افق الشمس

ثقافة الإسكان

د.هيا عبد العزيز المنيع

جميل ان يطالب مجلس الشورى برفع رسوم القرض العقاري الى نصف مليون ريال سعودي ليستطيع المواطن ان يستفيد فعلا من القرض في انشاء سكن يحقق له ولاسرته الامان.. وان كنت اخشى ان تنام تلك التوصية في الادراج ولانرى لها على ارض الواقع شيئاً..

عموما ارجع لفكرة طرحتها سابقا واؤكد عليها مع اتساع مشكلة السكن الذي بات يؤرق الكثيرين خاصة اصحاب الدخل المحدود..

اتصور ان على الهيئة العامة للإسكان القيام بدور أكبر مما هو حاصل.. وعلى كافه الاصعدة.. مثلاً العمل على تفعيل توصيه مجلس الشورى..العمل على تفعيل نظام التسديد للبنك العقاري بشكل حاسم وقوي لتعم الفائدة على الجميع وليس البعض...ايضا وهو المسئولية التي اتمنى منها استحداثها في نشر ثقافة جديدة للإسكان اعيد نفس الفكرة التي سبق وطرحتها وهي ارساء ثقافة اسكان جديدة .. لن تتحق الا بتعاون المؤسسات الرسمية وخاصة الأمانات والبلديات التي عليها إعادة النظر في تخطيط الاراضي..

اعتقد ان فكرة المساحات الكبيرة لم تعد مجدية مع واقعنا الاجتماعي عموما حيث غاب نظام الأسر الكبيرة او مايعرف بنظام الاسرة الممتدة ناهيك عن واقعنا الاقتصادي عند اصحاب الدخل المحدود وهم الفئة الأكبر والشريحة الرئيسية الممثلين للطبقة المتوسطة .. بداية لابد من وضع ضرائب او زكاة سنوية على الاراضي الفضاء داخل الاحياء لانها مرتفعة السعر ايضا تشوه المنظر ولايمكن اعتبارها استثماراً اقتصاديا بالمعايير الاقتصادية السليمة .. ايضا لابد من إلزام اصحاب المخططات الحديثة بنظام المساحات الصغيرة مع توفير الخدمات الرئيسية مثل الماء والكهرباء والصرف الصحي .. ايضا تحفيز البنوك المحلية بدخول برامج الاقراض العقاري بفوائد معقولة ويمكن هنا تعزيز ميزانية البنك العقاري بأموال اضافية ليستطيع مقابلة اكبر نسبة ممكنة .. مع قيام البنوك المحلية بتعزيز نظام الاقراض للسكن بحيث يقدم البنك التجاري القرض للمواطن ونسبة الفوائد يدفعها الصندوق العقاري لمن يملك جزءاً من المال ويريد السرعة في انجاز مسكنه وبذلك نعزز برنامج الإسكان من خلال نظام تكافلي يحقق المصلحة للجميع..

مع ضرورة اعادة نظام المنح التي افادت الكثيرين في اوقات ماضية .. خاصة مع اتساع المساحة الجغرافية للبلاد.. ولعل الهيئة العامة للاسكان تبتدئ في انشاء مساكن تبيعها للمواطن بتكلفتها وفق ضوابط نظامية تحمي البرنامج وايضا تحقق اهدافه بحيث يستفيد منها المحتاج وخاصة الموظفين ممن دخلهم لايسمح لهم ببناء منزل...

وتبقى ثقافة الاسكان بروحها المعاصرة والمنطقية مطلوبة جدا الآن لأن التغيير هنا مسئولية الجهات المختصة التي عليها ان تعيد النظر في الكثير من التخطيط لنصل للسكن المنطقي فالتغير الاجتماعي اليوم جعل الاسرة صغيرة العدد ومع ذلك فاغلبنا يريد فلة لاتقل عن خمسمائة متر كمتوسط..؟ مع ان مئتي متر مخططة بشكل صحيح افضل اقتصاديا للجميع سواء الفرد او مؤسسات الخدمات .. من هنا اتصور أن تكريس ثقافة الاسكان السليمة من المهم ان تكون ضمن مخططات هيئة الاسكان لتغيير مفاهيم البعض ايضا لابد من ايجاد برامج تحرك مشكلة السكن اكثر مما هو حاصل لأن الدراسات تؤكد ان المشكلة متوقع تضخمها في السنوات الخمس القادمة اكثر مما هو حاصل الآن..