• انت الآن تتصفح عدد نشر قبل 1735 أيام , في الأحد 5 ذي الحجة 1430هـ
الأحد 5 ذي الحجة 1430هـ - 22 نوفمبر 2009م - العدد 15126

وضوح

شروط فتح مكتب عقاري

مازن السديري

    عندما تمر بسيارتك عبر أي حي جديد ترى على مد البصر مكاتب عقارية لا تختلف في بعضها عن شيء.. بعد زمن معين تبدأ مكاتب العقار هذه في الاختفاء وتتحول الى نشاط آخر لتحل محلها الصيدليات والحوانيت والمطاعم.. والسبب أن هذه المكاتب كانت تبحث في الحي الجديد والبكر عن فرص التوسط، وان كان بعض أصحاب المكاتب في الأصل يحاول أن يفهم المهنة أصلاً.

عندما تدخل المكتب غالبا سوف تقابل أحد اثنين: إما شاب يمضي أوقات فراغه في المساء هناك، أو مقيم عربي، وكلاهما لا يعي أبسط معايير الاستثمار العقاري.. مثلا يعطيك أسعار الايجار الموجودة في الحي دون معرفة مساحة الوحدة السكنية.. الحديث يكون بالرموز وكأن النشاط غير شرعي مثلا يقول (روح لأبو محمد عشان يوريك بيت فلان) لا تعرف بمن سوف تلتقي ولا مع من تتعامل.

مهنة المكتب العقاري لا تحتاج إلى رأس مال وتمنح راعيها دخلا اضافياً.. لكن أي مهنة مهما كانت بسيطة لابد أن ترتبط بمعايير مهنية.. معرفة تقلب الأسعار تبعاً للطلب والسيولة المتوفرة ونسبة الفائدة وحركة التوسع التجاري أساسيات لابد من مراعاتها، لذلك يلاحظ أن أغلب مكاتب العقار الناجحة هي التي تبحث عن مشترين أو مستأجرين لأصول يمتلكها صاحب مكتب العقار بمعنى يسوّق عن منتجاته، أما الدخيل في المهنة فغالباً ما يخرج (بخفي حنين) والسبب أنه كان امتداداً (ببغانياً) لمكاتب عقار ملاك العقار.. حديثي هو عن مكاتب العقار وليس عن سوق العقار..

وظيفة المكتب العقاري أن يفهم في الأصل التثمين الدقيق وأن يكون المرجع لمن أراد تصريف عقاره.. كل الدراسات الصادرة تؤكد أن العقار كان السبب الرئيسي للتضخم في السعودية ووظيفة الدولة في الأصل هي التنظيم.. أقترح بداية تنظيماً جديداً وعدم إعطاء تصاريح مكاتب عقارية إلا بعد امتلاك شهادة التثمين.. والخطوة التي ينبغي أن توضع مسبقاً هي تنظيم دراسة التثمين (لا يوجد في السعودية قاطبة إلا 500 مثمن)، وهذه خطوة في ترس إصلاح الحركة العقارية السعودية بشكل عام وملفاتها المتعددة من التطوير والمرافق والتمويل والأنظمة.. وما أنصح به مكاتب العقار يصب في مصلحتها في الأخير كيلا يتحول مكتب العقار في العام القادم إلى مطعم للفول.. خصوصاً بعد أن مررت على خمسة مكاتب عقار متجاورة ووجدتها خالية بلا عمل ولا عروض.. والسبب هو ما ذكرت.



عفواً هذه الخدمة متاحة للأعضاء فقط... يرجى تسجيل الدخول أو اضغط هنا للتسجيل
احصل على رابط الخبر عبر رمز الإستجابة السريع QRcode


التعليقات المنشورة لا تعبر عن رأي "الرياض" الإلكتروني ولا تتحمل أي مسؤولية قانونية حيال ذلك، ويتحمل كاتبها مسؤولية النشر، وللإبلاغ عن أي تعليق مخالف يرجى الضغط على زر "التنبيه" أسفل كل تعليق ..

عدد التعليقات : 47
ترتيب التعليقات : الأحدث أولا , الأقدم أولا , حسب التقييم
عفواً ترتيب التعليقات متاح للأعضاء فقط...
سجل معنا بالضغط هنا
الصفحات : 1  2  3  >>   عرض الكل
  • 1

    الاخ/ مازن اشكرك على نقدك البناء وأوضح لك بأن مهنة الثمين العقاري
    ليس لها علاقةبالتسويق العقاري
    والنظام الدولي للمثمنيين العقاريين يقول مكاتب التثمين منفصلة عن مكاتب العقار لكي لايكون هناك تعارض للمصالح،،،
    شاكر ومقدر،،،

    عيسى الرحيمي (زائر)

    UP 1 DOWN

    03:43 صباحاً 2009/11/22

  • 2

    وكل من تقاعد فتح مكتب عقار!!!
    الاهم..توافر المهنية الاقتصادية التي يستطيعون من خلالها تطوير هذا القطاع وتحقق الانتعاش لاقتصاد العقار...لا العكس التناجش والتلاعب حتى اصبحت الاسعار مضاعفة..وبشكل سلبي..!!!1

  • 3

    سوف يصفع دخلاء مكاتب العقار بعد صدور التنظيم الجديد ولن يبقى الا من هم اهلاً لها
    عندما دخل من هب ودب في سوق العقار طار مثلما حدث في الاسهم وستم اخراجهم بالنظام الجديد لعودو الى واقعهم وتعود اسعار العقار الى الوضع الطبعي الذي يستطيع فيه صاحب الدخل المتوسط امتلاك ارض ويكمل حياته

    الدعوه مفلوته (زائر)

    UP 0 DOWN

    05:34 صباحاً 2009/11/22

  • 4

    ( أو مقيم عربي،)

    غالبا من جنسيه واحده معروفه للجميع
    الاجارات المعقوله ( اللقطه ) يخليها لجماعته من نفس الجنسيه او واحد يدهن سيره
    تحياتي

    ابو ابراهيم (زائر)

    UP 0 DOWN

    05:40 صباحاً 2009/11/22

  • 5

    للأسف ان مكتب العقار الان تشتغل تطبيل لبعضهم
    يعني شدلي واقطع لك
    فاذا اشتراء كل صاحب مكتب قطعه ارض في المنطقه بدائت الدعايات في المجالس والصحف وفي كل مكان
    واذا باعوا الى عندهم قالوا الحي مافيه خدمات
    لكن الوعد شهر 3 هجري نشوف الاسعار

    احمد عبدالعزيز (زائر)

    UP 1 DOWN

    05:51 صباحاً 2009/11/22

  • 6

    والادهى والأمر اخي الكاتب ان هناك بل اغلب اصحاب تلك المهن يتجاوزون المسموح به ويصنفون السلعه كيفما يشاءون حتى دون علم صاحبها الذي اوكل لهم مهمة البيع والشراء والتأجير بحثا عن نسبه عاليه تعود عليهم بالنفع
    ولكن اين دور وزارة التجاره عن تلك الممارسات
    ولازلنا نردد هل فعلا يوجد وزارة تجاره

  • 7

    مهنة المكتب العقاري لا تحتاج إلى رأس مال وتمنح راعيها دخلا اضافياً..
    هذه العبارة فيها نوع من الحسد
    يا اخي خل الناس يترزقون

  • 8

    ربما يكون عدم تمكن هذه المكاتب من الكسب لأسباب أخرى ومنها على سبيل المثال... الغلاء المستمر والذي لا يجد من يضع له حداً ويقول له قف هذا سبب رئيسي والعملية نسبة وتناسب ولكن أغلب مكاتب العقار في الوقت الراهن تعزف خمول أنشكتها على الغلاء الغير مبرر.. السؤال ؟ إلى متى وزارة الأسكان تترك هؤلاء المسغلون الجشعون يزايدون علىحساب أبناء الوطن من ذوي الدخل المحدود ؟ أما بالنسبة لكلامك أخوي مازن بعضه منطقي من ناحية أنظمة وقوانين وكيفية عمل المكاتب العقارية

  • 9

    مكاتب العقار : عباره عن سمسرة وينقل صوره من المالك للمشتري او المستأجر
    واي تضخم الذي تتكلم عنه انا اشتريت ارض لها سنتين ولم ياتي احد يشتري
    فالذي نريده تحديد قيمة الامتار للبيع والايجار

    خرفوش (زائر)

    UP 1 DOWN

    06:07 صباحاً 2009/11/22

  • 10

    تحيه لك على هاالكلام لا اقول الرائع ولكن الواقعي جدااا

    الراهي (زائر)

    UP 0 DOWN

    06:12 صباحاً 2009/11/22

  • 11

    أغلبهم ما إن تضع لوحة خاصة أو إعلان المراجعة مع البائع مباشرة إلا ويحتالون عليك ويفرضون أنفسهم فيفسدون فرص البيع على البائع ولا يستحي أحدهم أن يأتيك على هيئة زبون ومن ثم يعرض ثمن البيع الأصلي +على الأقل 15% ويطلب إلى الزبون عدم المفاصلة مع البائع وعندما يأتي إلى البائع يوهمه أنه لايستطيع دفع القيمة ولكنه نصح قريبه المفترض
    بالشراء بل إت بعضهم لايتردد أن يخبرك بأن البيع بأعلى من المطلوب ويطلب منك عمولة يعني نصب ×نصب

  • 12

    ونتمنى يكون فيه عقود موحده وانصاف الملاك من تلاعب المستاجرين

    ابراهيم الشايقي (زائر)

    UP 1 DOWN

    06:32 صباحاً 2009/11/22

  • 13

    المكاتب الصغيرة بتكاليف بسيطة ثساعد المواطن البسيط الدخل في الدلالة على شقق وبيوت تعرض للإيجار أما المكاتب الكبيرة ومعروفة بأسمائها لايعطون المواطن االمتوسط أو أقل من المتوسط وجه ولا زم تروح لهم عن طريق وسيط وقد يكون أحد الموظفين لديهم بصفة غبر رسمية حتى يعطيك سعر متناسب مع السعر في السوق وكثير منهم لايتعامل في تأجير الشقق أو المنازل أوشراء وبيع قطعة أرض واجدة على الأفرادأوبيع فلل الأفراد وخاصة إذاكانت قديمة ويركز على التعامل في الصفقات الكبيرة ويستخدمون بعض المكاتب الصغيرة قي تصريف مالديهم

    المص45000

    UP 1 DOWN

    07:08 صباحاً 2009/11/22

  • 14

    اقترح عدم منح مكتب عقار الا بشروط من ظمنها راس مال معين

    هبوب الذواري (زائر)

    UP -1 DOWN

    07:17 صباحاً 2009/11/22

  • 15

    أغلب المكاتب العقارية دخلها غير كافي لكن صاحب المكتب غالبا شخص متقاعد يوسع صدره ويجتمع مع الناس الذين غالبيتهم من المتقاعدين أيضاً

    ابراهيم الغنام (زائر)

    UP 1 DOWN

    07:47 صباحاً 2009/11/22

  • 16

    يارجال تحصل 99% مها مسكره مادري ليه فاتح المكتب ههه
    ناس غريبه
    مشكور على المقال الرائع المفيد اتحفنا بالمزيد

  • 17

    في العالم (المتحضر-طبعاً)، عندما تريد أن تصبح وسيطاً عقارياً يجب أن تدرس قوانين وشروط المهنة وتجتاز الإختبار ثم تعطى الرخصة وتشترك في نقابة العقاريين ومن ثم تستطيع الدخول على مواقع العقارات المتداولة للبيع والشراء، وليس دكان لشرب القهوة والشاى والقيل والقال.

    أبو منصور (زائر)

    UP -1 DOWN

    08:12 صباحاً 2009/11/22

  • 18

    مكاتب العقار مكاتب مفيده وهي تعمل بنظام ولا تحتاج الى عقول حتى نطالب بتثقيفها وهي عادة ما توفق بين المشتري والبائع
    واذا كان لابد من حشر القلم فعليك بالصيدليات التي تفتح في كل شارع وسكه ومحلات الدشوش الذي تروج الفسق
    هذا الذي نريد ان نقراء ونستفيد

  • 19

    يارجال هي وقفت على مكاتب العقار...كل شي عندنا شدلي واقطعلك..من العقارات ومعارض السيارات ومكاتب استقدام وغيرها اهم شي عندهم الفلوس وانت يالزبون في قريح الكثير من اللي شغالين فيها حراميه ونصابين ؟؟؟اجل عمركم شفتوا سيارات جديده نفس النوع ونفس المواصفات تفرق 2000 واكثر من معرض لاخر

    الموووج (زائر)

    UP 1 DOWN

    09:26 صباحاً 2009/11/22

  • 20

    طيب انا ساكن بشقة 12,000 ريال. إيه 12,000 ريال ورى مستشفى سليمان الحبيب,. لييش ؟؟ لأني عزابي. زي القطوه. وربي. ومن حلاة الإسم للعمارة "ناه" ليش الإستغلال؟؟ طز بالفلوس بس 12,000 حق شقه لو شفت أثاثها وأحلف غير يجيك تلبك باكبد. ياناس وين الرقااابه ؟؟؟

    proud Saudi (زائر)

    UP 1 DOWN

    09:31 صباحاً 2009/11/22

الصفحات : 1  2  3  >>   عرض الكل

ملخص اداء السوق

الشركات الأكثر

أسعار العملات

مختارات من الأرشيف