بموضوعية

ثلاثة حلول فقط لأزمة السكن

الإسكان وما أدراك ما الإسكان، برامج متعددة وجهود تصب من كل اتجاه لحل الإسكان، ولعل التنويع في المنتجات والتمويل هما الحل الأساسي، وتوسيع الخيارات للمواطن سيساهم بحلول مهمة، ولعلي هنا أضيف حلولا قد تكون مطروحة، ولكن أريد التركيز على الحلول "الفعالة والعملية" والمباشرة لكي تكسب عامل الزمن، وحين ينشط قطاع الإسكان فهو يخلق حراكا اقتصاديا مهما وكبيرا جدا، سأضع حلولا مرة أخرى "سبق طرحت غيرها بمقالات سابقة" ولكن أختصرها بـ 3 حلول لا غير، وعلى فرضية تعاون كل الجهات الأخرى الحكومية من أمانات وكهرباء وماء وغيرها، ولأي مستوى من مستويات الدخل حتى 4000 ريال.

أول الحلول "وهو اختياري" هو منح المواطن قرضا بـ"مليون ريال" على ثلاثة أجزاء بداية المشروع، الثانية بعد إنجاز 30 % والثالثة بعد إنجاز 70 %، بقرض مباشر وكاش لطالب السكن، ويُقرض من البنوك المحلية أو بنوك أجنبية داخل المملكة، والأرباح يسددها الصندوق ويمنح مدة 30 سنة قرضا لأصل القرض فقط.

الحل الثاني هو توفير وحدات سكنية كما يحتاج طالب السكن لا كما يفرضه واقع السكن الذي يتم بناؤه بمعنى أدق وفق طلب العميل، لا أن تكون وحدات متشابهة لا تلبي الطلبات، ويسدد العميل على أقساط شهرية لا تتجاوز 20 إلى 25 % من راتبة، وأن يمول أيضا من الصندوق العقاري ويسدد أصل القرض فقط ولمدة 30 سنة.

الحل الثالث: هو أخذ المعروض من الوحدات السكنية شققا أو فللا، وبعد فحصها وتأكد من جودتها وكفاءتها تعرض بموقع الصندوق لمن يريد الشراء، وحين يتم الاختيار يشتريها الصندوق لصالح المواطن وتسلم مباشرة، ويسدد المشترى بنفس الشروط 20 إلى 25 % قسط شهري ولمدة 30 سنة وأصل قيمة السكن.

هذه الحلول برأيي فعالة ومباشرة، ولا يجب أن تنشغل وزارة الإسكان بتفاصيل البناء والمطورين، عليها توفير "منتج" بعدة خيارات للعميل، والأهم يقترض مليوناً ويسدد مليوناً وإطالة المدة الزمنية حتى لا تصبح عبئا عليه بمرور السنين والتضخم في الاقتصاد لكل سنة كما هو معروف، منها ستترك حراكا اقتصاديا هائلا وكبيرا بلا حدود، نشاط الإسكان هو جزء أساسي من الحراك والنمو الاقتصادي الكلي.












التعليقات

1

 نايف اللهيبي

 2017-10-23 10:14:09

لو افترضنا بناء مئه الف وحده سكنيه في السنه الواحده هذا يعني توفير السكن ل
500.000 الف مواطن بناء على متوسط عدد الاسره ( خمسه اشخاص )
لك ان تحسب خلال خمس سنوات كم سيكون عدد من تم توفير السكن لهم !

اذا الحل في وضع هدف واحد وليس في تعدد المنتجات والحلول .. الخ. كما ذكرت في مقالك .

2

 نايف اللهيبي

 2017-10-23 09:43:51

كل الحلول تنتهي ب 30 سنه استقطاع من
الراتب لايمكن أن يكون هذا حل !
طبعا شرح المعادلة طويل نختصرها
مليون ريال راح تدفع 2.5 مليون
للبنك
أي خبير اقتصادي يعرف أن البنك لن يدخل في تمويل لمده 30 سنه

3

 رائد الحربي

 2017-10-19 12:20:24

وفر من الاراضي التي بأطراف المدن لا تبعد 5 كيلو عن المدن وهذا متوفره بشكل كبييييرا جدا جدا ثم اطرح منافسه لانشاء الوحدات لشركات وبيعها يكون تابع لصندوق العقاري او وزاره والاسكان مااعتقد المشكله كبييييره بهذا الحجم نرى هوامير المخططات لايكمل السنه الا ا جاهز للبيع ومجهز بالكهرباء والماء

4

 نايف السلوم

 2017-10-19 11:48:09

شكرا لك استاذ راشد... اشوف ان الحل هو الاختيلدار الاول عطني وانا ابني بنفسي مثل ماكان يطبقه الصندوق سابقا هذا الحل المناسب....
لكن هل من مستمع من الاسكان والا بيفرض علينا منتجاتهم اللي ماتناسبنا وكل منتجاتهم متشابهه...
تحياتي

5

 اااا عسه اااا

 2017-10-19 10:04:32

ضع المال فوق الحل فينحل العقار منطقة الهوامير لا يستطيع أحد الاقتراب منها الا اذا دفع لديهم وسائل كثر وأصدقاء في كل مكان وهم يبحثون عن مصالحهم فقط

6

 علي الموسى

 2017-10-19 08:57:55

صراحة خيارات ممتازه ولكن انا اؤيد الخيار الاول لان الخيار الاول في مصلحه المواطن بآختيار تصميم المبنى على حسب رغبته ولكن هنا السؤال هل تآخذ وزارة الاسكان بهذي الخيارات ???

7

 شين وقوي عين

 2017-10-19 08:22:55

الحل الرابع:
كل سعودي او سعودية, يتقدم بطلب سكن وعمره فوق 25 سنة ويكون له دخل ثابت, يعطى 1 مليون ريال يسددها على 30 سنة(القسط 2700 ريال). يشتري شقة يبنيبها يسافربها يستثمرها يضيعها, المهم نقفل المشكلة نهائيا و ماحد يبربر.

8

 أسامه برهمين

 2017-10-19 08:14:40

أحسنت أخي راشد ، ولا أظنها (الحلول الثلاثة) صعبة أو مستعصية لو وجدت ( النية ) الجادة لحل مشكلة الإسكان ، ولا أعتقد أن الإمكانات المالية للدولة أو وزارة الإسكان تشكل (عائقا) ، ولكن ؟؟؟
الله يكتب الخير والتوفيق والسداد لأولي الأمر .

9

 ماهر

 2017-10-19 08:09:58

قرض المليون ريال غير مناسب واصلا صعب ع الصندوق توفيره افضل حل لسكن بناء الوحدات السكنية الواسعة نظام الأدوار مثلا كل دور شقتين كبارمثل مشروع الأمير فواز بجده
بناء مدن صغيره مثل المدن العسكرية وفيها كامل الخدمات الأساسية وتكون قريبة من المدن الرئيسيّة .

10

 الاب الرحيم

 2017-10-19 08:06:11

أنا مع الحل الاول لاعتبارات عده للمواطن الحق في اختيار المكان والجهه التي سيبني فيها واتصال المواطن مع الدوله مباشرة لاكما كان في الماضي أو مع المطورين او البنوك تقليص نسبة الارباح وعدد المستفيدين مطورين وبنوك وقد يكون هامش الربح عالي ويثقل كاهل المواطن هذا مقارنة مع الحلول الاخرى

11

 سليمان المعيوف

 2017-10-19 05:39:06

شكرا أستاذ راشد0ازمة السكن هو تضخم سعر و. قرض المليون سيفاقم الازمه ويحرم الكثيرين من السكن ويعرض ودائع البنوك لمشاكل0اعتقد الحل الاقتصاد في استخدامات الاراضي والتمدد الرأسي وخلق فرص عمل في مناطق الاطراف

12

 عبدالله الرشيد

 2017-10-19 05:31:02

لا ازمة سكن ولا يحزنون. بل ازمة تكدس متخلفين وسائبين ومتسللين. وهاربين وفيز في سوق البيع والشراء. انظر بمجرد شبه حمله على العماله المتخلفه ورفع ضريبة المرافقين الذين ياكلون ماكان ويضيقون المكان او بمعنى اخر يزرعون الجريمه بفراغهم مثل النشل وترويج المحضورات شبه هذه الحمله الخجوله وترحيل او سفر المتخلفين او انزوائهم انظر الاف المساكن الخاليه واعلانات التأجير وانخفاض قيمة المساك