أمام المواطنين، ولا يمكن أن نقلل من دوره لأن أسعار الأراضي مرتفعة، فهو لا يملك هذا الارتفاع، مؤكداً على أن المشكلة متشابكة جداً، وتبدأ من الأرض، والإفراغ، ونوعية تصاميم المباني والخدمات الموفرة لها، والتمويل؛ فهي منظومة متكاملة ولا يمكن فصلها عن بعضها.

طريقتان للتأجيل

وأكد "م. الزغيبي" أنّ هناك طريقتين للتأجيل، قبل الموافقة وبعد الموافقة، فإذا كان التأجيل قبل الموافقة على القرض (عدم ظهور اسم المقترض)؛ فهو متاح ومفتوح لأي مقترض، ثم يعود بطلب القرض وينزل مع أول دفعة تتلو موعد طلبه، والطريقة الثانية هي إذا صدرت الموافقة على القرض (ظهور الاسم)؛ فإن الصندوق يمنح فترة سماح للمواطن خلال سنتين، بحيث يتقدم ويحصل على القرض في أي وقت كان، وفي حالة انتهاء السنتين طبعاً هو مطالب بأن يعيد ويتقدم بطلب قرض مرة أخرى وينتظر لمدة سنة واحدة.

م. الزغيبي: 70% من المستفيدين غير قادرين على سداد قسط (1600 ريال) بدلاً من (1000 ريال) في حال زيادة القرض

مشكلة الدفعات

وأشار "م.العطاس" إلى أنّ الصندوق تلمس تذمر معظم المواطنين من مشكلة توزيع دفعات القرض، حيث شُكّلت لجنة لهذا الموضوع، وأعيدت دراسته، وتم التوصل إلى ضرورة إعادة التوزيع، بما يتيح للمواطن أموالاً أكثر في بداية "العمار"، و-إن شاء الله- تتم الموافقة على هذه الخطوة قريباً.

الاستفادة من القرض

وأوضح "م.الزغيبي" أنّ الصندوق في الفترة الأخيرة سمح للمواطن بأن يستفيد من القرض في أي مكان من المملكة، وبدون تأجيل أو تأخير. وعلّق "م.العطاس" على أنّ توحيد مبلغ القرض حلّ أغلب المشاكل، وهذا ما يتم التركيز عليه الآن، مشيراً إلى الصندوق يمنح قروضاً لأعداد أكبر نسبياً في القرى والهجر.

السكن حسب الحاجة

واعتبر "م.الزغيبي" أنّ من أهم التحديات التي تواجه صندوق التنمية العقاري هو تغيير الفكر لدى المواطنين في تملك المساكن، داعياً إلى ترك الرغبة في الحصول على المسكن المرفه، والعودة إلى المسكن حسب الاحتياج، مشيراً إلى أنّ المسألة الآن أصبحت ضرورة مأوى، وبالتالي عملية المصاريف الزائدة تؤدي إلى ارتفاع تكلفة المساكن، مطالباً الصندوق وحتى القطاعات الأخرى التي لها علاقة إلى البدء في توعية المواطنين في سبيل إنجاز وحدات سكنية اقتصادية ميسرة وسهلة تخدم وتؤدي الغرض المطلوب وتكون أسعارها معقولة جداً.

المساكن الاقتصادية

وأشار إلى وجود إدارة تسمى الإدارة الهندسية في الصندوق، بدأت بالفعل بعمل التصاميم ونماذج مبسطة للمساكن، ويتم العمل عليها الآن، وكذلك هناك تعاون مع الهيئة العامة للمهندسين في سبيل التواصل معاً للوصول إلى نماذج مبسطة من المباني وذات مواصفات معقولة وتكلفة بسيطة، مؤكداً على أنّ الصندوق يحاول قدر المستطاع حث المستفيدين على استخدامها، موضحاً أن عملية التعاون التي ستكون بين الصندوق والممولين سيركز على موضوع أن تكون المساكن من نوعية المساكن الاقتصادية حتى تقلل التكلفة.

مقترح للتغيير

وأكد "د. العنزي" على أنّ الحاجة سوف تجبر المستفيدين من الصندوق على تغيير نمط عادات السكن، داعياً الممولين في القطاع الخاص أو المطورين العقاريين لإنشاء وحدات سكنية نموذجية، ومن ثم يتولى الصندوق نقلها بدلاً من القرض للمواطن، وهذه ستكون أماكن سكن منخفضة التكلفة، وكذلك ستكون تحت إشراف مطورين عقاريين جيدين، أيضاً يجب ألا نتوقف عند مسألة التثقيف، وإنما مسألة المعايشة بحيث توجد النماذج على أرض الواقع، ويسكن المستفيدين فيها وهي مكتملة الخدمات ونموذجية، وهذا سيغير النمط كثيراً.

النموذج "السنغافوري"

وعلق "د.السلطان" على مقترح "د.العنزي" بأنّه مطلب ملح وهناك قناعة من أفراد المجتمع به، ولكن لن يتاح لهم بالصورة التي يتوقعونها في النهاية، الهدف؛ لأنّ الحل المنفرد للمشكلة لن يكون مجدياً، وهناك حاجة لإيجاد حلول شاملة لمشكلة الاسكان في المملكة، معتقداً أنّ أحد الحلول التي قد تكون مناسبة للمملكة هي الحل السنغافوري؛ لأنّه من خلال المساكن الشعبية التي أنشأتها سنغافورة، فقد يجد الفرد في المملكة سكناً من خلال الإسكانات التي تنشئها الحكومة، وبذلك يجد المواطن حلاً شاملاً بعد أن تؤجر هذه الوحدات السكنية للمواطنين، بحيث يكون مبلغ الإيجار هذا جزءاً من ثمن هذه الوحدة السكنية، وفي النهاية يمتلك المواطن السكن.

حل آخر

وأكد "م. العطاس" على أنّ الأمر يجب أن يمضي بالتوازي، بجهود حكومية مع القطاع الخاص بالنسبة لتوفير مساكن اقتصادية وصحية، ولهذا فإنّ الصندوق بدأ بالتواصل مع المطورين المحليين، وما زال معهم في نقاش بحيث يعطيهم مواصفات هذه المساكن وهم يبنونها في حدود مبلغ القرض الحالي، ووجد الصندوق منهم التجاوب، ولكن الموضوع في مراحله الأولى، معبراً عن تفاؤله في هذا الجانب إذا أقر نظام الصندوق الجديد، وأعطيت الصلاحيات والمرونة الكافية حتى يضمن قروضاً لهؤلاء المطورين، وبالتالي هذا سينعكس على تقليل التكلفة على المطورين، وعرض مساكن بأسعار اقتصادية معقولة ومشاكل صحية قليلة.

مساحة المباني

وقال "م. الزغيبي": "بحكم أننا نعايش الصندوق فإنه منذ إنشائه بدأ بمسطحات كبيرة؛ بمعنى أنّ مبلغ ال300 ألف ريال كان كافياً لبناء ثلاثة أدوار وليس بناء دورين في السبعينات الميلادية، بعد ذلك خفّضنا المسطحات إلى ثلاثمائة وخمسين متراً وهو الحد الأدنى، والآن خفّضنا المسطحات إلى 240 متراً، وأصبح دور الصندوق تخفيض التكاليف؛ بهدف بناء وحدة سكنية نموذجية بمسطحات صغيرة بعد أن خفضنا المواصفات، وألغينا المواصفات القديمة السابقة مثل الحجر والرخام وأشياء أخرى كثيرة؛ إذاً سيجد المواطن البناء ميسراً".

التطوير الحضري

وقال "د. العنزي": إن لدينا مشكلة فرعية من الإسكان، وهي مشكلة التطوير الحضري، وتركز الخدمات في المدن والتكدس الموجود فيها، فالصندوق لا يمكنه ممارسة مهامه بمعزل عن وزارة الشؤون البلدية والقروية، والتي من مهامها التخطيط الحضري مثلاً، وإيجاد مناطق سكنى في مناطق معينة في المملكة لأسباب كثيرة منها التخفيف من الضغط على المدن وإيجاد مناطق خدمات أخرى غير المدن الرئيسة"، داعياً إلى وجود تنسيق بين صندوق التنمية العقارية ووزارة الشؤون البلدية والقروية فيما يتعلق بتوجيه هذه القروض إلى تلك المناطق، وذلك لتنفيذ السياسات العامة للدولة في التنمية، مؤكداً على ضرورة التنمية المتوازنة؛ فلا يجب أن تكون التنمية في منطقة دون منطقة أخرى، فدور الصندوق أيضاً ليس دوراً مالياً فقط، وإنّما أريد أن يكون هناك انسجام مع الخطط العامة للدولة فيما يتعلق بتحقيق التنمية المتوازنة لمختلف المناطق.

خطة العمل مستقبلاً

وأضاف "د. العنزي": أن القطاع الخاص مطالب بعقد شراكة إستراتيجية مع الصندوق؛ باعتبار أنّ القطاع الخاص أيضاً مهتم بالتنمية العقارية، ولدينا أيضاً شركات تطوير عقاري، ومن المهم جداً أن يستفيد الصندوق من هذه الخبرة، وعقد شراكات إستراتيجية فيما يتعلق ببناء المساكن والتخفيف على المواطن في مسألة شراء الأراضي، والبحث عن مناطق سكنية باعتبار أن المطورين العقاريين يملكون هذه الأراضي، أيضاً هناك الهيئة العامة للاسكان منوط بها التخطيط لسياسة الإسكان في المملكة، فينبغي أيضاً أن يكون هناك اتفاق بين صندوق التنمية العقارية وبين الهيئة العامة للاسكان فيما يتعلق بتنفيذ خططها القاضية إلى التنمية السكنية أو تنفيذ السياسة السكنية في المملكة؛ باعتبار أن الهيئة العامة للاسكان أيضاً لديها سياسات وينبغي أن ترتبط هذه السياسات بسياسات الصندوق، داعياً الصندوق إلى عدم النظر إلى نفسه على أنه مجرد بنك أو ممول قروض دون أن ترتبط أهدافه بأهداف أخرى مرتبطة بالتنمية والتطوير، وهذا الفكر هو الذي ينبغي أن يسود، وهناك أيضاً صندوق التنمية، حيث يجب أن يفهم دوره فيما يتعلق بالتنمية وحاجة الناس كشرائح، وأن يدرس الصندوق النظام، ويسير في أهدافه المرسومة، ومن يحصل على القرض يجب أن يكون محتاجاً له فعلاً.

أفكار واقعية

وأكد "د. السلطان" أن أي أفكار تساعد على تطوير دور الصندوق مطلوبة، ولكن لابد أن تكون أفكاراً واقعية، ويجب أن نقتبس أفكاراً أو تجارب عالمية، حيث نحتاج إلى حل شامل من خلال التنمية المتوازنة، متسائلاً: لماذا الصندوق يركّز فقط على المدن الرئيسة؟، ولماذا الأراضي غير متوفرة؟، داعياً إلى حل اشكالية التوظيف في القرى، وإيجاد "ضواحي مدن" تحد من هذه الإشكاليات، وإعادة النظر في مقرات الشركات الكبيرة داخل المدن بما يشجع على الهجرة إلى المدن الكبيرة.

انتشار الصندوق

وعلّق "م.العطاس" على حديث "د.السلطان" من أن الصندوق وصل الآن إلى (5200) هجرة وقرية ومدينة، وهذا أقرب مثال على أن الصندوق كان له دور كبير في تنمية المدن والهجر، فلا نستطيع أن ننكر دور الصندوق، حيث كانت نسبة المباني التي أنجزها الصندوق سابقاً حوالي 12٪، واليوم مع هذه الطفرة تشكّل 20٪.

وعقّب "م.الزغيبي" من أن الصندوق ملزم بأن يصدر موافقات بما يتناسب مع عدد الطلبات الموجودة، فلا يستطيع الصندوق مثلاً أن يؤخر في مدينة مثل الرياض طلبات بالآلاف في سبيل أن ينقل الهجرة إلى مكان آخر، وبالتالي فإن الصندوق سيفاقم أزمة الإسكان، والأمر الآخر أنه سيتخلى عن زيادة معدل تملك المساكن، والمطلوب هو رفع المعدل سواء في الرياض أو غيرها.

أرقام الصندوق

  • 700 ألف طلب انتظار.

  • توقع خمسة ملايين متقدم "بدون أرض".

  • 40 مليار ريال مبالغ السداد المتأخرة.

  • 80% من المعلنة أسماؤهم يؤجلون قروضهم.

  • 20% نسبة دعم الصندوق لمشكلة الإسكان.

  • خدمة الصندوق وصلت إلى 5200 مدينة وقرية.

  • 40% من المواطنين يتملكون مساكن.

  • 70% من المواطنين غير قادرين على سداد قسط (1600 ريال) في حال زيادة القرض

40% نسبة تملك المواطنين وأسعار الأراضي العائق الأول!

كشف «م.العطاس» عن تدني نسبة مالكي الوحدات السكنية في المملكة، وقال إن 40٪ من المواطنين يتملكون مساكن أو أراضي، مشيراً إلى أن العبء كبير على الصندوق والجهات ذات العلاقة، ويجب أن نبذل قصارى جهدنا لحل هذه المشكلة.

وقال:»المشكلة الحقيقية التي تواجه المواطن اليوم هي الحصول على أرض مكتملة الخدمات، وهي فعلاً عائق رئيس في تملك المواطن للسكن، ولدينا مشروع تنسيقي مع وزارة الشؤون البلدية والقروية، وهو برنامج ربط المنح بالقروض، وقد بدأنا به في حائل، ونتمنى -إن شاء الله- أن تعمم في كل المناطق، وتستفيد منها بقية المدن والقرى والهجر في المملكة.

وأشار إلى أن الصندوق يجري حالياً مباحثات مكثفة مع البنوك ومع المطورين، وأعتقد أن البنوك بالذات عليها دور اجتماعي كبير؛ للمساهمة في حل مشكلة الإسكان، وأتمنى أن تقوم في هذا المجال في إطار الربح، ولا أدعوها إلى أن تقدم شيئاً بالمجان، ولكن بشيء معقول من الفائدة.

وعلّق «م.الزغيبي» على أهمية دور القطاع الخاص في بناء المساكن الاقتصادية الميسرة، وهو دور مهم جداً سيساعد في حل أزمة الإسكان، بينما يرى «م.العبدالكريم» أهمية توعية المواطن في تملك الأراضي ذات المساحات الصغيرة، والبناء وفق مواصفات ومسطحات تقلل من التكاليف.

وأكد «د.السلطان» على أن الصندوق قد يكون جزءاً من الحل، لكن لا يمكن أن يحل مشكلة الإسكان في المملكة، ولذلك هناك حاجة لوضع استراتيجية شاملة لحل مشكلة الاسكان في المملكة في ضوء الواقع الحالي، وانخفاض نسبة تملك المساكن، وكون الإسكان الآن يشكل عبئاً ثقيلاً على كاهل المواطن في ظل الارتفاعات والتضخم الحالي.

زيادة القرض مرفوضة!

أكد «م.العطاس» على أنّ مبلغ القرض في السنوات الماضية ربما كان كافياً، وأحياناً ربما كان أكثر من الاحتياج، ولكن الآن أتفق مع عدد كبير من المواطنين من أن مبلغ القرض لا يكفي، وقال:»إن زيادة قيمة القرض لها محاذير أخرى بالنسبة لنا كصندوق، وخصوصاً في ظل الطلب الكبير حالياً؛ لأنك ستغطي عدداً أقل، وثانياً ستكون هناك صعوبة على المقترضين؛ لأن القسط الشهري سيتحول من (1000ريال) إلى (1600 ريال)، وثالثاً سيكون هناك تخوف من زيادة الأسعار والتضخم، فمبلغ الزيادة لن يذهب إلى المقترض وإنما إلى جيوب آخرين!».

واتفق «د.العنزي» مع «م.العطاس» في رؤيته المميزة لتشخيص موضوع زيادة القرض، وأضاف إلى الأسباب الثلاثة سببا رابعا، وهو زيادة أسعار العقار؛ لأنّ جزءاً من هذا المبلغ سيمتصه سعر الأرض، وأيضاً مواد البناء، داعياً إلى ضبط السوق أولاً قبل التفكير في الزيادة، ثم النظر في إمكانية سداد المقترض.

وكشف «م.الزغيبي» أن مبلغ (300 ألف ريال) معقول إذا نهج المواطن السكن الاقتصادي، مشيراً إلى أن (70%) من المواطنين غير قادرين على تحمل قرض الصندوق في حال الزيادة وهو (1600 ريال)، إلى جانب ارتفاع مواد البناء، وعدم توفر اليد العاملة بشكلٍ كافٍ.

بينما يرى «د.السلطان» أن قيمة القرض متدنية جداً، ولا تفي باحتياجات المقترضين أو تشجعهم على إكمال بناء مساكنهم، وبالتالي فإن الزيادة قد يكون لها إيجابية في رفع نسبة التنفيذ، وعلى مؤسسات الرقابة أن تمارس دورها على الأسعار، موضحاً أن علاقة زيادة القرض إلى (500 ألف ريال) بزيادة مواد البناء أو التضخم ليست صحيحة، فالمواطن سيدفع المبلغ الخاص بالقرض سواء أعطاه إياه الصندوق أو من ماله الخاص أو زاد الصندوق القرض، كما أن قسط (1600 ريال) ليست ثقيلة على المواطن في سبيل إنجاز مسكنه.

المشاركون في الندوة


د. فهد بن حمود العنزي - عضو مجلس الشورى

م. حسن بن محمد العطاس - مدير عام صندوق التنمية العقارية

م. عمر العبدالكريم - نائب مدير عام صندوق التنمية العقارية

د. عبدالرحمن السلطان - أستاذ الاقتصاد بجامعة الإمام محمد بن سعود الإسلامية

م. يوسف بن عبدالله الزغيبي - مدير عام الإدارة الهندسية في صندوق التنمية ومدير إدارة القروض المكلف


خدمة القارئ الصوتي لأخبار جريدة الرياض مقدمة من شركة اسجاتك
إنتظر لحظات...

  الوسوم

التعليقات:

التعليقات المنشورة لا تعبر عن رأي "الرياض" الإلكتروني ولا تتحمل أي مسؤولية قانونية حيال ذلك، ويتحمل كاتبها مسؤولية النشر.

عدد التعليقات : 353

1

  نصراو ي فاهم

  مارس 15, 2011, 6:10 ص

صراحة المشكلة ان الصندوق اقل من قيمة الارض شي عجيب غريب

2

  هيا البرقاوي

  مارس 15, 2011, 6:11 ص

شاكرين لكم مجهودكم واستمروا على ذلك..

3

  ايمن مسعود

  مارس 15, 2011, 6:14 ص

الله يرزق جميع المواطنين بالبيت ان شاء الله

4

  محمد ناصر العسيري

  مارس 15, 2011, 6:16 ص

لن يتغير في الموضوع اي جديد اذا كان موضوع احلال الصندوق العقاري بدون ارض قارب من سته اشهر ولم يرى الى ساعه كتابه هذا التعليق النور وهو مجرد آليه فقط فما بالك بالكلام اللي تتكلمون فيه يعني سنتين الى ثلاث سنوات قدام حتى يرى النور 0 بعدين خلصوا موضوع وآليه الصندوق بدون ارض لان الناس شكلها شوي وتطق من الانتظار والقرار صادر في شوال والى الان ما نقول الا يا ليل ما اطولك0

5

  fsixteenF16

  مارس 15, 2011, 6:17 ص

خلونا نحصل وظيفة وبعدين يحلها ربك مع السكن

6

  العنزي الغيور على دينه

  مارس 15, 2011, 6:19 ص

ليش مايكون بنك التنميه العقاري بكل منطقه موجود فرع له في كل حي بجانب كل مستوصف حكومي وذلك ليخف ضغط المراجعين وايضا لمرونة الاجراءات الروتينيه وسرعة الاقراض صدقوني انا القسط من كلامي الصالح العام والله ولي التوفيق

7

  jamalco

  مارس 15, 2011, 6:27 ص

مللنا من طول الإنتظار والدراسات التي لاتنتهي \\ حتى تسلمت منحت الأرض 25 عام وبعد تسلمها بعد طول هالمده تقدمت للصندوق العقاري ما قبل سنوات صارت المده 30 سنه لجل أبني مسكن لي هالعام تقاعدي ولم يبنى المسكن أضبحت بين المطرقه والسندان طول إنتظار ونار المالك المغالي في الإجار \\\جميل قرشي

8

  حسن العارم

  مارس 15, 2011, 6:30 ص

طيب متى صار السكن حلم ابو متعب ماقصر بس انتم قصرتو

9

  ابوووغلا

  مارس 15, 2011, 6:34 ص

ليش ماتصير منشئه سكنيه تبنيها الدوله وتسلمها المواطنين على اقصاد شهريه 300000ماتشتري ارض في الوقت الحالي واذا تجي الواحد تجيه بعد سنين

10

  صقر السيف

  مارس 15, 2011, 6:34 ص

يا اخوان فلسفه زايده وكلا يسعي لمصالحه الشخصيه: 1- 700 ألف طلب انتظار *العدد ثابت ما يتغير من سنين* 2- توقع خمسة ملايين متقدم "بدون أرض" متي يتنفذ الامر الملكي الي من السنه الماضيه و الحل بسيط اعطاء منحه مع القرض وين ربط القرض بمساكن 3- 80% من المعلنة أسماؤهم يؤجلون قروضهم* السبب لا يملك ارض* 4- 70% من المواطنين غير قادرين على سداد قسط (1600 ريال) في حال زيادة القرض اولا هذا دليل علي العيشه الكريمه ثانيا ما لكم خص احسن من انك تعطيه 300 الف وياخذ من البنك ليكمل البناء ويصير القرض كامل 3 الاف

11

  متعب وبس

  مارس 15, 2011, 6:37 ص

ارجو من القائمين على الصندوق عدم اهمال الشريعة الاسلامية بالاقتراض والتعامل مع البنوك

12

  الدكتوره-سهام

  مارس 15, 2011, 6:38 ص

م-حسن محمد العطاس لماذا لم تطبق الأمر السامي في التقديم على البنك بدون تملك الأرض النص واضح من ابونا الملك عبدالله بن عبدالعزيز حفظة الله ورعاه وكل يوم والثاني طالع تقول موقع الصندوق الألكتروني يحتاج صيانة ماهو عذر 6شهور الناس تنتظر

13

  نايف العنزي 1

  مارس 15, 2011, 6:38 ص

السلام عليكم بالنسبه لسهولة الاجراءات وسرعة الاقراض مالها الا حل واحد فتح باب التوظيف للشباب السعودي في بنك التنميه العقاري بحيث يكون بجانب كل مستوصف حكومي داخل اي حي يوجد مبنى خاص لموظفي بنك التنميه العقاري ومراقبين بعدد كافي اما الاراضي لو صرفت المنح الحكوميه بشكل دوري ومنتظم وحسب الرغبه لما اشتكى المواطن من زيادة اسعار الاراضي السكنيه طبعاً السكنيه اما التجاريه فتكون ملك للحكومه وتجري عليها مناقصه من التجار وزيادةسقف القرض يقضي على مشكلةأسعار مواد البناء هذا والله ولي التوفيق

14

  عبدالرجمن النفيعي

  مارس 15, 2011, 6:39 ص

ودي-- بغرفتين اسكن عايلتي فيها--- شكرا صندوق التنميه العقاري---

15

  صقر السيف

  مارس 15, 2011, 6:40 ص

المشكله يجيك القرض 300 الف وعلي اربع دفعات متفرقه ويتشرط عليك بناء معين مثلا دور وشقتين يكلفك 700 الف طيب انا ابي ابني دبلكس او دور واحد لا اريد الاستثمار يكلفني 400-450 الف

16

  مرزوق الشمري

  مارس 15, 2011, 6:41 ص

الوالد قدم طلب قرض ونزل القرض بعد ما توفي الوالد رحمة الله عليه ب 14 سنه !! بعدين جيت اطلب القرض انه يكون بأسمي بتوكيل من جميع اخواني علشان نبني بيت لنا كلنا الا ان البنك في حائل قال : لازم يكون القرض بأسم اخ لك لم يبلغ الحلم !! والا يروح عليكم القرض !! وراح القرض !! لاني انا الصغير وعمري 40 !!

17

  سعودي شاطر

  مارس 15, 2011, 6:43 ص

بصراحة انا ما افهم هالكلام الكثير ,,, اعطوني من الاخر يعني في امل اني امتلك منزل ولا لا

18

  ابو هادي

  مارس 15, 2011, 6:46 ص

يا دكتور العنزي رأيك بان لا يكون التاريخ هو المقياس يفتح المجال للتلاعب من قبل المسؤولين والرشاوي بحجة ان هذا الشخص عنده ظروف ويتم تقديمه ويتأخر الاخرين وهذا به ظلم كبير وتاريخ التقديم هو المعيار الحقيقي

19

  ابو هادي

  مارس 15, 2011, 6:50 ص

لماذا لم تناقشوا ان الدعم السابق لصندوق التنمية لم ينتهي حتى الان والسبب عدم منح المواطنين اراضي دخل محدود خصوصا المنطقة الشرقية وهم لايستطيعون استلام القرض لعدم ملكيتهم للارض ومنهم من ضاع عليه القرض لهذا السبب ونحن نشاهد البحر بالشرقية يتم دفنه وبيعه لجهات معروفه بحجة انه منحه ملكية والمواطن مقهور

20

  ابوخالد

  مارس 15, 2011, 6:53 ص

مافيه حل الا توزيع منازل جاهزة القرض لا يكفي للبناء و المواطن لا يستطيع شراء ارض ياناس ركزوا على بناء مجمعات صدقوني المواطن راضي بمنزل 300 متر او 250 المهم يسكن

21

  خالد 82

  مارس 15, 2011, 6:58 ص

تثمين العقاري يا عطاس الله يرحم والديك تثمييين العقاري!!! راح تريح 5 مليون نفر في سعوديه. ارجوك اقراء تعليقي اكيد تبي تتفرج علي صورتك اليوم!!! يا عالم ياهوو فهمووو خلوه يفهم تثمين العقاري راح يخفف طلب علي القروض يا عطاس شغل مخك وراح تعرف تثمين له دووور كبير

22

  سلطاني

  مارس 15, 2011, 6:59 ص

يابن الأجاويد يدون كثرة هذر وبربرة ,, ابي بيت وبس ,, الكل يفكر في سكن بغض النظر عن الآلية خلصونا بس وفكونا من الإيجارات

23

  ابوووغلا

  مارس 15, 2011, 7 ص

المشكله اللي يسوون دراسات كلهم ساكنين ملك ولا همهم الايجار ولاذاقوا طعمه وجالسين يدورون حلول ماشاء الله عندهم حلول

24

  ابوالجوهره

  مارس 15, 2011, 7:11 ص

ياليت تشوفون لنا حل

25

  wall9999

  مارس 15, 2011, 7:15 ص

يكفينا البنوك الحالية التي امتصت دماء الشعب السعودي وعلى الدولة رصد مبلغ لايقل عن 50مليار من الميزانية السنوية للصندوق وهذا سوف يغطي 166000 الف مقترض في السنة بخلاف المبالغ السابقة التي يتم تدويرها وهناك اشكاليه في توزيع النسب بين المدن لانه في ظلم في التوزيع فلماذا لايتم التوزيع بتواريخ الاقدميه على مستوئ المملكة فمثلاً ياخذ الذين تقدمو من عام 1415 حتى عام 1418ه وهكذا لان في بعض المدن المتقدم عام 1422ه استلم وبعضهم من عام 1415ه لم يتم تسليمه لان نسبة المدينة المتقدم عليها ضعيفة في التوزيع

26

  ابوعبدالعزيزلاحووول

  مارس 15, 2011, 7:16 ص

لو فيةعدالة في توزيع المنح قبل أنشاء الصندوق بمعدل500م لكل مواطن يكون عمره18سنه مع أيصال الخدمات كاملة كان حلت مشاكل كثيرة في هذا الوقت ! لماذا لايكون مبلغ القرض على دفعتين 150الف عندتوقيع العقد و150الف بعدصب الدور الأول ؟ بدال الدفعات الأربع والمضحك مبلغ الدفعة الأولى كأن الواحد يبني كوخ من خشب ؟!

27

  نجاح 5

  مارس 15, 2011, 7:16 ص

ازمة الاراضي هي السبب الرئيسي لمشكلة السكن وهناك الكثير من حلول منها 1-نزع الاراضي من المطورين واعتماد جهات حكومية لتطوير الاراضي 2-بيع الاراضي لمن يحتاجها لا لمن يحتاج الاستثمار 3-تطوير اراضي المنح و استيفاء سعر تطويرها من مالكها 4-بعد تطوير الاراضي تباع بسعر كلفة التطوير لمن لا يملك ارض 5-فرض زكاة على الاراضي البيضاء 6-منع تملك اكثر من ارضين 7-منع التجار و المستثمرين من تملك الاراضي الا بقصد بنائها واجبارهم على بيعها بعد سنة من تركها بيضاء بقصد الاتجار و الاضرار بمن يحتاجها

28

  البديل

  مارس 15, 2011, 7:19 ص

بالتوفيق

29

  نجاح 5

  مارس 15, 2011, 7:25 ص

هل تعلم ان سعر تطوير الارضي بجميع الخدمات من سفلتة الشوارع و انارتها و الكهرباء و الماء و المجاري لا يتجاوز 80 ريال للمتر المربع اذن ارض مساحتها 500 م سعرها 40 الف ريال اذن لماذا لا توفر الحكومة الرشيدة اراضي للمواطنين المحتاجين بهذا السعر على اطراف المدن بدل بيعها للمطورين لبيعها والمضاربة بها على حساب الضعفاء و المقهورين لبيعها عليهم في النهاية بعشرة اضعاف

30

  Al1hashm

  مارس 15, 2011, 7:33 ص

اغلب القروض تذهب للرياض.

31

  محمد

  مارس 15, 2011, 7:39 ص

الله يستر الموضوع في بنك يارب يجعل الخيام رخيصه حتى اذا البنك طرد المواطن تكون خيمة بديلة الله يرحمنا

32

  fahad

  مارس 15, 2011, 7:44 ص

المشكلة في القدرة على تملك الارض يجب خفض اسعار الاراضي البيضاء داخل النطاق العمراني عن طريق فرض رسوم سنوية تذهب لصالح الصندوق العقاري اي شخص يملك اكثر من 3000 متر تفرض عليه رسوم سنوية لأجباره على البيع وبالتالي تنخفض الاسعار صرف بدل سكن لمدة سنتين حتى يبدأ مفعول الرسوم التخلف الصناعي سببه العقار

33

  kkpx723

  مارس 15, 2011, 7:46 ص

السلام عليكم اكفو المواطن عناء البناء وفكرو في الاسكان فأنه اجدي لمجتمعنا الي الغالبيه فيه الشباب فالذي يأتيه القرض يفكر في الارض ثم البناء ولو حسبت من عمر الشاب فهي غير قليله فالاسكان احسن والله اعلم ؛

34

  ابوسلمان

  مارس 15, 2011, 7:47 ص

6 مليار ريال مااستفاد منها الا 20 الف مواطن ولوقلنا ان عدد الشعب السعودي 20 مليون واللي ماعندهم سكن لايقل عن 7 مليون بكذا ماانحلت المشكله ابدا المواطن مايهمه لابروقراطيه ولا تنميه يبي بيت يكفيه من جشع المؤجرين ياناس البيوت وصلت لأسعار فلكيه انقذوا المواطنين الوضع مأساوي

35

  سيد القصر

  مارس 15, 2011, 8:03 ص

بالإمكان تخيير المقترض مابين مبلغ القرض 300 - 500 ودراسة قدرته على السداد وضرورة التعاقد مع شركات بناء تكون ذات أسعار محددة تفي بقدرة المواطن على البناء.. الأمر الأخر.. هل يعقل أن تكون الدفعة الأولى مع قلة المبلغ شرطاً لإتمام 40%من البناء حتى يتم صرف الدفعة الثانية.. لاأعتقد أن العطاس يتفق مع هذا القيد حتى وإن كان لايستطيع التصريح به..

36

  عبير

  مارس 15, 2011, 8:10 ص

انا مواطنة بسيطة و عندي حل لهذه الشكلة بس مين يأخذ برأيي ؟؟ رأيي سيرفضة تجار العقار الطماعين لأنهم هم السبب في تشرد الكثير من المواطنين فرحين بمنظرهم وهم يتنقلون من ايجار لاخر حتى الايجار ما سلم من الغلاء و سحب راتب المواطن المغلوب على أمره الذي ينتظر التدخل من الحكومة لمنحه حق السكن بكل يسر

37

  باسم الشهراني

  مارس 15, 2011, 8:11 ص

لا اعلم لماذا أحسست من مداخلات العطاس كأنه سيصرف من جيبه الخاص.. عموما الله يكون بالعون..

38

  زمن العجائب

  مارس 15, 2011, 8:21 ص

م & د... وندوه علشان كلام الكل عارفه من قبل عشر سنوات مهوب الحين... عطوا الناس أراضي وقرض زين يخليهم يبنون به

39

  ابو راكان

  مارس 15, 2011, 8:22 ص

ياسبحان الله الحل سهل عطونا قرض وارض زي دول الخليج والإمارات بالذات هذا هو الحل ابو متعب مايقصر بس انتم تبنو هالفكرة

40

  أسرة عريف تحلم بمنزل

  مارس 15, 2011, 8:34 ص

تقدير للعسكر يجب وضع تسلسل خاص بهم لتأتيهم هذه الفرصة بسرعة أكبر و يكون هذا التسلسل على أساس الخدمة العسكرية على الا تزيد مدة الانتظار عن سنتين كحد أقصى ويكون قرض افراد العسكر يصل الى 500 ألف لأنهم يستاهلون فهم من فتحوا صدورهم لرصاص العدوا حماية لوطنهم و لان راتبهم التقاعدي ضعيف مقارنة بغيرهم

41

  الرأي

  مارس 15, 2011, 8:37 ص

العطاس... ؟؟... لماذا التمطيط في تنفيذ القرارات.. ؟؟؟ جاوب بشجاعة لو سمحت... اين ذهبت الميارات والدعم للصندوق ب 30 ملار قبل سنه ونصف والآن دعم ب 40 مليار... بالله حسبها معي كم بيطلع من رقم لو نفذت هذه الميارات... ياخي خاف النا

42

  الرأي

  مارس 15, 2011, 8:38 ص

ياخي باسرع وقت نبي تبين... ارحموا الناس... لااله الا الله... دين ولا سكن وحياة تعب ومرض فقر دم... وش بقا لي بهالحياة الا اطلب ربي... ياعالم انا مريض بالدم من اين لي سكن من اين لي تجارة...

43

  ابوريان00

  مارس 15, 2011, 8:41 ص

الحكومه لو تبي تحلها حلتهت بسرعه ويوم

44

  مواطن مشرد على ارض وطنه ّ!

  مارس 15, 2011, 8:42 ص

ان ارتفاع الاسعار كانت بسبب المضاربة الوهمية و الاحتكار و غياب الحسيب و الرقيب ان أهمية السكن تعدل أهمية الغذاء للمواطن هل نرضى لتجار الاغذية ان يضاربوا في اسعارها او يحتكروها لتصل مبلغا يوازي طمعهم ؟ فكيف نرضى لتجار العقار حرمان المواطن من حق سكنه بسبب الغلاء و مازالوا يتوعدون بمزيد من الغلا

45

  memerio

  مارس 15, 2011, 8:47 ص

بدون سكن تمليك مافي احساس بالامان والاستقرار يارب تفرجها

46

  خالد العرفج العنزي

  مارس 15, 2011, 8:56 ص

الحل سهل وموجود ليس غائب عن احد هو بناء اسكان من قبل الصندوق وتوزع البيوت على المتقدمين للصندوق تجربة بذالك اسكان طريق الخرج والمعذر

47

  ابونمر

  مارس 15, 2011, 8:57 ص

الذين لايملكون سكن تقولون 60%والحقيقة ارى اكثرمن ذلك وتقولون باقى تفكرون ماشى الحال لكم الله ماتنجحون بعد 30سنة الله يعين المواطن ينتظرويترقب متى تنتهى افكاركم اللهم ارحمناواسقنا الغيث يارب العالمين

48

  سعود

  مارس 15, 2011, 9 ص

العطاس رجل دين ولا ازكيه على الله وهو مهتم جدا بالمواطن ولكن شرط السنتين مجحف للمواطن ارجو ان يكون خمس سنوات على الاقل ثانيا سمعت انكم لاتعطون مبلغ 300الف كامله لمن يريد شراء شقه وان هناك معايير ياخي كلها شقه بلا معايير بلا هم والمبلغ في النهايه بيسدده المواطن ارجو من المسؤلين النزول إلى مستو

49

  15 سنة ايجار

  مارس 15, 2011, 9:09 ص

انقذونا من هم الايجار ومن واقع تجربة و احساس مرير أعانيه كرب اسرة فلماذا تُترك مشاعر الانتماء الوطنية لعبة في يد تجار العقار الذين حرموا المواطن بغلائهم حق سكن و استقرار اسرته على ارض وطنه نحن فعلا محتاجين اراضي و فلل سكنية و لكن نرفض من يزايد بأسعارها يمكننا ان نراها و لكن لا نقدر عليها

50

  البراك

  مارس 15, 2011, 9:09 ص

يالربع انتم عطو القروض خوذو القسط اللي تبون خلونا نسكن بيت وكفايه الاستنتاجات

51

  الصابره

  مارس 15, 2011, 9:10 ص

الله يرزقنا ولايحرمنا اللهم ياساخر الجبال الراسية والقلوب القاسية اسخر لنا ولاة امرنا وانزلنا منزلا مباركا وانت خير المنزلين يارب سهل امرنا وامور اخوانا المسلمين تعبنا من الاجارات والتنقل بين البيوت وعجزنا وحنا نرقى السطوح الله يفرجها من عنده يارب امنووو

52

  ابوعلي

  مارس 15, 2011, 9:10 ص

, والله الحل سهل لان توزيع الاموال يبدأ برفع أسعار الأراضي وهذه مصيبة على الجميع لذلك حسب فهمي المتواضع الحل واحد فقط و هو بناء مساكن و توزيعها من قيمة القرض و يؤخذ من الفرد أيضا تقرييبا 300 الف ريال ليكون سعره 600 الف ريال و يقوم بسداد المبلغ المتبقي عليه بعد 3 سنوات مثل أسكان السلي بالرياض

53

  مسواط نجد

  مارس 15, 2011, 9:18 ص

500 الف ماتبني دور وش عاد 300 الظاهر حتى ماتجيب قيمة السور

54

  smk

  مارس 15, 2011, 9:20 ص

والله لو تسمعون نصيحتي لو يوزع على كل رب اسره مليون ريال يسدد على اقصاد يشتري فيها بيت تعطونه كاش افضل من الوضع هذا كان مافيه رب اسره يسكن بالايجار وبكذا يرخص العقار بعد ما ومايلقون تجار العقار من يشتري منهم بعد كذا وتنحل ازمه العقار 100/100عاد مايبيلها صناعه صاروخ

55

  Mohamed

  مارس 15, 2011, 9:22 ص

شكرا د السلطان الحكومة تبني البيوت (من غير السرق من المقاولين) والله التكلفه غير مكلفه التصميم موحد (التكلفه تقل) ويشترط علي المستفيد عدم التصرف في البيت الأ بعد 20 سنه

56

  ابوالوليد9000

  مارس 15, 2011, 9:23 ص

فكونا من جديدكم والدنا دعم و دعمه يكفي وتقاريركم متخلو وكلنا نعرف بس فكونا من ارائكم المعقده و المبنيه على طمع الله يخلي لنا رجل البركه و الخي ابومتعب انتم تضيقون و الله يعطيه وهو انشالله ما يقصر و انشا الله يكون يسمع من الجمهور ويلبي طلباتهم

57

  منصور عبد الرحمن

  مارس 15, 2011, 9:23 ص

-التخلي عن شرط إمتلاك أرض عند التقدم بطلب الحصول على قرض سيخقض أسعار الأراضي. -البلدية يجب أن تسابق الزمن لتوفير الخدمات إلى أراضي المنح. - قيمة القرض 300 ألف من 33 سنة و الأسعار تضاعفت.

58

  الجارح

  مارس 15, 2011, 9:26 ص

نتأمل في زياده القرض العقاري الى 600 الف او 500 الف لان 300 الف لاتكفي في بناء منزل ولا توفر حديد وبلك في عاصفه الغلاء الملحوضه وان ماقاله الدكتور السلطان هو عين الصواب ويذا كان هناك رقابه على غلاء الاسعار فقد يسهم في خفض الاسعار ويرغمون التجار على تنزيل سلعهم باسعار معقوله وبكذا تنتهي مشكله المسكن

59

  بنت الشرقيه

  مارس 15, 2011, 9:28 ص

الله يقدم لنا ولكم كل خير عاجلا دون اجل.امين يارب

60

  ابوصالح -3

  مارس 15, 2011, 9:30 ص

اعجبني اقتراح الدكتور/عبد الرحمن السلطان الحكومه تبني المجمعات السكنيه، والمواطن يستأجر بنظام التملك نعم اقتراح جدا جيد وممتاز.

61

  الثبيتي

  مارس 15, 2011, 9:39 ص

السؤال- لمدير الصندوق والقائمين عليه لخدمة الوطن والمواطن؟ -هل الصندوق لايزال يدعم اعمار لبنان- والذي اقر في اتفاقية الطائف والى متى ان كان الجواب -بنعم-

62

  حمد

  مارس 15, 2011, 9:44 ص

شكرا لكم على الكلام التفصيلي وذكر الارقام والنسب المئوية

مقترح هام عدد الاسر في السعودية لا يزيد عن مليون ونصف. لو محنة كل اسره قرض بمقدار مليون او سكن بمقدار ذلك يتكون من دور وثلاث شقق لنحلت ازمة العقار في المملكة. واصبح هناك ازدهار عمراني وما يترتب عليه من نفقات ومن دخل مردود على الدولة من خلال فواتير الكهرباء والاتصالات وغيرها من الخدمات على المدى البعيد.

64

  بنت الشرقيه

  مارس 15, 2011, 9:46 ص

والمفروض الاولويه للمقدمين من سنين ولديهم اراضي يريدون بنائها والي يمتلك بيت لا يقرض لكي تعم الفائده للمستحقين الذين لايملكون شي. والي لا يسددالقرض يسحب من مرتبه عن طريق التعاون مع البنك نحن بحاجه لتملك بيت لانا نعيش في ازمه شقه صغيره في عماره قديمه وزوجي عسكري مستقبلنا وابنائنا مجهول !!

وكله كلام مستهلك ولازلنا ندرس ونخطط حنا ما نبي كلام نبي فعل ومالها داعي هالتصريحات المكررة مواطن لا يملك بيت في وطنه!!!

66

  15 سنة ايجار

  مارس 15, 2011, 9:52 ص

السكن من الحقوق و ليست من الاحلام السكن من الضروريات و ليس من الكماليات عشان نصف دووور طويل عشان يتحقق الاستقرار لأسرتي يجب بيع الاراضي السكنية على المواطنين بسعر زهيد ومنع احتكارها او المتاجرة فيها

67

  واحد صريح

  مارس 15, 2011, 9:54 ص

يااهل الذكر ارجوكم بلاش تخبط وعشوائية , يجب ان يبدأ بنك التنميه العقاريه ببناء مدن سكنيه كامله وبجميع مرافقها بواسطة شركات نزيهه (غير سعودي اوجيه وبن لادن وغيرهم المعروفين محليآ بالفساد) مثل الكوريين والأوروبيين , ومن ثم بيعها بسعر التكلفه على القادرين ومجانآ على الفقراء , هذا اذا انتم جادين مع شكي

68

  محائد

  مارس 15, 2011, 9:58 ص

يجيك الغزيل ويشقيك فعل تنطبق على بنك التنميه طيب نظام التقديم بدون ارض كم له ماطبق من المستفيد المستفيد المكتب الئ تقدم علئ الصندوق بدون ارض(؟) ومن الخسران الموطن

69

  عقاري

  مارس 15, 2011, 9:58 ص

المشكله واضحه وبسيطه في كلمتين..غلاء الاراضي السكنيه وحلها توفير اراضي سكنيه مخدومه تشرف عليها البلديات باسعار رمزيه وغير قابله للبيع

70

  SAUDIMAHER

  مارس 15, 2011, 10:01 ص

يا اخي ما نبي ارض نبيكم تعمرون وبعدين نسدد لكم كاقساط على الراتب مثل الكويت. توزيع منح الاراضي هو سبب البلية لان اللي ياخذها يتركها لين ترتفع وبعدين يبيعها وهذولي هم سبب رفع العقار. ومع هذا فانهم (البعض) لا يزكون الارض بالرغم من انها استثمارية !

71

  yasty

  مارس 15, 2011, 10:02 ص

اعطوني قرضي واسددكم 2000 ريال مو مشكلة اهم شي... التقاعصين عن السداد اجبروهم انا قاعد انتضر من سنين البلا والله في الى ما سدد وهو مقتدر والله يا كثرهم

72

  ابو عايذ.. مواطن حر

  مارس 15, 2011, 10:03 ص

الاراده لحل مشاكل الوطن والمواطن مفقوده كليا.. حتى وإإن ارادوا فلن يستطيعوا. وطن بالايجار لا يستحق العيش فيه

73

  ماجد

  مارس 15, 2011, 10:04 ص

واعلان الصندوق عن دراسة الله يخارجنا من الدراسة.

74

  رضا العنزي/عرعر

  مارس 15, 2011, 10:08 ص

الله ييسر على المسلمين لكن والله شئ يخوف بأن المواطن لايوجد له بيت في دولته

75

  ابو محمد

  مارس 15, 2011, 10:11 ص

"قريباً" إذا قرأت هذه الكلمه فاعلم ان من قالها يكذب او بالعامي تصريفه. يا خسارة ثمن الحبر والورق اللي انكتب فيه هالمقال

76

  ابوصالح1980

  مارس 15, 2011, 10:17 ص

40 مليار ريال مبالغ متأخرة عن السداد...والله كثير افضل شي انه يتم استقطاع من الراتب..وبالنسبة للمتعثرين ياليت تضيفونهم "للبلاك لست" حتى يقوم بالسداد رغمً عنه.. بالنسبة لأسعار الاراضي اتمنى ان يشوفون لها حل ويكون في معايير للتسعيرة.. اما الشغل اللي صاير الحين ملاك المخططات يعرضونها للبيع ويشترونها من انفسهم ليرفعون سعرها هذا مايجوز شرعا ولا عرفا...

77

  ابوشباب

  مارس 15, 2011, 10:17 ص

يا عالم نحن بحاجة الي توظيف البطالة كيف نبحث عن سكن ولا يوجد وظائف شاغرة الوظيفة اولا ثم نبحث عن سكن والشقق على قفا من يشيل

78

  عنزي ذخر الوطن

  مارس 15, 2011, 10:20 ص

40% يملكون مسكن ؟؟؟ 70% غير قادر على تسديد 1600 ريال ؟؟؟ 80% يؤجل القرض لعدم قدرته على شراء ارض في هذه القارة ؟؟؟ 20% دعم الصندوق للاسكان ؟؟؟ ارقام غير منطقية بالمرة لدولة غنية وقارة في المساحة. الامانة الامانة الامانة...

79

  الشمرية

  مارس 15, 2011, 10:25 ص

نشوف والليالي اطول من اهلها

80

  The End

  مارس 15, 2011, 10:26 ص

50% من المواطنين ايجار.. وانتم من ندوه لندوه.. والله ماعاد ندري نصدق مين ونكذب مين..! وال

81

  محمد الرياعي

  مارس 15, 2011, 10:29 ص

القروض والناس ماعندهم ارض اكبر مشكله يجب تخذ قرار مناسب

82

  ابو عمر

  مارس 15, 2011, 10:30 ص

اشكر الاخوة على اجتهادهم في سبيل خدمة المواطن المحتاج الى سكن خاص واقترح لو ان هناك اليه مرنه في تخيير المواطن الذي على قائمة الانتظار ما بين تاخير قرضه او تركه على وضعه حسب ترتيبه الرقمي فيما يتم تحديد كم مدة التاخير التي يودها المواطن انتشر مؤخراً بين المواطنين ظاهرة بيع القرض علما ان هذه الظاهر

83

  ترف

  مارس 15, 2011, 10:30 ص

اكيد 300 الف ماتكفي بناء منزل عظم افضل يكون 500 والتسديد 1600 افضل من قروض البنوك الثانيه اللي ممكن تاصل الى 3000 كل شهر ارجوا زيادة القرض

84

  مزون الغا مدي

  مارس 15, 2011, 10:33 ص

ياليتهم يوزعون على كل مواطن محتاج قطعة ارض ويمنحونة قرض 300الف يبني عليها دور واحد

85

  الى البنك

  مارس 15, 2011, 10:35 ص

طيب وش صار ماستفت شي من الندوه نوريد حللل.

86

  ام ناصر

  مارس 15, 2011, 10:37 ص

طيب السعوديات المتزوجات من اجنبى وش وضعهم

87

  عزيز ناصر

  مارس 15, 2011, 10:39 ص

لأن الرقم كبير جداً (40 مليار ريال)، وهذا الرقم لو تم تحصيله سيكون رافداً

88

  بنت الشرقيه

  مارس 15, 2011, 10:39 ص

متى نستلم القرض ؟؟ الحل لمشاكل المقترضين: 1-المفروض الاولويه للمقدمين من سنين والذين لا يملكون بيت 2-ويجب عدم اقراض من لديه بيت ملك 3-والي ما يسدد دينه يسجن ويوقف لكي يكون عبره لمن لايسدد ا4-الحزم يحث على الانظباط والتسديد 5-يجب على الجهات المعنيه تنفيذ امر ملكنا باقرب وقت من بنوك وغيرها.

89

  فيصل القحطاني

  مارس 15, 2011, 10:42 ص

سلام عليكم ورحمه الله وبركاته انا كل مجيت الصندوق التنميه العقاري الشرقيه يقولوان مجانه شي من دقديم الى بدوان ارررضي والحين يعطواه ربط خطه كل مدخنه على الربط ميفتح نارجو منكم انكم تتركوان الكذاب وسلام عليكم ورحمهالله وبررركاته

90

  rak

  مارس 15, 2011, 10:46 ص

الله يطول عمر ابومتعب أعطاكم الثقه ولكنتو قد الثقه كل واحد قاعد في مكتبه ويتفلسف وتلقى بيته مساحته 3000م واغلب المتقدمين ساكنين شقق ولاعندهم 400م ملك حسبي الله ونعم الوكيل

91

  ابو امجد

  مارس 15, 2011, 10:48 ص

لاداعي لكل هذا الكلام فمن الواجب اعطاء المواطن قرض سكني من الدوله غير مسترد فلو حسبنا المبالغ التي تم تسديدها من قبل الدوله اضافة لعدد المتأخرين عن السداد لوجدت ان قيمة القرض اصبحت شبه مجانا

92

  محمد العضياني

  مارس 15, 2011, 10:48 ص

لماذا تهربون من ابسط الحلول واجداها مثلا في الرياض أرضي ورثة قيران لو ان الحكومة عوضت الورثة عنها ماديا وقامت بنزعها وتوزيعها علي المواطنيين وعدم منح شخص واحد في المستقبل ارض بهذة المساحة كونة تجني علي المواطنيين سؤالي لماذا مثل هذا الحل لم يكون محور نقاشكم دمتم بخير.

93

  ابراهيم محمد مفتي

  مارس 15, 2011, 10:48 ص

الحل هو اعاده الرفع الى والدي الملك عبدالله، فان ان شاء الله لديه الحل باعادة تمويل البنك، ثانياً اجبار المواطنين على الدفع عن طريق استقطاع شهري من رواتبهم عن طريق وزارة المالية وغير الموظفين عن طريق الجيهات المختصة.

94

  z00m911

  مارس 15, 2011, 10:49 ص

إذا كان راتب المتقاعد 3400 ريال ولديه عائلة فكيف يتمكن من تسديد 1600 ريال للصندوق إعطاء قروض ميسرة لبناء الدور الثاني والثالث والرابع

95

  هواي نجدي

  مارس 15, 2011, 10:49 ص

ما نبي ندوات.. نبي بيوووت.. نبي حل سريع..

96

  ummamdouh

  مارس 15, 2011, 10:51 ص

الحل بناء مساكن شعبيه ولتكن شقق بعمارات ارتفاعها 5 ادوار كل دور 10 شقق وتكون موجوده كمحمع اسكاني وتكون منخفضة التكاليف ولتكن ثلاث غرف وصاله وتوزع على مقدمي طلب السكن بالأقدميه او بالمواطن القادر على سداد قرض الشقه مع الضامن ويكون القسط الشهري 500 ريال فقط واذهبوا الى مصر وشوفوا المدن الجديده

97

  انتظر لحظة

  مارس 15, 2011, 10:52 ص

اولاً المبلغ المقدم غير كافي لبناء السكن وبالنسبة الى 70% لايقدرون سداد 1600ريال، من وجهة نظري البسيطة لماذا لا يكون مبلغ الدعم اختياري حسب الرغبة لا سيما اذا كان لدية القدرة على سداد 1600 واخير لماذا التعقيد بآلية صرف القرض على دفعات بسيطة غير منطقيه تدفع بالمواطن المقترض من الصندوق العقاري الى الغرق في بحر الديون.

98

  سعودي متفائل

  مارس 15, 2011, 10:56 ص

عندي أمل أن الوضع سيتحسن قريباً بجهود ابناء وطني

99

  أبو مشعل السيد

  مارس 15, 2011, 11:02 ص

الله يعين

100

  abu omer

  مارس 15, 2011, 11:03 ص

لقد فشلنا في الحفاظ على الأراضي الحكومية لمصلحة المواطنين حتى أصبحت الأراضي السكنية حكرا على مجموعة من الناس بطريقة أو بأخرى، وأصبح حصول شاب على أرض يبني عليها بيت أحلامه من أنواع المستحيلات (الغول...) إن الحل الآن هو في إقامة مدن صغيرة على حواش المدن الكبيرة مربوطة معها بخطوط سريعة.

101

  أنا لها

  مارس 15, 2011, 11:03 ص

أقول شفوا اليابان بعد تسونامي واستفيدوا منهم وتعلموا وخلوا عنكم الخرط اللي ما يودي ولا يجيب مشكلة السكن عندنا حلها أسهل من شرب الماء نسبة لعدد السكان القليل والأراضي الشاسعة (كما أن الزيادة سوف يمتصها «تجار العقار ومواد البناء» دون أن يستفيد منها المواطن) إذا كانت فيه رقابة حازمة وعقوبات رادعة فلن يتجرأ أحد على أمتصاص المواطن

102

  محمد

  مارس 15, 2011, 11:06 ص

40 مليار ريال مبالغ السداد المتأخرة يعني كنك يا زيد ما غزيت الاربعين مليار المكرمة تغطي فقط مبالغ السداد المتأخرة!! لماذا لايتم ربط المبالغ المتأخرة بالراتب ويتم منع من لم يسدد من السفر!!! عذر اقبح من ذنب! ثم 300الف ريال في الرياض وجدة ماذا تحل؟

103

  عبدالله

  مارس 15, 2011, 11:08 ص

مايبغالها تجارب وزعوا هالاراضي في الصحرا للمواطنين يبنون عليها مساكن تأويهم وتكفيهم ذل المسألة وخلوا مخططات الاقطاعيين تخيس... ولا يزرعونها تبن.. أجل أرض مساحة 400 متر مربع ب 600000 الف؟؟؟ والقرض لا يتجاوز 300000

104

  الحارثي

  مارس 15, 2011, 11:08 ص

بعد التحية الطيبة للمشاركين في هذه الندوة اعتقد ان المواطن في حاجة للسكن ايا كانت هيئته سواء فيلا للقادر او شقة واسعة مكتملة المنافع ولكن لا ندري لماذا لا تدرس الدولة بناء مجمعات سكنية كاسكان المعذر في الرياض الذي استفاد منه الكثير وهذه المجمعات تستوعب اعداد كبيرة جدا من المواطنين

105

  محو الاميه

  مارس 15, 2011, 11:10 ص

- 700 ألف طلب انتظار. - توقع خمسة ملايين متقدم "بدون أرض". - 40 مليار ريال مبالغ السداد المتأخرة. - 80% من المعلنة أسماؤهم يؤجلون قروضهم. - 20% نسبة دعم الصندوق لمشكلة الإسكان. - خدمة الصندوق وصلت إلى 5200 مدينة وقرية. - 40% من المواطنين يتملكون مساكن. - 70% من المواطنين

106

  ibraheem35

  مارس 15, 2011, 11:13 ص

" كما أن الزيادة سوف يمتصها «تجار العقار ومواد البناء» دون أن يستفيد منها المواطن. " يعني المبلغ الأصلي بيستفيد منه المواطن و الزيادة بيستفيد منها صاحب العقار؟!!

107

  ابراهيم الصالح بريده

  مارس 15, 2011, 11:13 ص

اللهم لاتكلنا على انفسنا طرفة عين او اقل من ذلك.. العمر وتعدى الخمسين والبيت آجار والذهب أرخص من الأرض... الحمدلله على كل حال...

108

  أحمد البراك

  مارس 15, 2011, 11:16 ص

كلام فاضي واطالب بمحاسبة المسئول عن هذه النتائج المجحفة للمواطن

109

  مواطن غلبان144

  مارس 15, 2011, 11:18 ص

يعني الزبدة قرار الملك راح لدعم الصندوق والمليارات صارات ماتكفي اكيد ماتكفي عشان الحسد والطمع والجشع الي صاير ويافرحة ماتمت هذا...هو الفساد الاداري والله ياشعب لا تحصلون على فلس واحد والاشكال هذه هي تقرر مصيركم شوفوا اشكالهم الي ماتطمن بالخير ؟؟ المواطنيين ماسددو وعاجزين عن التسديد امحق قرض لا يسمن ولا يغني من جوع ؟ -يجب زيادة القرض -يجب توزيع الاراضي من قبل الحكومة اولاّ الصحاري موجودة -من اين اتي باارض يجب تسليم ارض وقرض هذا هو الحل ؟ -كفاية اجنماعات ومهاترات يكفى

110

  امتلاك منزل للاسرة مجرد حلم

  مارس 15, 2011, 11:21 ص

اقووول ترا غثيتونا باجتماعاتكم ووجهات نظركم الشفهية ! المواطن شيب وعيلة كبروا ولازل السكن مجرد حلم الحل : عمل وحدات سكنية تسلم المواطن بنظام التاجير المنتهي بالتملك عن طريق الدولة وليس عن طريق البنوك الحل سهل ولكن تطبيقة يحتاج تدخل ابو معتب الله يحفظة ويخلية لشعبة وسلامتكم

111

  مواطن

  مارس 15, 2011, 11:21 ص

الخلاصة ؟؟؟ اقتراحات تنفذ وإلا جلسة سواليف يطير بها الهوا كالعاده !!! اعتقد ويجب وخذ من هالكلام الذي الاكاديمي الذي لا يؤخر ولا يقدم

112

  مازن

  مارس 15, 2011, 11:22 ص

اعطوا مشروع الاسكان لشركه امريكيه او يابانيه متخصصه وشوفوا الفرق!! انتوا طول عمركم تدروسوا الموضوع والمواطن المسكين مكانك سر!!

113

  يوسف بن سعود

  مارس 15, 2011, 11:23 ص

تمثيل في تمثيل

114

  Hgool

  مارس 15, 2011, 11:24 ص

اهم شي حلوا أسعار الأراضي والله شي مو طبيعي اقل ارض بالرياض مناسبة للسكن لا يقل سعرهارعن ??? الف. وذا طلبنا شرائها عن طريق البنوك الصك يبقى بإسم البنك وفي هذه الحالة لا نستطيع الإستفادة من الصندوق لأن الصك مو بسمي والله صرنا بحيرة

115

  عبدالله محسن هادي الكثيري

  مارس 15, 2011, 11:24 ص

ارجو ان تكون الوحدات السكنيه المقترحه لتنفذ من فبل الصندوق بعيده كل البعد عن الوحدات المنفذه فى برنامج الفقراء

116

  شيخ شمر

  مارس 15, 2011, 11:25 ص

الله يعز حكومتنا الي نفضت الغبار عنكم

117

  وليد الرشيدي

  مارس 15, 2011, 11:25 ص

ايش اخرتها يعني...على فكرة (((20%يملكون مساكن...80%لايملكون مساكن...

118

  الحزينة المرحة

  مارس 15, 2011, 11:25 ص

الله يجزاكم خير خبر استأجر السكن للتملك فكره حلوه بس بالله عجلو علينا بقراراتكم لو ان القرار هاذا من زمان كان الشعب كله تملك سكن بالإيجار

119

  محمد بن ضاوي

  مارس 15, 2011, 11:26 ص

الله يجيب الفرج.متأملين خير ان شاء الله وعسى ولعل التطوير الجديد يحل ازمة السكن انا مستاجر من عام 1420 الى الان وقد دفعت لمالك العقار 248000 الف ريال قيمة ارض في السابق الله يعين

120

  محاضر على الخط حاضر

  مارس 15, 2011, 11:28 ص

نعم للتجربة السنقافورية

121

  أم أماني

  مارس 15, 2011, 11:35 ص

الله المستعان نزل إسمنا وقال إش طلعوا الفلة عظم بعدين ندفع لكم طيب كيف وأنا ماعندي والمقاول يرفض إستلام الأرض لأن البنك عطاني (( 25000 ريال )) بالله إش تسوي هذه الله المستعان

122

  alfaisal911

  مارس 15, 2011, 11:35 ص

الله يعزك ياوطن نسأل الله العزيز ان يسهل امر كل مواطن في سبيل سعادته..

123

  محب القلم

  مارس 15, 2011, 11:37 ص

إلى حكومتنا الرشيدة: أغيثونا إغيثونا في مسألة السكن. لن تحل المشكلة إلا بتدخل حكومي يوقف (مجرمي العقار). والمشكلة في ازدياد في ازدياد.

124

  الحقيقي

  مارس 15, 2011, 11:37 ص

اذا هذا كله من تجار العقار على قولكم . لابد من الحاكم أن يتدخل. . وان كان تصريف ورمي مشاكل ما قدرتوا تلقولها حل؛؛ خل مكانكم لغيركم . البلد مليانه أفكار ودماء جديده.

125

  ألأسد الملك

  مارس 15, 2011, 11:38 ص

تجاوزت الخمسين وخدمت الدولة أكثر من 30 عاما لم امنح أرضا اوقرضا واعيش بالايجار الحمدلله على فضله

126

  لي لي

  مارس 15, 2011, 11:41 ص

ماستفدنا شي للاسسسف نبي حللول للاراضي غلاها واللي ماعنده ارض ماذايفعل و300000ماتسوووي شي

127

  ابو محمد

  مارس 15, 2011, 11:41 ص

ماتبنية سنغافورةحكمة رائعة كل حل تدخل فيه العمولات و الرشاوي و الطفيليات التي تقوم بهذه الاعمال المهلكة للوطن تحكم على الحل بالفشل ليش مانسوي مثل سنغافورة الصندوق العقاري اثبت مصاقية و نظافة عبر تاريخة و هو اهل لان يتولى مشاريع كهذه و ليس البلديات

128

  غيور على الوطن

  مارس 15, 2011, 11:41 ص

1-2 أن الزيادة سوف يمتصها «تجار العقار ومواد البناء» دون أن يستفيد منها المواطن , يا ما مصونا التجار من لعبة سرقة ألأسهم إلى رفع أسعار المواد الغذائية و السرق بحجة الرسوم ( الضرائب ) و النظام و لا رقيب و لا حسيب من يعوضنا عنما أخذ منا بالقوة و بالتحايل من التجار و غيرهم ؟

129

  عبدالعزيز

  مارس 15, 2011, 11:44 ص

تكفووون يارجال... حلمي ان يكووون عندي بيت

130

  ماجد هنيدي

  مارس 15, 2011, 11:46 ص

ثمانين بالمية يؤجلون قروضهم، المفروض توقفون صرف، حتى ينظر في المشلكة إلى متى يأجلون الثمانين بالمية. وبعدين كيف تصرح أن سبعين بالميئة لا يستطيعون السداد في حال رفع القرض، ياأخي خاف الله في الناس (300) ما تسوي شي، أنت سو استفتاء على موقعكم الفاشل وشف إذا يستطيعون ولا لا مو أنت اللي تقرر يستطيعون ولال

131

  أبو فواز فن وأعجاز

  مارس 15, 2011, 11:50 ص

يالرجاجيل مانبي قرض حسن أقل شيئ عطونا قرض بفائدة واحد بالمائة تناقصي وكل حسب راتبة يجيب تعريف مصدق من الغرفة التجارية للموظف الأهلي وعطونا إلى مليون ونفعوا واستنفعوا...

132

  سكن بدون مواطن

  مارس 15, 2011, 11:50 ص

السكن من الحقوق و ليست من الاحلام السكن من الضرووريات و ليس من الكماليات عشان نصف دووور طويل عشان يتحقق الاستقرار لأسرتي حُطمت مشاعر الوطنية باقتراح شقق للأسر السعودية التي طال انتظارها لتملك منزلا على ارض وطنها و بعد يكمل سعرها المواطن مشاعر مواطن بدون سكن و يقوم و ينام على هم الايجار

133

  عبدالله العمري

  مارس 15, 2011, 11:50 ص

المبالغ الغير محصلة تفيد أكثر من 150الف طلب، يجب صرف بدل سكن للموظفين الذين لا يملكون مسكنا وبعد عام من حصوله على القرض يلغى البدل والاسراع في تطوير مخططات خارج المدن وعلى مسافات قريبة وتسليمها للمواطنين مع عدم السماح ببيعها.. مع عدم شفافية في الرقم هل 500الف ام 700الف!!

134

  ابو قمر

  مارس 15, 2011, 11:52 ص

الحقيقة كلام معقول ومنطقي من الاخوة الاعزاء.وأنا أوئيد المسكن السنغافوري أو بما يسمى الصيني. الله يوفق الجميع.

135

  ابو عبدالعزيز

  مارس 15, 2011, 11:52 ص

اتمنى من مدير المهندس العطاس الاجابة على هذا السؤال : لماذا الصندوق لم ينتبه ويعالج عزووف الناس عن استلام قروضهم والتنازل عن الشروط التعجيزية المفروضة مثل ان تكون مساحة الشقة 250 متر... والله ما سمعنا الا قريبا قريبا... ويوم اقر الخصم الشهري من الرواتب تم تطبيقة بسرعة

136

  ياقلب لا تحزن

  مارس 15, 2011, 11:54 ص

كلام جميل والاهم هو العمل به وسرعة التطبيق خاصة الاستفادة من النموذج السنغافوري او ما هو ايضاً معمول به في روسيا من انشاء وحدات وابراج لشقق سكنية وبدفعات ميسرة منتهية بالتميلك فهل سيكون كل ما نسمع بصيص امل لنا في تملك مسكن قبل الموت ؟

137

  بندر بن عبدالله

  مارس 15, 2011, 11:54 ص

وش هالكلام الكثير من ساعتين وانا اقرا فيه اهم شي ارفعوا القروض وسهلوا الأمور حكاية ان ملاك العقار وتجار المواد بيطمعون قديمه بس انتوا زودوا القروض واهم بتصرفون.

138

  شابت لحيته ولايملك أرض

  مارس 15, 2011, 11:55 ص

الأرض ثم الأرض ثم الأرض... العائق الكبير أمام تملك المواطنين للمساكن... ليس من المنطق أن يملك شخص كيلومترات بتوقيعة قلم منحة مجانية ومواطن مخلص شابت لحيته لايستطيع أن يملك 200 متر في أرض آباءه وأجداده... قال إيش خل عندك وطنية..!!! والله لو أدرنا حل مشكلة التضخم بأسعار العقار لحلت ولكن !!

139

  راقي الاحساس

  مارس 15, 2011, 11:56 ص

ردد يالليل ماطولك وعلى فكرة اخوي تصحيح معلومة... 90% من المواطنين السعودين لا يملكون منازل واسف ع تذكيركم..

140

  eng.saad

  مارس 15, 2011, 11:57 ص

الشعب يريد حل نهائي لمشكله الاسكان... حل حقيقى وليس صورى... لابد من العمل الجاد الصادق لانهاء مشكله الاسكان وباسرع مده ممكنه... كي لا تتفاقم... ويجب ان يكون الحل موضوعي وقابل للتطبيق... 300 الف ريال لايمكن ان تكون كافيه لاسكان مواطن و عائلته... الشعب فقير لا يمكن ان ينفذ فله ب 300 الف ريال... من عمل بالمشاريع يعلم ذلك... لذي وجب العمل بصدق للخروج من عنق الزجاجه... اسال الله التوفيق لخادم الحرمين الشريفين...ولكل مخلص لبلادي العزيزة و الى الامام بامر الله

141

  ومضه صغيره على خط الحياه

  مارس 15, 2011, 11:58 ص

الله المستعان انا موظف وكل ماوفرت مبلغ ابى اشترى ارض اجى الاقيها زادت 20000 ريال وش الدبره طيب

142

  جليل السالم

  مارس 15, 2011, 11:58 ص

اللي رجله في النار.. غير اللي رجله في الموية الباردة

143

  ملاحظ

  مارس 15, 2011, ظهراً

طريقة الجلوس.. عدد الكراسي.. عدد علب الماء كلام المجتمعين وكانها راي مواطن وافكار وقترحات جميع كلامهم عن طريقه الصندوق قبل 35 سنه مكتوبه في صاله التقديم وهي عباره عن شروط التقديم كلامهم يدل على انهم مجرد مدراء رواتب فقط وليس صلاحيات الا في الحضور والانصراف ( وينك اليوم.. تعال بكرة بدري )

144

  ئض2ئض2

  مارس 15, 2011, ظهراً

ردد ياليل ماطولك

145

  الصريح بدون تجريح

  مارس 15, 2011, 12:02 م

ظهور في القاعات وكلام جرائد لايودي ولايجيب؟ الحل اعطو كل مواطن ارض وقرض مثل خلق الله واتركو عنكم بناء المساكن بالخارج

146

  ابورايش

  مارس 15, 2011, 12:07 م

لابد من تدخل الدوله لوقف ارتفاع الاسعار الغير مبرر من تجار العقار اللى مايخافون الله غبار وحر ومخططات بلا تصريف ولا مجاري ولا مياه ولا خدمات وسعر المتر 1500

147

  حلحيل

  مارس 15, 2011, 12:13 م

الشعب شبع من المقترحات(كلن يقدر يهرج) نبي نشوف بعيوننا على أرض الواقع

148

  ابوفيصل9

  مارس 15, 2011, 12:13 م

300 الف ريال... مبلغ يبني ملحق في عام 1399 هجرية.. وليس الان...

149

  صاالح العتيبي

  مارس 15, 2011, 12:13 م

ياكثر الحتسي كثراه!! يا أخوان المشكلة حلها يكمن في الأرض أولاً وأخيراً. أسعار الأراضي وصلت لأرقام فلكية (غير مبررة) ويلزم تصحيحها. وبعدين لو بندخل في موضوع التنسيق مع الجهات ذات العلاقة بتطول المسألة لأنه علشان تنسق لاجتماع بين جهتين يبيلك أقل شي شهر!! عاد حلني من أجتماع لاجتماع كله بيكون دراسات وتشكيل لجان و و.. الخ. نبي حلول سريعة وقرارات توقع بالتمرير دون اجتماعات ولجان.

150

  SwEeT MaN

  مارس 15, 2011, 12:14 م

وهي آلية الاستقبال عن طريق الإنترنت وعن طريق SMS، وبالتالي المواطن يمكن له من أي مكان من بيته أو مكتبه أو حتى من سيارته التقدم بطلبه إلى الصندوق للقرض، ويوافق عليه وهو في مكانه، (وشلون يعني انا الان داخل على موقعهم ومذكور ان التقديم عن طريق الفروع) ممكن احد يشوف المشكلة من وين بالضبط ؟

151

  فهد

  مارس 15, 2011, 12:16 م

أفراد العسكر أفراد العسكر يستاهلون سكن يناسب تضحيته

152

  رجل امن

  مارس 15, 2011, 12:17 م

س/ هل تكلفة البناء في المدينة قيارا بتكلفة المدينة ؟

153

  عبود القحطاني

  مارس 15, 2011, 12:17 م

هناك من شروا مساكن من خلال الاقتراض من البنوك المحلية على 15سنة وأكثر مع رهن البيت والراتب وطلعت اساميهم لماذا لا يعطون قروضهم ؟ بالنسبة لأقساط البنك 1000 و 1600ريال ممكن يكون القرض فئتين حسب رغبة واستطاعة المقترض. كذلك هيئة الاسكان يمكن أن تقوم ببناء وحدات سكنية وتوزيعها مثل اسكان الجزيرة والسلي.

154

  سلمان الراشد

  مارس 15, 2011, 12:19 م

ياخي وفرو على المواطن لو تبون تخدمونه صح يالحكومة سلموه البيت جاهز بتشطيب جيدجدا ما قلنا ممتاز جيدجدا وخلوها يسدد قيمة المنزل هذا بنفس الطريقة الأن وبنفس الأقساط ولله في الدول الخليجية الأخرى يأخذون البيت جاهز وبدون مقابل وفي المملكة العربية السعودية قروض ودفعات وتطلع روحك يمكن وانت ما طلع اسمك

155

  عبدالرحمن

  مارس 15, 2011, 12:20 م

يارجال اربعة اشهر الان ننتظر التقديم علي الصندوق اعلان التقديم علي القرض والان ترمي المشاكل علي الاخرين عجب عجب عجب

156

  مشهوررر

  مارس 15, 2011, 12:23 م

اي والله اهم شي الارض واذا احصلت خلاص نقدر نعمرها ونستفيد منها لأن الاراضي صارت اغلا من البيوت وحاولوا تيهؤون لنا ارض عن طريق الصندوق

157

  عبود القحطاني

  مارس 15, 2011, 12:24 م

يخير المقترض بين فئتين للقسط 1000و1600 حسب رغبته.كذلك الذين اشتروا بيوت بأقساط على 15سنه أو اكثر من البنوك المحلية وطلعت أساميهم لماذا يعطون قروضهم ؟كذلك لماذا هية الاسكان وصندوق التنمية لا يبنون مجمعات سكني كالجزيرة والسلي وتوزع للمواطنين كقروض.

السكن المناسب مهم جدا في راحة المواطن واستقرار الحياة الزوجية والاسرية. فلو تم صرف بدل سكن لكل موظف ليس لديه قرض عقاري حتى ياتيه الدور وحتى يتساوى مع بقية المواطنيين المستفيدين من البنك العقاري ومميزاته و إعفاءاته. لانه يصعب على مواطن عمره 40 سنة يسكن في شقة صعبة وضيقة صدر بعد هالعمر... اه اه

159

  أحمد العنزي

  مارس 15, 2011, 12:29 م

طلع أسمي بعد أنتظار لمدة 14 عام ولقد بنيت على حسابي وسكنت من قبل ثمان سنوات وعندما طلبت من الصندوق القرض كاملا لأنني ساكن ومحتاج القرض لتسديد ديوني رفضوا وقالوا نعطيك القرض على شكل دفعات لمدة عشرة اشهر فهل هذا عدل وكيف يمكن أن احصل على القرض كاملا أرجو توجيهي

160

  عهود 1415

  مارس 15, 2011, 12:30 م

اقسم بالله وانا اقرى احس اني ماني عايشه بأغنى دوله في العالم الحلول دائما تتعثر عندما تصل الى المواطن وكأن عددنا 100 مليون مواطن.. رسوك كهربا رسوم ماء رسوم في رسوم وتجار يلعبون على كيفهم كأنا عايشين في غابه

161

  سليمان الذويخ

  مارس 15, 2011, 12:31 م

يجب ان تكون هناك انسيابة و تدرج مدروس في منح القروض حتى لا يحدث مشكلات في مشاريع البناء الفردية

162

  خالد عبدالعزيز

  مارس 15, 2011, 12:38 م

وشوله المواطن يسدد كل القرض، ليه ما يسدد جزء من القرض والباقي على الحكومه جزاها الله كل خير...؟

163

  سرحان

  مارس 15, 2011, 12:41 م

الله يقويكم وياحبا لو تنم الأتفاق مع عشرة شركات عالميه في العمران ويتم ترسية مشاريع على هذه الشركات في كل من الرايض والدمام وجده ب100000وحده سكنيه على خمس سنوات بمعدل 25000وحده سكنيه في السنه عمائر تتالف من ثلاثة ادوار وكل دور به اربعة شقق..يتبع

164

  ابو مروان

  مارس 15, 2011, 12:42 م

مبارك لمن تمت الموافقة لهم ونتمنى للبقية الخير العاجل وتقبلوا تحياتي

165

  حسين البارقي

  مارس 15, 2011, 12:44 م

يعني المشاكل مانتهت للحين لا حول ولا قوه الا بالله والله ابو متعب ماقصر دعم الصندوق دعم ما كان احد يحلم فيه بس ما ادري فين المشكله

166

  أسامه برهمين

  مارس 15, 2011, 12:44 م

" مبلغ ال300 ألف ريال كان كافياً لبناء ثلاثة أدوار وليس بناء دورين في السبعينات الميلادية، بعد ذلك خفّضنا المسطحات إلى ثلاثمائة وخمسين متراً وهو الحد الأدنى، والآن خفّضنا المسطحات إلى 240 متراً، " معناه أن الصندوق (يمضي) للخلف وليس للأمام. ولا يستطيع أي مواطن (شراء ) شقة بمساحة 240مترا بقيمة القرض (300ألف ريال) ؟! فكيف بالبناء ؟؟ "40 مليار ريال مبالغ السداد المتأخرة " ألا يوجد نظام لاسترداد الأموال ؟ وغرامات ؟ وما ذنب الملتزمين بالسداد ؟

167

  مستاجر 25 الف

  مارس 15, 2011, 12:45 م

توقع خمسة ملايين متقدم "بدون أرض". شوفوا حل لهم قبل ياصلون 10ملايين 80% من المعلنة أسماؤهم يؤجلون قروضهم ؟ ماعندهم اراضي؟- 40 مليار ريال مبالغ السداد المتأخرة ؟ ، اعفو عنهم فقراء يكثر مايشتكون مسوؤلين الصندوق !! عارفين المشاكل طيب وين الحلول !!

168

  ابو مرودي

  مارس 15, 2011, 12:47 م

بالتوفيق للجميع

169

  malkiee

  مارس 15, 2011, 12:48 م

يالله ياكريم اكتب لنا فيها يارب

170

  مواطن طالعة عينة

  مارس 15, 2011, 12:48 م

اسمع جعجعة ولا ارى طحيناً

171

  بروفيسور

  مارس 15, 2011, 12:49 م

طيب...وبعد هالكلام الكثير وش الي يبون يسوون يعني...؟

172

  سرحان

  مارس 15, 2011, 12:51 م

وبقية مدن المملكه ب50000وحدة سكنيه بمعدل 5000وحدة سكنيه لكل مدينه ول10مدن ويشترط على الشركات توظيف 20% من المواطنين السعوديين وبهذا يمكن اسكان 1000000مواطن خلال خمس سنوات وتشغيل لايقل عن 100000مواطن..والله من وراء القصد.

173

  حمد أبوخالد

  مارس 15, 2011, 12:54 م

المشكلة ليست في التمويل بل المشكلة في أسعار الأرض أقترح توفيرا على الدولة بدلاً من منحة أرض + قرض صندوق التنمية العقارية أن تقوم الدولة ببناء عمائر شقق سكنية ستكون تكلفة الشقة كاملة بما فيها قيمة الأرض مشاعا بمبلغ في حدود مائتان وثمانون ألف ريال..وهذا أكثر فعالية و أسرع في حل مشكلة توفير المساكن

174

  وليد الفارس

  مارس 15, 2011, 12:56 م

حتى الحين مو عارفين الخلل شغله طويله عريضه والضحيه المواطن والمتسبب فيها مدير صندوق التنميه العقاري حيث موافقته في مجلس الشورى على تقليل قيمه القرض في ظل هذه الظروف والاسعار المرتفعه 40 مليار على ايش ؟ والمعروف من تعثر بسداد اقساط لايحق له بيع منزله في كتابه العدل هذا قرار يطبق من سنين طويله هل صندوق التنميه يستخدم اسلوب المزح مع المواطنين

175

  mousafayed

  مارس 15, 2011, 12:57 م

اقتراح ان يقوم الصندوق ببناء فلل سكنية دور واحد وملحق علوي على مساحات نمطية متساوية ولتكن 300 او 400 متر كحد اقصى يتم البناء على 50 % او 60 % من المساحة وان يقوم الصندوق بتسليم الفلل لطالبي القروض العقارية بدلا من تسليمهم النقد فيتم استغلاله في غير الغرض المقصود منه او يتم ضياعه على تكاليف البناء وارباح المقاولين ان بناء هذا المشروع الضخم يسهم في تقليل تكلفة البناء وبالتالى قيمة القرض ويدعم الاقتصاد الوطني ونتحقق في انفاذ الهدف منه د.موسى فايد

176

  أديب داوود

  مارس 15, 2011, 12:58 م

والله ماندري هالسلفة نبني بها جدار والله سندويتش للعمال والله تضحكون على الشعب أهم شي تعلق لوحة الصندوق العقاري على البنيان حتى لوكان سور فقط... ها ها ها ها ها

177

  عيد البطي

  مارس 15, 2011, 1:02 م

د. العنزي: معايير التقديم حسب التاريخ يجب أن تتغير وتراعي ظروف المواطن وتقدير حاجته تشكر على هذه الالتفاته يا دكتور فعلاً الأولية تكون على الحاجة أكثر من الأسبقيه.

178

  محمد الرشيدى

  مارس 15, 2011, 1:03 م

الذي تعجب له أننا من أغنى الدول وأيضاً من أكثر الشعوب أستئجاراً للمساكن

179

  ابوعبدالله

  مارس 15, 2011, 1:03 م

من يحب الشعب السعودي ورفاهية مواطني هذا البلد الغالي بلدي الحبيب المملكة العربية السعودية فالدراسات والاقتراحات ليس لها جدوى ويغمل على الحل الوحيد فقط وهو أن الحكومة تبني والمواطن يستأجر بنظام التملك فقط اما بقية تلك الأمور فلن تحل هذه الأزمة  

180

  بندر الزايدي

  مارس 15, 2011, 1:04 م

(آلية الاستقبال عن طريق الإنترنت وعن طريق SMS) بعد التحية،، متى سوف تطلق هذه الخدمة الرائعة ؟ مع املي الاستفادة من تجربة تقديم الطلبات الالكترونية في موقع بنك التسليف الالكتروني.

181

  إبراهيم الهادي

  مارس 15, 2011, 1:07 م

الصندوق يحتاج إلي إعادة ترتيب يجب أن يدعم الصندوق المشروعات العقارية ويكون هذا الدعم مزدوجا للمواطن وللشركات معا وبهذا يحل نصف المشكلة والنصف الباقي يحتاج لدراسات مستمرة وتطوير مستمر

182

  Mohammad30

  مارس 15, 2011, 1:13 م

300 ما تسوى ايش فيها لا زاد القرض الي 500 او 600 الف والتسديد ميسر ما فيها شئ. ولا كانكم بتدفعوها من مخباكم يا ليت يكون الكلام صحيح مو بس حبر على ورق را يكون في مرونة و الاهم شرط عشان تاخذ قرض لازم ارض وثالث شئ لو انتم مع هية الاسكان توفرة سكن مناسب وحط خطيت تحت مناسب يكون احسن اقصد بمناسب يعنى لا يكون مثل قوطى الصلصا... وربع شئ نقطة (المساكن الاقتصادية)اتمنى من الا حاط هذه النقطة يطبقها على نفسة قبل لا يعرضها على الناس يعنى قصدك اقتصادى يعنى بين من 3 غرف بمنفعها ومثلك عارق حنا ما نخلف 2

183

  Essam

  مارس 15, 2011, 1:13 م

السلام أين دور بنك المواطنين الانماء يزاد القرض بحسب القسط

184

  سحيله

  مارس 15, 2011, 1:13 م

الله يرزقنا بيت عاجلا غير اجل

185

  عبد الله الأحمري

  مارس 15, 2011, 1:14 م

المملكه وش كبرها.. ودي اعرف ليش الارض مشكله لهالدرجه !! كل واحد عطوه ارض في المنطقه اللي عايش فيها و خلاص ياخي !!

186

  منصور احمد مكرمي

  مارس 15, 2011, 1:16 م

اللهم هونها علينا يا رحيم وعلى اهلنا وجملها بستر والبيت الميسر الله يعنكم في مسترعاه الله بكم

187

  جار سهيل

  مارس 15, 2011, 1:35 م

المهم في الامر على الجهات المسؤلة الانتباه لاسعار مواد البناء فهي ستكون مدفوعة بطمع التجار والمقاولين لارتفاع جنوني لا مبرر له.. اتقوا الله في الضعفاء من مواطنيكم واخوانكم..

188

  محمد العنزي

  مارس 15, 2011, 1:36 م

يااخوان ليش نطولها ونقصرها شكلوا لجنه وخوذا حسب الاولويه ونبي منكم التنفيذ الله يوفقكم يعني كثره اجتمعات بدون فايده اعفونا منها الملك يطول بعمره وعمر كل مخلص لهذي الارض ماقصر شدوا حيلكم شوي والله يوفق الجميع يارب والله لا ارض ولاقدمت لليوم هذا وعندكم اكيد بعض الاسباب ولكم تحياتي

189

  ابو طلال - واشنطن

  مارس 15, 2011, 1:36 م

الحل بسيط اعملوا مخططات قرب المدن والقرى ووزعوها على المتقدمين بسعر رمزي ليغطي تكلفة البنى التحتيه

االدنيا ضايعة كلها نهب في نهب الله يصبرنا على الظلم والاجحاف ناس تدور قطيعة ارض تسكن فيها وناس وتسور بالشبوك على الاراضي ويملكونها بالنية فقط من دون عناء او مشقه وبالقوة الجبرية والقسرية لنا الله

191

  ألأسد الملك

  مارس 15, 2011, 1:41 م

الحمدلله على فضله تجاوزت الخمسين خدمت أكثر من 30 سنة حتى افل شبابي لم امنح ارضا اوقرضاً واسكن وابنائي بالايجار ونسمع عن حلول سريعة يبدوا من سرعتها قد تلحق ببعض ابنائي او اوبنائهم شكرا ياوطن !!

192

  Hilali Capital

  مارس 15, 2011, 1:41 م

المشكلة في الصرف يتأخر لسنوات تتجاوز العشر وأكثر فمبلغ 300 ألف ريال هل يكفي لبناء منزل العمر ؟ ولا الواحد يبني ويوقف عظم ؟ يعني يتوهق ؟ والله حرام المواطن مايبي قصور الموطن يبغى يسكن في منزل حلم العمر ولا اللي مامعوش مايلزموش ؟ لازم انو يكون في آليه جديده تحفظ للمواطن حقه وان يعيش عيشه كريمه وهذا من ابسط حقوقه المواطن في التزامات واقساط من ولد وحتى يموت وعليه إلتزامات اظن السؤولين مايرضيهم هالكلام واذا مايرضيهم متى بنشوف تغيير تحفظ لنا حقوقنا

193

  خالد على -الكويت

  مارس 15, 2011, 1:42 م

أويد رقم 7 100%

194

  امستاجر شاطر

  مارس 15, 2011, 1:43 م

انا ادفع لكم الفين.. بس فكونا من المناقزه.. ذبجونا اليا انتهى العقد.. اما تدفع زيادة والا تطلع. ياو الله حالة..

195

  بو غلا

  مارس 15, 2011, 1:47 م

بل شوفوا يا أخوان المواطن سيحصل على عموله والتي سيدفعها المواطن ؟؟؟ سيحصل وسيدفع كيف ما أدري ؟؟؟ظ

196

  ابو عبدالله 28

  مارس 15, 2011, 1:53 م

أسأل الله إن يوفقكم لإظهار الحقائق وعدم إخفائها على مسئولينا،، وتأكدوا أن الله لن يرحمنا إلا بضعفائنا،،، ولكم خالص الشكر والتقدير ياصندوق التنميه...

197

  الشاعر ابو توفيق

  مارس 15, 2011, 1:55 م

لي ثمانيه اشهر طالع اسمي في القرض واجلته لانني لم استطع شراء ارض قيمتها حوالي خمسمائة الف ريال يعني اشتري بخمسمائة الف ريال على شأن يجيني قرض ثلاثمائة الف ريال خوش حكي وعاشت الدراسات ليست بالمقاس يا عطاس لانها وجع رأس شوفوا حل يا ناس

198

  ابوسااالم

  مارس 15, 2011, 1:57 م

الله يعين بمقدورنا حل هذه القضية وحنا ماقصرنا وخيرنا وصل الى العالم كله وتبرعنا بالكثير الكثير الحل عند ملك القلوب والانسانيه اطال الله في عمره وعمر اخوانه وكفانا الله شر البطانه والحاشيه الفاااسده

199

  عبد الرحمن الربيعة

  مارس 15, 2011, 2:01 م

مادامت الدولة هي التي منحت الاراضي الكبيرة للممنوحين، وبما ان معظم الاراضي لايزال لم يستثمر، فلماذا لاتستعيدها الدولة وتقيم عليها مشاريع اسكان تمولها وتشرف عليها الدولة نفسها على نهج وزارة الاسكان السابق ؟؟؟

200

  اشرف محمد كيلاني كيلاني

  مارس 15, 2011, 2:01 م

لدي اقتراح علي الصندوق والقائمين علي توزيع الاراضي وهو قيام المملكة بالتعاون مع الصندوق ببناء عمارات سكنية بنظام الشقق ويتم يمليكها للشباب مقابل قيام الشاب بعمل تحويل من جهة عملة مباشرة قبل استلام الشقة لقيمة القسط الشهري يقتتطع من الرتب ويكون التمليك بنظام الرهن العقاري لايجوز التصرف في الوحدة العقارية بالبيع او التصرف الا بعد سداد كامل مستحقات الوحدة ثم تنقل ملكيتها لحائزها الذي سدد الاقساط ونوفر علي الدوله قيملا الارض لكون ملكية الارض ستظل ملك للبلد وانما يتمتلك الحائز العقار بدون الارض

201

  زمان يافنً

  مارس 15, 2011, 2:01 م

بارك الله في الجميع. في الحقيقه دراسة الأساتذه والحلول المطروحه. لابأس بها حيث انهم تطرقو أزمة الاسكان من جميع الجهات وأعجني كثيرا الحل السنغافوري. مقارنتة بالمثل الشعبي المعروف(إنفخ ياشريم قال مامعك برطم) بارك الله في جهودكم.

202

  كيمو سحرT

  مارس 15, 2011, 2:07 م

والله من جد أحس إجتمآعهم هذآ بيسوي خطوآت ملموسه في البلد.. وأحنآ كموآطنين نتطلع لإجتمآعات مشآبهه ودورية لو تكون مرتين بالشهر أفضل.. وتدخل فيها جهآت أكثر كالبلدية والإمآرة لتقديم أرآضي المنح للموآطنين من منظور الموآطن في وطنه.. المنزل والوظيفة والزوآج من حقوقنآ كآبشر وشي طبيعي ومن سنة الحياة.. أفرضوآ أننآ قبل 200 سنه من الأن.. كآن الوآحد عنده بيت من طين ولآ خيمة ومرتاح.. مو بهرجة أخر زمن.. طيب لو قصيت صك صغير من أرض كبيرة أقدر أحط الأرض بالمكآن اللي أريده.؟؟

203

  ابوسعد

  مارس 15, 2011, 2:08 م

المسأله بسيطه ياجماعة الخير حنا ماطلبنا بيوت على سطح القمر بلا هالقرض ابنوبيوت ووزعوها على المواطن ولله الحمد المساحه موجوده والسيوله موجوده والايدى العامله موجوده كل مزانيه ابنو بيوت على شرط كل مناطق الملكه مع مساعدة التجار بارك الله من نفع وستنفع (الله يعزك ياملك القلوب ابومتعب)

204

  ابو خالد

  مارس 15, 2011, 2:14 م

نشكر لوالدنا الغالي الملك عبدالله دعمة لصندوق واقترح كمواطن بسيط الاتي: 1- اسناد ادارة الصندوق الى مصلحة المعاشات والتقاعد نظراً للخبره الحديثةو الكبيره في المشاريع والدعم والاستثمار او أي ادارة حديثة متمكنة 2- رفع مبلغ القرض 500الف ولمن اراد اكثر من500 ادخال البنوك الخاصة كاشريك بفوائد منخفظة

205

  مواااطننن

  مارس 15, 2011, 2:14 م

- 40 مليار ريال مبالغ السداد المتأخرة طبعا (( لو يوجد نظام صارم للمتأخرين بفصل الكهرباء والماء ) سوفة تشوف السداد بنتظام ولم يتم تأخير احد

206

  AboAlGoharah

  مارس 15, 2011, 2:21 م

الموضوع سهل.. لكن بيضرون عيالهم التجار مشروع وحدات سكنية جاهزة لكل مقترض كل ماعليه دفع 200 ألف ريال والباقي قرض من الصندوق والوحدة السكنية ما تكلف أكثر من 180 ألف يعني الصندوق ضمن حقه من أول المشروع لكن نرجع ونقول... عيالهم التجار أهم من باقي الشعب...

207

  محمد العازمي.

  مارس 15, 2011, 2:23 م

طيب متى يبدى التقديم على الموقع الاكتروني

208

  Realizer

  مارس 15, 2011, 2:27 م

وأشار إلى أن الصندوق يجري حالياً مباحثات مكثفة مع البنوك ومع المطورين، وأعتقد أن البنوك بالذات عليها دور اجتماعي كبير؛ للمساهمة في حل مشكلة الإسكان، وأتمنى أن تقوم في هذا المجال في إطار الربح، ولا أدعوها إلى أن تقدم شيئاً بالمجان، ولكن بشيء معقول من الفائدة. والله ما أدري عنكم.. لكن عجلوا علينا.. أبو عيال ساكن في شقة مفروشة وعفشه في مستودع.. بعض الناس يرفض تأجير بدوي.. والعروض المتاحة في آخر الدنيا.. الدور بأربعين ألف وأهل مكاتب العقار مجرمون.. حسبنا الله ونعم الوكيل.. والله المستعان

209

  ابوسعد

  مارس 15, 2011, 2:29 م

المسأله بسيطه ياجماعة الخير ترى المواطن ماطلب بيت على سطح القمر بلا هالقرض الذى لايسمن ولايغى من جوع ابنو بيوت للمواطن ويتم توزيعها علىالموطن ولله الحمد المساحة موجوده والسيوله موجوده والايدى العامله موجوده والتجار مايقصرون وعلى قول المثل بارك الله من نفع وستنفع وهذا كله خير يصب فى بلد الخير

210

  fahad

  مارس 15, 2011, 2:29 م

اعفاء جميع المقترضين من الأقساط على مدى سنتين مكرمة من والدنا خادم الحرمين الشريفين حفظه الله.السؤال/هل الإعفاء يشمل الذين سبق لهم الإقتراض من الصندوق فقط ام على الجميع سواء./هل المقترضين ال 20000و25000يشملهم هذا الإعفاء افيدونا,,,

211

  AboAlGoharah

  مارس 15, 2011, 2:30 م

على فكرة... دام الخوف من التجار موجود فلن ننعم بهذا البلد أبدااا

212

  اللهم لك الحمد والشكر

  مارس 15, 2011, 2:31 م

اخواني الأعزاء، الدكاترة والمهندسين،، لماذا لا يكون هناك دراسه لتّعديل من القواعد الأساسية لهذهِ المشكله وهي إيجاد حل لتخفيظ اسعار الأراضي و فتح المجال وعدم الأحتكار لمواد البناء وعدم تصدير مواد البناء إلى أن ترتفع نسبة المساكن للسعوديين بحث تكون معقوله على الأقل أما 60% ماعندهم مساكن

213

  احمد الليلحي

  مارس 15, 2011, 2:33 م

نطلب من المسؤولين النظر في هذا الموضوع بجدية لمساعدة المواطنين علي سكن لان نص الشعب لايملك سكن ملك بسبب العقار المرتفع سعرة او ادوات البناء او اسعار المنازل والشقق والاراضي نتمني ان يكون هناك هيئة للقعار يكون تحت ادارتها وضع سعر مناسب لجميع ما يخص العقار 0

214

  الجوهرة الغالية

  مارس 15, 2011, 2:34 م

نبي بيت نبي نسكن نبي نستقر نبي قهوووة نبي نعزم مانقول ضيق نبي نفصل كنب من دون كراسي خدمة عشان الضيق نبي نسمع صدى للبيت بدال اللجة نبي نزايل للبيت الجديد نبي نصيييح أأأ’أ’أ’هههااا):

215

  سامي 2008

  مارس 15, 2011, 2:36 م

بدأ التبرير عن التأخير المميت ,, البنك العقاري يمشي كالسلحفاه, وكل السنوات الفائته لا يوجد فيه تطوير!! ( عمولة بموجب التفاهم مع البنوك مخفضة ) ذهبت فائدة القرض إذا كان هناك عموله يدفعها المقترض.. الحل: اقراض جميع المتقدمين بطلب قروض, على أن تدفع من راتبه وبدون فوائد, وبشكل فوري..

216

  ابراهيم الريس

  مارس 15, 2011, 2:38 م

الحل بدخال الكهرباء لا راضي المنح ياوزيرالكهرباء حسبي الله ونعم الوكيل

217

  لون الهوى

  مارس 15, 2011, 2:43 م

المعوق الحقيقي هو عدم وجود الرؤيا لدى القائمين على الصندوق. عندما نعلم ماهي الرسالة من وجود صندوق التنمية العقاري حينها ندرك أهمية وحجم المسئولية الملقاه. ولكن المطر لن يتساقط على من لدية منزل ولن تحرقة حرارة الشمس وبرد الشتاء. هل يستدعي تأمين سكن لمواطن كل هذه التعقيدات وهذا الوقت. وكم من الوقت ينتظر المواطن لكي نبداء بالعمل والإنجاز - ام ننتظر اجتماعات آخرى والوقت يطول ولا مسئولية في تحقيق الأهداف المنشودة. في الدول المتقدمة في جلسة يتم اتخاذ القرار اما نحن!!! نسأل الله التوفيق لك

218

  فهد

  مارس 15, 2011, 2:44 م

والله المشكلة في نظام الصندوق نفسة ابي أعرف بس ليش الصندوق يعطي واحد ساكن في بيت ملك من 20سنه قرض. عشان يبني بيت وي اجرة شقق طيب والمواطن لي صار له عشرين وأكثر جالس ينتظر يعني كمثال كثير من موظفين أرامكو ماشاء الله عليهم الشركة تعطيهم قروض و مبالغ أكثر منن حق الصندوق وبعد يطلع اسمهم في الصندوق. قه

219

  Hassan Alshehri

  مارس 15, 2011, 2:47 م

اتمنى الا ينظر في تاريخ التقديم بقدر ما ينظر في عمر المقدم اي يتم الصرف بناء على الاعمار اولا باول والنزول الى الاعمار الاقل سنه بعد اخرى

220

  ياسر الحجاز

  مارس 15, 2011, 2:47 م

طيب يكون خير انا ما عاد فيه امل املك بيت خلاص بس تكفوون مابي عيالي يعيشون مثلي في الايجار

221

  ابو محمد

  مارس 15, 2011, 2:48 م

الرد على المعلق مايكل جاكسن ابي وظيفه اقول لك قل خير او اصمت يكفيني انا اسمك في التعليق

222

  باذرم

  مارس 15, 2011, 2:49 م

مواطن _ منزل = مقيم و المقيم لاتهمه بلد الأقامة... لأنه لا يوجد مايخسرة في بلدالأقامة غير روحة و يترك بلد الأقامة بكل سهولة...,

223

  جاهل متعلم

  مارس 15, 2011, 2:52 م

بادره طيبه ونتمنى المزيد والمزيد باقرب وقت مع الحلول السريعه لكي نحمي المواطن من طمع التجار واستغلال البنوك للمواطن في احتياجاته الحياتيه

224

  عبدالمحسن الهديب

  مارس 15, 2011, 2:53 م

والاغرب يانصراوي ان المبلغ يختلف من منطقة الى اخرى بفرق 50/100 الف يعني بيبني شكل ثاني او الايدي العامله اقل تكلف او قيمة الحديد والبلك اقل من منطقة الى اخرى

الله يعين بس

226

  العامري

  مارس 15, 2011, 2:54 م

شاكرين جهودكم المبذوله في صالح المواطن ونوصيكم بأن تبقى مدة تأجيل القرض سنتين حتى لاينزنق المقترض وتضيع أفكاره وقد تيقدم على البناء وهو مديون للبنوك لشراء الأرض أو قد يتنازل أو يترك القرض يضيع عليه... الله الله في الرحمة

227

  خالد الهليل

  مارس 15, 2011, 2:55 م

م0العطاس أؤيد رأيك في فكرة زيادة القروض(مبلغ الزيادة لن يذهب الى المقترض وانما الى جيوب اخرين)00حكمه

228

  ابو فيصل

  مارس 15, 2011, 2:58 م

ارحموا من في الارض يرحمكم من في السماء ارجو بشكل عاجل ان تنظروا في طلبات ذوي الاحتياجات الخاصه بحيث تكون لهم الاولويه في السرى. نبي شئ ملموس لهذه الفئه من المجتمع ما هو بس في الاعلام (( نحن نهتم بهم )) خرطي ما في اي مساعده لهم الاعاقه منا والحياه الصعبه منا ((( الله يعينهم )))

229

  صالح القصيمي

  مارس 15, 2011, 3 م

محاور واقعية تنم عن تعايش صادق لابد من عمل بحثي ممنهج للوقوف على أسباب ظاهرة (العزوف عن استلام القرض ) و في عدة مناطق عن تواجده في المنطقة الفئة العمرية للمتقدم مستوى دخل المتقدم وجود الأرض إن تسطيح الفروض يقود حلول جزئية تصلح لمنطقة دون أخرى، ولوقت دون الآخر فليكن للصندوق أجندة وقوف على الأسباب من خلال بحوث متعددة وموثقة لا من خلال اجتهادات مجزأة تحتاج هي بدورها الى تصحيح.. وشكرا

230

  املي رضاك

  مارس 15, 2011, 3:03 م

والله حلمي يكون لي بيت انا وعيالي يلمنا بدل ذالاجارات اللي قصمت ضهري

231

  صقر السيف

  مارس 15, 2011, 3:03 م

المشكله يجيك القرض 300 الف وعلي اربع دفعات متفرقه ويتشرط عليك بناء معين مثلا دور وشقتين يكلفك 700 الف طيب انا ابي ابني دبلكس او دور واحد لا اريد الاستثمار يكلفني 400-450 الف

232

  غازي مسفر الغامدي

  مارس 15, 2011, 3:03 م

يعني لا زلنا في مرحلة الدراسة التي ينبثق عنها دراسة ثم ينبثق عن دراسة... والمواطن رايح فيها...

233

  الشووق

  مارس 15, 2011, 3:04 م

ياليت لو يتم تطوير برنامج المنح مع القرض مثل ماذكر بانه تم تطبيقه بحائل ياليت يتم تطبيقه بكل المدن ويوفر ع الناس الكثير من المشقه والتأجيل

234

  صقر السيف

  مارس 15, 2011, 3:05 م

يا اخوان فلسفه زايده وكلا يسعي لمصالحه الشخصيه: 1- 700 ألف طلب انتظار *العدد ثابت ما يتغير من سنين* 2- توقع خمسة ملايين متقدم "بدون أرض" متي يتنفذ الامر الملكي الي من السنه الماضيه و الحل بسيط اعطاء منحه مع القرض وين ربط القرض بمساكن 3- 80% من المعلنة أسماؤهم يؤجلون قروضهم* السبب لا يملك ارض* 4- 70% من المواطنين غير قادرين على سداد قسط (1600 ريال) في حال زيادة القرض اولا هذا دليل علي العيشه الكريمه ثانيا ما لكم خص احسن من انك تعطيه 300 الف وياخذ من البنك ليكمل البناء ويصير القرض كامل 3 الاف

235

  الرائد11

  مارس 15, 2011, 3:10 م

المشكلة ازليه للاسف ازمة سكن وتفشي الفقر وعاطلين وفساد اداري ومالي وتعقد الندوات والمؤتمرات وتعرض الحلول والتوصيات ولكن للاسف حبر على ورق لان هناك من المسؤولين من جمع مابين السلطة والثروه فتجد ان هناك حلول كثيرة لهذه المشاكل وتنفيذها من جانب السلطه ولكن اذاوجد انها تتعارض مع او تؤثر على جانب الثروة يقف في وجهها وهذا هو سبب كثيراً من القرارات والدراسات والتوصيات التي نسمع عنها ولانشاهدا على ارض الواقع

236

  زهير الرياض

  مارس 15, 2011, 3:15 م

عطونا قروض والبنوك التجارية هي اللي تحصل القروض عشان سرعة السداد وياخذون فايده على التحصيل بس... كذا تضمنون التسديد

237

  الله اكبر

  مارس 15, 2011, 3:15 م

80% %يؤجل القرض لعدم قدرته على شراء ارض في هذه القارة ؟؟؟ لا بد من حل لهوامير الاراضي شلون يبيعوا ويشروا ويرفعوا الاسعار بدون ضوابط

238

  خالد جبيلان

  مارس 15, 2011, 3:18 م

لا تدخلونا مع البنوك رجاءا ويعتبر مخالفة شرعية اكيد البنوك طمعانه.

239

  عبدالكريم ساري

  مارس 15, 2011, 3:23 م

الله كريم باللي هي به بنوك بنك عقاري المهم نحصل على مسكن وتتحقق هالامنية الايجار وصل 20000 والله حرام وجريمة التجار مايخافون الله والحين زادت اكثر بعد القرارات هذه يبون يحصلون على مبالغ اكبر قبل ان تهجر عمائرهم،، الله كريم

240

  رعد الرعد

  مارس 15, 2011, 3:25 م

عزالله ماسكنا نبي لوخيمه تسترنا قدمت على البنك من زمان واحفادي بعيونهم اليئس ياحرام اطبطب على اكتافهم واقول هانت يااولادي يردون محال محال ياجدي محال احفادنا جايز هم من ينال.

241

  منصور mfh

  مارس 15, 2011, 3:26 م

يجب حل مشكلة اسعار الاراضي وذلك بتوزيع اكبر كمية من اراضي المنح ليتمكن المواطن من الاستفادة من القرض

242

  سعودي بحت

  مارس 15, 2011, 3:29 م

الناس تبي شرق وشمال الرياض روحو جنوب وغرب رخيص وحلوو ابعدوا عن الأحياء الغالية وبطلو دلع نضيع فلوسنا على جوالات ومطاعم واسواق ونقول مامعنا شييي سشعب مستهلك واصبح جشع طماااع

243

  شالح الشمري

  مارس 15, 2011, 3:34 م

تقفون طبقو كلامكم انا مقدم على قرض وخايف يجي ونا ماعندي ارض وتحمل اديون حق الأرض وبكّا يصبح الحاير بيت المستقبل تقفون اربطو الأرض مع القرض 1600اتوقع انها اجار شقه الحين احسن من اديون البنك ال300الاف ريال والله البيت صار حلم ياخي قطر يعونهم حق الأرض ثمن مئة الف وحق البنامليون وميه

244

  مواطن بسيط

  مارس 15, 2011, 3:38 م

لا واقفوا السداد سنتين على شان يتأخر الاقراض

245

  ابو نواف

  مارس 15, 2011, 3:45 م

مصختوها ما صار قرض كل يوم اشيك على موقع الصندوق و بدون تغيير ما اقول الله يرزقنا بيت في الجنه دام انتم في الارض ما نعينها عن الناس

246

  البدر

  مارس 15, 2011, 3:46 م

بسم الله الرحمن الرحيم الحمد لله والصلاة على اشرف الانبياء والمرسلين لمساعدة التطور العمراني نرجو *تحديد الاسعار للاراضي السكنيه *تحديدالاسعار لمواد البناء من قبل الجهات المسؤوله يجب علينا جميعا المساهمه لبناء وتطوير بلدنا ارجو عدم تسليمه لاي بنك بذلك سوف تحول الخدمه الي استغلال

247

  سعد العتيبي

  مارس 15, 2011, 3:49 م

الله يرزقنا بيت يستر حالنا ويفكنا من الايجارات

248

  عبد الكريم

  مارس 15, 2011, 3:59 م

40 مليار بس دعم الصندوق طيب وين راحت بالقي المليارات ووين راحت وفي بطن من اللي اكلها 1 تلريون سنوياً وين تروح

249

  عزيزالنفس

  مارس 15, 2011, 3:59 م

الحمد لله رب العالمين على كل حال اللهم أعط ملكنا الصحة والعافية وسلمه لنا أفراد شعبه الوفي اللهم احفظ قادتنا وأعز حكومتنا الرشيدة واحمي بلادنا وشعبنا من كل شر وأدم علينا نعمك التي لا تعد ولا تحصى بعزتك يا كريم

250

  bandar alotibi

  مارس 15, 2011, 4:04 م

مشكلة المسؤولينا نضرتهم ما تتعدى دمدمة الوضع ليش ما سوو مخططات والمواطن يدفع تكلفة الخدمات الي ما تتعدة عشرين الف ريال عاجزين يسون مخططات والا هامور العقار يشتريها بتراب الفلوس ويسوي خدمات مشي حالك ويبيعها بالف ضعف مشتراها يعني حطيتونا وحطيتو البلد في ازمة سكن على حساب الهامور ذا والهامور ذا الي ما تزيد الا ارصدة وازمة

251

  y1398

  مارس 15, 2011, 4:10 م

وأكد "م. العطاس" على أنّ الأمر يجب أن يمضي بالتوازي، بجهود حكومية مع القطاع الخاص بالنسبة لتوفير مساكن اقتصادية وصحية، ولهذا فإنّ الصندوق بدأ بالتواصل مع المطورين المحليين، وما زال معهم في نقاش بحيث يعطيهم مواصفات هذه المساكن وهم يبنونها في حدود مبلغ القرض الحالي، ووجد الصندوق منهم التجاوب، ولكن

252

  دريم 500

  مارس 15, 2011, 4:13 م

الافضل نعمل قطة شباب من 2000 ريال وكل واحد ياخذها سنوي صدقوني نخلص قبل كل الاومر اللي كل يوم يهكونا فيها ههه قال بنك خذو انتم وعطونا خبر ايش يصير معكم

253

  ابوسعود

  مارس 15, 2011, 4:16 م

المواطن يبي انجاز وحلول ليست مشاورات طويلة اكيد انجاز وحل مشكلة الاراضي وقعة في ايدي التجار والصحاب العقار وتدرو ياخوان ليش ارتفعت اسعار الاراضي لن الحكومة بارك الله فيها تخلت عن الخدمات مثل الكهرب والماء والسفلته كلها حطت بضهر المواطن الله يعينه كان يوم اناذك الحكومة تحمل تكلمفة الخدمات

254

  ابو طخطيخ

  مارس 15, 2011, 4:18 م

نسأل الله ان يفرجها من عندة وان يرزقنا ببيت ملك قبل الموت نستر فيها اطفالنا. الدراسات هذي تخوف يعني سنين عشان تنتهي وبعدها تبدأ مرحلة ثانية وثالثه. ما نقول الا صبرا جميل والله المستعان

255

  الامير سام

  مارس 15, 2011, 4:24 م

الله يعين ويسهل

256

  حلم نادي الفقر بطولة ههه

  مارس 15, 2011, 4:29 م

نريد القرض يكون أقل شي 500،000 نريد نسكن ونعيييش خافو الله فينا ذبحنا الايجار،،،

257

  a m almojali

  مارس 15, 2011, 4:33 م

الصندوق بدأ يتعذر الله يستر (عندنا 40 مليار مبالغ لم تحصل و...و...و...

258

  وصلاوي+4

  مارس 15, 2011, 4:36 م

الآن ليست المشكلة من القرض بل من قيمة الأرض الجنونية من يقدر على شراء أرض مساحتها 500 مير سعر المتر ممكن يتعدى 1200 ريال\\يعني قيمة الارض 700 الف ريال في بلد مساحته مثل قارة أستراليا يوم كان عندنا سيولة في البنوك كانت الارض لاتتعدى 100 الف ريال الان تراب وحصى مترها 1200 ريال!!!

بينما يرى «د.السلطان» أن قيمة القرض متدنية جداً، ولا تفي باحتياجات المقترضين أو تشجعهم على إكمال بناء مساكنهم، وبالتالي فإن الزيادة قد يكون لها إيجابية في رفع نسبة التنفيذ، وعلى مؤسسات الرقابة أن تمارس دورها على الأسعار، موضحاً أن علاقة زيادة القرض إلى (500 ألف ريال) بزيادة مواد البناء أو التضخم ليس

260

  فهد الحربي

  مارس 15, 2011, 4:38 م

الله يهدهم ما دام يمدهم

261

  alwhehbi999

  مارس 15, 2011, 4:39 م

وين البلديه ماتوزع اراضي وين البلديه عن الاراضي الخام وعن الاراضي المشبكه ليش ماتأخذ ضرائب على الاراضي البيضاء

262

  ابو فهد

  مارس 15, 2011, 4:39 م

الله يعطيهم الصحه والعافيه بصراحه من وقت ماجاء المهندس حسن والصندوق العقاري في تطور مستمر ,, الله يجزاه كل خير

263

  العصيمي...

  مارس 15, 2011, 4:42 م

الله يعين... المشكله اذا جاك القرض بعد 10 سنوات وش اسوي فيها ما عندي ارض والاراضي الحين اقل شي في الرياض سعرها 250 الف ؟؟؟

264

  zxxz50000000000

  مارس 15, 2011, 4:49 م

المقيم يصرف له بدل سكن 3 رواتب.. غير البونص اخر الشهر اربع رواتب ثلاث رواتب.. غير التأمين الصحي له وافراد اسرته.. يعني ابد ما يصرف شيء ويركب افخم السيارات والمواطن لك الله

265

  ابو فيصل

  مارس 15, 2011, 4:55 م

يازين عيشة البر وسط خيمة ورواق وشبة ضو صندقه صندقتين وانتهى الوضع من تو بعدها حفرتين وحده لك وحده نو مافيها سراميك ولا مجلس ولا قبو

266

  أبو مالك

  مارس 15, 2011, 4:55 م

أعانكم الله على ما تبذلونه / والدعم السخي من ملكنا حفظه الله نرى أثره بدأ في تلك العمائر التي من اربع وخمس سنوات متوقفه بدأ العمل بها على ضوء هذا الدعم السخي لذا نرجو تواصل الدفعات وان يكون القرض على دفعه واحده أو دفعتين على الاكثر كما يجب وضع آليه حكيمه تشابه آلية ساهر او أي آليه أخرى لتحصيل المب

267

  احمد الهزاع

  مارس 15, 2011, 4:55 م

يقبله العقل والاستعداد قريباً لمرحلة التقديم «بدون أرض» التي قد يصل عدد المتقدمين معها إلى خمسة ملايين مواطن. مصيبه كبيره انظر 80% من المعلنة أسماؤهم يؤجلون قروضهم طيب ليش يعني فيه مصيبه ومشكله طيب % نسبة تملك المواطنين وأسعار الأراضي العائق الأول! \اسمع غير صحيح كيف 40 بالميه والله 25 بالميه والاراضي الباقيه عند التجار الجشعين عجااايب

268

  ابو عزام

  مارس 15, 2011, 4:57 م

ياجماعة الخير الان ندفع تقريبا 2000 ريال اجار شهري اذا كان الاجار 25000 ريال فلو كانت تدفع للبنك وفي بيت ملك افضل من ان ندفعها لاكثر من 10 سنوات ننتظر قرض البنك الي مايكفي الان لشراء ارض

أدعو الله جل في علاه أنه يرزق كل مواطن بيت ملك ويسهل امور المسلمين وتراني وانا اخوكم راجعت وتشرشحت ورفعوا ضغطي صندوق العقاري وبعد أكثرمن 33سنة مابين أرض وقرض انتهى موضوعي من الجهتين والحمد لله على كل حال أنا احمد اللي فكني من شطنها مصيفٍ مابين عرعر وأبا القور

270

  مواطن مستاجر

  مارس 15, 2011, 5:04 م

مادام فيها دراسه رددو ماطولك يالايجار علينا ياخوان الحلول بسيطه بس مين يقنع التجار بالامر مسكو الاراضي ورفعو الاسعار 100%ضعف حتى يتحكمون في الناس على ما يريدون الحل سحب الاراضي من المطورين ومنحها للمواطن المحتاج لسكن بعد التاكد من حاجته عن طريق المحكمه بشهود فرض الزكاة على الاراضي

271

  سالم ال شرية

  مارس 15, 2011, 5:06 م

من الافضل اعطاء كل مواطن قطعة ارض على شان يقدر يعمرها من القرض الذي يتقاضاه من صندوق التنمية العقاري وعلى كذا نطور العمران ويقدرون الشعب السكن في منازل ملك ولابتعاد عن الايجار واجحاف اصحاب العقار في المبالغ في الايجار ولو نلاحظ 300الف ويش بتسوي تشتري ارض ولا تعمر فيها بيت ويش هذا البيت الي 300الف تعمره ياخي مدام لفة الاسلاك300ريال الله يكون في العون ويحفظ لنا ملكنا ويلبسه ثوب العافيه ويدوم امن مملكتنا

272

  مدرس عاطل

  مارس 15, 2011, 5:14 م

حلوه 1600 بسيطه طيب ليش ماتخلونه بنك وتكون اقساطه ميسرة من 500 ريال الى 800 ريال عدد الناس المستفيدين من القرض كثير جدا وسدادهم للأقساط الميسرة بيوفر سيولة عالية جداً... ليش الضغط على المواطن...!!!؟

273

  مواطن بدون سكن لأسرته

  مارس 15, 2011, 5:16 م

ان تجار العقار بغلائهم الحالي يحطمون مشاعر الوطنية و الولاء لدى المواطن لأنه يرى أمام ناظريه وفي كل مكان اراضي و فلل سكنية و لايستطيع ان يؤوي أسرته فيها بسبب الغلاء. نحن لا نلوم تجار العقار فالجشع ليس له حد طالما ليس هناك حسيب و لارقيب و كأنه قيل لهم هاكم سكن الواطن زايدوا في اسعاره كيفما شئتمّ!!

274

  فهد أبو عبدالله

  مارس 15, 2011, 5:23 م

أنا مع طريقة د. السلطان: «التجربة السنغافورية» أفضل الحلول..«الحكومة» تبني والمواطن يستأجر بنظام التملك

275

  أبوزايد بايحيى

  مارس 15, 2011, 5:25 م

الله يعين...

276

  اسماء

  مارس 15, 2011, 5:31 م

المفروض توفير السكن بلاش اي الحكومة تبني وتسكن المواطن ببلاش ولا راح يكلف الحكومة شي واحنا دولة نفط وكل اللي متربعين على هاي الكراسي لا ينظرون لمصلحة المواطن ابدا وهمهم هو وعايلته فقط وبيتجمعوا لحتى تتحط صورهم في الجرايد وكل اجتماعهم حكي على الفاضي والفعل اللي يبيض الوجه مافي ابد

277

  محمد حسن

  مارس 15, 2011, 5:35 م

مادام فيه نقاش وبحث عن حلول للاسكان فاكيد سنصل وللمعلومية هذه اكبر مشكلة تواجه الشعب السعودي + مشكلة البطالة لابد من حل هالمشكلتين سريعا قبل ينضب البترول.

278

  ابو عبد العزيز

  مارس 15, 2011, 5:40 م

الله يعين موظفين البنك العقاري وبنك التسليف على الازدحام الغير طبيعي...

279

  فهد

  مارس 15, 2011, 5:45 م

وطن لا نحميه لا يستحق ان نعيش فيه طيب وطن لا نستطيع تملك سكنا فيه بسبب الغلاء خافوا الله فينا نبي بيوت تناسب دخلنا و ليس دخل اصحاب المعالي الذين ليسوا يعانون من الغلاء فعندهم من القصور ما يكفي نريد سكنا بيتا دارا منزلا هاوس هوم شينق شنق شو امنعوا تجار العقار من المزايدة

280

  صلاتي... سعادتي

  مارس 15, 2011, 5:47 م

ردد ياليل مطولك والله سواليف في سواليف يقولون ومايفعلون

281

  عبد الله

  مارس 15, 2011, 5:51 م

قطاع حيوى واحتاكك مع الجمهور ولكن يعااب عليه قله الموظفين وصغر المنشأه والمكان...

282

  نووره العنزي

  مارس 15, 2011, 5:57 م

يابش مهندسين انتوا شكلكم ماجربتوا الاجارات ولااخذتوا قروض عشان تبنون البيت ولاقدمتوا على اراضي يمكن تطلع بعد عشر سنوات صح..؟!! عشان كذا تدرسون الموضوع وتحطون حدود للمبالغ..!! المفروض كل مواطن ياخذقرض اكثر من 500,000 عششان يبني بيته واذا قدم على ارض تطلع على طوول مو بعد مايشيب راسسه هذا شي مايبي له تفكيرر ترى.

283

  nasseralharthi

  مارس 15, 2011, 6:06 م

راعو الشعب ترى تعب والله مايستاهل الا كل خير

284

  بندر عبدالعزيز العتيبي

  مارس 15, 2011, 6:12 م

د. فهد بن حمود العنزي - عضو مجلس الشورى م. حسن بن محمد العطاس - مدير عام صندوق التنمية العقارية م. عمر العبدالكريم - نائب مدير عام صندوق التنمية العقارية د. عبدالرحمن السلطان - أستاذ الاقتصاد بجامعة الإمام محمد بن سعود الإسلامية م. يوسف بن عبدالله الزغيبي - مدير عام الإدارة الهندسية في صندوق التنمية ومدير إدارة القروض المكلف السلام عليكم ورحمة الله وبركاته تحية طيبة الحل الوحيد الذي يمكن به ان تغطي كل احتياجات المواظنين دوم تكسل او تأخير في تنمية وحل مشاكل الاسكان.

285

  العديم

  مارس 15, 2011, 6:22 م

الشي اذا اتى في غير وقته ماله اي فائده ولا تشعر بفرحه حين ياتيك اذااطال الله عمرك ووصلك القرض العقاري وعمرك 70 وش تبي بالبيت ونت ما تقدر تطلع الدرج بيت العجزه يخدمونك افضل من ان تكون عاله علي احد كل شي بوقته حلو يازين الزواج ونت شباب ما هو ونت شايب وتنسدح جنبها مافيك حيل وياحلو الموتر اذا كان جديد وكشخه ونت شباب ماهو ونت شايب ماتشوف.

286

  مواطن صريح

  مارس 15, 2011, 6:23 م

الكلام الصحيح مع احترامي اولا : تأمين ارض للمواطن يتم تامينها عند حلول قرضه بمعنى يعطى المواطن ارضا بالاضافة للقرض. لان الارض في اكثر الاحيان تضاهي قيمة البنيان !! فماذا يستفيد المواطن من صندوق التنمية ؟! والاحصائيات خير دليل 80% يؤجلون استلام قروضهم ؟! احترااامي ليس للحرامي...

287

  abu ziad 1

  مارس 15, 2011, 6:24 م

بناء الدوله لمساكن وتوزيعها على المقترضين أفضل الحلول لأزمة السكن.

288

  علي الصقري

  مارس 15, 2011, 6:28 م

نفكر حالياً في التعامل مع البنوك، ومع المطورين والمستثمرين في مجال العقار، إلى جانب التعاون مع الجهات ذات العلاقة في مجال الإسكان؛ وعلى رأسها هيئة الإسكان، ووزارة الشؤون البلدية والقروية، ووزارة الاقتصاد والتخطيط، ووزارة العدل، وغيرها. فكر فكر فكر وانا بنتظاركم عام 1452ه

289

  د. العامري

  مارس 15, 2011, 6:28 م

ياسادة ياكرام الحل لن يكون بيد الصندوق العقاري أبداً الحل بتوفير الأراضي في الإمتداد العمراني إن وجدت و تخطي المملوك لفلان وعلان ( خلهم يأخذونها معهم للقبر ) وتوزيع منح في الأراضي التي لا زالت ملكية عامة. ثم ياعطاس البنوك الربوية إذا دخلت في الإقراض بأي طريقة والله ليمحقن الحرام الحلال، أما شركات التطوير العقاري فسمعتها سيئة وكل من تورط معها يشهد بذلك. يا عطاس لما لا تسعى لجلب شركات البناء بالطرق الحديثة التي توفر قرابة 50% من تكلفة البناء وبمواصفات عالية تفوق أفضل الموجود محلياً. يتبع

290

  أبوخالد تسعة

  مارس 15, 2011, 6:32 م

مشكلتنا في انصاف المسئولين وهي ان الواحد منهم كأنه يصرف على الموقترض من جيبه الخاص فمثلا يجب اعطى المقترض على الاقل ثلث القرض كدفعة اولى علما ان الثلث وهو مائة الف ريال في وقتنا الحالي لا تفي بأنها دور واحد عظم مع الاساسات على حد علمي ومن واقع ارتفاع مواد البنى ومبالغة بعض المقاولين وارتفاع سعر اليد العاملة الغير مبرر.

291

  د. العامري

  مارس 15, 2011, 6:36 م

تتمة. لما نحس أن شركات البناء بالطرق الحديثة محاربة في بلادنا وهي غنية عن التعريف بشهادات الخبراء في العالم وخبرتها تمتد حتى 20 عاماً في بعض البلدان الأوربية. لما لا تقوم الدولة مشكورة بإنشاء بنية تحتية لمدن طرفية ويتم منح الأراضي للمواطنين. وخل المحتكرين للأراضي ذات المساحات الكبيرة يخللونها لا بارك الله في المحتكرين فهم سبب رئيس في مشكلة الإسكان.

292

  جزاراه

  مارس 15, 2011, 6:39 م

الله يكوان بلعوان ويوفق

293

  فهد

  مارس 15, 2011, 6:40 م

السلام عليكم ورحمه الله ياخوان حل بسيط 1- منح اراضي 2- تيسير استقدام العمالة الجيدة 3- دعم مواد البناء

294

  sdd

  مارس 15, 2011, 6:48 م

ليه مايكون فيه زياده للميزانيه لان الزياده قليله ويكون مثلا تعاون مع شركات مواد البناء علشان الاسعار او استيراد مثلا من الصين ارخص

295

  الفقيرة الى الله

  مارس 15, 2011, 6:53 م

لماذا لايحق للمراءة ان تأخذقرض اذا كان لديها راتب لماذا اتعجيز لازم تكون ارملة اومطلقة اين المساوات اين حقوق المراءة ياحقوق الانسان يامجلس الشوراء اريد رد مقنع

296

  kmzsrt

  مارس 15, 2011, 7:05 م

حل مشكلة الاسكان في يد الدوله وهي القادرة على ذلك ولا احد غيرها والحلول سهله وميسرة لكن اللوبي العقاري في البلد وهم معروفين يعارض ذلك اذا الحل لايفرض الا بقوة الدوله ومصلحة الشعب يجب ان تكون مقدمه على مصلحة ذلك اللوبي

297

  مواطن سعودي مشرد ببلده

  مارس 15, 2011, 7:09 م

ماقول الى ياااسنين طولتي ونا من ناحيتي مستحيل بتنحل مشكلة السكن عندنا واللله الي يشوفهم كانهم يصنعون صاروخ من المعجزه المفروض من الصندوق يشتري بيوت جاهزه دبلوكس ب400 الف وتوزع على المواطنين وكذا لابناء ولا كلام فاضي بالانتظارولا ازيدكم من الشعر بيت وزارة العمل والصندوق والله ضعنا

298

  ALI ALAMRI

  مارس 15, 2011, 7:16 م

المشكلة هي عدم قدرة جميع المواطنين في تملك أرض وأهم المشاكل تنحصر في الغلا الفاحش للعقارات مع أن المملكة شبة قارة ولكن الأنظمة المعقدة هي التي خلقت المشكلة وأذكر مثلا النطاق العمراني وغير العمراني من المفروض على وزارة البلدية والقروية تخطيط المملكة من ادناها إلي أقصاها وإعداد مخططات لها بعيدة المدى.

299

  الرسن

  مارس 15, 2011, 7:24 م

يامهندس حسن الصندوق العقاري ليس حل الازمه الحالية الحل الوحيد الغاء الصندوق العقاري ودعم المؤسسات لتأمين سكن لمنسوبيها باقساط ميسره هذا هو الحل اذا تبون حل سريع وايجابي طيب يا استاذي العزيز عطيتوني 300000 الف وانا ماعندي ارض واقل سعر بالرياض 250000 الف للقطعه بالاضافه لتكلفة البناء كحد ادنى 300000 الف يعني لازم يكون عندي نصف مليون ريال كحد ادنى غير القرض لكي ابني فله 250 متر 80% من الشعب لايملك سواء قوت يومه والدليل تاجيل 80% من مستفيدي القرض قروضهم

300

  عبد الله

  مارس 15, 2011, 7:32 م

الأخوان الدكاترة والأساتذةإلى متى وأنتم تدرسون متى يشيب الغراب ونرى شيبه 300 الف ريال قرض طيب بس عجلوا بصرف القروض إذا كان المقترض يرفع اليوم طلب وما يحصل عليه إلا بعد 15 سنة وهو 300 الف ريال فكيف يتم تنفيذ الطلب إذا رفع إلى 500 الف ريال يعني 40 سنة انتظار.. وما فيه داعي للأعذار والإدعاء بأن 80% يأ

301

  مغبر الطاسات السعودية

  مارس 15, 2011, 7:33 م

لو كان الصندوق يبني على غرار عماير و فلل الاسكان و توزع و من لا يسدد يطرد منذ ثلاثون عاما مضت لما شاهدنا هذه الازمة اليوم

302

  فيصل بن فهد

  مارس 15, 2011, 7:33 م

بصراحه من الموضوع لم اخرج بفائده سوى أن سعر الأراضي نار وسبب المشكله معروف ؟؟ ولكن قهقه في قلب لا يفقه !!

303

  محمود أبوالهوى

  مارس 15, 2011, 7:34 م

سلبيان السوق العقاري الراهنة عدم توفر أراضي مطورة مكتملة الخدمات والحل تطوير الأراضي الفضاء التي تتخلل وسط المدن الكبيرة وثانيا تطوير الأحياء القديمة من المدن التي هجرها أصحابها من المواطنين إلى المخططات الجديدة لأن هذه الأحياء مكتملة البنية التحتية وكافة الخدمات

304

  Obo7atim, 7yil

  مارس 15, 2011, 7:51 م

انا مع مايكل جاكسون...الدولة ماهي ملزمة بالاسكان...لدولة ملزمة بالوظائف المتاحة والرواتب الجيدة...ومساعدة العاطلين ومحاربة الفساد.

305

  حلاوةابو نار

  مارس 15, 2011, 8 م

حل بسيط ويوسع على المسلمين وهو الغاء عمر السكن يعن اللى عمر فلتة عشرين سنة ويرغب نقل القرض عليها لاتمانعون الان والله توجد فلل اعمازها ثلاثين سنة بيعت بمليون ونصف ومن فرج عن مسلم فرج الله عنه

306

  welcom

  مارس 15, 2011, 8:01 م

الله المستعان

307

  kaloo

  مارس 15, 2011, 8:04 م

لماذا لايعطى المبلغ بالكامل لماذا لا يقوم النصدوق ببناء وحدات سكنية وستكون ارخص لماذا لاتكون هناك شركات بناء يوجة اليها المقترض لماذا لاتستورد الصندوق مواد البناء وتعطى كقرض

308

  الجسور

  مارس 15, 2011, 8:07 م

عجبي كنت يا م. حسن بن محمد العطاس - مدير عام صندوق التنمية العقارية تقول انه بعد عشرة ايام سوف يكون بامكان المواطن يقدم طلبه عن طريق النت و اليوم من كلامك هذا انه و لا بعد عشرة سنين سوف يتمكن المواطن من التقديم و الحصول علي قرض يا ابو متعب صفي بطانة صندوق التنمية العقاري و جيب للمواطن امثال الدكتور السلطان يحاول يجد حلول لا يحاول يعقد الامور ودمتم.

309

  برنسو

  مارس 15, 2011, 8:11 م

متى نحلم بتملك سكن

310

  تركي التركي

  مارس 15, 2011, 8:12 م

ياخي فكونا من المهدئات عاد تصدقون مهدئاتكم مفعولها قوي جداً ومؤثر كثروا من المهدئات

311

  كلنا فداء للوطن وابومتعب

  مارس 15, 2011, 8:25 م

ياصندوق العقاري لوتبون تحلون مشكله السكن حليتوها بسنه لكن مايصلح تضرو بمصلحه التجار عحساب المواطن لوفرضا هالميارات الي دعمكمفيها الملك لوقمتو ببناء وحدات سكنيه للمواطن موافضل من انك تعطيه 300الف اي لاتغني ولاتسمن من جوع ولاتجيب قيمه ارض اذا انتم عارفين من سابع المستحيلات تشتري ارض بالرياض باقل من 400 الف ومثلها مثل باقي المدن ابنو شقق كل شقه مكونه من دورين ارحم لنا ماعاد نبي بيوت مانبي فلل نبي بس يضفنا شقه وبركه

312

  ابوطلال

  مارس 15, 2011, 8:40 م

تحيه عطرة للجميع.. حيث انني تقدمت للبنك بطلب قرض أسري قديما وحدد لي فقط 20000الف ريال للشرط علي عدد الافراد حيث لدي 4أفراد وتم ايداع المبلغ هذه اليومين فهل من الممكن ان اتنازل عن هذا المبلغ في الوقت الحالي حيث انه لايكفي لسد احتياجاتي الخاصه وحيث اتأمل بأن اتقدم مره اخرى لكي احصل على 45000الف ريال

313

  سعود العنزي

  مارس 15, 2011, 8:41 م

نصااابين !!!

314

  ابوخالد

  مارس 15, 2011, 8:42 م

تلعبون بعصابنا يعني افهموها مافيه شي اقلبو وجيهكم وريحونا

315

  السبيعي

  مارس 15, 2011, 8:50 م

مللنا من الأنتظار والكلام الزائد وكل مسؤل في دائره حكوميه ينظر الى الترزز وكيف ومتى بطلع اصرح وابي صورتي كبيره وتصويري بالتفزيون يكون بعد ما اكوي شماغي زين والحل والناتج ولا شي والله لو تسألهم كلهم وش قلتو وماهي نتيجه الأجتماع وماهو الجديد من القرارت

316

  اوراق القلم

  مارس 15, 2011, 9:33 م

اولا. مبلغ 300 الف ريال لا يمكن بان تكفي لشراء ارض. ثانيا. لماذا البنك لا يتكفل ببناء مساكن مثل المساكن التي تم بنائها في شارع الضباب او في حي الجزيرة. ويتم توزيعها على المواطنين الذين ظهرت اسمائهم لان بهذا الوضع لا يمكن بان هذا المبلغ البسيط بان يكفي لبناء مسطح دبلكس 180م.

317

  شمري عمري خمسين

  مارس 15, 2011, 9:34 م

حسبنا الله ونعم الوكيل يارب انك تنتقم لكل مظلوم

318

  samsam

  مارس 15, 2011, 9:39 م

ابقو قابلوني لو قرروا شي لمصلحة المواطن يا ناس والله حرام سعودي وعايش بوطني وما املك فيه شي حتى سيارتي ما املكها، والله الاجانب صاير وضعهم افضل من اغلب السعوديين،، على الاقل يملكون منزل او ارض على الاقل في وطنهم

319

  ابو عبدالله

  مارس 15, 2011, 9:53 م

اول شئ وفروا الارض للمواطنين وبعدين زيدوا قيمة الارض واعطوا بدل سكن لجميع الموظفين لحين توفر المنزل

320

  فراولة هانم

  مارس 15, 2011, 10:07 م

في فكرة صغيرة وهي مجموعه من مخططات هندسيه اقتصادي تقدم للمقترض وتكون بمبالغ بسيطه افضل لان المقترض ليس لديه ادنى فكرة عن البناء والتوفير بطريقة الصحيحه..

321

  عادل

  مارس 15, 2011, 10:17 م

ودي اعلق ولكن ؟؟؟

322

  صالح بن عبدالرحمن

  مارس 15, 2011, 10:32 م

الحل الأول لحل مشكلة السكن للمواطن هو توفير أراضي سكنية معقولة السعر لكل مواطن يرغب في بناء سكن خاص مع توفير تسهيلات مالية تسددعلى فترات معقوله... اما إذا إستمرت أسعار الأراضي كماهي الآن فحلول الخبراء ستذوب بين الأوراق وستحفظ كما حفظت الكثير من القرارات في بلادنا...

323

  بدر الصويلح

  مارس 15, 2011, 10:55 م

الملاحض في كلام العطاس انه متعاطف مع تجار الاراضي وغيرهم من البنوك. المواطن ذا كان قادر على ان يدفع 1600 ريال شهريا يعطى 500 الف ريال. وهذا من حقة. افضل من ان يأخذ قرض من البنك ويدفع اكثر من 2500 ريال شهريا. اذا انتم فعلا تخافون على مصلحة المواطن. ايضا هناك منح ممنوحة من الدولة ولها سنوات عدة لم يتم تطويرها بسبب الرافه مع تجار الاراضي. ابانا ابا متعب ابنائك يتمنون ان يسكونون بيوتا وهم مطمئنون في ظل قيادتك اطال الله في عمرك على الطاعة والصحة والعافية...

324

  ابوفهد1

  مارس 15, 2011, 11:49 م

انا طالع اسمي قبل سنتين وتم التأجيل اسعار الارضي نااار المتر من 1200 الى 1500 فى الشمال والشرق

325

  محقني وفتخر

  مارس 15, 2011, 11:54 م

والله 300 ألف ماتجيبلك شقه 3 غرف بس والله حرااام ليه ماتبنون وتعطون المواطن أفضله وردع لتجار البناء

326

  لمعة الماسة

  مارس 16, 2011, 12:08 ص

انا زعلانة من صندوق التنمية العقاري وش معنى يقرضون الرجال والنساء المطلقات او الارامل ولا يقرضون الموظفات بس ابغا اعرف الحكمة من ذلك...

327

  عبدالرحمن

  مارس 16, 2011, 12:12 ص

الله المستعان

328

  سووول

  مارس 16, 2011, 12:52 ص

والله العظيم حرام عليكم تحرمون المواطن من مبلغ مناسب لبناء مسكنه والتمسك بمبلغ 300 الف اللتي عشناها منذ أكثر من 30 عام ولم يتغير في تفكيركم أو صدق ضمائركم شيء !! حرام إنكم تبنون مصالحكم والبقاء على كراسيكم من خلال رفع تقارير مضللة لولي الآمر تفيد بأن أي زيادة في قيمة القرض سوف تمتص من قبل تجار العقار ومواد البناء !! 17 سنة ننتظر صدور الأراضي في دولة شاسعة مترامية ثم ينتهي هذا الدهر على ارض أقل من 600 متر إلا من رحم الله. ثم مثلها من الدهر للحصول على قرض لا يكفي لحفر الأرض وبناء دور واحد فقط

329

  منصور

  مارس 16, 2011, 1:13 ص

لن تحل مشكلة السكن طالما كل هذه الأفكار موجوده.. أرى أنكم توسعتم في الموضوع أكثر من الازم والنتيجه معروفه للجميع ( معادله مستحيلة الحل بطريقتكم هذه ) لماذا كل هذا التعب وتضخيم المشكله وهي سهله جدا لمن أن يخلص في حلها ؟

330

  نورة حمد عبد الرحمن

  مارس 16, 2011, 1:21 ص

الحل:السماح بتعدد الأدوار في جميع الأحياء حتى يصبح التعدد العمراني رأسي وليس أفقي. / يسمح باشتراك مجموعة من الأشخاص بامتلاك أرض وتبنى بالقرض. وفي الأخير: الحكومة تقدر تحل المشكلة بس هناك مجاملات لأشخاص معينين.والضحية المواطن يعيش في نظام إقطاعي طول عمره يكدح حتى يسكن؟؟

331

  ساكن شمال الجزيرة

  مارس 16, 2011, 1:39 ص

والله ما يبغالها شيء اعطوا لكل مواطن قطعة أرض ومعها قرض بلا دراسات فاضبة وريحونا

332

  خالد الذكي

  مارس 16, 2011, 1:43 ص

ياطول الموضوع خير الكلام ما قل ودل خليكم في السرى ياناس

333

  سعد المهيدب

  مارس 16, 2011, 1:46 ص

جزاك الله خير يالعطاس من جيت للصندوق العقاري والاوضاع بإن الله في تحسن،، الى الامام والقلب داعي لك..

334

  ابو الدحامين

  مارس 16, 2011, 1:47 ص

واحب اضيف ليش ما يوجد في قاموسكم يا صندوق العقاري شي اسمه بدل ايجار يتمتع به كل مواطن لا يملك منزل بغض النظر عن عمله حكومي او خاص على الاقل 1000 ريال ينزل بحسابه شوفوا اسكان دول الخليج وتعلموا ماهو بطرق الاجتماعات والمسودات وياليل ما طولك

335

  Ensan

  مارس 16, 2011, 1:50 ص

الارض اقل شي 200الف والبناء تقريبا 400الف القرض العقاري 300الف ههه ما فيه وجه مقارنه الله ما يخلق خلق ويضيعه لنا الله

336

  طائربرقة

  مارس 16, 2011, 2:19 ص

اقترح على ان تكون الدفعة الاولى من القرض هي(120000)ريال وذلك لان التكلفة تكون في البداية وهي الاساسات ولايخفى عليكم ارتفاع الاسعار وخاصة الحديد والاسمنت واليد العاملة وهذا يرهق المواطن الذي يقوم بالاقتراض من عدة مواقع اخرى غير القرض الذي يقدم له من البنك العقاري اربعة اضعاف لكي يكمل العظم0

الارقام في الرياض قبل مكرمة خادم الحرمين كانت 135500 عندما طاعت الدفعة الاولى من امكرمة اصبح الرقم 139500 الان طلعت الدفعه الثانية والرقم لم يتغير ؟؟؟ ارجو منكم الاجابه او التعليق لان المصداقيه مهمه.

الارقام في الرياض قبل مكرمة خادم الحرمين كانت 135500 عندما طاعت الدفعة الاولى من امكرمة اصبح الرقم 139500 الان طلعت الدفعه الثانية والرقم لم يتغير ؟؟؟ ارجو منكم الاجابه او التعليق لان المصداقيه مهمه.

339

  فهد المطيران

  مارس 16, 2011, 2:56 ص

للو اوكلت لي المهمه في خلال سنتين كل مواطن يتملك سكن

340

  ابو بسام عنيزه

  مارس 16, 2011, 3:06 ص

طيب متى صار السكن حلم ابو متعب ماقصر بس انتم قصرتو

341

  ابو بسام عنيزه

  مارس 16, 2011, 3:08 ص

مافيه حل الا توزيع منازل جاهزة القرض لا يكفي للبناء و المواطن لا يستطيع شراء ارض ياناس ركزوا على بناء مجمعات صدقوني المواطن راضي بمنزل 300 متر او 250 المهم يسكن

342

  النشوان

  مارس 16, 2011, 3:30 ص

لماذا لاتبني الدوله مجمعات سكنيه اقتصاديه من دور واحد ومساحه بين ???الى ???م وتعطى لمن هن في قائمه الانتظار حتى لوزيدت قيمه القرض الى ???الف او???الف حتى لوكان هذا المشروع من قبل شركات له خبره في هذا المجال

343

  ابو بسام عنيزه

  مارس 16, 2011, 3:34 ص

ارجو من القائمين على الصندوق عدم اهمال الشريعة الاسلامية بالاقتراض والتعامل مع البنوك

344

  أبو حنتوش

  مارس 16, 2011, 3:39 ص

صندوق ((التمنية)) و ليس التنمية العقاري.. لا حول و لا قوة إلا بالله , كنز من كنوز الجنة , تُُحمل بها الأثقال , ويرضى بها ذو الجلال , و يُشرح بها البال , و يصلح بها الحال..

345

  النشوان

  مارس 16, 2011, 3:43 ص

لوان الدوله مشكوره تتعاون مع شركات لها خبره في مجال المجمعات السكنيه،وتعمل مساكن اقتصاديه حتى لوكانت من دور واحد ومساحه بين ??? الى ???م وتعطى لمن هم بقائمه الانتظار حتى لوزيد مبلغ القرض الى ???او???الف ريال

346

  ابو مشقاص

  مارس 16, 2011, 3:45 ص

اقول توكم تصحون الله ايخلي لنا ابو متعب والا كان علو نروح ضحبة استغلال * وانواع الاحتكار ويلكم من الله

347

  ابو سلطان

  مارس 16, 2011, 4:40 ص

كلام جميل ومعقول..بس ليش ماتوضع تسعيره للاراضي واسعار المواد ويزيدون القرض..وكذا تكون انحلت المشكله.بدل مايصممون للمواطن مساكن على مزاجهم

348

  ابو حسام

  مارس 16, 2011, 5:01 ص

في عدة حلول وانا مواطن عادي اصردها والدكاتره المحنرمين لايعرفوهنا ومنه 1 تمليك كل القطعات العسكريه والمدنيه جميع وحداتها 2 صرف بدل سكن لمنهم في الانتظار 3بناء وحدات سكنيه جيده وتمليكها لمن ليس ليه سكن والغريبه انه لم يتطرق لذلك من قبل منهم يدرسون ازمه السكن في المملكه اذا ماهي الحلول

349

  صديق جريده الرياض

  مارس 16, 2011, 5:06 ص

لو تعطون كل مواطن ارض مساحه 300م ومعها القرض وتحسبوها عليه ب500 الف ريال والقصد1600ريال شهري بشرط ان القصد يابدى بعد سنه من استلامه للقرض لتمكن المقترض من بناء منزل وتقبلو تحياتي

350

  ابوصالح سلمان

  مارس 16, 2011, 6:05 ص

عليكم بمخططات جنوب وغرب الرياض فهي اسعاررخيصه والعاقل من يشتري الان قبل ان يحتكرونها التجار الارض مترها من 30 الي 60 ريال عجلو وهي طريق مكه الحجاز مخططات ضرما وغيره فرصه الان التجار يشترون يحاولون احتكارها

351

  ام زنوب وفطوم

  مارس 16, 2011, 10:41 ص

والله ندفع مو الف في الشهر خمسة بس نملك بيت دور او دبلكس تعبنا من الايجار يا مسئولين شوفوا الينا حل

352

  mshrg2011

  مارس 16, 2011, 11:36 ص

1-المبلغ 300الف يعتبر لاشئ مع غلاء اسعار مواد البناءفيجب رفعه ليكون على ثلاث فأت أ - مسكن240م2يعطى قرض 300الف *1000 ب_مسكن 300م2 يعطى قرض450 الف *1500 ج_ مسكن 400م2 يعطى قرض600الف*2000 وذلك على حسب مقدرة الشخص ومقدار دخله الشهري 2- من ناحية الاشخاص المتأخرين فارقامهم وعقارهم ووثايقهم موجوده لدي البنك يستطيع احضارهم واستخدام السداد الفوري عن طريق الاستقطاع الشهري من الراتب كمهو معمول به الان لكن محد يدور عليهم وهم مافكروا في غيرهم ومن امن العقوبه ساءالادب.شاكرين لكم

353

  أبو إبراهيم الشمري

  مارس 17, 2011, 10:34 م

ورد في الخبر معلومات مغلوطة وغير صحيحة أبداً وهي كتالي : أ_ 40% من المواطنين يتملكون مساكن. معلومة خاطئة، الصحيح هو 20% من المواطنين يمتلكون مساكن. ب _ 70% من المواطنين غير قادرين على سداد قسط (1600 ريال) في حال زيادة القرض. معلومة أيضاً خاطئة، والصحيح هو 15% من المواطنين غير قادر على قسط (1600يال) في حال زيادة القرض. لأن حالياً 75% من المواطنين يدفعون قسط إيجار شهري من (1600ريال) فما فوق. و خلاصة الحل أن تدير الحكومة شؤون البلاد لا التجار كما هو حاصل ألان.

أضف تعليقك

ننصحكم ( بتسجيل الدخول ) أو ( تسجيل عضوية جديدة ) للتمتع بمزايا إضافية

يرجى إدخال الاسم
يرجى إدخال الإيميل
35% Complete (success)
20% Complete (warning)
10% Complete (danger)

عدد الحروف المسموح بها 300 حرف


الحروف المتبقية : 0

انتظر لحظات....

* نص التعليق فارغ
* نص التعليق أكثر من 250 حرف