البيوت الجاهزة بين الحلم والواقع

دعوة لتحديث أنظمة الصندوق العقاري للمساعدة في إنهاء مشكلة تملك المساكن

الرياض - هدى السالم

    أكدت دراسات لشركات عقارية أن 22% فقط من السعوديين يملكون منازل خاصة، وأن المملكة بحاجة إلى نحو 4.5 ملايين وحدة سكنية خلال الخمس سنوات القادمة.

ويعتقد المهتمون في المجال التنموي العقاري أنه ما لم يتم تحديث أنظمة الصندوق العقاري بما يتوافق مع الواقع الحالي فإننا سنواجه في المستقبل القريب أعقد مشكلة في حياة المواطن وهي امتلاك منزل خاص به. والبيوت التركيب أو ما تسمى بالمباني الجاهزة يراها البعض هي الحل الأسرع والممكن في ظل تصاعد صعوبة امتلاك منزل وقد طرحت العديد من الصحف آمالاً كبيرة على تلك المساكن غير أن السؤال الذي بقي عالقاً هو مدى مناسبة تلك المباني للأوضاع البيئية في المملكة وكذلك تصاريح إنشائها من الجهات المسؤولة. ويرى الدكتور المهندس خالد الطياش أن طريقة البناء للمساكن بالشكل المذكور سهلة وبسيطة وتوفر الوقت أولاً والمال إلى حد ما لاسيما في حالة مشاريع ذات طابع معين أساسها تعدد الوحدات ومحدودية النماذج مع عدم وجود تعقيد في المبنى من حيث المسقط والواجهات أي بمعنى بساطة النموذج المراد تطبيق هذا النوع من البناء عليه."

المباني الجاهزة يراها البعض كحل أسرع في ظل تصاعد صعوبة امتلاك منزل

وأضاف قائلاً: " لكنها ليست بمستوى البناء بالطريقة التقليدية فعمرها الافتراضي محدود وأقل من العمر الافتراضي للبناء بالطريقة التقليدية ولابد من أن يكون موقع المشروع ضمن ظروف بيئية وطبيعية معينة كما أنها تفتقد لعنصر القوة مقارنة بالبناء التقليدي الذي يعتمد في أساسه على الخرسانة المسلحة في الأعمدة والتمديدات والأسقف وعلى البلوك الإسمنتي في الحوائط ضمن سماكات مختلفة كما أن البناء بالطريقة المذكورة محدود الكفاءة في مجال العزل الصوتي الأفقي والرأسي وغير قابل للمرونة المتوفرة في طريقة البناء بالهيكل الخرساني والبلوك الإسمنتي.. إن العامل الأساسي في رفع تكلفة أي بناء أو خفضها تكمن في بند التشطيبات النهائية فهي تشكل ما يقارب 70% من إجمالي التكلفة والتي تشمل الدهانات ونوعية الأبواب والشبابيك والأدوار الصحية والأرضيات وأعمال الديكور والوحدات الكهربائية. أما الهيكل الخرساني وهو الذي تتعدد وسائل وطرق تنفيذه فهو لا يشكل إلا 30 % من إجمالي التكلفة ، يوجد على الساحة الآن العديد من الأنظمة البديلة للنظام التقليدي (الهيكل الخرساني والبلوك الإسمنتي ) لكن غالبية تلك الأنظمة توفر الوقت في المقام الأول لكن تبقى تكلفتها التنفيذية مقاربة إلى حد ما مع تكلفة النظام التقليدي للبناء.