ملفات خاصة

السبت 30 صفر 1429هـ -8 مارس 2008م - العدد 14502

(الرياض) تنفرد بنشر نظام الرهن العقاري الجديد الذي يقع في 49مادة

يجب أن يكون الراهن مالكاً للعقار ويجوز رهن العقار غير المملوك بوثيقة من مالكه

الرياض - خالد الربيش:

يتوقع أن يصدر خلال الأسابيع المقبلة نظام للرهن العقاري، الذي يناقشه مجلس الشورى، حاليا بعد أن أكملت الجهات المعنية صياغة ومراجعة جميع مواده.

وينتظر أن تأخذ الجوانب التشريعية حيزا كبيرا من مناقشات المجلس للنظام الذي يقع في 49مادة.

مشروع نظام الرهن العقاري المسجل

الفصل الأول

إنشاء الرهن

المادة الأولى:

أ - الرهن العقاري يكسب به الدائن حقاً عينياً على عقار معين يقضي النظام بوجوب تسجيله، ويكون له بمقتضاه أن يتقدم على جميع الدائنين العاديين والتالين له في المرتبة في استيفاء دينه من ثمن ذلك العقار بأي يد يكون.

ب 1- إذا كان العقار مسجلا وفقا لأحكام نظام التسجيل العيني للعقار، فيكون تسجيل الرهن بحسب أحكام ذلك النظام.

2- يكون تسجيل الرهن على العقار الذي لم يطبق عليه نظام التسجيل العيني للعقار بالتأشير على سجله لدى المحكمة أو كتابة العدل المختصتين.

ج - لا ينعقد الرهن العقاري إلا بتسجيله، ويلتزم الراهن بنفقات عقد الرهن والتسجيل والتجديد. وتدخل النفقات في دين الرهن ومرتبته ما لم يتفق على خلاف ذلك.

المادة الثانية :

أ - يجب أن يكون الراهن مالكاً للعقار المرهون وأهلاً للتصرف فيه.

ب - يجوز أن يكون الراهن المدين نفسه أو كفيلاً عينياً يقدّم عقاراً يرهنه لمصلحة المدين ولو بغير إذنه.

المادة الثالثة :

إذا كان الراهن غير مالك للعقار المرهون، كان رهنه موقوفاً على إجازة المالك بوثيقة، ويبدأ الرهن من تاريخ الإجازة، فإذا لم تصدر هذه الإجازة فإن حق الرهن لا يترتب على العقار إلا من الوقت الذي يصبح فيه هذا العقار مملوكاً للراهن.

المادة الرابعة :

أ - يجب أن يكون العقار المرهون معيناً موجوداً، أو محتمل الوجود مما يصح بيعه.

ب - يجب أن يكون العقار المرهون معلوماً علماً نافياً للجهالة مبيناً في عقد الرهن ذاته أو في عقد لاحق، ويصح بيعه استقلالاً بالمزاد العلني.

المادة الخامسة :

يشمل الرهن ملحقات العقار المرهون من أبنية وأغراس وما أعد لخدمته وما يستحدث عليه من إنشاءات أو تحسينات بعد العقد ما لم يتفق على غير ذلك دون إخلال بحقوق الغير المتصلة بهذه الملحقات.

المادة السادسة :

يبقى الرهن الصادر من جميع ملاك العقار الشائع نافذاً، سواءً كان المرهون مما يمكن قسمته أو لابد من بيعه لعدم إمكان قسمته.

المادة السابعة :

أ - إذا رهن أحد الشركاء حصته المشاعة كلها أو بعضها؛ فإن الرهن يتحول بعد القسمة إلى الجزء المفرز الذي وقع في نصيبه.

ب - إذا رهن أحد الشركاء حصته المشاعة كلها أو بعضها، ثم وقع في نصيبه بعد القسمة أعيان غير التي رهنها، انتقل الرهن إلى قدر من هذه الأعيان يعادل قيمة الحصة التي كانت مرهونة في الأصل، ويعين هذا القدر ويسجل بأمر من القاضي المختص.

ج - تخصص المبالغ المستحقة للراهن الناتجة من تعادل الحصص أو من ثمن المرهون، لسداد الدين المضمون بالرهن.

المادة الثامنة :

لا يجوز للمرتهن في الرهن الشائع طلب القسمة قبل ثبوت حقه في الاستيفاء من المرهون إلا بموافقة الراهن، أما بعد ثبوت الحق في الاستيفاء من المرهون فللمرتهن الحق في طلب بيع الحصة المرهونة بحالتها المشاعة، وله أن يطلب القسمة ولو بغير رضا الراهن.

المادة التاسعة :

يشترط في مقابل الرهن أن يكون ديناً ثابتاً في الذمة، أو موعوداً به محدداً، أو عيناً من الأعيان المضمونة على المدين، أو ديناً مآله إلى الوجوب كدين معلق على شرط أو دين مستقبلي أو دين احتمالي على أن يتحدد في عقد الرهن مقدار الدين المضمون أو الحد الأقصى الذي ينتهي إليه هذا الدين.

المادة العاشرة :

كل جزء من العقار المرهون ضامن لكل الدين، وكل جزء من الدين مضمون بالعقار المرهون، ما لم يتفق على غير ذلك.

الفصل الثاني

آثار الرهن

(الراهن)

المادة الحادية عشرة :

إذا لم يكن العقار مسجلا وفقا لأحكام نظام التسجيل العيني للعقار، فلا يجوز للراهن أن يتصرف في عقاره المرهون، مالم يتفق على خلاف ذلك.

المادة الثانية عشرة :

غلة الرهن لمالكه ونفقته عليه، وللراهن حقّ إدارة المرهون بما لا يخلّ بحق المرتهن، وللراهن غلّة المرهون حتى تاريخ نزع ملكيته جبراً.

المادة الثالثة عشرة :

يلتزم الراهن بضمان سلامة العقار المرهون حتى تاريخ وفاء الدين، وللمرتهن الاعتراض على كل ما من شأنه إنقاص قيمة المرهون أو بتعريضه للهلاك أو العيب، وله أن يتخذ من الإجراءات التحفظية النظامية ما يضمن سلامة حقه، على أن يرجع بالنفقات على الراهن.

المادة الرابعة عشرة :

يلزم الراهن ضمان ما يطرأ على المرهون من نقص قيمته أو مانع يمنع المرتهن من استيفاء حقه منه، كهلاك أو عيب أو استحقاق، وذلك على النحو التالي:

أ - إذا كان ذلك بتعدي الراهن أو تفريطه، فللمرتهن إلزام الراهن بسداد دينه حالاً أو مطالبته بتقديم ضمان الرهن الفائت بمثله.

ب - إذا كان بسبب لا يد للراهن فيه، فالراهن بالخيار، إما أن يقدم ضماناً كافياً للدين، أو يفي بقيمته حالةً.

ج - إذا كان بدّل المرهون الفائت رهناً مستوفياً لقيمته لزم المرتهن، إلا إن كانت مصلحة المرتهن في عين الرهن المنقوص أو الهالك ظاهرة، فيعجل الوفاء بالدين لزاماً.

المادة الخامسة عشرة :

أ - إذا كان الراهن كفيلاً عينياً أو كان المرهون من غير المدين، فلا يجوز التنفيذ على ما سوى الرهن من أموال مالك المرهون غير المدين.

ب - إذا بيع العقار المرهون فلمالكه الرجوع على المدين، وليس له ذلك قبل التنفيذ على المرهون.

المادة السادسة عشرة :

إذا وقعت أعمال من شأنها أن تعرض العقار المرهون للهلاك أو التعيب أو تجعله غير كاف للضمان فللمرتهن أن يطلب من المحكمة وقف هذه الأعمال واتخاذ الوسائل التي تمنع وقوع الضرر وفقاً لأحكام القضاء المستعجل.

المادة السابعة عشرة :

إذا هلك العقار المرهون أو نقص لأي سبب كان، انتقل حق المرتهن إلى المال الذي حلّ محله بلا إذن الراهن، وللمرتهن أن يستوفي حقه منه وفقاً لمرتبته.

(المرتهن)

المادة الثامنة عشرة :

مع مراعاة أحكام التصرف في الديون، يجوز للمرتهن نقل حقه في استيفاء الدين مع الرهن الضامن له لغيره، ما لم يتفق على خلاف ذلك.

المادة التاسعة عشرة :

إذا حل أجل الدين وجب أداؤه، فإن أداه المدين أخذ رهنه، وإن لم يؤدّه بيع الرهن بطلب المرتهن ويقدم على جميع الغرماء في استيفاء دينه من ثمنه طبقاً لمرتبته ووفقاً للإجراءات المقررة، فإذا بقي للمرتهن دين حصص الغرماء في باقي أموال المدين كغيره من الدائنين.

المادة العشرون :

لا يصح أن يشترط في عقد الرهن ما يأتي:

أ - أن تكون منافع المرهون للمرتهن، وللمرتهن بموافقة الراهن تحصيل غلة المرهون على ألا ينتفع بها.

ب - أن يتملك المرتهن المرهون مقابل دينه إن لم يؤده الراهن في أجله المعين.

وفي كلتا الحالتين الرهن صحيح والشرط فاسد.

المادة الحادية والعشرون :

أ - إذا كان العقار المرهون مسجلاً وفقاً لنظام التسجيل العيني للعقار، فلا ينفذ عقد الإيجار الصادر من الراهن في حق المرتهن إلا إذا كان مسجلاً قبل تسجيل عقد الرهن ما لم تكن المدة أقل من خمس سنوات.

ب - إذا كان العقار المرهون غير مسجلٍ وفقاً لنظام التسجيل العيني للعقار، فيلتزم الراهن بالإفصاح - في عقد الرهن - عن أي حق عيني أصلي أو تبعي على العقار المرهون ، فإن ظهرت حقوق مؤثرة على حق المرتهن فعليه تعويض المرتهن عما لحقه من ضرر، فإن كان الراهن سيء النية فتحرك ضده الدعوى الجزائية وفقاً لنظام مكافحة التزوير.

(حق الغير)

المادة الثانية والعشرون :

يسري أثر الرهن المسجل في مواجهة الغير من تاريخ تسجيله، ما لم يكسب هذا الغير حقاً عينياً على العقار المرهون قبل تسجيل الرهن.

المادة الثالثة والعشرون :

يقتصر أثر الرهن على الدين المحدّد في وثيقة الرهن.

المادة الرابعة والعشرون :

لا يحتج في مواجهة غير المتعاقدين بنقل الدين المضمون بالرهن المسجل أو التنازل عن مرتبته إلا بعد قيد ذلك في وثيقة الحق الأصلي وسجل العقار.

(حق التقدم)

المادة الخامسة والعشرون :

تحدد مرتبة الرهن برقم قيده وتاريخ تسجيله، ويحتفظ بمرتبته حتى يقيد ما يدل على انقضائه في الجهة المختصة نظاماً بالتسجيل.

المادة السادسة والعشرون :

يجوز للدائن المرتهن أن يتنازل عن مرتبة رهنه بمقدار دينه لدائن مرتهن آخر على العقار المرهون وفقاً للأحكام المقررة في حوالة الحق.

المادة السابعة والعشرون :

إذا كان العقار مرهوناً لعدد من المرتهنين بالتتابع، تستوفي حقوقهم من ثمنه أو من المال الذي حل محله وفقاً لمرتبة كل واحدٍ منهم.

(حق التتبع)

المادة الثامنة والعشرون :

للدائن المرتهن حق تتبع العقار المرهون في يد أي حائز له لاستيفاء حقه منه عند حلول الوفاء به طبقاً لمرتبته.

المادة التاسعة والعشرون :

يعد حائزاً للعقار المرهون كل من انتقلت إليه بعد الرهن بأي سبب من الأسباب ملكية هذا العقار أو أي حق عيني آخر عليه قابل للرهن دون أن يكون مسؤولاً مسؤولية شخصية عن الدين المضمون بالرهن.

المادة الثلاثون :

للدائن المرتهن رهناً مسجلاً أن يتخذ إجراءات النزع الجبري لملكية العقار المرهون وبيعه إذا لم يقم المدين بالوفاء في الأجل المعين، وذلك بعد إنذار المدين وحائز العقار المرهون طبقاً للنظام.

المادة الحادية والثلاثون :

لحائز العقار المرهون أن يؤدي دين الرهن والنفقات بعد إنذاره، على أن يرجع بما أداه على المدين، وله أن يحل محل الدائن الذي استوفى دينه فيما له من حقوق.

المادة الثانية والثلاثون :

لحائز العقار المرهون حق تطهيره من كل رهن مسجل، ويظل حقه في أداء الدين قائماً حتى تاريخ إجراء بيع المرهون، أو في المواعيد المحددة نظاماً، وله أن يعود بما دفعه على الراهن.

المادة الثالثة والثلاثون :

تتم إجراءات النزع الجبري لملكية العقار المرهون وبيعه عند عدم الوفاء بالدين طبقاً لنظام التنفيذ.

المادة الرابعة والعشرون :

يجوز لحائز العقار المرهون أن يدخل في إجراءات بيعه في المزاد، فإذا رسا المزاد عليه وأدى الثمن، عُدَّ مالكاً للعقار بمقتضى سند ملكيته الأصلي، ويتطهر العقار المرهون من كل حق مسجل عليه إذا دفع الحائز الثمن الذي رست عليه المزايدة به أو أودعه حساب المحكمة.

المادة الخامسة والثلاثون :

إذا رسا مزاد بيع العقار المرهون على غير حائزه، فإنه يكسب ملكيته بمقتضى قرار رسوّ المزاد عليه، ويتلقى حقه من الحائز، سواءً دخل الحائز في المزاد أم لم يدخل.

المادة السادسة والثلاثون :

ضمان الرهن على من كان تحت يده، فيضمن الحائز كل ما يصيب العقار المرهون من هلاك أو نقص أو عيب، وعليه ردّ غلة العقار المرهون بعد تاريخ نزع الملكية.

المادة السابعة والثلاثون :

إذا زاد ثمن العقار المرهون على قيمة الديون المسجلة، كانت الزيادة للحائز.

المادة الثامنة والثلاثون :

لحائز العقار المرهون أن يعترض على الدين الذي بيع العقار بسبب بكل ما كان يجوز للمدين أن يعترض به إذا كان الدين مسجلاً بعد سند ملكية الحائز.

المادة التاسعة والثلاثون :

أ - للحائز الرجوع بدعوى الضمان على المالك السابق في الحدود التي يرجع بها الخلف على من تلقى منه الملكية معاوضة أو تبرعاً.

ب - للحائز الرجوع على المدين بما دفعه زيادة على ما هو مستحق في ذمته بمقتضى سند حقه أياً كان السبب في دفع هذه الزيادة، ويحل محل الدائنين الذين وفاهم حقوقهم فيما لهم من حقوق قبل المدين، بما في ذلك ما لهم من تأمينات قدمها المدين، دون التأمينات التي قدمها شخص آخر.

الفصل الثالث

انقضاء الرهن العقاري

المادة الأربعون :

أ - الرهن تابع للدين، فينفك الرهن بانقضاء جميع الدين الموثوق به.

ب - إذا كان الدين قد انقضى ثم عاد لأي سبب موجب لبقائه، رجع الرهن كما كان برجوع الدين، دون مساس بحقوق الغير حسن النية التي اكتسبها في الفترة ما بين انقضاء الحق وعودته.

المادة الحادية والأربعون :

أ - للمدين أن يؤدي الدين الموثق بالرهن وملحقاته قبل حلول أجل الوفاء وفقاً للعقد أو ما يتفق عليه المتداينان.

ب - يجوز للمتداينين تعجيل الوفاء بالدين مقابل وضع جزء من قيمته بحسب ما يتفقان عليه عند الوضيعة باتفاق مستقل.

ج - إذا تعثر المدين في السداد وباعت المحكمة الرهن قبل حلول الأجل كله، أمرت بسداد الأقساط الحالة للدائنين وأودعت باقي المبلغ في حسابٍ بنكي، وللمدين طلب الإفراج عن المبلغ إذا اتفق مع الدائن على طريقة السداد أو قدم كفالة مصرفية لسداد باقي الدين

المادة الثانية والأربعون:

ينقض الرهن ببيع العقار المرهون بيعاً جبرياً وفقاً للنظام، ودفع ثمنه إلى الدائنين المرتهنين طبقاً لمرتبة كل منهم، أو إيداعه في حساب المحكمة.

المادة الثالثة والأربعون:

ينقضي الرهن المسجل باتحاد الذمة، باجتماع حق الرهن مع حق الملكية في يد شخص واحد، سواءً أكان بانتقال ملكية العقار المرهون إلى المرتهن، أم بانتقال حق الرهن إلى الراهن، فإذا زال سبب اتحاد الذمة وكان لزواله أثر رجعي؛ عاد الرهن إلى حالته.

المادة الرابعة والأربعون:

ينقضي الرهن المسجل إذا تنازل الدائن المرتهن عنه تنازلاً موثقاً، وله أن يتنازل عن حق الرهن مع بقاء الدين.

المادة الخامسة والأربعون :

ينقضي الرهن المسجل بهلاك محله، وتراعى أحكام هلاك الرهن المنصوص عليها في هذا النظام.

المادة السادسة والأربعون :

للراهن والحائز طلب فك الرهن بعد انقضاء مدة سماع دعوى الدين الموثق به الرهن المنصوص عليها في الأنظمة الأخرى.

المادة السابعة والأربعون :

لا يبطل الرهن بموت الراهن أو المرتهن أو بفقدان أهليته، فإن مات قام وارثه، وإن فقد أهليته ناب عنه وليه.

المادة الثامنة والأربعون :

باستثناء الأوراق المالية، تسري أحكام نظام الرهن العقاري المسجل على المنقول الذي له سجل منتظم، كالسيارة والسفينة والطائرة وغيرها، ويُلغي هذا النظام أحكام نظام الرهن التجاري التي تتعارض معه.

المادة التاسعة والأربعون :

ينشر هذا النظام في الجريدة الرسمية ويُعمل به بعد مضي تسعين يوماً من تاريخ نشره.


خدمة القارئ الصوتي لأخبار جريدة الرياض مقدمة من شركة اسجاتك
إنتظر لحظات...

التعليقات:

التعليقات المنشورة لا تعبر عن رأي "الرياض" الإلكتروني ولا تتحمل أي مسؤولية قانونية حيال ذلك، ويتحمل كاتبها مسؤولية النشر.

عدد التعليقات : 47

1

  نايف

  مارس 8, 2008, 7:26 ص

يعني العقارات بتطير خلال ثلاث أشهر من تاريخه الحقوا على العماير السنعه

2

  المحامي ابو عبد الله

  مارس 8, 2008, 8:41 ص

ما شاء الله بس يحتاج لائحة تنفيذية وصراحة النظام خطير خصوصا المادة 41 - 48 واقترح اضافة مادة حول تقدير قيمة الرهن في العقار وعدم المبالغة فيه لكي لا نقع في ازمة رهن عقاري خصوصا اننا في طفرة وقد تتغير اسعار العقار مستقبلا ولكم تحياتي.

والله أجل بيوتنا راحت رهن، التزوير، والبنغلاديشيين سيجدون مرتعا خصبا لكسب الأموال بكل سرعة، يزورون وثيقة من المالك تعطي الحق برهن العقار لشخص آخر، ويأخذون عليه قرض (طبعا باسم سعودي متحايل معهم) وهكذا تتم السرقة بوضح النهار، والناس تطرد من بيوتها بغير حق. بكل صراحة مجلس الشورى، بدلا من أن يعطي الناس الفرصة لتأكل وتعيش، بل حاليا يستهدفون بيوت الناس، لجعل الناس تنام في الشوارع والأرصفة. شكرا مجلس الشورى، فعندكم الحلول الجاهزة لخدمة المواطن المسكين! وستذكرون كلامي لاحقا، على جريدة الرياض.

4

  حمود الشوف

  مارس 8, 2008, 8:53 ص

ياخوي ماعاد نبي سكن وش هذا

5

  ابو عبدالاله النجمي

  مارس 8, 2008, 9:06 ص

اقول الله يوفق لأن الشعب في ضنك عظيم وفي وضع جعل اعدائهم في الخارج والداخل يتشمتون عليهم، ولكن انا اقول ان نظام الرهم العقاري بموادة 49 سيتخطى وسيتكر موادة واحدة تلو الاخرى من علية القوم !

6

  شمندق

  مارس 8, 2008, 9:26 ص

والله راحوا فيها اهل البنك العقاري بكره حراج واحد حراج ثنين والله يخرجنا من الرهن و المرهون الرهن العقاري المسجل على المنقول الذي له سجل منتظم، كالسيارة والسفينة والطائرة وغيرها، ه يعني ممنكن يفسخون ثوبك من اظهرك ويخلونك مزلط

7

  أبو فيصل

  مارس 8, 2008, 9:50 ص

صبه أحقنه اقول أخلصو علينا عطونا الزبده القرارات هاذي و هالطنطنه في مصلحة المواطن ولا كالعاده.

8

  ابوطلال

  مارس 8, 2008, 9:56 ص

الملاحظ ان لاشي ينضم النسبه العليا للدين وسوف يترك الحبل على الغارب للبنوك تضع الشروط والنسب التي تراها مربحه فحش لها مع اسنغلالهم حاجة المقترض وفرض شروطهم عليه

9

  محمد الحربي

  مارس 8, 2008, 10:17 ص

ضحك على الدقون الرهن الراهن المرهون الماده الاولى الماده الثانيه الماده الثالثه

10

  نمر الراعي

  مارس 8, 2008, 10:35 ص

طيب هل هذا بيخفض أسعار العقارات والا بيشعلها ؟

11

  ابو فهد - الرياض

  مارس 8, 2008, 10:38 ص

نشكر جريدة الرياض نشر بنود الرهن العقاري قبل اعتمادة وان شاء الله يكون له فائدة للمتجمع يحل مشكله السكن

12

  hamad

  مارس 8, 2008, 11:16 ص

اتمني ان يتم الاستعجال فى تطبيقة حيث انة من الغريب اننا دولة تطبق الشريعة الاسلامية ولم يتم تطبيق الرهن بأنواعة العقاري والعيني وغيرة علما انة كان مطبق في السابق واستغرب توقيفة. الدين الاسلامي غطي هذة الناحية من كل الجوانب.

13

  ابوفيصل

  مارس 8, 2008, 11:21 ص

اذا ف ي ضل هذه التسهيلات, هل سوف ينعكس على اسعار العقار؟

14

  Abdullah M Al-Ahmari -USA

  مارس 8, 2008, 11:46 ص

أفا، والله مصيبة يا سعوديين ! أجل المادة الثانية تقول ! يجب أن يكون الراهن مالكاً للعقار المرهون وأهلاً للتصرف فيه ! كيف يتم حل مشكلة الإسكان للسعوديين اللي ما يملكون عقار وتقول تعال ارهن عقارك ! يا مجلس الشورى : لحظة ! ليه ما يتم شراء العقار للمواطن المسكين ومن ثم رهنه للدولة لحين اكمال المواطن الأقساط المترتبة عليه بدون فوائد كما هو الحال في باقي دول الخليج !! يا أعضاء مجلس الشورى، المستقيد الوحيد من التشريع هم ! رجال الأعمال وملاك العقار ! رفقا بنا فنحن والله سعوديين!!!

15

  عبداللطيف

  مارس 8, 2008, 11:55 ص

والله مافهمت شي !! الحين اذا جينا بنوقع عقد مع شركه مموله او بنك, بتكون البنود مسروده بالشكل هذا؟ او مبسطه للعوام؟ عموما الفكره ان العقار يقل سعره , بنظام الرهن بنظام قمار , بنظام مرور. اهم شي ابغى بيت ملك. وسلامتكم

اللهم احلل اعضاء مجلس الشورى السعودي، وابدلهم بناس احسن منهم. ماشفت من قراراتهم مافيه مصلحة المواطن. الحين يالله افكر اشتري ارض عبر البنك، والبنك مشجعني فيه ان الصك بيكون بأسمي بس مرهون عندهم. والحين قرار مثل هذا وين فيه مصلحة لي ولا لأية مواطن ؟ اعتقد ان الي مقترح الطريقة هذه بمجلس الشورى له علاقة بذلك يعني بياع اراضي او راعي شركة بيع بالأقصاد او مراهن. حسبي الله وهو نعم الوكيل على من كان السبب

17

  محمد

  مارس 8, 2008, 12:35 م

المادة الرابعة: أ - يجب أن يكون العقار المرهون معيناً موجوداً، أو محتمل الوجود مما يصح بيعه. هنا من وجهة نظري ترك الباب مفتوح لرهن العقارات التي تكون تحت التشييد والإنشاء، علما ان ان مفردة ( محتمل الوجود) ستكون مطاطه ويحكم بها على مزاجية من يكشف على العقار له حرية اقرار وجود هذا العقار من عدمة حتى لو كان هذا العقار عباره عن ارض تم تسويرها مع وضع كمية من الاخشاب والحديد حول هذه الارض باعتبار انها ستكون بناية من 10 ادوار قابله للرهن او البيع بالمستقبل القريب. .ا

18

  سمير نادر

  مارس 8, 2008, 12:58 م

بعد فشل الرهن العقاري في امريكا وانهيار بنوك امريكية واوروبية قد تنتقل العدوى الينا هنا اراضي سكنية كان سعرالمتر المربع قبل سنه تباع ب500 ريال والان تباع ب1200 ريال !!! وبعض الاراضي التجارية وصلت الى اسعار فلكية من 15.000 الى 50.000 للمتر المربع الان تعد العده لرهن اراضي عقارية بمليارات الريالات !!! من يستطيع تمويل هذا الرهن غير البنوك واذا قلنا راس مال اكبر بنك 15 مليار ريال طيب بعد الرهن اين تذهب هذه الاموال هل تتجه الى فرص تجارية. كما شاهدنا الصناديق السيادية تذهب الى امريكا

19

  غازي الروابي

  مارس 8, 2008, 1:12 م

اوكلت يوم اكل اثور الابيض مواطن يمص دمة مابين البنوكوالتجار الجشعين الا هم لاهم إلأتضخيم الرصدتهم قول يامواطن يافقيرالصبر وفرج الله قريب

20

  أبو إرم

  مارس 8, 2008, 1:47 م

طال انتضارك يا الرهن العقاري اللهم عم بنفعه جميع المواطنين و أكفهم شره اخوي نايف لا تلحق على عماير ولا على غيره, الشركات العقاريه على احر من الجمر تستنى صدور القرار و بتبني عقارات مناسبه للتملك شقق أو فلل , مهب عمايرنا مبنيه على نظام الأستفاده القصوى من الأجار (جحرين وصاله). يعني بملغ أجار الشقه تقدر تتملك عقارك على مده معينه. سعر العقار محكوم بالعرض والطلب, العرض بيزيد والبنوك بتعطي تسهيلات ودمج ومراجعة قروض ونسب فايده متدنيه علشان تحرك فائض الأموال اللي تكوم بخزاينها. شكرا

21

  ابو محمد

  مارس 8, 2008, 2:08 م

راهن ومرهون مافهمت شي السوال هل ينطبق النظام على المتقاعدين كبار السن كما هو مرفوض من قبل البنوك اذا طلبت قرض ؟

22

  حمد ناصر

  مارس 8, 2008, 2:37 م

يجب ان يحدد سقف اعلى وادني للمرابحه وعدد السنوات الرهن وان لايترك هذا الجانب مفتوحا للبنوك والتجار على حساب طالب الرهن ( المستفيد) حيث ان الغالبية من المواطنين مدانين بقروض طويله وبمرابحات عالية وان يتلافى عند اصدار النظام اثقالهم بديون وارباح عالية او تحديد عمر أو مساحه للمنشأه او غيرها وأن يترك هذا الجانب لطالب الرهن والله ولي التوفيق

23

  سعووود

  مارس 8, 2008, 2:44 م

الرهن هو ان ترهن الشي اللذي يكون سعره اكثر من سعر الدين اللذي سوف تاخذه من الدائن يعني بتصير فرصه عظيمه للبنوك يرهنون عقارك ويعطونك المبلغ وياويلك لو ماتسدد.. يبيعون بيتك او ارضك طبعا بعد ماتعطيهم وكاله مطلقه والرهن مافيه خير ولا يجيب الاكوارث اقتصاديه وياليتنا من حجنا سالمين.

24

  أبو جوانا

  مارس 8, 2008, 2:57 م

احذفوا الماده التي تنص على : لابد أن يكون الراهن مالكا للرهان !! الماده الثانيه الفقره الأولى ! هذه الفقره خبصت الدينا فوق تحت.. أكيد أغلب المحتجاين للسكن والمستأجرين طبيعي جدا ماعندهم بيوت ملك !!! ياناس حطوا نظام زي الناس قبل ماتعتمدوه

25

  يونس

  مارس 8, 2008, 3:13 م

كلام خطي جداً ر فقط للمعلومية ما هو سبب نزول العملة الأمريكية "نزول الدولار" ؟؟؟ هو الإفراط باستخدام الرهن العقاري... يعني الريال بعد (لا يقل عن 3-5 سنوات) راح ينزل سعره أو إنهم يحطون شروط صارهم - تعجيزية للحصول على الرهن العقاري والله يستر

26

  سعود الغامدي

  مارس 8, 2008, 3:35 م

راحت اموالنا في الاسهم اللي يرهن عقاره يبشر بنومه على الرصيف اللهم بلغت اللهم فاشهد

27

  ابو هشام

  مارس 8, 2008, 3:47 م

اصحاب الطياره لهم الاولويه في الرهن العقاري عندي طياره غمارتين لرهن حسب المادةالثامنه والاربعون الناس تبي بيوت والحبايب يفكرون بالسفن خربت تنحل

28

  ابن حائل

  مارس 8, 2008, 4:06 م

مجلس الشورى : لحظة ! ليه ما يتم شراء العقار للمواطن المسكين ومن ثم رهنه للدولة لحين اكمال المواطن الأقساط المترتبة عليه بدون فوائد كما هو الحال في باقي دول الخليج !! يا أعضاء مجلس الشورى، المستقيد الوحيد من التشريع هم ! رجال الأعمال وملاك العقار ! رفقا بنا فنحن والله سعوديين!!! Abdullah M Al-Ahmari -USA أحسنت

29

  bder

  مارس 8, 2008, 4:20 م

السالفه ان البنوك هي المستفيد الاول والاخير -البنوك مجرمه في حق المواطن جشع+رصيد اجتماعي صفر+خدمات بمنه+وهم دائما على حق والعميل خطاء---تحيه اجلال للاب الروحي للبنوك (مؤسسة النقد)

30

  ابو عبد الرحمن

  مارس 8, 2008, 4:35 م

يا اخوان انا اخذ بيت عن طريق بنك الراجحي فكيف يصير النظام هل يمكن اني احوله الي نظام رهن ولا هذا النظام خاص فقط بالمعاملات الجديدة واذا كان ممكن كيف الطريقة؟ تكفون ردوا علي الله يجزيكم خير!

31

  ماهر الحمد

  مارس 8, 2008, 4:51 م

السلام عليكم نحن بصفتنا نبحث عن فرص التمويل للشركات و الافراد نعاني من كتاب العدل بالمحاكم لاجراءات الرهن او الافراغ، وكذاك عند تخلف المدين بالسداد يصعب تسييل العقار لسداد الدين وطالما انتظرنا نظام الرهن العقارى الذى اتمنى انهاء المعاناة وتسهيل امور المواطن بوجه عام، ولايخفى على الجميع يجب الامر على كتاب العدل بالتعاون لتنفيذ نظام الرهن وعدم التعطيل كذلك لابد من توضيح اكثر للنظام مع التركيز على نقطة التثمين والتقيم للعقار المرهون وزيادة التمويل فى حال ارتفاع القيمه

32

  حسام المطيري-الدمام

  مارس 8, 2008, 4:56 م

كالعادة بنود كثيرة تكاد تكون تعجيزية لاتتفق مع مصالح المواطن ارحموا من في الارض يرحمكم من في السماء

33

  سفير الخرج

  مارس 8, 2008, 5:18 م

ماشوف فيها اي نفع او مصلحة للمواطن !!

34

  ابو احمد ال مسعود

  مارس 8, 2008, 5:27 م

اعتقد ان الرهن العقاري يساعد كثير من المواطنين الجادين في السداد فبدلا ان تبحث عن كفيل ترهن ما تشاء وانت تملكه فلو رهنت سياره ذات قيمه عاليه تملكها تستطيع ان تشتري سياره اخرى اقل ثمنا ولكن ادعو الله ان يهدي البنوك والشركات بان لا ترفع الاسعر والفوائد حتي يعجز المدين عن السداد ثم يباع المرهون.

35

  أبو فهد

  مارس 8, 2008, 5:50 م

و الله شئ غريب !! الحين بعد ما فشل نظام الرهن العقاري في امريكا نجي حنا و نطبقه، يمكن النظام الاقتصادي عندنا احسن من أمريكا! كل شئ وارد! و بعدين إلى اين تتجه سطوة العقاريين و هم من قفزوا بالاسعار الى ارقام فلكية لا يستطيع المواطن المسكين ان يقترب منها و هذا على مسمع و مرأى من "الكبار" و لا أعتقد انه من الحكمة ان تستمر الأمور على ما هي عليه..

36

  أبو نايف العتيبي

  مارس 8, 2008, 7:16 م

للأسف الناس إلي ما هم فاهمين شيء عن الرهن العقاري. . . الرهن العقاري هو إمكانية أخذ المال وفي المقابل رهن ما تملك. ... ... وهي تصلح لحل مشكلة عدم الوفاء بالديون بين الناس.. . هذه أحد أهم إيجاد نظام الرهن، وهو موجود في الدين الإسلامي بشروط تكفل عدم ظلم أحد الأطراف..

37

  سعودي كلي أمل

  مارس 8, 2008, 7:20 م

طيب و دخل الرهن العقاري في السيارات والطيارات والسفن غريب امركم يا مشرعيين نظام المواد غامضة ومصطلحات قابلة للتأويل على اكثر من معنى بسراحه نظام غير واضح

38

  عبدالرحمن

  مارس 8, 2008, 9:02 م

نبي منزل نسكن ماهو كفاية البنوك تطالبنا بسداد القصاد

39

  محمد

  مارس 8, 2008, 9:06 م

ربما سيصدر لاحقا لهذا النظام لائحة تنفيذية وتفسيرية. والجديد فيه أن كتابات العدل ربما ستعمد بتوثق رهون البنوك اذاكانت عقودرهنها اسلامية وستقوم البنوك يتقديم القروض المخصصة لانشاء المساكن والمشاريع العقارية. فكتابات العدل الآن تمتنع عن توثيق عقود الرهن بين المواطنين والبنوك, ومعظم قروض البنوك الآن استهلاكية.

40

  صالح ( عاشق الرياض )

  مارس 8, 2008, 9:22 م

اولا: انا لا املك عقار والله يعيننا لارغبنا بمتلاكه بالرهن لاننا طول عمرنا رايح تقصد فلا نملك الا الدعاء ( بأن الله يرزقنا واياكم منزلا بجنات النعيم ) ولا بالدنيا مالنا الا الاجار ثانيا: يجب المراقبة الصارمة عند صدور القرار حتى لا يكون المواطن ضحية أصحاب المصلحة للتلاعب بالمواطنين و قيامهم ببناء بيوت اى كلام بغرض الكسب السريع اللهم احفظنا واحفظ وطننا الغالى وولاة امره 00

41

  ابو سلطان

  مارس 8, 2008, 9:26 م

مع رتفاع لاسعار وسحب حقوق المتقاعدين وعطيها بنك العقار السحبوبيوتن بحجه الرهن ا لعقاري زي مسحبتو حقوقن بتقاعد

42

  عوض البشري

  مارس 8, 2008, 9:58 م

وين هالنظام من سنين والناس تطالب فيه او بعد ما زادت السيولة عند البنوك وما لقو لها مجالات للتصريف قالو ا جاكم الفرج نظام الرهن العقاري ومزيداً من القروض والديون للبنوك اذا صادقين امنعوا البنوك من الاقراض بطريقة الرهن العقاري وتقوم الدولة بعمل صندوق آخر للاقراض بطريقة الرهن العقاري وبفوائد بسيطة تعود على الوطن والمواطن بالفائدةولديها القدرة على ذلك اهم شي لالالالالا للبنوك.

43

  ابو سلطان العتيبي

  مارس 8, 2008, 10:09 م

المفروض الدولة تصرف الان بدل سكن للموظفين لكي ينتظم في التسديد خاصة بعد نكبة الاسهم ,لان اغلب المواطنيين لايستطعيون الانتظام في التسديد..

44

  ابو عبدالعزيز

  مارس 8, 2008, 11:47 م

كالمستجير من الرمضاء بالنار

45

  hsam

  مارس 9, 2008, 2:58 ص

أخي المواطن تريد سكن زين وماعندك فلوس للحصل على شرا ْ سيارة أوبيت أوغيره فما عليك الا أن تذهب الى البنك الذي فيه حسابك والذي يتحول عليه راتبك وهذا شرط أساسي لدى جميع البنوك والقرض المطلوب+نسبة البنك+ الرهن إذاكان المبلغ كبير. والحمدلله

46

  شيخة الجهني

  مارس 9, 2008, 3:19 ص

من مشروع"مساكن"إلى"الرهن"العقاري ياقلب لاتحزن ببساطه شديدة هو حل مربح جدا للبنوك التي تشتكي حاليا من عدم قدرة تحصيل القروض المتراكمة على المواطنين بعد أزمات سوق الأسهم حتى يتسنى لهم ذلك..فقط نتمى كماتحرصون على مصالح البنوك التي هي كسبانه مهما خسرت أن تحرصوا أيضا على مصلحة المواطن الضعيف و تهتموا بإيجاد الحلول له أيضا و التي تضمن له على أقل تقدير حياة كريمة بعيدا عن الجدار الذي يحميه ومن يعول،كيف لا أليس هذاالمواطن هو حجرأساس مجتمعناالذي إذا صلح حاله صلح حال المجتمع كاملا والعكس صحيح ؟؟؟!

47

  أبو عبدالله

  مارس 9, 2008, 6:56 ص

ياويل حالي اجتمعت المصايب علينا من كل جهة وش نسوي

أضف تعليقك

ننصحكم ( بتسجيل الدخول ) أو ( تسجيل عضوية جديدة ) للتمتع بمزايا إضافية

يرجى إدخال الاسم
يرجى إدخال الإيميل
35% Complete (success)
20% Complete (warning)
10% Complete (danger)

عدد الحروف المسموح بها 300 حرف


الحروف المتبقية : 0

انتظر لحظات....

* نص التعليق فارغ
* نص التعليق أكثر من 250 حرف