تقول نظرية أحد العقاريين إنك إن كنت ممن أنعم الله عليهم فإنك سترغب عندما تكون على سفر بالمبيت بفندق من الدرجة الأولى ولديك الاستعداد لدفع مبلغ من ثلاث خانات لقاء ذلك. من المفهوم ان الفندق يقع في موقع متميز وآمن ويوفر تسهيلات متنوعة مثل الانترنت والنادي الصحي وما إلى ذلك.

أما إن كنت من ذوي الدخل المتوسط فانك سترغب بالطبع في فندق ادنى درجة من الأول، وسيكون كل ما ترغب فيه هو فراش نظيف وتكييف جيد. أما إذا كنت من ذوي الدخل الأقل فانك قد تسكن في نزل يتوفر فيه الحد الأدنى من المتطلبات.

عندما أنهى العقاري عرض نظريته ذكر بأنه لا يظن أن أحداً سينكر صحة نظريته فهو التصرف المنطقي تبعا لظروف المرء المالية.عندما حصل منا على الموافقة، استرسل في سرد الجزء الآخر (الخفي) من نظريته.

يقول العقاري انه قياسا على النظرية الأولى فان النظرية الأخرى تقوم على انك حين تختار حياً للسكنى فأنت تتوقع شيئا مشابهاً. إذا اخترت أن تسكن في احد أحياء جنوب الرياض فانك ستشتري قطعة الأرض بما يقارب 600ريال للمتر بينما ستضطر لدفع أربعة أضعاف ذلك للمتر في شمال الرياض. حين تختار الشمال فأنت تتوقع أن تكون الشوارع أفضل والاهتمام بالحدائق والسفلتة والمياه وسرعة تنفيذ المشاريع وتعددها بالطبع أعظم. أما حين تختار الجنوب أو الوسط فانك سترضى بمستوى أدنى من الخدمات.

كلام العقاري بالفعل يبدو واقعيا رغم كونه للأسف جارحاً. لكن، هل الأمور فعلا تجري على هذا النحو؟.

حسنا، لو سألت أي مسؤول عن الخدمات البلدية لنفى ذلك نفيا قاطعا ولقال لك بأن المشاريع والنظافة وغيرها توزع بالعدل بين الأحياء. سيستمر بالجدل بان التفاوت في الأسعار مرده التوجه العالمي لتمدد المدن شمالا وليس للخدمات البلدية المتاحة. الشمال دائما في كل بلاد الدنيا احدث عمارة، لذا فهو مصمم وفق معايير عصرية، ويمتاز بشوارع أفسح لم تستهلك بعد نظرا لجدتها. الشمال إجمالا اقل سكانا من الجنوب لذا فان قلة الازدحام والنظافة تبدو فيه أوضح. إذن الرغبة في الشمال، حسب قوله، لا علاقة لها بتحيز حكومي مزعوم بل بتوجه عالمي مثبت.

حين تسمع لكل ما قيل تصل إلى قناعة بأن الطرفين وإن لم يتفقا على الأسباب إلا أنهما اتفقا على النتيجة. الشمال دائما هو الأوفر حظاً.