جريدة الرياض
جريدة يومية تصدر عن مؤسسة اليمامة الصحفية
لاشح في السيولة البنكية وتأثير الازمة على العقار طفيف ومؤقت
اكد مصرفي سعودي أن البنوك والمصارف السعودية لاتعاني شحا في السيولة ، معتبراً ان الاجراءات التي اتخذتها الحكومة سيكون لها انعكاس ايجابي على الوضع الاقتصادي ، مقلللا في الوقت نفسه من تأثر المملكة بالازمة العالمية في ظل اعتماد الحكومة 400مليار دولار للاستثمار خلال السنوات الحمس المقبلة في القطاعات الحكومية والنفطية وقال مدير عام البنك السعودي للاستثمار سعود الصالح عن قراءته للأثر الايجابي للأزمة المالية على انخفاض الاسعار على المستهلكين : ان لكل ازمة جوانب عدة منها ماهو سلبي تقابله ايجابيات في جوانب اخرى ، والازمة الاقتصادية العالمية والتي عرف الناس آثارها السلبية على اقتصاديات الدول وفي انهيار المؤسسات المالية وافلاس بعضها وغير ذلك من الاثار ، لها بعض الاثار الايجابية ولعل اقتصادنا السعودي من الاقتصاديات التي تحظى ببعض هذه الايجابيات وان تكون اكثر من السلبيات وهو امر بدا يتضح فيما يتعلق بانخفاض الاسعار في السوق وانحسار الضغوط التضخمية وقد لمسنا انخفاضات في اسعار الحديد والنحاس وغيرها من المنتجات والمواد اضافة الى بدء انخفاض في اسعار الارز من المواد الاستهلاكية الغذائية رغم ان احتياجات الناس من الاغذية لم تنخفض بعد الازمة عما قبلها «وأضاف» بالطبع يحتاج ذلك بعض الوقت جراء انتهاء المخزونات وتصريف البضائع ووصول الشحنات الجديدة من المواد .. وكما نعرف فالسلع والمواد جميعها ارتفعت ارتفاعا كبيرا مع الارتفاعات الكبرى في اسعار الطاقة والبترول ، ومع انتهاء الفقاعة او تلاشيها وهي شبه منتهية ، بدأت الاسعار في التراجع ، ولكنها تراجعات مختلفة ومتفاوتة ، فما يتعلق بالمواد الغذائية يرتبط بالمواسم الخاصة بالانتاج والمخزونات اضافة الى ان الطلب لم ينخفض عليها لذلك يكون انخفاض اسعارها تدريجيا ، اما المنتجات الصناعية والتي تدخل فيها الطاقة والمواد الخام فهي الاسرع في الانخفاض كما حدث في الحديد والنحاس يضاف الى ذلك انخفاض الطلب عليها وعوامل اخرى تتسبب في ذلك ، لذلك فإني اعتقد ان انحسار التضخم والانخفاض الكبير في الاسعار يحتاج لبعض الوقت وقد لايكون بنفس الدرجة التي حدثت في انهيار اسعار البترول والاسهم والحديد والنحاس ولكنها قطعا بدأت في الانخفاض .ولم ينف تأثر الاقتصاد السعودي بالازمة العالمية حيث قال :عملية اننا في منأى عن الازمة امر صعب لاننا جزء من العالم المتشابك ، لكن المؤمل ان يكون تأثرنا اقتصاديا اخف من بعض الاقتصاديات التي وضح تأثرها بشكل مباشر ، واود ان اقول ان للاجراءات التي اتخذتها حكومة خادم الحرمين الشريفين دور كبير في تخفيف اثر الازمة على اقتصادنا خاصة في اعتماد الملك عبد الله 400مليار دولار للاستثمار في القطاعات النفطية والحكومية على مدى السنوات الخمس القادمة. وهي بمثابة حماية للاقتصاد السعودي من التأثر من انخفاض اسعار البترول السريع الذي لمسناه في الفترة الماضية ، وهذا القرار اضافة للاجراءات الاخرى لها ايجابيات في المحافظة على نسبة نمو اقتصادي مقبولة في ضوء التداعيات السلبية التي تعيشها اقتصاديات كبيرة وتحيط بالاقتصاد العالمي هذه الفترة .
ونفى وجود شح في السيولة لدى البنوك السعودية قائلا :
البنوك السعودية لاتعاني اطلاقا من شح في السيولة ، انما كانت الاشكالية او جزءا منها هي ازدياد و ارتفاع تكلفة الاموال ، والتي تضيف عبئا في مسألة تكلفة الاقراض الامر الذي يؤثر على الجدوى الاقتصادية للمشاريع واندفاع المستثمرين لاقامتها ، والاجراءات التي اعلنتها ( ساما ) هي امور تساعد في هذه الجوانب وعملية ضخ الاموال حيث يتم توفير اموال وسيولة بكلفة اقل يستفيد منها المقترضين بشكل عام في النهاية عندما تنخفض تكلفة الاقراض انطلاقا من تخفيض الريبو وهي تحسن عملية الاستثمارات في الاقتصاد وتزيد من جدوى مشاريع المستثمرين الاقتصادية .واعتبر ان البنوك السعودية في موقع جيد فيما يتعلق بميزانياتها وارباحها مقارنة بالقطاعات المالية في العالم القريب او البعيد فليس لدينا تعرض لانواع مركزة من القروض التي تسسب خللا في القطاع ولانعاني من نقص في السيولة وكذلك الربحية لم تتأثر بشكل كبير بالاحداث الاقتصادية العالمية والازمة العالمية رغم انخفاضها بالطبع .. وعن قطاع التأمين قال الصالح انه قطاع مهم وجديد وفيه امكانات كبيرة اذا احسن استغلالها والتعامل معها والاستفادة منها سيكون لها ايجابيات كبيرة على الاقتصاد ، ومن اهم فوائده الاولية تحسين الخدمات الطبية للمشتركين والتساؤل هل سيستفيد كامل قطاع التأمين من كل هذه الفرص ، وهو قطاع من القطاعات المالية المهمة يوسع من امكانيات توفير اموال الاستثمار وتوفر السيولة في الاسواق ويعتمد على اللاعبين وتوزيع المخاطر والانظمة المتبعة والاليات التي ترتب ذلك . وفيما يتعلق بتوقعات البعض من حدوث انهيار في سوق العقار السعودي او استفادته ايجابيا من الازمة قال مدير عام بنك الاستثمار ان سوق العقار السعودي لايمكن مقارنته بالاسواق الاخرى وخاصة القريبة منا وذلك لعدة اسباب من اهمها ان الاستثمار العقاري في المملكة لم يكن متضخما وان التمويل العقاري لازال في حدود متدنية مقارنة بما يحدث في اماكن اخرى وكذلك الاسعار لم تتضخم الى درجة يمكن ان تحدث انهيارات . واضاف ان العقار قطاع كبير وبما ان اقتصادنا المحلي يتأثر بما يحدث في العالم فإنني اعتقد ان التأثر في قطاع العقار ان حدث سيكون مؤقتا وطفيفا .
-
1
ياحزام العالم كله متأثر بالازمه وهنا تقول الاقتصاد متين وانا اقول كفايه تتطبييل للعقار
06:03 صباحاً 2008/11/29
-
2
العقار هبطت أسعاره بما يقارب30% إلى 40% وألاخ يقول طفيف بعض من مالكي العقارات متوهق و لأأحد يشتري والعروض كثيرة بعد تسونامي المال في العالم.
06:11 صباحاً 2008/11/29
-
3
الله يستر ويكفينا شر هذه الأزمة
06:34 صباحاً 2008/11/29
-
4
وفقك الله الى ماتحبه وترضاه كلام جميل ومقنع
07:16 صباحاً 2008/11/29
-
5
مصرفي قاعد يقيم وضع المالي للدولة !؟!!
مع احترامي لك ان الوضع سئ جدا في جميع قنوات الاستثمار
والحذر للجميع07:34 صباحاً 2008/11/29
-
6
استاذ سعد اتمنا ان تشرح ماهى الأيجابية من الأزمة الماليه وسمحلى ببعض السطور كنت انا واولأدى نا كل حبنة وبدلنل الى لبنة وبدل ما اشترى الخضار من السوق اشترية من امام المسجد او الشارع الله اعلم من اين وبدل ما استعمل المكيف الفريون استعمل الصحراوى وبدل الرز المزة اشترى الرز الأمريكى انا لأاطلب منك المساعدة بل من الله لأكن اطلب منك الحقيقة ولأتقول مثل الوزير كل واحد يدبر نفسة ماهى الأيجابية حتى لو نزلت الأسعار السيولة 0% سحبتها الشركات
07:46 صباحاً 2008/11/29
-
7
كلام لا يصدق وغير دقيق العالم باسره يصرخ من هول الازمه ونحن نطمن ونتبجح ونستخف بعقل المواطن على بال المسؤلين أن الموطن باقي على الطقة الاوله الله يعز الحكومة هم ابخص ويدرعم الآن الوضع تغير ارحموا عقولنا
يا اخي امريكا اللي قاعدين تسثمرون فلوسكم فيها نهارت اشهر بنوكها واصبحت تأن
طيب لو صدقنا كلامكم هل انتم اصدق من حاكم العالم كلة (اوباما) قال لايوجد حل بالسرعة المتوقعة لحل الازمة وسوف تستغرق على الاقل 4 سنوات
طيب دبي كل يوم حبه تحت اللي لو قعدتم الف سنة ما سرتوا مثل ربعها
يا شيخ العب بعيد07:56 صباحاً 2008/11/29
-
8
من كثر ما تتكلمون بهالموضوع ياخوفي انه العكس
الله يستر بس08:15 صباحاً 2008/11/29
-
9
ان شاء الله يتأثر العقار وتنزل اسعاره
08:51 صباحاً 2008/11/29
-
10
مازلتم تتطبلون للعقار ونقول لك ستثبت لك الايام ما كنت جاهلا
08:51 صباحاً 2008/11/29
-
11
بسم الله الرحمن الرحيم
الحكمة تقول:
في انهيار العقار مصلحة للفقراء
وفي انهيار الاسهم مصلحة للكبار
ولماذا يا سيد سعود الصالح انهارت الأسهم
هل كانت متضخمة؟
وقد انهارت تحت القيمة الأسمية... الخ
يبدو انك مستثمر كبير في العقار.08:53 صباحاً 2008/11/29
-
12
الاستاذ سعود مصرفي محترف وله تاريخ طويل في العمل البنكي0موضوع العقار يا استاذي مهيمن عليه من فئه تعد على الاصابع وانت تعرف ذلك لكنني ساختصر 0موظف راتبه 5 الف ر 0 وسكن لا يتعدى 300 م 0ب مليون ر هل ستقرضه ثلثي المبلغ 0هل ستقبل عقار عائده 4% وتقرضه ب75%من تكلفته 0انت تعرف سبب تضخم اسعار دبي بحكم تخصصك 0 عقارنا مرتفع بشكل مبالغ فيه ومصطنع 0تجار عقارنا يرددون (سعر برميل البترول 70 دولار )وكان البترول ليس عليه التزام الا السكن 0 اراضي داخل المدن معطله وبعضها مرهون لبنوك لماذا لا تسيل مثل الاسهم ؟
08:55 صباحاً 2008/11/29
-
13
قاموا العقاريين يخففوا من هول الصفعه.
وبصراحة مقال من جريده ما يكفي لكي يطمن الناس ان العقار ما بينزل.
الكاش يظل ملك (king)
اللي معاه كاش لا يستعجل ( ما طار طير وارتفع الا كما طار وقع)
ارتفاع العقار في الاشهر الماضيه مبالغ فيه سواء اراضي او بنيان
من ناحيه الاراضي لو نحنا في اليابان او في مناطق حول الحرم كان نقول معليش
اما في صحاري على مد نظرك فهذي صعبه شوي
وبصراحه ينطبق على من يطمن الناس ان العقار لن يهتز المقوله ( كلن يبرح قرصه)
انا عن نفسي اكره من يتلاعب باسعار الاشياء اساسية.09:00 صباحاً 2008/11/29
-
14
ماعرفنا لكم هل العقار في نزول لكن الشى الأكيد أنه في ركود في انتظار بعد العيد والاشاعات ان العقار بينزل لكن الأحياء الغالية قيمته فيها مثل الربيع والايجارات ما نزل من قيمته شى
09:24 صباحاً 2008/11/29
-
15
أشكر الأستاذ / سعود الصالح على هذا التحليل الجيد والوافي ولكن كان بودي أن على الأقل أسهم البنوك ما يصاحبها الإنخفاض الشديد الي حصل في قيمت أسهمها لدرجة أن الموطنين توقعوا إفلاس بعض البنوك بسبب هذي الإسعار المتدنية جداً. علماً أنني ولله الحمد لا أملك أي سهم في أي بنك وشكراً.
09:56 صباحاً 2008/11/29
-
16
كلام جميل يأستاذ حسان وأرى انها فرصه الأن لمن يريد ان يمتلك عقار داخل النطاق العمراني لاني الاراضي محدووده جداً داخل المدن ولمن يقول انا في صحراء واسعه اقول كلامه صحه بس اراضي صحراويه لايوجد فيها حياه او قري خارج المدن لأيحد يرغب العيش فيها ولو ذهبت الي اي قريه قريبه من المدن وخاصه الرياض لوجدة العقار في متناول الجميع وبأسعار بخسه جدا لعدم وجود الطلب ولايوجد مصالح او استثمار داخل القري
10:04 صباحاً 2008/11/29
-
17
يابو فهد لنا خمس سنوات ماجتنا زياده بالرواتب
10:40 صباحاً 2008/11/29
-
18
بالتوقف عن الطلب لمدة ستة أشهر فقط وسوف ترون النزول بما لا يقل عن 50% والله المستعان
10:58 صباحاً 2008/11/29
-
19
يا اخي العزيز كفانا عدم اعتراف فان الشعب والله اصبح متحضر ويستطيع القراءه والكتابه والمتابعه فأرجو عدم الاستخفاف بعقول القراء وان كنت صادقا" اعطي امثله ملموسه من واقع المجتمع اين انخفاض الاسعار واين التأثير الايجابي من الازمه ان كان ليس لنا علاقه بها عالميا" احتمال ان الاخ الكاتب لايزور الاسواق ويكتفي بزياره السواق والشغاله وبالتالي لا يعرف اي شي يدور حوله وبدون تعليق
11:07 صباحاً 2008/11/29
-
20
الحين العالم كله متاثر واستماراتكم كلها في امريكا ولا تاثرتوا وبعدين العقار من قال انه طفيف ياخوان لا يسون فيكم زي ما سوو قيكم بالاسهم القناعه كنز لا يفنى واللي عنده فليسات يزبن عمره بالذهب الخالص
11:11 صباحاً 2008/11/29
-
21
العقار مثله مثل غيره.. والبنوك تعاني من سيوله والا ماهي اسباب رفع فائدة القروض للأفراد..
ماحصل في الإمارات بخصوص القروض العقاريه للأفراد ونتج عنه بالتالي زيادة المعروض وانخفاض بالاسعار، سيحدث عندنا نسخه طبق الأصل.
الفرق بين العقار وبين غيره أن العقار يملكه الكبار وسيحافظون على تماسكهم اكبر وقت ممكن ومحاولة التصريف قدر الامكان. لكن باذن الله ستفضل مخططاتهم
وسلملي على حزام..11:51 صباحاً 2008/11/29
-
22
قولوله يقولك ابراهيم الطريف
وشلونك ياخوي عساك طيب؟11:51 صباحاً 2008/11/29
-
23
استاذ سعود ,, انت تقول ان العقار ليس متضخم ,, طيب , الشقه (ثلاث وصاله) اللي كانت ب16000 وارتفع اجارها الى 23000 ريال ,, ماذا تسميه
الفله اللي كانت ب600الف وصارت بملوين وميتين وخمسين ,, ماهو تضخم
يا اخي اذا كنت ساكن في فلة على شارعين او ثلاثه ترى فيه ناس ساكنين بسجن الملز من سنه ونصف بسبب ايجار متعثر
صدقني الشعب اصبح اكثر وعيا ,, للتطبيل وحركات التصريف والرش وال فقاقيع.11:52 صباحاً 2008/11/29
-
24
العقار ليس متضخم ,, الشقه ام اربع وصاله كانت ب 16000 والحين ب 24000
والعقار ماهو متضخم
الفله اللي كانت ب 600 صارت ب 1300 والعقار توه ما تضخم
متى تبغاه يتضخم يا مدير ؟؟؟
كلنا ,, مصيرنا نسكن بيوت ملك وب بلاش ,, راس مالها قطعة ارض (متر ونص x مترين ) ,,
وعند الله تجتمع الخصوم.12:06 مساءً 2008/11/29
-
25
فما يتعلق بالمواد الغذائية يرتبط بالمواسم الخاصة بالانتاج والمخزونات اضافة الى ان الطلب لم ينخفض عليها لذلك
اتقوا الله في التبذير واقتصدوا للضغط على مصاصين الدماء12:20 مساءً 2008/11/29
-
26
والله العظيم.. ان العقار لو يحكمه القانون ما تشوفون ها التلاعب.. ولكن قريباً سيطبق اعتماد الضرائب على الاراضي البيضاء الفاضيه وبتشوف إيشلون يبيعون برخص التراب
12:45 مساءً 2008/11/29
-
27
( بالطبع يحتاج ذلك بعض الوقت جراء انتهاء المخزونات وتصريف
البضائع ووصول الشحنات الجديدة من المواد )
أخبار جيده ولكن عندما أرتفعت الأسعار لم ينتظر تجار الغفله (تجارنا الوطنيين)
عندما تنتهي مخزونات السلع التي دخلت عليهم بأسعار منخفضه
بل رفعوا الأسعار وتوالت الأرتفاعات بعضها خلال أسبوع واحد 10%
وتساؤلنا أين حماية المستهلك... أين حماية المستهلك ,, أين حماية المستهلك12:58 مساءً 2008/11/29
-
28
تحليل غير موفق.. الانهيار بدأ اصلاً. الطلب الحقيقي هو المهم يا مطلبين.. كل المضاربات اللي رفعت الأسعار لحدود خيالية لا بد أن تنزل.. العقار سبب للبلد أزمة.. والمستفيدون مجموعة عقاريين بسيطة تلعب بمستقبل البلد وتخلق أزمات تعتاش عليها.. والا الأراضي مساحات فاضية والتطوير أصلاً ما يكلف 45 ريال للمتر.. على أيش الأسعار إذاً.. اللهم انصفنا من العقاريين.. أللهم انصفنا منهم ومن كل من تسبب في أزمة البلد والمستحوذين على المساحات الكبيرة ممن يعضلون الارض التي أورثتنا فيها ويستغلون حاجات الناس يارب.
01:17 مساءً 2008/11/29
-
29
وين مؤقت الله يصلح حالك..
أنا مايهمني محلل ولا كبير في العقار... انا ألا حظ كل شارع في الرياض الآن يوجد فيه أكثر من 200 شقة من غير الفلل. ولو حسبت الشوارع في الرياض تتجاوز مليون ولو قلنا مليون * 200، يعني السكن الموجود الآن يكفي خمسين سنه.01:32 مساءً 2008/11/29
-
30
شكرا أخي الكاتب
وما هو واضح للعيان هو انهيارات وافلاسات في كثير من البنوك وفقدان سيوله في كل انحاء العالم بلا استثناء.
والدليل هنا هو انهيار سوق الاسهم.. ولولا دعم الدولة لأفلست معظم البنوك.
والعقار ليس استثناء.. فهو قناة استثمارية تتأثر بشح السيولة وانعدام الثقة في الاوضاع المالية العالمية والمحلية.. وبوادر ظهور تراجع اسعار العقار واضحة من الآن!!!02:10 مساءً 2008/11/29
-
31
اكثر من السيوله ماعندنا ,, سيولة الامطار وسيولة الترسبات السطحيه وسيولة المجاري النابعه من الارصفة وسيولة الرواتب المنقرضه وسيولة الدموع من خدمات المستشفيات الحكوميه و سيولة الشوارع المكتضه.
03:10 مساءً 2008/11/29
-
32
ياناس انبهوا هذولا مثل ايام الاسهم يقولون ان الانخفاض بسيط وبتتصلح الامور
وهم يبيعون اسهمهم من تحت الطاولات لين الناس راحوا وطي
نصيحه اللي عنده عقار لا ينتظر يبيع
واللي يبي يشري او بيني ينتظر03:50 مساءً 2008/11/29
-
33
هلا بهالطله يابو فهد وبعد هالمقال السووق يرتفع 400 نقطه فعلا شخصيه راقيه وواعيه جزاه الله خير الجزاء
03:54 مساءً 2008/11/29
-
34
لماذا لاتعلن البنوك عن وضعها المالي بصدق كما فعل الغرب ؟؟؟
05:43 مساءً 2008/11/29
-
35
ان شاء الله يكون مزبوط.
06:07 مساءً 2008/11/29
-
36
كل انواع الاستثمار تأثرت بالازمة دون استثناء بما فيها سوق العقار
06:25 مساءً 2008/11/29
-
37
م يستطع كثير من المتعاملين والمهتمين بأوضاع السوق العقارية السعودية إخفاء تخوفهم على مستقبل القطاع في ظل تأثيرات الأزمة المالية العالمية التي تعصف بالاقتصاد العالمي ككل, بل إن بعض الجهات المهتمة أصدرت تقارير توضح مخاوفها من أن تؤثر أزمة الرهن العقاري في مستوى المبادلات العقارية في السعودية مما يدخل القطاع في حالة من الركود, أما على مستوى الأسعار فإن أغلب المتداولين والمحللين يرون أن المرحلة الحالية هي مرحلة انتظار وترقب لما ستسفر عنه الأيام المقبلة من مفاجآت قد لا تكون في مصلحة الاتجاه العام لل
08:44 مساءً 2008/11/29
-
38
السلام عليكم مع أحترامي لكلامك لم استطع أن اقنع نفسي بما تقول
كل من أعرف من اصحاب العقار يقول دور لنا مشتري بأي سعر
اخاف ابيع غدا بأقل من رأس مالي واطلع خسران08:47 مساءً 2008/11/29
-
39
اقتصادنا قوي بقوة الدولة وبترولها واستثمارتها الداخلية والخارجية والأدلة
والبراهين الحقيقية تؤكد على ذلك ولكن مع احترامي الشديد لجميع
المصرفيين لم ينجوا من هذه المجزرة إلا تجار العقار وكبار المصرفيين
يعرفون السبب، وهناك مقولة مشهورة لرجال أعمال:
"عندما تقترض مبلغ أقل من الرهن فالمقترض هو الذي سيقلق"
ولكن
"عندما تقترض مبلغ أكبر من الرهن فالبنك هو الذي سيقلق"
ولقد أضرت البنوك بأغلبية المقترضين إلا العقاريين،
والسؤال:
لماذا جميع رجال البنوك يدافعون عن العقار؟
هل لنا أن نسمع الجواب بوضوح؟09:13 مساءً 2008/11/29
-
40
تطمينات في غير محلها
12:48 صباحاً 2008/11/30
رابط الخبر : http://www.alriyadh.com/2008/11/29/article391247.html
هذا الخبر من موقع جريدة الرياض اليومية www.alriyadh.com
سجل معنا بالضغط هنا