بحث



الأحد 25 المحرم 1429هـ -3 فبراير 2008م - العدد 14468

عودة الى مقالات اليوم

اضافة للمفضلة نسخة للطباعة ارسل المقال احفظ المقال


نافذة الرأي
قرض صندوق التنمية العقارية.. أختلف في الرأي

عبدالعزيز المحمد الذكير
    لا أرى ما يدعوني إلى ترجيح هذه الفكرة لزيادة الحد الذي خصصه صندوق التنمية العقارية لقروض إنشاء منازل خاصة.

فقد أظهر متحمسون ومحللون اقتصاديون تلك المطالب على الصفحات الاقتصادية أخيراً، ولابد أن دافعهم لهذا كان خير المواطن. وأنهم يعتمدون في هذا على تحليلات يعرفونها أكثر مني كغير متخصص ولا خبير.

لكنني أعتمد على بعض البديهيات، والرؤية العادية وأقول إن الزيادة - إلى خمسمائة الف - ستخلق انتظارات طويلة. وأيضاً ستوجد سنين من التسديد، وهي أيضاً عبء من الأعباء التي ستستمر مع متوسط الحال لمدد أكثر.

ولعلي هنا أطرح على المواطن دوراً . ألا وهو تقليل أمتار البناء، وترك مساحة يمكن استعمالها لبناء منزل آخر، لأبنائه في المستقبل. فالقرض العقاري قصد به بناء "مأوى" وليس قصراً. وتقليل نسبة المنازل غير الضرورية، والمواد الغالية، خصوصا في زمننا الحالي حيث صارت المنازل الكبيرة عبئاً، صيانة وتنظيفاً وإدارة. وأعتقد أنه ولّى زمن "المقلّط" وغرفة الضيوف وملحقات الرجال وقسم الخدم.

فإذا اقتنعنا بمثل هذه الترتيبات، أو فرضها صندوق التنمية على المقترض فإن الثلاثمائة ألف ستكون كافية.

وبيت تخفق الأرياح فيه

أحبّ إليَّ من قصر منيف

20 تعليق
تنويه: في حال وجود ملاحظة أو اعتراض على أي تعليق يرجى الضغط على (إبلاغ)

 


من عام 92وظهور الدش والمقلط برايي الشخصي بداء بالاضمحلال عندما وطئت الكراسي والطاولات وخلته يتقللط الخلا.!!!


محمد العمر
ابلاغ
08:12 صباحاً 2008/02/03

 


الكاتب الأستاذ/ عبد العزيز
وأنا معك في ضرورة تقليل أمتار البناء إلى حد معقول، وتقليل مساحات المجلس والمقلط وغيرها.
قلت في مقالك : (فإن الثلاثمائة ألف ستكون كافية)!
وأرجو أن تسمح لي يادكتور... كيف عرفت أن (00.000 3 ريال ) كافية ؟!!!
وهل أنت حديث عهد ببناء ؟
بل حتى العهد القديم مع إنخفاض الأسعار فإن 300.000 ريال لا تكفي لتكلفة أعمال العظم فقط - وإن شئت فقل لدور واحد فقط !!
هل تعلم سعر المتر المكعب من الخرسانة وسعر طن الحديد وتكلفة التشطيبات ؟!!
يتبع


أبو هشام
ابلاغ
08:39 صباحاً 2008/02/03

 


كنت أتمنى منك يادكتور لو اقترحت بضرورة مشاركة البنوك في تمويل المواطنين مساهمة منها في المشاركة ولو بجزء يسير مما قدمته الدولة -وفقها الله- للبنوك والمصارف وتذليل العقبات لها.
فالجميع يعرف بأن رواتب الموظفين والشركات موزعة على جميع المصارف والبنوك،فلماذا لا يقتطع شهرياً مبلغ 1000 ريال فقط من كل موظف عند توقيع عقد العمل،وبالتالي نقضي على قائمة الآنتظار التي تصل إلى أكثر من عشر سنوات في صندوق التنمية، وينعم كل مواطن بالاستقرار.
واعلم أن هذا الكلام لايعجب ملاك الشقق ولكن مصلحة المواطن هي الأهم.


أبو هشام
ابلاغ
08:48 صباحاً 2008/02/03

 


كنت أتمنى منك يادكتور لو اقترحت بضرورة مشاركة البنوك في تمويل المواطنين مساهمة منها في المشاركة ولو بجزء يسير مما قدمته الدولة -وفقها الله- للبنوك والمصارف وتذليل العقبات لها.
فالجميع يعرف بأن رواتب الموظفين والشركات موزعة على جميع المصارف والبنوك،فلماذا لا يقتطع شهرياً مبلغ 1000 ريال من كل موظف عند توقيع عقد العمل،وبالتالي نقضي على قائمة الآنتظار التي تصل إلى أكثر من عشر سنوات في صندوق التنمية، وينعم كل مواطن بالاستقرار.
واعلم أن هذا الكلام لايعجب ملاك الشقق ولكن مصلحة المواطن هي الأهم.


أبو هشام
ابلاغ
08:51 صباحاً 2008/02/03

 


معك حق يا سيدي..
فعلى المواطن ان يتحمل في كل شيء
عليه ان يغير عاداته الغذائية
عليه ان يتعايش مع الغلاء
عليه ان يقلل من كمية استخدامه للاوكسجين
وعليه..وعليه.. وعليه...
يا اخي نحن في بلد الخير..
كنت اتمنى لو ان هذه ال 300 الف تعطى للمواطن كمنحة.. ويتم توجيه البنوك باعطاء جزء(ولو بسيط) من ارباحها كقروض اسكان للمواطنين بنفس المبلغ.. بفوائد مخفضة لا تتجاوز 3 % سنويا.
فبنوكنا دون بنوك العالم لا تدفع ضرائب ولكنها تجني مليارات من الارباح على حساب المواطن


ابو عبدالله
ابلاغ
09:45 صباحاً 2008/02/03

 


(غير متخصص ولا خبير)، هذه الجملة شفعت لكاتب المقال ما ذهب إليه، ولعلي أزيد أنه ولله الحمد لم يحتاج إلى صندوق التنمية العقارية، حيث أن من اشتراطات الصندوق البناء عل مساحة(300) متر أو أكثر حتى يصرف له مبلغ القرض كاملا، ولابد من الإشارة إلى ضرورة البدء (من كيسه أو بالاقتراض) حتى يحين موعد الصرف ( بعد التأكد من الأعمال المنجزة )، و "ترك مساحة يمكن استعمالها لبناء آخر "، كيف ؟؟ وغالبية الأراضي المقدمة للقروض في حدود 400 متر مربع ؟؟


م / أسامه برهمين
ابلاغ
10:05 صباحاً 2008/02/03

 


استاذ عبدالعزيز والله حتى خمس ميه ما تكفي في ظل ارتفاع مواد البناء لكن هل يعقل الى الآن لم نتوصل الى فكره تحل ازمة المساكن بنظام او آليه تظمن لكل مواطن منزلا قبل الاربعين !


فيصل
ابلاغ
10:21 صباحاً 2008/02/03

 


أستاذي الحبيب...
وهل 300 ألف تكفي لبناء منزل صغير حتى؟!!
الآن وصلت أسعار شقق التمليك إلى 400 ألف ريال... وإن كانت هذه الشقق كافية لأول عشر سنوات في تكوين الأسرة... فلا أظنها كافية لما بعدها.
أنا سأكتفي بغرفة ضيوف.. ومجلس عائلي يستخدم للنساء عند الحاجة.. وغرفة طعام للأسرة ومطبخ و3 غرف نوم أحدها رئسيسة وغرفتين للذكور والإناث ومطبخ و3 دورات مياه.
ولا أريد خادمة.
يبدو أن 300 ألف ستتبخر قبل أن نكمل سقف هذا المأوى.
تحياتي لك ولجميع القراء.


عبدالله التميمي
ابلاغ
10:34 صباحاً 2008/02/03

 


السكوت أحياناً يكون أفضل ( أو بالأصح ترك الكتابة )ياأستاذ محمد
بالله عليك 300 وش تسوي أعرف ناس
كثير وصلهم الدور بعد سنوات عجاف ولكنهم لم يستطيعوا أن يعملوا شئ
وبالتالي ذهب القرض عليهم لعدم قدرتهم على الأستفادة


falcon
ابلاغ
10:38 صباحاً 2008/02/03

 10 


انا طالع اسمي في صندوق التنميه العقاري من 10 شهور والى الان لم استطع ان ابني
هل تتوقع انني ارغب في بناء قصر حتى اجلس الى الان ؟
ام اماذا
ياعزيزي الصندوق يطلب مساحه لاتقل عن 270 متر حتى يسلمونك القرض كامل مع العلم انه دفعات مجزئه
اتفقت مع مقاول ان يبني لي بيت من دور واحد ومساحته 280 متر هل تعلم ان المقاول طلب مني 300الف ريال مع لعلم ان القرض في محافظتنا 250الف ريال وذهبت لكذا مقاول فقالو لي لاتدع الفرصه تفودتك ووقع العقد مع هذا المقاول.


ابو سليمان
ابلاغ
12:26 مساءً 2008/02/03

 11 


يا بو محمد وش تقول الله يهديك؟
اذا كان سعر قوطي قصدي بيت مساحته 290 متر مربع تقريبا 700 الف ريال هذا ارخص شي و انت تقول ماله داعي رفع القرض؟ و صغروا مساحة البناء و و و؟
اما سالفة ولى زمن المقلط هذي عاد ما هقيتها منك انت بالذات
معليش ابو محمد راجع حساباتك


مشكله
ابلاغ
12:26 مساءً 2008/02/03

 12 


مساء الخير
كاتبنا العزيز
قيمه القرض الان لاتكفي لشراء شقه فكيف ببناء فله
انا من ثمانيه اشهر واسمي جاهز لدى الصندوق واحترت ماافعل به
لااستطع شراء منزل نظرا لارتفاع اسعارالفلل
قلت للبنك ساشتري شقه قالو كل ماتنقص مساحه الشقه يقل القرض حتى يصل تقريبا الى 200الف مع العلم ان اسعار الشقق من 300 الف وطالع
كذلك الشروط التعجيزيه التي وضعها البنك فهم يقولون احضر لنا بيت او شقه باسمك ونعطيك القرض
كيف لصاحب العقار ان يثق فيني ويحول اسم العقار لاسمي دون ان يستلم قيمته
لماذا لايتم وضع اليه لحل هالمشكله


خالد
ابلاغ
12:39 مساءً 2008/02/03

 13 


صح لسانك يااستاذ عبدالعزيز الذكير
فعلا الحاجه ام الاختراع...تقليل مساحة البناء...الغاء المقلط ويكفي الديوان
انا معاك بهالنقطه يابو محمد وتقبل تحياتي


تركي مدو زاهد الشلاقي
ابلاغ
12:46 مساءً 2008/02/03

 14 


..لو غيرك قالها يا أبا محمد.. ! 300.000 ريال بس..؟ هذه لا تكفي بالكاد لبناء 150متر مربع يعني صالة مناسبة لأسرة متوسطة ودرجة جانبية "المتر مترين" كما يقول أهل "الكار" وحمام "وقنيزة"مطيبخ بدون مستودع، أما غرف النوم فعند الجيران اذا كانوا، أي الجيران، مرتاحين شوي..! هلا عالجت الموضوع من زاوية الرهن العقاري المزمع البدء في مناقشته قريبا في دوائر القرار ومنها مجلس الشوري للمساهمة في تقديم تصور سوف يكون بالتأكيد مفيدا لاثراء الحوار.. ومع ذلك مقبولة منك يابو محمد..!


علي بن عبدالله الحميضي
ابلاغ
01:01 مساءً 2008/02/03

 15 


أستاذ/عبدالعزيز الذكير حفظك الله،
هذا كلام العقلاء الحكماء،
( والله العظيم ) حتى الوزراء يحلفون ولم أعرفها إلا أمس من رد معالي
الدكتور غازي القصيبي حفظه الله على الأستاذ سعد الدوسري، على
الأقل نقلد أصاحب المعالي الوزراء بصفة مجانية وهي الحلف بالله.
*
والله العظيم هذا هو عين الصواب والكلام العقلاني. ولكن يا أستاذ هناك
قلة الخبرة لدينا بالبناء، هو مايجعل المقاول يلعب علينا، وأرباحه من
من مبلغ القرض من 30-45%، هذا كلام أكيد وتجربة شخصية
_
الاختلاف في الرأي.. لايغني من الحق شيئاً...


ابو عبد الكريم1
ابلاغ
01:14 مساءً 2008/02/03

 16 


بعض الكتاب الله يهديهم يكتب في مجال هو بعيد كل البعد عنه
الواضح من كلامك يادكتور أن هذا الكلام في زمن السبعينات وليس الان
أو انك لم ترى كيف دبلت وتضاعفت اسعار مواد البناء واسعار الاراضي
ونحن لانزال على 300 ألف الى يوم القيامة وتنتظر 15 سنة ويمكن اكثر


fahd
ابلاغ
01:17 مساءً 2008/02/03

 17 


"الموية تكذب الغطاس"
ابدأ العمار ياأستاذ عبدالعزيز والاستاذ "ابوعبدالكريم1" والوعد النزالة عشان تقولنا كم كلفك بناء المنزل


ابو كريم
ابلاغ
02:58 مساءً 2008/02/03

 18 


استاذ/ ابو كريم مساك الله بالخير والجميع،
أنا في مرحلة تشطيب عمارة، يعني أسبوعين وتبقي عروسة(تنور)،
اليوم إستلمت أوراق البلدية للكهرباء والماء، وتكلفة المتر 820 للمتر
المسطح، وهي ليست للبيع، لأني أجرتها بعقد 10 سنوات.


ابو عبد الكريم1
ابلاغ
04:23 مساءً 2008/02/03

 19 


استاذي : كل يمد رجلة على قده , المشكلة الحين وين السكن و ين الصندوق , اتمنى لو تم دعم الصندوق بمليارات الريالات فهذا ليس بخسارة فالمواطن يستفيد والدولة تعود لها اموالها بعد فترة و كأنها محفوظة. نتمنى اطلاق مشروع مسكن لكل عائلة. " اعمل في الدولة منذ اربعة عشر سنة " حلمي منزل فقط.


mohammad
ابلاغ
09:54 مساءً 2008/02/03

 20 


وليه المطلقة لا يحق لها التقديم على الصندوق قبل مضي سنتين على طلاقها ؟؟؟عجبي والله..مالحكمة من ذلك ؟
لو لم يتبقى الا شهر واحد لا يحق لها ان تقدم. وياترى لو قدمت اليوم متى سيأتي الفرج لتستلم ذلك المبلغ.


سهام
ابلاغ
11:14 مساءً 2008/02/03


  التعليق مقفل لإنتهاء الفتره المحدده له

عودة الى مقالات اليوم

اضافة للمفضلة نسخة للطباعة ارسل المقال احفظ المقال أعلى







صفحة البداية | نسخة أجهزة كفية | RSS اعداد سابقة | جوال الرياض | القسم التجاري | اتصل بنا | الاعلانات | الاشتراكات

جميع الحقوق محفوظة لمؤسسة اليمامة الصحفية 1999-2008 .
تصميم وتطوير وتنفيذ إدارة الخدمات الإلكترونية