أيد مصرفيون ورجال أعمال إنشاء مصارف متخصصة تسد الفجوة في احتياجات التمويل المصرفي في قطاعي العقار والصناعة والمقدرة بنحو نصف تريليون ريال وأكدوا أهمية حدوث تأثيرات إيجابية من خلال البنوك المقترحة خاصة وان المصارف الحالية لا تعبر عن حجم حركة دوران الاستثمارات العقارية والصناعية في السوق السعودي ، وتوقعوا أن تتحصل القطاعات المتخصصة على قروض طويلة الأجل في مشاريع البني التحتية والبي أوتي وهي التملك والبناء والتشغيل وخاصة في مشاريع السكك الحديدية التي ستربط أنحاء المملكة من الشرق إلى الغرب ومن الشمال إلى الجنوب.

وفي هذا السياق قال الرئيس المكلف لشركة الأهلي كابيتال هشام كميل حاطوم أنه في حالة وجود مصارف متخصصة فإن المشاريع سواء العقارية أو الصناعية ستجد أمامها فرصة الحصول على قروض بنوعية ميسرة عن التي تحصل عليها في الوقت الحاضر من خلال الأقسام المتخصصة في البنوك لقطاعات العقار أو البتروكيماويات ، وأيضاً يكون هناك وفرة اكبر في حجم التمويلات المتاحة في السوق السعودي وخاصة في القطاع العقاري ، وأوضح أن الحديث عن الآليات التنفيذية لقيام بنوك متخصصة لم يتم التطرق له بالشكل الكافي من البحث والدراسة حتى الآن رغم أن الاحتياج قائم وكبير لهذه النوعية من البنوك ، وأشار أن العوائق التي قد تؤجل قيام هذه المصارف بالرغم أنها ضرورية لان عدد البنوك الحالية لا يعبر عن حجم حركة دوران رؤوس الأموال والاستثمارات في السوق العقاري على سبيل المثال.
وأضاف أن مثل هذه البنوك المتخصصة بالإمكان أن يركز على قطاع البني التحتية ويمول المشروعات الضخمة التي تضخ فيها الحكومة أموال كبيرة وهي مضمونة بشكل كبير من خلال العقود التي يبرمها القطاع الخاص مع الحكومة ويمكن تمويلها على المدى المتوسط والقصير أما في حالة الحاجة لتمويل بعيد المدى لمشاريع البي أو تي وهي التملك والإنشاء والتشغيل فهذا ممكن لأن البنك المتخصص سيكون له توجهات إستراتيجية تغطي النقص في تمويل القروض طويلة المدى والسوق السعودي يحتاج مثل هذا النوع من التمويل في المجلات التي يتم خصخصتها مثل مشروعات القطارات التي ستربط بين مناطق المملكة المختلفة أو في مجال توفير المزيد من الطاقة الكهربائية للمشاريع وللمناطق التي تحتاج زيادة قوة وجود التيار الكهربائي.
وأوضح حاطوم أن الفروع المتخصصة في البنوك التجارية القائمة حالياً تقوم بدور حيوي وكبير في تمويل المشروعات سواء العقارية أو الصناعية وتشرف على تنظيم طرح الاكتتابات في الشركات المساهمة الحديثة ، وتشكل كيانا قويا داعما للبنوك بفضل وجود الخبرات البنكية المتخصصة في هذه الأقسام وخاصة أنها استطاعت استقطاب عدد كبير من الشباب السعودي لاكتساب مهارات بنكية غير تقليدية التي عرف عن البنوك أنها تستقطبهم فيها مثل وظيفة الصراف أو الكاشير وموظف الخدمات البنكية في الفروع ، ولكن أصبح لدينا خبرات مالية متخصصة في عمليات بنكية معقدة ومتداخلة مثل تنظيم الاكتتابات وتخطيط تمويل المشروعات الحديثة ودراسة جدواها الاستثمارية قبل وبعد منحها القروض المتخصصة.
وأستبعد عضو لجنة الأوراق المالية في غرفة تجارة جدة ريان عجاج تحول الشركات المالية التي رخصت لها هيئة السوق المالية إلى بنوك متخصصة لأن متطلبات قيام بنك استثماري متخصص جديد في السوق السعودي له متطلبات وشروط يجب استيفاؤها حتى تستطيع مؤسسة النقد العربي السعودي أن تدرس طلب إنشاء البنك بضمانات كافية تسمح بتحويله إلى شركة مساهمة عامة ، لان الشركات المالية تعمل في النطاق الذي صرحت لها به هيئة سوق المال والمتمثل في إدارة استثمارات عقارية للأفراد أو تقديم استشارات مالية متخصصة لإعادة هيكلة الشركات سواء المساهمة أو المحدودة أو العائلية ، وأشار إلى أن أغلب البنوك السعودية قامت بإنشاء فروع استثمارية متخصصة منفصلة عنها لإدارة الصناديق الاستثمارات والآن لا توجد معوقات تواجه هذه الأقسام المتخصصة ، ولكن يظل البنك له دور هام في التمويل المتخصص لأن حجم السوق السعودي يحتاج لقيام المزيد من البنوك لأن العدد الحالي يعتبر غير كاف.
وبين رئيس طائفة دلالي العقار في جدة عبد الله سليمان البلوى أن هناك ثغرة موجودة في التمويل العقاري وخاصة في مجال توفير مشاريع إسكانية تتوافق مع الزيادة الكبيرة في عدد السكان والمقيمين ، ووصف قيام بنك عقاري ضخم لتمويل المشاريع الملحة في السوق العقاري بالحدث الأهم في الاقتصاد السعودي لما سيحدثه من نقلة نوعية كبيرة في مجال المشاريع السكانية المنظمة خاصة وأن هناك شبه تشبع من المراكز التجارية والمكتبية في السوق السعودي في حين يعاني قطاع السكان من نقص حاد في حجم المعروض من المشاريع السكانية وخاصة الأحياء الجديدة في أطراف المدن التي هي أراض خصبة لإقامة مشروعات نموذجية عليها مثل مشروع البيوتات في جدة ، وقال إن رجال الأعمال لديهم دراسات جدوى كثيرة يمكن أن تستفيد من خدمات بنك عقاري متخصص ، واعتبر أنه لا توجد عوائق لقيام مثل هذا البنك لوجود الوفرة المادية لدى رجال الأعمال والخبرات البنكية المتقدمة .
سجل معنا بالضغط هنا
1
الكل يسعى للحصول على ماتبقى من رواتبنا
عبدالعزيز الذبياني
UP 0 DOWN03:26 صباحاً 2010/09/10
2
اقول اكفونا شركم وخيركم ما نبي منكم شي ياحرام هاممكم المواطن كثير والله ماهي خطوة الا لتعطيل مشروع التمويل العقاري لبنك التسليف
مواطن (زائر)
UP 0 DOWN03:33 صباحاً 2010/09/10
3
كل عام وانتم بالف خير..
انتم تدرسون وهوامير السوق يضحكون عليناا والمتضرر الاول والاخير المواطن
حسبنا الله ونعم الوكيل
ابوحمد (زائر)
UP 0 DOWN03:41 صباحاً 2010/09/10
4
والله اتمني انشاء بيتوت وتقسيطها علي المواطنين الئن الاهم الاول لدي الانسان البيت
نايف العنزي (زائر)
UP 0 DOWN03:48 صباحاً 2010/09/10
5
لماذا لا يكون هناك (ادارة احياء) مثل مصر وغيرها بحيث يحدد السعر وتكون هناك اسعار معقوله ويستفيد منها المواطن.. تحياتي
ابوحمد (زائر)
UP 0 DOWN03:54 صباحاً 2010/09/10
6
اي والله جعل والديك للجنه
المواطن له انه يدعيلك ان الله يبنالك بيت بالجنه
العالمي (زائر)
UP 0 DOWN04:00 صباحاً 2010/09/10
7
بنوووك عندنا بنوووك لكن فائدتهم عالية جدا تخيلووا مليون ريال قرض يدبلوون مليووون وثمانمئة الف لكن الحل بنسبة ثابته 3 في المئة علي القرض العقاري والشخصي 1 ونصف اول واحد مثل الدول الاوروربية لكن يجب مقاطعتهم
عبدالرحمن (زائر)
UP 0 DOWN04:12 صباحاً 2010/09/10
8
بس بشرط التمويل مهب لنفس التجار الموجودين في الساجه لأنهم ما عاد يدرون وشيسوون بالفلوس والخافي أعظم ولا أعم ولكني لا أنصح وبقوه , ياناس أفتحوا المجال للطبقة المتوسطه , ياخي الكبار ما غير فاتحين حلوقهم ما وصلنا شي , قال ايش قال طفره , ترى بس عندهم,,,
alonasme وجمر !! (زائر)
UP 0 DOWN04:15 صباحاً 2010/09/10
9
ياريت ربي يفكنا من شركم كان المواطنين في الف خير
وكل يوم تفكرون كيف تقتلون المواطن ثم تجتمعون لكي تترحمون عليه
بن عتيق (زائر)
UP 1 DOWN04:40 صباحاً 2010/09/10
10
وحنا وش دخلنا في ه المصرفيون
نحن نريد بيت من حقي كمواطن
امتلك بيت وارض
لماذ الاراضي توصل سعرها الى نص مليون
او 350 الف وفي حي كله سرقات مثل االنظيم او مخطط الشروق؟؟؟
غالب تركي (زائر)
UP 3 DOWN05:07 صباحاً 2010/09/10
11
اؤويد هذا الاقتراح لما فيه من اسهامات في النشاط التنموي
شريطة ان تكون البنوك على غرار شركات الوساطه المصرحه لها بذلك تحت ضوابط تحكم بين المقرض والمقترض
وكل عام وانتم بخير
حفظ الله امن هذا البلد
ووفقك ولاة امرنا وسدد خطاهم..
شاهد عيان (زائر)
UP 0 DOWN07:43 صباحاً 2010/09/10
12
انا اقترح على ابومتعب ان يسقط قروض المواطنين اللي عليهم للبنوك جزاء لهذه البنوك الخائنه التي لم تشارك في بناء الوطن وانما تنهش فيه نهش وحيث ان معظم المقترضين سددوا الى الان النص منها يتحرر الراتب ومنها ما يستغل التجار الزيادات في الرواتب ويرفعون الاسعار
د/سعد (زائر)
UP 3 DOWN11:17 صباحاً 2010/09/10
13
الدولة مقصرة في كثير من نواحي الحياة وعدم محاسبة الفاسدين والتستر عليهم هي اكبر مشكلة تواجة الولة
ناصر ابومحمد
UP 4 DOWN11:46 صباحاً 2010/09/10
14
ليش ماتدرسون المواطن الي ماخذ له قرض تسدده عنه الدوله بدل ما أنتم جالسين ألحين تحاولون تنتيف ماتبقئ من الراتب أنا أقسم بالله أن 70 بالميه من المواطنين عليهم ديون فليش بدل ما فلوس الدوله تروح للبحرين والمغرب وباكستان و و و و وألخ تعطئ للمواطنين وهم أحق بهالفلوس لتسديد ديونهم وتحسين المعيشه لهم.
منصور (زائر)
UP 3 DOWN12:45 مساءً 2010/09/10
15
أرجو النظر في مسألة التمويل العقاري بشروط ميسره، ورفع مبلغ التمويل وتقليل الفوائد فى جميع البنوك وشركات التمويل فأنظمتها سيئه للغاية، مقارنة بأنطمة التمويل العقاري في دول الخليج،فمتى نصل إلى الرقي والتطور في ظل بنوك وشركات نصابه...
نداء عاجل (زائر)
UP 1 DOWN12:45 مساءً 2010/09/10
16
أول ماقرأت خبر تمويل بنك التسليف السعودي لمبالغ 200-400 ألف ريال، وبعد الاستفسار من البنك أفادوا أنهم لم يبدأو بالتمويل، ومن المؤسف أنه ولو يتم بدأ التمويل في الأيام المقبله ستكون الأولويه لأصحاب الواسطات في حين أننا أول من قدم على هذا الطلب.
نجوى 2 (زائر)
UP 0 DOWN01:21 مساءً 2010/09/10
17
لن ينصلح حال الوطن والمواطن الا باستقدام مسئولين ووزراء ووكلاء وخبراء من دول اوروبا على الاقل نسلم من سرقات المشاريع التي لا ترى النور (حبر على ورق) واموال هذه المشاريع في جيوب المسئولين
حسبي الله ونعم الوكيل
بو نواس
UP 3 DOWN01:35 مساءً 2010/09/10
18
اما الصناعي فاؤيد لأن صندوق التنمية الصناعية يعتبر عالة على الميزانية وعلى التنمية
لكن العقاري لا
يجب ان يبقى في حضن الدولة وبلا فوائد
سليمان الذويخ
UP 2 DOWN03:01 مساءً 2010/09/10
19
اقول هن ريالك ولاتهين نفسك
خذ تمويل ان مت سجلوه بسمك خلاص تعبت ابي اعرس نفسياً
حقيقة مرة (زائر)
UP 0 DOWN03:07 مساءً 2010/09/10
20
اه من العقار لية ياتجار كّّّذذذا الفوائد يعني ماترحمون الناس بشتري بيت ب600الف وفائدة 600الف اه على قولتك ياخالد ياشبابي
عزيزة (زائر)
UP 0 DOWN04:30 مساءً 2010/09/10
21
للنهب اكثر
ماجد محمد الغنامي
UP 0 DOWN04:52 مساءً 2010/09/10
22
البشرى الحلوة
ان اسعار العقار (الفلل) في النزول حيث ان العرض اكثر من الطلب واكثر الناس تستنى نزولة اكثر عشان يشترو.
والمعروف ان الحديد و مواد البناء الاخرى نزلت 30%.
عفاف (زائر)
UP 0 DOWN05:23 مساءً 2010/09/10
23
انا ضد القروض للقطاع الصناعي او العقاري.. لأن تلك القروض ستجلب لنا المزيد من العمالة الاجنبية للبلاد.. ولن يستفيد المواطن شيئا واحدا من هذه القروض..
ولذلك فنحن المواطنون الغلابا نعترض على منح الصناعيين قروضا بأي شكل من الاشكال.. حتى الاعفاء الجمركي نعترض عليه
رايح جاي (زائر)
UP 2 DOWN05:28 مساءً 2010/09/10
24
وش الفايدة اذا كانو بيخاذون 100% فائدة على أي تمويل بلا حرامية بس , لو فيكم خير شوفو لنا بنوك تمول بفائدة رمزية
ابو عبدالعزيز (زائر)
UP 0 DOWN06:05 مساءً 2010/09/10
25
يجب عدم تمويل العقار ( الاراضي ) رحمة بالشباب ويجب على البلديات تخطيط مساحات كافية ومن ثم ايجاد شركات إعمار للقيام بالبناء تساهم بها صناديق الدولة لحل مشكلة الاسكان التي أطلت برأسها وحتى أقدامها على مستقبل شباب وشابات الوطن و المملكة ليس بحاجة لتجارة الارض ودع سماسرة وتجار الاراضي في حالهم وترحالهم وسيلاقون جزاء سنمار وهم الان في ورطة لايستطيعون البيع في ظل هذه الاسعار اللا معقولة ونقول لهم دندنوا أو لاتدندنوا لن تبيعوا الا إذا عملت عل خفض الاسعار
tareh123
UP 0 DOWN06:12 مساءً 2010/09/10
26
هه، بدري. المشروع ذا المفروض من قديم يكون موجود، بس دائم متأخرين كالعادة.
mmztiger
UP 3 DOWN06:21 مساءً 2010/09/10
27
من المفترض بأن تتولى، وتمنح كل وزارة أو مؤسسة،قروض،ومزايا ميسرة لمنسوبيها (قروض تمويلية،شخصية،وعائلية...الخ)طويلة أو قصيرة الاجل أسوة بشركة أرامكوا السعودية،بدلا من البنوك،وشركات التمويل
مساعد السيحاني
UP -1 DOWN07:45 مساءً 2010/09/10
28
نحن علي ثقه ان وطننا الحبيب يفكر براحة المواطن وسياتي اليوم الذي تحل فيه ازمة السكن
سالم (زائر)
UP 1 DOWN07:45 مساءً 2010/09/10
29
ياناس ما ينفع نحول رواتبنا على بنوك اوروبيه او امريكيه ؟؟؟
ابن البلد المسلم ما عاد عنده ضمير نثق فيه
ممكن نحصل امل في غير المسلميين
الخرج حي الاندلس
UP 0 DOWN08:54 مساءً 2010/09/10
30
يعني صدقني... تبون تفهمونن انكم ماتنامون الليل وشايلين هم المواطن ومصلحة الوطن..اصلاً ماتجي وماتركب وماتنهظم.تدرون ليش.بلاشي مني انا يثمكن اتحيز لكن انزل اي شارع عام واستوقف اي سعودي من الي خبري وخبرك. وأساله وشرايك بالمصرفيون والبنوك بس؟ وانت تعرف ليش.
(الذيب ما يهرول عبث)
...على فكره ترا ما اقصد بالذيب المصرفيون والعقاريون وطقتهم..هم معروفين والذيب غني عن التعريف
عبادي30
UP 0 DOWN10:32 مساءً 2010/09/10
31
السلام عليكم.... كل عام وانتم بخير
ياناس الى متى !!! متى تدخل حكومة ابو متعب ملك الانسانية
وتدعم المواطنين بمساكن او بتمويل عقاري بدون فائدة
ولا احد يقولي صندوق التنمية العقارية اللي تموت وبعدين يطلع اسمك لعيالك هذا متعب نفسياً والله
الهارب (زائر)
UP 0 DOWN11:21 مساءً 2010/09/10
32
(هناك شبه تشبع من المراكز التجارية والمكتبية في السوق السعودي)
صحيح
تشجيع رجال الأعمال على إقامة مصانع
واعطاء قروض للمقترضين من الشباب الطموح لإنشائهم مصانع
منها تتوفر فرص عمل جيدة للشباب
لكن بشرط أن يكون راتب الشاب 3000 ريال
لأنها سوف تكون مصانع متوسطة الحجم و لها حد أعلى من العمال وأرباحة تكفي وتغطي رواتب العمال السعوديين
وهو 3000 ريال وتكون نشأتها قوية منذ البداية
لنختصر الزمن ويستفيد الوطن منها بسرعة
مثلا تحديد عدد المصانع ب 13مصنع على عدد المناطق الإدارية وتتنافس هذه المصانعل
عربية
UP 0 DOWN12:39 صباحاً 2010/09/11