الرئيسية > الرياض الاقتصادي
أسعار أراضي المنح في جلاجل تقفز 150%
مدينة سدير الصناعية تضاعف أسعار عقارات المدن المجاورة لها ..وتنشط حركة السمسرة عليها
تجاوزت الأراضي البيضاء في المدن والقرى المحيطة بمدينة سدير الصناعية المزمع تنفيذها على طريق الرياض - القصيم السريع بين مخرجي عشيرة وجلاجل فترة ما يسمى بالهدوء والركود العقاري، حيث شهدت رواجاً ماساهم في رفع قيمتها إلى أكثر من 150في المائة.
ويأتي الرواج الملحوظ لعمليات ارتفاع الأراضي- بحسب السماسرة- مع قرب تشغيل مدينة سدير الصناعة، وقلة المعروض من العقارات المحيطة بها.
وشهدت مدينة جلاجل ( 180كيلو متر شمال العاصمة الرياض) خاصة عملية تداول على أراضها وخصوصاً الواقعة على مخرج المدينة إلى الطريق السريع و المدينة الصناعية، حيث وصلت ارتفاعها رغم توزيع بلدية جلاجل مؤخراً منح أراضي لأكثر من 4000مواطن ومواطنة، لتخلف التوقعات في احتمالية انخفاض الأسعار بعد إنهاء البلدية الإجراءات الرسمية لتسليم القطعة الممنوحة.
وتوقع المستثمرون بفورة انتعاش عمليات البيع والشراء للأراضي وخاصة القريبة من المدينة الصناعية مما يساهم من شأنه في تنشيط الحركة الإنشائية على جنبات المخرج المؤدي إلى طريق الرياض - القصيم السريع، إضافة إلى انتهاء العمل بمشروع توسعة وازدواجية مخرج مدينة جلاجل وإنارة الجزء الأخير منه حيث يسهم هذا الطريق في نمو الحركة الإنشائية بقوة بالموقع في ظل وجود مساحات كبيرة من الأراضي البيضاء التي تصلح لإقامة مشروعات خدمية متنوعة .
وينتظر العقاريون أن تسهم هذه النشاطات في توجه المستثمرين نحو المحاور التي تضم مخططات المنح نظراً لتوفر الخدمات ووضع هذه المواقع ضمن المخطط الهيكلي الذي بدأت البلدية في تطويره مؤخراً مما يجعلها قريبة من معظم الخدمات الآنية والمستقبلية ويعزز جاذبيتها الاستثمارية على المدى البعيد.
وعزا عبد الرحمن الشويعر الارتفاع إلى شح الأراضي المعروضة للبيع في جلاجل وخاصة في مخطط النموذجية والمخطط رقم 9، مما حد - والحديث للشويعر- بتجار العقار إلى رفع الأسعار بنسبة تجاوزت 150في المائة.
وأيده في ذلك عبدالاله الرزقان، الذي ذكر أن أسعار الأرضي داخل المدينة قبل عام لا تتجاوز 50ألف للقطعة الواحدة، وخلال هذه الأيام وصل البعض منها إلى نحو 100ألف ريال للقطعة، في حين ارتفاعات أراضي المنح خلال ستة أشهر إلى 40ألف ريال للقطعة الواحدة بعد ما كانت تباع ب 10آلاف ريال برغم عدم توفر كافة الخدمات فيها.
وكانت إدارة الأراضي والممتلكات ببلدية جلاجل قد انتهت من إجراء القرعة مؤخراً لأكثر من 4000مواطن ومواطنة من الذين تم الإعلان عن أسمائهم لإنهاء إجراءات تسليمهم منح الأراضي، وشملت المنح الأرامل وذوي الحالات الخاصة والمطلقات ، وقد تمكنت البلدية خلال السنوات الماضية من حل مشكلة توقف المنح والبدء في توزيع المنح السامية، وقد أسفرت عمليات التوزيع المتلاحقة لأراضي المنح للمواطنين في نشاط سماسرة الأراضي بهذه المواقع وازدياد عمليات البيع والشراء والبدء في إيصال العديد من الخدمات للمخططات مما يجعلها تقترب من نمو نشط خلال الفترة المقبلة.
وفي موضوع ذي صلة، يتوقع أن يساهم مشروع المدينة الصناعية بسدير في حل مشكلة نقص الأراضي الصناعية، حيث إن المدينة الصناعية الجديدة قادرة على تلبية كافة احتياجات الأراضي الصناعية لمنطقة الرياض مساحة لأي مصنع.
ووفقاً لدراسة سبق أن أعدتها الغرفة التجارية الصناعية بالرياض حول مشكلة نقص الأراضي الصناعية فإن العجز في هذه الأراضي بالمنطقة الوسطى على سبيل المثال يصل حالياً إلى 11.4مليون متر مربع، ومع افتراض استمرار الأزمة الحالية بنفس الوتيرة فينتظر أن يصل العجز إلى 141مليون متراً مربعاً عام 1465هـ، لكن مدينة سدير الصناعية تشكل الحل التام لهذه المشكلة وتمنع تفاقهما.