• انت الآن تتصفح عدد نشر قبل 1367 أيام

رؤية عقارية

نظري 100٪.. يا صاحب الفضيلة!!

عثمان سليمان العيسى ٭

    بروحٍ متفائلة حضرت الملتقى العقاري الثامن حيث انعقدت جلسته الافتتاحية في الغرفة التجارية الصناعية بالرياض مطلع الأسبوع الماضي، والذي كان تحت رعاية ممثلين عن أمانة منطقة الرياض والهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض بالإضافة إلى وزارة العدل وهي جهات كما نعلم لها علاقة استراتيجية بالمجال العقاري.

هذا الملتقى ينطلق في الوقت الذي تشهد فيه أسواق الاستثمار الإقليمية والدولية سباقاً كبيراً لتوطين الأموال المحلية واستقطاب الأموال الدولية والمشروعات، وتتنافس الدول في تذليل العقبات للمستثمرين مواطنين كانوا أو أجانب، وتقديم التسهيلات لأعمالهم خصوصاً في الناحية العقارية.

وما عرض وزارة العدل والذي ألقاه فضيلة الشيخ أسامة الزيد مدير إدارة التسجيل العيني للعقار إلا إبراز لهذا الجانب بالذات أعني به جاذبية مناخ الاستثمار العقاري في المملكة، ودللّ فضيلته على ذلك بإنشاء إدارته المعنية بقضايا التسجيل ومسألة تجاوز تعدد الملكيات، طارحاً تخصيص عدد من القضاة للنظر في مسألة تعدد الملكيات!!

إن المطلع المهتم بالأبحاث والتقارير القانونية المتعلقة بالبنية القضائية السعودية، ليعلم تمام العلم أن حديث فضيلته لا يخرج عن إطار الأمنيات (نظري 100 في المائة) ، فمن يعاني عجزاً رهيباً في عدد القضاة، لا يمكن أن يعمد إلى تجزئتهم وترحيلهم من إدارة إلى إدارة لأنه في هذه الحالة يعالج عجزاً بآخر، ولكي لا يكون حديثي نظرياً (كفضيلته) فقد ذكر شيخي الفاضل عبد العزيز القاسم و الدكتور حسن عيسى الملا في مذكرتهما الشهيرة (البنية التشريعية والقضائية في السعودية) والتي أشرف عليها المحاميان القديران الاستاذ عبد الله الناصري و الدكتور إبراهيم العيسى (عضو مجلس الشورى) ما يجعل كلامي مبنياً على أساس علمي وواقعي:

٭ عدد قضاة وزارة العدل (800 قاض) موزعين بين المحاكم الجزئية والعامة بالإضافة إلى الضمان والأنكحة، والجهة المخولة نظاماً بنظر القضايا ذات الصلة بالعقار هي المحاكم العامة: فكم قاض ينظرها ؟!

٭ يشكل عدد القضاة مؤشرا أساسياً من مؤشرات الأداء القضائي عالمياً، ويتمثل هذا الأداء في وحدة قياس معدل القضاة لكل مائة ألف مواطن وبمقارنة بسيطة بين عدد القضاة في عدد من الدول العالمية والعربية يتبين التالي: نسبة القضاة في أمريكا لكل مائة ألف مواطن تبلغ 22,8 وفي بريطانيا 55,17 وفي مصر 27,76 وفي الكويت 26,43 بينما في السعودية لا تتجاوز 4,2 شاملاً لقضاة المحاكم واللجان الإدارية!!

٭ العدد الهائل من القضايا التي ينظرها القضاة يومياً والتي تتجاوز 15 جلسة أي أكثر من ضعف الحد الأدنى لنظام المرافعات الشرعية (6 جلسات) بالإضافة إلى إنهاءات الطرف الواحد كحصر الورثة وغيرها من الأعمال القضائية يبيّن لنا حجم المشكلة التي تواجهنا.

تلك المشكلة التي عبّر عنها فضيلة الشيخ ابراهيم الخضيري قاضي محكمة التمييز في قناة الإخبارية الأسبوع الماضي في إحدى لحظات صفائه الروحي، عندما اعترف بأن أكبر عائق لتطبيق الأنظمة هو قلة عدد القضاة!!

٭ معاون قضائي في المحكمة العامة بالرياض


قييم هذا المقال
 

التعليقات المنشورة لا تعبر عن رأي "الرياض" الإلكتروني ولا تتحمل أي مسؤولية قانونية حيال ذلك، ويتحمل كاتبها مسؤولية النشر، وللإبلاغ عن أي تعليق مخالف يرجى الضغط على زر "التنبيه" أسفل كل تعليق

عدد التعليقات : 7
  • 1

    انه بعد طول مدة التقاضي بسبب ماذكرت ندخل في التنفيذ والذى هو اطول نفسا من التداول وقد تقضي نحبك ولم ينفذ الحكم !!

    محمد بن عمر (زائر)

    UP 0 DOWN

    07:47 صباحاً 2006/05/14

  • 2

    بعد الشكر لله ثم لك اخ سعد
    استغرب اهمال موظوع هام ويمس الجميع وهو اساسي لتكوين واستقرار الاسره ويحفظ لها موارده
    اكيد هو قيمه الاراظي لدينا وارتفاع بالتالي اسعار الايجار
    سوال لماذ تلزم البلديات اصحاب المخططات بتوفير الخدمات لها
    هل سوف يضعونها مجانا اما انه سوف يحسب مضافا لسعر الارضي الفاحش اصلا
    لماذا تعطي الاراظي والمخططات للامراء والمسئولين الكبار والذين هم ليسو بحاجه ومن ثم تباع باسعار خياليه للمحتاجين لماذا
    ارجو ان يفعل الموظوع اكثر منك اخ سعد او من القراء الاكارم
    لماذا لاتعمم فكره حي الجزيره بالرياض ((ارض + قرض))
    اتمنا الاهتمام
    الرياض

    احمد بن صالح (زائر)

    UP 0 DOWN

    09:07 صباحاً 2006/05/14

  • 3

    ليس المهم عدد القضاة بالدرجة الاولى بالقدر الذي يهمنا في تحرير القضاء من سيطرة التيار الواحد الاحادي التفكير , والذي سيطر عقودا طويله عليه وبات الامر ملحا للتغيير لمتطلبات المرحله التي تعيشها بلادنا والنهضه المنتضره.

    سعيد احمد القحطاني (زائر)

    UP 0 DOWN

    09:52 صباحاً 2006/05/14

  • 4

    الظاهر ان سعيد احمد القحطاني لا يدري ان القضاء في السعوديةيستمد انظمته من الشريعة الاسلامية على منهج اهل السنة والجماعة وهذا هو التيار الواحد في القضاء عندنا واظن ان للفرق والمذاهب الاخرى المخالفة محاكمها وقضاتها فليذهب اليها

    ابراهيم العزاز (زائر)

    UP 0 DOWN

    10:57 صباحاً 2006/05/14

  • 5

    ليت سعيد القحطاني يتكلم عن احتكار الاراضي أو مشاكل المجتمع لكن دائما أجده يتكلم وكأنه أجنبي وليس سعودي ياسعيد العيب ليس في ديننا الاسلامي العيب فينا نحن الذين لم نطبق العدل في الاراضي أو العدل في شتى أمور الحياة دائما أجدك تهاجم الدين الاسلامي ياأخي الدين الاسلامي يأمر با العدل قال رسول الله صلى الله عليه وسلم [ لو أن فاطمة بنت محمد سرقت لقطعت يدها ] قال عمر رضي الله عنه [متى أستعبدتم الناس وقد ولدتهم أمهاتهم أحرارا ] لم أجدك تتكلم عن هموم المواطن المسكين الفقير أما القضاء لن يصلح الا اذا استقل يعني لاأحد فوق القانون أي كان أمير أو وزير أو مسئول أما من هم على شاكلتك أقول الدين الاسلامي أكبر منكم وأخيرا أشكر جريدة الرياض على هذا المنبر الحر.

    عبدالله (زائر)

    UP 0 DOWN

    02:55 مساءً 2006/05/14

  • 6

    اعتقد أن الشيخ الخضيري لم يقل الحقيقة كاملةً حينما قال " أكبر عائق لتطبيق الأنظمة هو قلة عدد القضاة!! "، ولكن بكل صراحة العائق الأساسي هو عدم وجود الرغبة أساساً في تنفيذ الأحكام الصادرة من قبل إدارات الحقوق المدنية إلا ماندر. فبعد أن يجهد المدعي في إصدار حكم لعدة سنوات يفاجئ ببرود إدارات الحقوق المدنية وأقسام الشرطة في تنفيذ الصكوك مما يجعل عملية التنفيذ لا تقل صعوبة عن الدعوى نفسها. فوالله الذي لاإله إلا هو أنني قد عانيت من المحاكم وطول اجراءاتها لمدة أربع سنوات ونصف في قضية إخلاء عقار من مستأجر وعندما صدر الصك كان الحكم مجحفاً بحقي ولم استلم أي مبلغ من الإيجار طيلة تلك السنين ولم يحكم القاضي بإي تعويض عن الأضرار المادية والمعنوية الناجمة عن الدعوى ذاتها.
    لذا نأمل من القضاة جميعاً أن يتقوا الله في الناس وليعلموا أن الأمانة التي يحملونها عظيمة فهم يمثلون شرع الله وسنة نبيه الكريم عليه أفضل السلاة والتسليم ومن ثم فهم مستأمنون من قبل ولي أمرنا حفظه الله للعدل بين الناس بشرع الله. وبذلك فليس من المنطقي القول بأن قلة العدد للقضاة هي سبب عدم تنفيذ وتطبيق الأنظمة، فما دخل قلة العدد بالتطبيق بعد صدور الحكم في أي قضية أو هل القلة تمنع القضاة من الحكم بالعدل في القضايا وعدم تأخيرها...
    أسأل الله العظيم ان يديم على بلدنا نعمة الأمن والأمان وأن يحفظ ولاة أمرنا وشعبنا الكريم من كل سوء...آمين يارب العالمين.

    ماجد الرفاعي (زائر)

    UP 0 DOWN

    03:34 مساءً 2006/05/14

  • 7

    ابراهيم العزاز : لن اذهب الى اي مكان كما قد تتمنى فانا لم اذهب عندما كان الليل اشد ضلاما وحلكه فما بالك الان ونافذة من النور والامل مشرعه, وانا اعلم جيدا من اين وكيف يفترض ان يستمد قضائنا انضمته وهذا ما احاول ان اوضحه من هذا المنبر الحر , نحتاج ياسيدي الكريم الى دستور واضح وصريح بفقرات واضحه ومحدده (ا,ب,ج,د.) مستمد من القران الكريم والسنه النبويه المطهره ونحتاج الى قضاه مؤهلين التاهيل القانوني السليم وملمين بمتطلبات الدوله المدنيه وحقوق الانسان دون اضفاء اي صبغة دينيه او تياريه على ادائهم وعملهم ,اما ان يحكم قاض من بين اكثر من 1500 ايه كريمه والاف الاحاديث النبويه بحكم وياتي قاض اخر في نفس الزمان او غيره ويحكم على قضيه تكاد تكون مطابقه بحكم مختلف تماما فهذا مالا يصح ابدا, لقد باتت المزاجيه والتخبط واضحه في اداء بعض القضاه للاسف الشديد وتدخلهم في قضايا الراي والنشر وغيرها.
    عبدالله: والله انا سعودي قلبا وقالبا واكتب بكل فخر باسمي الصريح واتشرف ان اشارك في الاراء التي قد تساهم في الحركه الاصلاحيه التنويريه التي يقودها سيدي ومولاي جلالة الملك حفضه الله والله اني اكثر التصاقا بهموم اخواني المواطنين والمواطنات لانني اعيش معهم في الشارع وليس "جادة" اخرى ولكن ياعزيزي المشاكل في نضامنا القضائي قد استفحلت وكلنا تقريبا يعرف ما هو الحل فلم لا نكون اكثر شجاعة في الطرح؟!! المشكله لم ولن تكون في الدين الاسلامي , انها في من تزعم تفسير النص وتطبيقه من وجهة نضره هو وحده ولم يراعي الشرائح الاجتماعيه الاخرى , واي حلول ياعزيزي غير ما ذكرتها تعتبر مسكنات مؤقته فقط ولا تعالج المشكله , اما من ناحية تحرير القضاء فهذا كما تفضلت امر مهم ولكن سيتم تدريجيا وانا وانت ومن يعلق في هذه الصفحه بالذات نتمنى ان لا يستقل اليوم بالذات والا فان نهايتنا ستقودنا الى بعض مكاتب القضاه الذين قد لايروق لهم ماكتبنا !!!
    شكرا لكم على تعليقاتكم التي اتشرف بها واعلم انها من اخوان همهما الاصلاح والتنوير , والشكر الجزيل للاخوان محرري الصفحات الالكترونيه ولصحيفتنا الرياض على مساحتها الحره.
    luvsate@hotmail.com

    سعيداحمدالقحطاني (زائر)

    UP 0 DOWN

    10:54 مساءً 2006/05/14




التعليق مقفل لانتهاء الفترة المحددة له

إعلانات



إعلانات خيرية