• انت الآن تتصفح عدد نشر قبل 1466 أيام , في الاحد 4 جماد الأولى 1431هـ
الاحد 4 جماد الأولى 1431هـ - 18 ابريل2010م - العدد 15273

إستراتيجية

هل هناك نزول في أسعار العقارات ؟

خالد شاكر المبيض

    ترددت في الآونة الأخيرة مجموعة من الإشاعات والأخبار عن نزول أو توقع انهيار أسعار العقارات في السعودية وقد تصدر عنوان إحدى الصحف خبر عن نزول في أسعار العقارات في مدينة الرياض وصل إلى 30 % وهذا الأمر لم يمر بسهولة حيث إن العديد من المهتمين بالشأن العقاري وبعض المستثمرين وملاك العقارات تأثروا من تلك الأنباء وكان تأثيره عليهم تأثيراً نفسياً الأمر الذي أثر بعض الشيء على تداول بعض العقارات وسبب بعض الارتباك المؤقت لكن دون تأثير على الأسعار.

هناك سؤال يشغل الكثيرين عن مدى صحة النزول في أسعار العقارات أم أنها لا تعدو أن تكون إشاعة ستمر بهذا العملاق وأقصد السوق العقاري مرور الكرام، وهل التقارير التي نشرت كانت مبنية على أسس علمية أم أنها اجتهادات شخصية ليست واقعية .

عزيزي القارئ للإجابة دعوني استعرض أولا بعض ما ورد في أحد التحقيقات الصحفية التي عملت بهذا الشأن وكيف أن معظم القراء لم ينتبهوا للمحتوى إذ أن المحرر استخدم عنوانا جاذبا (أسعار الأرضي في مدينة الرياض تنخفض 30%) وهذا العنوان تم تداوله بين معظم المنتديات والمجالس على أنه نزول في أسعار العقارات في مدينة الرياض ولكن قلة هم من قرأوا التحقيق الصحفي بتمعن إذ أن التقرير يقول إن النزول طال فقط الأراضي في أطراف مدينة الرياض وغير المخدومة والتي هي غير قابلة للاستخدام كما استند في تقريره على بعض الدلالين البسطاء الذين يعملون في بيع أراضي المنح ومعظمهم غير مختصين أو غير متفرغين لهذا العمل وفي الغالب ليست لديهم خبرة في المجال العقاري، ولست هنا أقلل من شأن أحد ولكن فقط أردت التوضيح لأن السوق العقاري لا يتأثر من خبر صحفي أو مقال أو إشاعة كما يعتقد البعض ولكنه سوق يحكمه بشكل أساسي العرض والطلب .

كما أن المؤشر على نزول أسعار العقارات لا يكون عبر زيارة وسطاء عقاريين غير متفرغين ومتخصصين في تداول أراضي المنح غير المخدومة والتي تعاني أصلاً من تذبذب في أسعارها بشكل مستمر والجميع كانوا يتوقعون نزولاً في أسعارها بسبب المضاربة المحمومة عليها، وإنما يكون مؤشر النزول العقاري بكل بساطة في حالة الحاجة الماسة للبيع بشكل جماعي للوحدات العقارية وهذا الأمر يحصل فقط في حالتين وهما:

• أن تكون نسبة العقارات المرهونة للبنوك تفوق نسبة العقارات المملوكة بتمويل ذاتي وبالتالي تكون هنا إمكانية الضغط من قبل البنوك على العقارات للتسييل ( وهذا لا ينطبق على السوق السعودي في الوقت الحاضر بسبب قلة العقارات المملوكة عن طريق القروض إذ أن الإحصائيات تقول أنها لا تزيد عن 5 %)

• أن تكون معظم العقارات مملوكة من قبل مستثمرين لغرض المضاربة وبالتالي تكون هناك إمكانية حاجة البيع الجماعي من قبل هؤلاء المستثمرين في حال وجود توجه عام لذلك كحصول أزمة اقتصادية ( كما حصل في عقارات دبي)

وبغير هذين الشرطين يمكن أن يحصل نزول ولكن بعد حصول ركود طويل لأي سبب ولا تقل مدته عن 3 سنوات ولا يكون نزولاً كبيراً ومفاجئاً .

وللعلم عزيزي القارئ فإن أزمة الإسكان في السعودية ليس سببه كما يظن البعض ارتفاع الأسعار فقط ولكن بسبب عدم وجود مساكن اقتصادية فمعظم المطورين يبنون مساكن للطبقة المرتفعة الدخل ولا توجد آلية أو كود بناء لبناء الوحدات الاقتصادية ولو وجدت لما كانت هناك أزمة للسكن بهذا الحجم.



عفواً هذه الخدمة متاحة للأعضاء فقط... يرجى تسجيل الدخول أو اضغط هنا للتسجيل
احصل على رابط الخبر عبر رمز الإستجابة السريع QRcode


التعليقات المنشورة لا تعبر عن رأي "الرياض" الإلكتروني ولا تتحمل أي مسؤولية قانونية حيال ذلك، ويتحمل كاتبها مسؤولية النشر، وللإبلاغ عن أي تعليق مخالف يرجى الضغط على زر "التنبيه" أسفل كل تعليق ..

عدد التعليقات : 14
ترتيب التعليقات : الأحدث أولا , الأقدم أولا , حسب التقييم
عفواً ترتيب التعليقات متاح للأعضاء فقط...
سجل معنا بالضغط هنا
  • 1

    لول على قولة المسنجر
    اي نزلت و الحديد ملهلب نار يا حبيبي نار

    majed (زائر)

    UP 0 DOWN

    04:19 صباحاً 2010/04/18

  • 2

    ما اقول الا الله يعطيك على قد نيتك يابن المبيض
    والعقار الى الانهيار باذن الله دام ان المواطن هو المستفيد في النهايه

    الدوسي (زائر)

    UP 1 DOWN

    05:44 صباحاً 2010/04/18

  • 3

    المشكلة أن الكثير يقرأ فقط العناوين وشعبنا شعب أشاعات ومن لديه عقار الان يتخوف من البيع حتى تنتهي الازمة

    حمزة مشرف

    UP 0 DOWN

    06:35 صباحاً 2010/04/18

  • 4

    أسعار الأراضي انخفضت, بل هناك احجام عن الشراء بهذه الاسعار و من يزور مكاتب العقار يعرف ذلك. مكاتب عقارية كات تكتفي بالوساطة ببيع و شراء العقارات الآن تستجدي الملاك ممن تعرفهم ليقوموا بالتأجير ليدفعوا ايجاراتهم.

    ابو هاشم (زائر)

    UP 1 DOWN

    07:44 صباحاً 2010/04/18

  • 5

    استفدت من مقالك
    أن اسعار الاراضي لا تتأثر بالإشاعات
    أن نسبة تملك العقارات بتمويل شخصي أكثر من المومولة من البنوك وأن نسبة تمويل البنوك 5%
    أن نزول الاسعار لن يكون مفاجئا وكبيرا وليس قبل 3سنوات تقريبا
    صراحة مقال رائع جدا جدا وينباع باغلى الأسعار

    أبوسعد (زائر)

    UP -1 DOWN

    08:33 صباحاً 2010/04/18

  • 6

    بسبب عدم وجود مساكن اقتصادية فمعظم المطورين يبنون مساكن للطبقة المرتفعة الدخل ولا توجد آلية أو كود بناء لبناء الوحدات الاقتصادية ولو وجدت لما كانت هناك أزمة للسكن بهذا الحجم.
    ينصر دينك.. جبتها وانا اخوك.. البلد مليانة قلاع وحصون مو فلل!

    وسام (زائر)

    UP 1 DOWN

    09:54 صباحاً 2010/04/18

  • 7

    سوال للكاتب
    ماهو هذا السوق الذي يتأثر من اشاعه على حد قولك في البيع والشراء الا اذا كان هناك خطاء في الاساس.

    ابو سعد (زائر)

    UP 0 DOWN

    10:20 صباحاً 2010/04/18

  • 8

    العقار لم تنزل ولن تنزل أسعاره
    اللي نزل هو قيمة الريال بس الناس عاجزة تستوعب هالشيء
    وأعجبتني فكرة الوحدات السكنية الاقتصادية وأتمنى تجد هالفكرة طريقها الى حيز التنفيذ وبالتأكيد ستكون ناجحة
    تحياتي...

    فيتو (زائر)

    UP 1 DOWN

    11:39 صباحاً 2010/04/18

  • 9

    وللعلم عزيزي القارئ فإن أزمة الإسكان في السعودية ليس سببه كما يظن البعض ارتفاع الأسعار فقط ولكن بسبب عدم وجود مساكن اقتصادية
    اقول رقعتها بالسطرين الاخيرات حتي الناس ماتزعل عليك عن الكلام عن الاسعار والانخفاض

    صالح (زائر)

    UP 0 DOWN

    12:00 مساءً 2010/04/18

  • 10

    ليس هناك انخفاض البته بل ارتفاع متسارع بشكل اسبوعي في الاحياء الشماليه من الرياض سواء للفلل او الاراضي ولا اعلم سببآ حقيقيآ لما يشاع عن الانخفاض الا للايحاء بأن الاسعار الحاليه معقوله وهذا مخالف للواقع وقد يعطي تصورآ خاطئآ لمتخذ القرار الذي يتابع فقط من خلال الصحف ويطمئن بعودة الامور الى نصابها خدعه

    احمد عالي الهمه (زائر)

    UP 0 DOWN

    12:52 مساءً 2010/04/18

  • 11

    على بعض الدلالين البسطاء الذين يعملون في بيع أراضي المنح ومعظمهم غير مختصين أو غير متفرغين لهذا العمل وفي الغالب ليست لديهم خبرة في المجال العقاري، والله انت عقاري من الدرجه الاولي انت واللي معك ولا ماتكتب وتقول هذا الكلام والعقار الي النزول ان شاء الله مادام المواطن هو المستفيد وليس اصحاب البلايين

    ابومريم (زائر)

    UP 0 DOWN

    08:17 مساءً 2010/04/18

  • 12

    اتمنى من جميع الاخوان عدم الجزم والتأكيد بأن العقار سوف ينهار او بأن العقار سوف يقبل على قفزات مع جزيل الشكر الاستاذ\خالد شاكر المبيض

    المملكه (زائر)

    UP 0 DOWN

    12:06 صباحاً 2010/04/19

  • 13

    الدوسي\...هذا العقار وليست الاسهم
    والدليل ان الارض التى اشتريتها من 15 سنة لازال يرتفع سعرها الى الان
    وبعدين حدد وين ممكن ينهار العقار هل تتوقع ارض في البساتين بتصبح قيمتها مائة الف ريال

    المملكه (زائر)

    UP 0 DOWN

    12:18 صباحاً 2010/04/19

  • 14

    الاخ العزيز هناك مؤشرات تدل على قرب انهيار اسعار العقارات باانواعها ,لكن كيف يمكن التحقق من الكلام من عدمة
    السوق يتحكم به هوامير,فاهم كلامي

    عبود (زائر)

    UP 0 DOWN

    12:33 صباحاً 2010/04/19