هذا السؤال غدا الجملة اللاحقة بعد السؤال عن الحال.. خاصة في مجالس رمضان هذه الأيام التي طغت فيها اللوحة السوداء لخريطة الاقتصاد الأمريكي، وأصبحت جملة اعتراض، وكرتا أصفر يشهره زعماء أحاديث المجالس (اللي ما يعجبهم العجب) بوجهي.
لا يزال الرهن العقاري وأدواته (التمويل العقاري، والتأجير التمويلي..)، لكثير منا وسائل هامة لشراء المساكن وتمليكها للأفراد، وعلى الرغم أن ذلك هو في الأساس النتيجة الطبيعية لهذا المنتج الذي يُعمل به في كثير من دول العالم، إلا أنها نظرة ضيقة لمفهوم الرهن العقاري.
ذلك أن هذا النظام يقوم على سلسلة معقدة من الإجراءات الاقتصادية والمالية التي تهدف إلى إدخال الأصول العقارية في دورة الاقتصاد للدولة.
ببساطة: تحويل الأصول العقارية القائمة حاليا إلى سيولة نقدية، تخدم الراهن (صاحب العقار) من خلال الحصول على السيولة النقدية، وهذا ما نقصد به المعنى الضيق لمفهوم الرهن العقاري، إلا أن الرهن العقاري يخلق سوقا اقتصادية من خلال ما يسمى بالسوق الثانوية التي تطرح فيها ديون الرهون على شكل سندات مالية أو صكوك أسلامية.
وإذا أحُسن إدارة تلك الأصول من خلال رهون منخفضة المخاطر كانت النتائج بإذن الله في السوق الثانوية آمننة جدا - بإذن الله - وفي حال أُسيء إدارة تلك الأصول من خلال رهون عالية المخاطر فان النتائج تكون كاريثية كما في أزمة الرهن العقاري الأمريكي الحالية.
والسؤال الذي دائما أسمعه ويصلني عبر وسائل الاتصال المختلفة، هل تلك الأزمة يمكن أن تؤثر على سوقنا العقارية... ببساطة أقول لا، لأن السوق العقاري في السعودية تحديدا - على الرغم من عوامل القوة والعوائد المجزية - إلا أنه لا يزال سوقا ناشئا، والأهم انه لا يزال سوقا أولية، بمعنى أنه سوق يعتمد البيع والشراء والمضاربة، ولم تدخل بعد ضمن تعاملاته الرهون بشكل (رسمي) وعلى نطاق واسع.
ووجهة نظري أن السوق العقاري في السعودية لا تزال هي الأقوى في المنطقة، وهي الأكثر جذبا للمستثمرين الأجانب والعرب والخليجيين، بدءا من مكة والمدينة وانتهاء بالمدن الاقتصادية في المناطق النامية على أطراف المملكة ووسطها، مرروا بالتأكيد بعاصمة العقار العربي الرياض، التي تقوم على مكامن استثمار عقاري لا يمكن أن تنضب.
ذاك ما أحاول عبثاً أن أدفع به في تلك المجالس حتى لا يُشهر الكرت الأحمر.
أخيرا:
اللهم إنك عفو تحب العفو فاعفُ عنا.
1
وهل أحسن المسؤولون لدينا ادارة سوق المال فيحسنوا ادارة سوق العقارلو تم اعتماد الرهن العقاري رسميا؟!
لقد ربط الكاتب قوله ( اذا أحسن ادارة تلك الاصول..الخ) وهذا استدراك في محله ولكن اسألك بالله:هل رأيت ادارة جيدة تطمئن المواطن وتبث فيه روح الثقة والتفاؤل؟! انظر صناديق الاستثمار التي طرحتها بعض المؤسسات المالية وقبلها صناديق الاستثمار الخاصة بالبنوك والتي خسر بعضها بمعدلات فاقت معدل انهيار مؤشر الاسهم؟! ان اعتماد الرهن العقاري رسميا سيكون سببا لارتفاع اسعار الاراضي والتضخم وافلاس من لم يفلس بعد!!
ابو تمام - زائر
01:52 مساءً 2008/09/21
2
الرهن ماعاد نبغى سيرته بعد مااخذنا عبره من عمتنا(امريكا)
ناصر - زائر
04:56 مساءً 2008/09/21
3
والله يا سوق الخضار إنه أفضل منه لا وجع رأس ولا غيره لو تدج بقالة بأمريكا نسب تحت له 1000نقطة
عبدالله محمد - زائر
10:42 مساءً 2008/09/21
4
الرهن العقاري : الهدف منه زيادة دخول ملاك العقار واهلاك المواطنين الراغبين في السكن كما تم توريطهم في القروض والاسهم ؟
بالفوائد المركبة على نسبة الفائدة والشروط التعجزية والاستغلال من البنوك ؟
واخير اقول وايش اخبار صندوق معاشات التقاعد !!!
اللهم لا شماته.
ص الغامدي الح - زائر
02:37 صباحاً 2008/09/22
5
الصراحة ماينفع السوق بلى هيئة
شهد النحل - زائر
03:22 صباحاً 2008/09/22
الارشيف | اتصل بنا | خدمةRSS | النسخة الكاملة | الإعلانات المبوبة