ملفات خاصة

الأحد 5 ذي الحجة 1430هـ - 22 نوفمبر 2009م - العدد 15126

وضوح

شروط فتح مكتب عقاري

مازن السديري

عندما تمر بسيارتك عبر أي حي جديد ترى على مد البصر مكاتب عقارية لا تختلف في بعضها عن شيء.. بعد زمن معين تبدأ مكاتب العقار هذه في الاختفاء وتتحول الى نشاط آخر لتحل محلها الصيدليات والحوانيت والمطاعم.. والسبب أن هذه المكاتب كانت تبحث في الحي الجديد والبكر عن فرص التوسط، وان كان بعض أصحاب المكاتب في الأصل يحاول أن يفهم المهنة أصلاً.

عندما تدخل المكتب غالبا سوف تقابل أحد اثنين: إما شاب يمضي أوقات فراغه في المساء هناك، أو مقيم عربي، وكلاهما لا يعي أبسط معايير الاستثمار العقاري.. مثلا يعطيك أسعار الايجار الموجودة في الحي دون معرفة مساحة الوحدة السكنية.. الحديث يكون بالرموز وكأن النشاط غير شرعي مثلا يقول (روح لأبو محمد عشان يوريك بيت فلان) لا تعرف بمن سوف تلتقي ولا مع من تتعامل.

مهنة المكتب العقاري لا تحتاج إلى رأس مال وتمنح راعيها دخلا اضافياً.. لكن أي مهنة مهما كانت بسيطة لابد أن ترتبط بمعايير مهنية.. معرفة تقلب الأسعار تبعاً للطلب والسيولة المتوفرة ونسبة الفائدة وحركة التوسع التجاري أساسيات لابد من مراعاتها، لذلك يلاحظ أن أغلب مكاتب العقار الناجحة هي التي تبحث عن مشترين أو مستأجرين لأصول يمتلكها صاحب مكتب العقار بمعنى يسوّق عن منتجاته، أما الدخيل في المهنة فغالباً ما يخرج (بخفي حنين) والسبب أنه كان امتداداً (ببغانياً) لمكاتب عقار ملاك العقار.. حديثي هو عن مكاتب العقار وليس عن سوق العقار..

وظيفة المكتب العقاري أن يفهم في الأصل التثمين الدقيق وأن يكون المرجع لمن أراد تصريف عقاره.. كل الدراسات الصادرة تؤكد أن العقار كان السبب الرئيسي للتضخم في السعودية ووظيفة الدولة في الأصل هي التنظيم.. أقترح بداية تنظيماً جديداً وعدم إعطاء تصاريح مكاتب عقارية إلا بعد امتلاك شهادة التثمين.. والخطوة التي ينبغي أن توضع مسبقاً هي تنظيم دراسة التثمين (لا يوجد في السعودية قاطبة إلا 500 مثمن)، وهذه خطوة في ترس إصلاح الحركة العقارية السعودية بشكل عام وملفاتها المتعددة من التطوير والمرافق والتمويل والأنظمة.. وما أنصح به مكاتب العقار يصب في مصلحتها في الأخير كيلا يتحول مكتب العقار في العام القادم إلى مطعم للفول.. خصوصاً بعد أن مررت على خمسة مكاتب عقار متجاورة ووجدتها خالية بلا عمل ولا عروض.. والسبب هو ما ذكرت.


خدمة القارئ الصوتي لأخبار جريدة الرياض مقدمة من شركة اسجاتك
إنتظر لحظات...

التعليقات:

التعليقات المنشورة لا تعبر عن رأي "الرياض" الإلكتروني ولا تتحمل أي مسؤولية قانونية حيال ذلك، ويتحمل كاتبها مسؤولية النشر.

عدد التعليقات : 47

1

  عيسى الرحيمي

  نوفمبر 22, 2009, 6:43 ص

الاخ/ مازن اشكرك على نقدك البناء وأوضح لك بأن مهنة الثمين العقاري ليس لها علاقةبالتسويق العقاري والنظام الدولي للمثمنيين العقاريين يقول مكاتب التثمين منفصلة عن مكاتب العقار لكي لايكون هناك تعارض للمصالح،،، شاكر ومقدر،،،

2

  د.الجوهرة

  نوفمبر 22, 2009, 7:16 ص

وكل من تقاعد فتح مكتب عقار!!! الاهم..توافر المهنية الاقتصادية التي يستطيعون من خلالها تطوير هذا القطاع وتحقق الانتعاش لاقتصاد العقار...لا العكس التناجش والتلاعب حتى اصبحت الاسعار مضاعفة..وبشكل سلبي..!!!1

3

  الدعوه مفلوته

  نوفمبر 22, 2009, 8:34 ص

سوف يصفع دخلاء مكاتب العقار بعد صدور التنظيم الجديد ولن يبقى الا من هم اهلاً لها عندما دخل من هب ودب في سوق العقار طار مثلما حدث في الاسهم وستم اخراجهم بالنظام الجديد لعودو الى واقعهم وتعود اسعار العقار الى الوضع الطبعي الذي يستطيع فيه صاحب الدخل المتوسط امتلاك ارض ويكمل حياته

4

  ابو ابراهيم

  نوفمبر 22, 2009, 8:40 ص

( أو مقيم عربي،) غالبا من جنسيه واحده معروفه للجميع الاجارات المعقوله ( اللقطه ) يخليها لجماعته من نفس الجنسيه او واحد يدهن سيره تحياتي

5

  احمد عبدالعزيز

  نوفمبر 22, 2009, 8:51 ص

للأسف ان مكتب العقار الان تشتغل تطبيل لبعضهم يعني شدلي واقطع لك فاذا اشتراء كل صاحب مكتب قطعه ارض في المنطقه بدائت الدعايات في المجالس والصحف وفي كل مكان واذا باعوا الى عندهم قالوا الحي مافيه خدمات لكن الوعد شهر 3 هجري نشوف الاسعار

6

  مسفر المسفر

  نوفمبر 22, 2009, 8:54 ص

والادهى والأمر اخي الكاتب ان هناك بل اغلب اصحاب تلك المهن يتجاوزون المسموح به ويصنفون السلعه كيفما يشاءون حتى دون علم صاحبها الذي اوكل لهم مهمة البيع والشراء والتأجير بحثا عن نسبه عاليه تعود عليهم بالنفع ولكن اين دور وزارة التجاره عن تلك الممارسات ولازلنا نردد هل فعلا يوجد وزارة تجاره

7

  عبدالعزيز احمد

  نوفمبر 22, 2009, 9 ص

مهنة المكتب العقاري لا تحتاج إلى رأس مال وتمنح راعيها دخلا اضافياً.. هذه العبارة فيها نوع من الحسد يا اخي خل الناس يترزقون

8

  أبو مرام

  نوفمبر 22, 2009, 9:06 ص

ربما يكون عدم تمكن هذه المكاتب من الكسب لأسباب أخرى ومنها على سبيل المثال... الغلاء المستمر والذي لا يجد من يضع له حداً ويقول له قف هذا سبب رئيسي والعملية نسبة وتناسب ولكن أغلب مكاتب العقار في الوقت الراهن تعزف خمول أنشكتها على الغلاء الغير مبرر.. السؤال ؟ إلى متى وزارة الأسكان تترك هؤلاء المسغلون الجشعون يزايدون علىحساب أبناء الوطن من ذوي الدخل المحدود ؟ أما بالنسبة لكلامك أخوي مازن بعضه منطقي من ناحية أنظمة وقوانين وكيفية عمل المكاتب العقارية

9

  خرفوش

  نوفمبر 22, 2009, 9:07 ص

مكاتب العقار : عباره عن سمسرة وينقل صوره من المالك للمشتري او المستأجر واي تضخم الذي تتكلم عنه انا اشتريت ارض لها سنتين ولم ياتي احد يشتري فالذي نريده تحديد قيمة الامتار للبيع والايجار

10

  الراهي

  نوفمبر 22, 2009, 9:12 ص

تحيه لك على هاالكلام لا اقول الرائع ولكن الواقعي جدااا

11

  نجم سهيل

  نوفمبر 22, 2009, 9:13 ص

أغلبهم ما إن تضع لوحة خاصة أو إعلان المراجعة مع البائع مباشرة إلا ويحتالون عليك ويفرضون أنفسهم فيفسدون فرص البيع على البائع ولا يستحي أحدهم أن يأتيك على هيئة زبون ومن ثم يعرض ثمن البيع الأصلي +على الأقل 15% ويطلب إلى الزبون عدم المفاصلة مع البائع وعندما يأتي إلى البائع يوهمه أنه لايستطيع دفع القيمة ولكنه نصح قريبه المفترض بالشراء بل إت بعضهم لايتردد أن يخبرك بأن البيع بأعلى من المطلوب ويطلب منك عمولة يعني نصب ×نصب

12

  ابراهيم الشايقي

  نوفمبر 22, 2009, 9:32 ص

ونتمنى يكون فيه عقود موحده وانصاف الملاك من تلاعب المستاجرين

13

  المص45000

  نوفمبر 22, 2009, 10:08 ص

المكاتب الصغيرة بتكاليف بسيطة ثساعد المواطن البسيط الدخل في الدلالة على شقق وبيوت تعرض للإيجار أما المكاتب الكبيرة ومعروفة بأسمائها لايعطون المواطن االمتوسط أو أقل من المتوسط وجه ولا زم تروح لهم عن طريق وسيط وقد يكون أحد الموظفين لديهم بصفة غبر رسمية حتى يعطيك سعر متناسب مع السعر في السوق وكثير منهم لايتعامل في تأجير الشقق أو المنازل أوشراء وبيع قطعة أرض واجدة على الأفرادأوبيع فلل الأفراد وخاصة إذاكانت قديمة ويركز على التعامل في الصفقات الكبيرة ويستخدمون بعض المكاتب الصغيرة قي تصريف مالديهم

14

  هبوب الذواري

  نوفمبر 22, 2009, 10:17 ص

اقترح عدم منح مكتب عقار الا بشروط من ظمنها راس مال معين

15

  ابراهيم الغنام

  نوفمبر 22, 2009, 10:47 ص

أغلب المكاتب العقارية دخلها غير كافي لكن صاحب المكتب غالبا شخص متقاعد يوسع صدره ويجتمع مع الناس الذين غالبيتهم من المتقاعدين أيضاً

16

  شمس السعودية

  نوفمبر 22, 2009, 10:53 ص

يارجال تحصل 99% مها مسكره مادري ليه فاتح المكتب ههه ناس غريبه مشكور على المقال الرائع المفيد اتحفنا بالمزيد

17

  أبو منصور

  نوفمبر 22, 2009, 11:12 ص

في العالم (المتحضر-طبعاً)، عندما تريد أن تصبح وسيطاً عقارياً يجب أن تدرس قوانين وشروط المهنة وتجتاز الإختبار ثم تعطى الرخصة وتشترك في نقابة العقاريين ومن ثم تستطيع الدخول على مواقع العقارات المتداولة للبيع والشراء، وليس دكان لشرب القهوة والشاى والقيل والقال.

18

  حمد بن سالم

  نوفمبر 22, 2009, 11:54 ص

مكاتب العقار مكاتب مفيده وهي تعمل بنظام ولا تحتاج الى عقول حتى نطالب بتثقيفها وهي عادة ما توفق بين المشتري والبائع واذا كان لابد من حشر القلم فعليك بالصيدليات التي تفتح في كل شارع وسكه ومحلات الدشوش الذي تروج الفسق هذا الذي نريد ان نقراء ونستفيد

19

  الموووج

  نوفمبر 22, 2009, 12:26 م

يارجال هي وقفت على مكاتب العقار...كل شي عندنا شدلي واقطعلك..من العقارات ومعارض السيارات ومكاتب استقدام وغيرها اهم شي عندهم الفلوس وانت يالزبون في قريح الكثير من اللي شغالين فيها حراميه ونصابين ؟؟؟اجل عمركم شفتوا سيارات جديده نفس النوع ونفس المواصفات تفرق 2000 واكثر من معرض لاخر

20

  proud Saudi

  نوفمبر 22, 2009, 12:31 م

طيب انا ساكن بشقة 12,000 ريال. إيه 12,000 ريال ورى مستشفى سليمان الحبيب,. لييش ؟؟ لأني عزابي. زي القطوه. وربي. ومن حلاة الإسم للعمارة "ناه" ليش الإستغلال؟؟ طز بالفلوس بس 12,000 حق شقه لو شفت أثاثها وأحلف غير يجيك تلبك باكبد. ياناس وين الرقااابه ؟؟؟

21

  عبدالمحسن العنزى

  نوفمبر 22, 2009, 12:41 م

السلام اخى مازن السديرى اشكرك واتمنى ان الدولة تطبق النظام على الأجانب بعدم مزاولة العمل فى المكاتب العقارية لأنهم لعبو بسوق فيها خير للسعودى وشكرا مع تحيات مكتب القماصى /مدينة الخفجى

22

  أبو شادن

  نوفمبر 22, 2009, 12:50 م

الي يقهرك ان صاحب المكتب ياخذ خمسمية ريال مادري حقت أيش بالضبط أنت الي رحت شفت العقار وانت الي اتفقت مع صاحب العقار وانت الي تعبت ورحت وجيت واخر شي تدفع للمكتب على شي مايدري عنه مافيه تنظيم ولا حقوق اصحاب المكاتب يروحون للكمتب يتقهوون وانت تكرف وتعطيهم فلوس مادري على ايش شي يقهر ((هي ناقصة))!!

23

  ابوعبدالرحمن

  نوفمبر 22, 2009, 1 م

خلهم أول يضمنون حق صاحب العقار اللي يسكن فيه المستأجر ويقعد سنة وسنتين مايدفع الأجار ولا أحد يقدر يطلعه لاشرطة ولاغيره... هذا اللي رفع قيمة الأجارات... يقول صاحب العقار بأجر بسعر مرتفع علشان أعوض لأنه عارف ان المستأجر بيطلع روحه مادفع الأجار...

24

  فهد همام

  نوفمبر 22, 2009, 1 م

للاسف اغلب مكاتب العقار وبيع وشراء الخردة ومحلات تقسيط بطاقات سواء كلها لمعلمين ! كيف يسمح النظام بذلك لانهم وللاسف يلعبون على انظمة الدوله بفتحون هذه الاشياء باسماء (زوجاتهم) والطامة الكبرى عندما يقول وبدون خجل بان وظيفته (متعبه) وهو لم يقوم بابسط ابجديات الوظيفة حتى ينعتها بالمتعبه ! عجيب امرهم

25

  عزيز الغرب

  نوفمبر 22, 2009, 1:08 م

ازيدكم من الشعر بيت يكثر المطففين في هذا المجال

26

  ابو فراس

  نوفمبر 22, 2009, 1:38 م

فعلا الموضوع يحتاج الى وضع ضوابط وشروط على الاقل يكون المحل باسم صاحب العقار ويكون الشخص اللي في المكتب ملم وصاحب شهادة تثمين سعودي (للسعودة) يعرف كيف يتعامل مع العميل صاحب دراية بالمساحات والقيمة الحقيقية لاي صفقة يقوم باتمامها >>>وهذه الصفة تكسبه الثقة اللي اصبحت معدومه

27

  عبدالعزيز الفوزان

  نوفمبر 22, 2009, 1:51 م

الي يرفع اسعار العقار هم العقاريون فبعضهم لديه سيوله كبيره او ناس تستثمر معهم فيشترون بالمخططات الجديده كميات كبيره من الاراضي ويتبايعون فيما بينهم فيضطر المشتري ان يدفع مبلغ اكبر مما تستحقه

28

  saleh

  نوفمبر 22, 2009, 1:54 م

كثرة المكاتب وضع حدود في فتح مكتب عقاري -الخبرة -راسمال قوي موثق من البنك --مسجل في التجارة-الخ

29

  ابونايف1

  نوفمبر 22, 2009, 2:06 م

هناك أشياء كثيره تنقص المكاتب العقاريه

30

  احمد الهليل

  نوفمبر 22, 2009, 2:33 م

ارى ان اهم شرط في مؤهلات (السمسرة) ان لا تقل (الذمة) عن نسبة ال(70%)!!

31

  فيصل

  نوفمبر 22, 2009, 2:58 م

الوضع يبي له تنظيييم أنا بعد تعبت مع مكاتب العقار كثييير

32

  عبدالرحمن حمد المغامس

  نوفمبر 22, 2009, 4:34 م

ومن شر حاسدا اذا حسد افتح لك مكتب عقار واجلس فيه وترزق الله المكتب مجرد شخص يعطيك معلومات عن الحي كالمرشد السياحي وياخذ مقابل واذا لم بعجبك هذا المرشد شف غيره واذا بتتكلم عن المكاتب اجل سكر جميع محلات الرياض تراها غير نظاميه واولها المطاعم الله لا يهينك تقبل تحياتي

33

  الاسد22

  نوفمبر 22, 2009, 4:41 م

مكاتب العقار شغلة من لا شغلة له

34

  ALTMIMI

  نوفمبر 22, 2009, 4:49 م

مشكلك بعض العقاريين يجلس على الأراضي الي عنده ويردد كلمة ماتاكل ولا تشرب مايدري ان العقار الي حال عليه الحول فيه زكاة

35

  sami

  نوفمبر 22, 2009, 5:04 م

خلي الشباب يقطع الوقت في فائد احسن من الاستراحة

36

  أبو خالد

  نوفمبر 22, 2009, 5:27 م

أشكرك على مقالك أخ مازن ولكن من الواضح قلة خبرتك في المعرفة والإطلاع الدقيق. التثمين العقاري مختلف تماماً عن التسويق والإدارة العقارية وتعتمد الثانية على النظام والنسبة المحددة أما الأولى تعتمد على النظرة والمعرفة لممتلك الخبرة في مجال البناء وتقييم عمر المبنى وخلافه. أرجو الفصل بين الأمرين أخ ماز

37

  عليشة

  نوفمبر 22, 2009, 5:55 م

لا شك إرتفاع أسعار لعقار الخيالية وطمع المستثمرين والأسعار الخيالية للأجار أصبحنا ننافس دبي ولا رقيب ولاعتيد وما في أمل أحد يتحرك

38

  ابو العس

  نوفمبر 22, 2009, 7:46 م

السلام عليكم مساءالخير اهم شي في النهايه انهم نهبو الشعب سواء مستهلك او غيره وين ما يرحون المتخلفين ياكلووون مثل المنشااار وشكرن للجميع

39

  خالد الهزاع

  نوفمبر 22, 2009, 8:09 م

اذا كان تنظيم سوق العقار بطريقة تنظيم اسواق الخضار قبل20عام الافضل البقاء على ماهو عليه بشكل طبيعي وبعينك الله عندما تذهب للبحث عن ايجار او شراء الشريطيه خصص لهم اكثر من حلقه تلفزيونيه وبعدها مات سوق الخضار وصار الشراء من السوبر ماركت والطريق ارخص وافضل هذا هو التنظيم العشوائي الافضل بدون تنظيم

40

  obohatim-hyil

  نوفمبر 22, 2009, 9:24 م

صحيح كلامك يامازن...مشكور... بس مكتب العقار يعتبر بعد مكتب وسيط بين البائع والمشتري...والربح مضمون انشالله...بس من كثر المكاتب العقارية...صارت اغلبها مسكرة...وعلى رقم الجوال...

41

  محمد

  نوفمبر 22, 2009, 9:33 م

جميع الخدمات منتشرة في شوارع الرياض بصورة عشوائية مفرطة - الصيدليات - محلات مواد البناء - المطاعم والوفيهات - مستوصفات الاسنان - مؤسسات المقاولات ونقل العفش - المشاغل النسائية ,,, الخ الخلاصة هناك افراط شديد في تواجد الخدمات التجارية لم اشهده في الدول المجاورة ولا ادري هل هذا الوضع صحي ام سلبي

42

  الصبر جميل

  نوفمبر 22, 2009, 10:48 م

يعني مكاتب العقار اللي يبي لها إصلاح بس, هم يبحثون عن الرزق ومن حقهم ذلك في ظل تدني الرواتب وغلاء المعيشة, الموضوع الأهم للناس هو لماذا هذا الإرتفاع غير المعقول في أسعار الأراضي والإيجارات في بلد صحراوي لا يملك من مقومات الحياة إلاّ البترول ؟, ارجوا ممن قرأ هذا التعليق أن يجيب على سؤالي

43

  العتيبي

  نوفمبر 23, 2009, 12:28 ص

تصدقو انه عرض علي فيلا بسعر البيع في احد المكاتب وذهبت الى مكتب اخر وعرض علي نفس الفيلا بزيادة 70000 سبعونةالف ريال والمكتب الاول يقولي حد والثاني يرفع السعر من تلقاء نفسه اليس هذا ظلم وتلاعب بالاسعار في العقار اين الرقابه اين حماية المواطن اليس لنا حمايه من هذه النفوس الدنيئه التي لاتخاف الله

44

  ابو نركي

  نوفمبر 23, 2009, 1:41 ص

أغلب المكاتب العقارية دخلها غير كافي لكن صاحب المكتب غالبا شخص متقاعد يوسع صدره ويجتمع مع الناس الذين غالبيتهم من المتقاعدين أيضاً

45

  IBRAHIM-Seattle

  نوفمبر 23, 2009, 2:27 ص

الى الاخ برود سعودي ياخي 12000وورى سليمان حبيب الظاهر تستهبل انت؟؟ عطني عنوان عمارتك اباخذ عندكم شقه

46

  مريزيق

  نوفمبر 23, 2009, 3:39 ص

نأمل أن يكون سعر الأتعاب موحد أي 500 ريال لكن هناك تفاوت في أسعار الأتعاب بعضهم يأخذ 500 وبعضهم 1000 هل هذا معقول نأمل وضع سعر معين بذلك تفاديا للغش والسلام ختام

47

  عبدالرحمن 123

  نوفمبر 23, 2009, 5:32 ص

اوافقك الرآي والكثير لايعلم عن التثمين وماهي قيمة العقار الحقيقية،ويدرك ان الاسعار مرتفعه فقط وارى ان وقف الرخص والاكتفاء بالموجود امر لابأس به على الاقل سيكون تحرك تنظيمي لمستوى الخبرة ليتبتو وجودهم ومزاياهم التي لايرغب بها من اراد البيع،لكنها ضرورية وينتج عنها سوق عقاري ذو مستوى ومصداقية وتطابق للاسعار مع المعروض.

أضف تعليقك





نعتذر عن استقبال تعليقكم لانتهاء الفترة المسموح بها للتعليق على هذه المادة



مازن السديري

للاشتراك بقناة (حول العالم) أرسل الرقم 10 إلى 808588‎ للجوال، 616655 لموبايلي، 707707 لزين

مساحة إعلانية