خلال جولة قامت بها «الرياض»

عقاريون: 30% انخفاض في الأسعار.. والطلب على الأراضي شبه «متوقف»

جمود في بيع وشراء الفلل خلال العام الحالي
الرياض - فهد الموركي

تعاني السوق العقارية بالمملكة من حالة ركود كبيرة في عمليات البيع والشراء بسبب فرض رسوم على الأراضي البيضاء وتراوحت انخفاضات أسعار المخططات العقارية السكنية الواقعة على أطراف المدن ما بين 10 إلى 20%، فيما تراجعت أسعار الأراضي داخل المدن مابين 5 إلى 10%، ويأتي ذلك مع انخفاض في العرض والطلب، فيما انخفضت أسعار الفلل عن العام الماضي بنسبة تتراوح مابين 20 إلى 30%.

وكشف عدد من العقاريين استطلعت "الرياض" أراءهم خلال جولة ميدانية لها على المكاتب العقارية في مدينة الرياض انخفاض أسعار الفلل في العاصمة خلال الفترة القليلة الماضية، وعزوا ذلك إلى تراجع مستوى الطلب أمام العروض، إضافة إلى مجموعة من العوامل المؤثرة، وتوقع أصحاب المكاتب بأن يشهد القطاع العقاري نزولا بشكل كبير خلال الفترة المقبلة.

وقال المستثمر بالقطاع العقاري عبدالله الحبيب: إن "السوق العقارية مازالت تشهد ركودا ملحوظا وانخفاضا في أسعار الأراضي البيضاء في أطراف مدينة الرياض بنسبة 60%"، مشيرا إلى أن الطلب على الأراضي السكنية في الوقت الحالي شبه متوقف سواء في العرض أو الطلب.

إحجام «المواطنين» عن الشراء وترقب الأوضاع المستقبلية لـ«السوق العقارية»

وأكد الحبيب أن هناك طلبا على الأراضي التجارية بنسبة 30%، مبيناً أن متوسط أسعار الفلل انخفاض في مدينة الرياض بنسبة 20%، وهناك طلب على الفلل ذات المساحة 400 متر مربع، بينما الفلل ذات المساحة 900 متر مربع قل الطلب عليها بشكل أكبر مقارنة بالعام الماضي، وبين أن أسعار الفلل التي تبلغ مساحتها مابين 375 – 400 متر مربع، تتراوح أسعارها ما بين مليون وثماني مئة ألف ريال، ومليونين ومئة ألف ريال.

وأشار إلى أن المطورين العقاريين الأفراد متوقفون عن العمل حالياً بسبب تخوفهم من الركود وإحجام العملاء عن الشراء.

من جهته قال المستثمر في القطاع العقاري حمد العميريني، إن هناك تضخما كبيرا في أسعار الأراضي البيضاء "المنح" وشهدت هذه الأراضي انخفاضا أكثر من 20%، مشيراً إلى أن هناك انخفاضا في أسعار الفلل عن العام الماضي بنسبة 20%.

وبين العميريني أن هناك إقبالا على الفلل ذات المساحات الصغيرة والتي تتراوح مساحتها مابين 350 إلى 400 متر مربع، مؤكداً أن أسعار الفلل التجارية التي بنيت لغرض البيع تتراوح أسعارها ما بين مليون وخمس مئة ألف ريال إلى مليون وست مئة ألف ريال.

وأوضح أن هناك انخفاضا في الإقبال على شراء الأراضي البيضاء المتوفرة لها جميع الخدمات بنسب تتراوح مابين 5 إلى 10% عن العام الماضي، متوقعاً أن تشهد أسعار الإيجارات السكنية ارتفاعاً خلال الفترة المقبلة نتيجة توقف حركة البناء، لافتاً في الوقت نفسه إلى أن البيع والشراء تأثرا كثيراً بقرارات وزارة الإسكان، والحملة التي يقوم بها البعض على مواقع التواصل الاجتماعي لحث العملاء على الإحجام عن الشراء بسبب توقعاتهم أن هناك انخفاضا كبيرا سيشهده السوق العقاري قريباً. ويرى العميريني أن هناك انخفاضا في المبيعات وتمسك أصحاب العقار بعقاراتهم وانتظار المشترين انخفاض الأسعار، لافتاً إلى أن هناك قرارات اتخذت مؤخراً كان لها أثر بالغ في الركود الذي يشهده السوق حالياً، وأكد أن انخفاض أسعار الأراضي سيكون له أثر أيضاً على تكاليف أسعار البناء مما يساهم في تمكن الكثير من المواطنين من تملك السكن.

من جهته قال المستثمر في القطاع العقاري عبدالله العبره، إن هناك انخفاضا في أسعار الفلل عن العام الماضي بنسبة تتراوح مابين 20 إلى 30%، مبيناً أن الأراضي التي لا تتوفر فيها خدمات شهدت انخفاضاً مقارنة بالعام الماضي بنسبة 10% بسبب تضخم أسعارها عن الأسعار الحقيقية.

وأضاف أن نزول الأسعار تتفاوت من حي إلى حي آخر منذ بداية العام الحالي وتتراوح مابين 20 و30%، مشيرا إلى أن التفاوت جاء بحسب الموقع والخدمات المتوافرة فيه.

وبين أن أسعار العقارات في الرياض شهدت تراجعاً عن أسعارها السابقة بشكل متزايد بسبب عوامل عدة منها الركود العام في عملية البيع والشراء إضافة إلى قرب البداء بمشروعات وزارة الإسكان.

وأشار إلى أن هناك إقبالا على الفلل متعددة الأدوار للاستثمار لرغبة البعض من العملاء في استثمار جزء منها واستخدام الجزء الآخر سكنا خاصا، متوقعاً أن تشهد الأيام القادمة ركودا في عمليات الشراء والبيع.

من جهة أخرى أكد المستثمر في القطاع العقاري نواف الباز، أن هناك جمودا في بيع وشراء الفلل حالياً مقارنة بالعام الماضي، مشيراً إلى أنه يتم بيع 5 إلى 6 فلل شهرياً قبل عملية الركود في السوق، مقدراً عدد الفلل التي يتم بيعها خلال هذا العام فلة واحدة كل ثلاثة شهور.

وقال الباز إن هناك انخفاضا في أسعار الأراضي على أطراف مدينة الرياض بنسبة 45%، لافتاً إلى أن أسعار الفلل تتراوح مابين ثماني مئة وخمسين ألف ريال إلى مليون ومئتين ألف ريال، ذات المساحات الصغيرة والتي تتراوح مابين 200 إلى 300 متر مربع.

image 0

انخفاض أسعار الأراضي على أطراف الرياض

image 0

عبدالله الحبيب

image 0

نواف الباز












التعليقات

1

 راعي مكتب عقاري

 2016-10-16 23:32:28

المشكلة أصحاب العقارات متمسكين بأحلامهم ومهم راضين يصدقون ان العقار انهار وسينهار اكثر في عام 1438 والعروض كثيره جداً بس مافي ولا طلب واحد والمشترين قاموا يتشرطون يبون 600 متر بسعر 500000 ريال واقل ويبون ضمان 10 سنوات الناس تعلمت مهوب زي اول يشترون على عماها ووجهة نضري ان العقار بينزل وينهار عام1438

2

 wert2

 2016-10-16 23:04:27

انا اشوف ان ارتفاع العقار هو السبب في ثقب طبقة الأوزون لابد من عقد مؤتمر دولي للوصول لحلول تحد من تأثير ارتفاع العقار الذي ربما يكون ايضا سبب في ظهور فايروس كورونا .

3

 asd

 2016-10-16 22:52:38

لانضجك على بعض مافيه شيء نزل

4

 حمد ناصر

 2016-10-16 22:43:17

الفلل في الرياض يجب ان لاتتعدى أسعارها عن {300.000} ثلاثمة الف ريال في افضل المواقع

5

 مطوع

 2016-10-16 22:38:45

هناك فلل للبيع في حي الرفيعة بالرياض لها سنتين معروضه ولم يباع منها شيء

6

 ابوخالد

 2016-10-16 22:01:26

الأسعار نزلت بشكل واضح ومع ذلك مازالت مرتفعه .. واللي ينكر النزول لديه معروضات لم يصرفها حتى الآن .. كفايه تدليس

أنا اقول ان وزارة الاسكان وجموع المستشارين فيها هم سبب الاخبار المضلله عن أكذوبة ارتفاع السكن الان العمائر. فارغه. بسبب الكساد وكثرة المعروض والمستفيد الاجنبي والوافد والمقيم وجدوا سكن رخيص ونازل كل يوم فاصبح همهم تحويل مدخراتهم للخارج وبلداتهم والضحيه المواطن والمستثمر في العقار اجلوا رسوم الارض

8

 

 2016-10-16 18:54:51

عن أي أنخفاض تتحدثون الأسعار في وادي والأخبار في وادي ثاني

9

 محمد غالب صوال

 2016-10-16 18:06:58

للأسف الأحصائية غير صحيحة , والعقار في حالة كساد وقد يدخل مرحلة الوفاة وليست المرض.

10

 الغريب

 2016-10-16 17:02:02

4- لازال القطاع الخاص مستمر في انشاء الوحدات السكنية وهي مليئة في شوارعنا. 5- انخفاض اسعار الاسمنت بـ 30% ومواد البناء والحديد بـ 40% سيجع الافراد على البناء علما ان 60% من الافراد في حال البناء سيبنى دور ارضي وثلاث شقق، وسيزيد المعروض من الوحدات السكنية. يتبع....

11

 الغريب

 2016-10-16 16:56:39

2- انخفاض رواتب القطاع الحكومي سيكون له تأثير موزاي وكبير جدا على قيمة الاجارات السكنية. فسيكون هناك تخفيض للايجار لعدم القدرة على الايجار بالقيمة السابقة. 3- برامج وزارة الاسكان مستمرة وتم تفعيل عدد منها سيكون له اثر كبير في زيادة العرض، علما ان انخفاض الطلب على الوحدات السكنية مستمر. يتبع......

12

 الغريب

 2016-10-16 16:51:30

مقال ذو ابعاد اقتصادية يأ ستاذ حمد العيريني كيف يكون من المتوقع ارتفاع الايجارات الشهرية مع ركود البناء تحليلك خاطئ 100% وذلك بسبب: 1- اعداد العمالة من مهندسين اداريين وعمال في انخفاظ بشكل كبير اذا وصل في احدى الشهور من واحدة من الشركات انهاء عقد 70 الف موظف ولا زال العدد في ازتياد يتبع.....

13

 

 2016-10-16 16:50:59

اغلب الي محتاجين سكن انخفضت رواتبهم واصبح تملكهم بالقروض اصعب والي يملك كاش قليل راح تنخفض اكثر واكثر والبيت بيجلس مهجور سنوات اكثر راح ينخفض بشكل اكبر الطمع شين يبني له دبلكس ماكلفه 500 ويبي فيه مليون و200

14

 سامي

 2016-10-16 16:01:05

أمام منزلي في شمال الرياض عدد من الفلل منذ رمضان لم ينفذ منها شي ركوووود تام !!!

تعليق على رقم خمسه. سمحوا لكم بالتملك والنهايه شراء فلل مستهلكه من دورين واقمتم عليها زياده اربعة أدوار وبدلا من عائله واحده أحضرتم سبع عوائل واصبح جيرانكم يشكون من شح المواقف وغيرها

16

 ابن نجد

 2016-10-16 15:39:41

فلة 400 متر بمبليونين !!! انا اشوف ان ازمة العقار هي الدافع وراء الفساد المالي لاجبار الناس على السرقة خاصة من اموال الحكومة وهي السبب كذلك بمشكلة العنوسة وارتفاع نسبة الطلاق بالمجتمع .. لان لا احد يقدر يوفر بيت ثم تتوالى المشاكل الماليه من اجار الى انهيار العائلة بشكل كامل ..

17

 مواطن عربي

 2016-10-16 15:01:51

عقاريون: 30% انخفاض في الأسعار.. والطلب على الأراضي شبه «متوقف»؟؟!!.. الحل بسيط ( السماح للعرب المقيمين بالتملك وفتح سجل تجاري مثل المواطنين السعودين).

18

 نايف

 2016-10-16 14:43:04

طلب 30 % مقدما عند شراء الفلل من البنوك السعودية اكبر عائق امام المواطنين وتقوم الشركات العقارية بالالتفاف على هذه الدفعه بأن يقوم المواطن بتقسيط البنك وتقسيط الشركة مما حمل الكثيرين مشكلات مالية صعبه جدا اطالب بإالغاء الدفعة المقدمة وقدرها 30 % أو ان تترك حسب قدرة العميل وحسب رغبته

السبب بعبع الرسوم والمستفيد الوافدون. مقيمون ومتعاقدون والمتضرر المواطن المستثمر بالعقار في بناء او تاجير انظر الاجانب كيف يترددون على مكاتب العقار يوميا. يبحثون عن موجة الانخفاض ومن. الغد يسكنون في شقه رخيصه او دور احتى غرف السطوح والمتضرر اقتصاد الوطن من كساد الإيجار والبنزين. والطحين المجاني

20

 السلام

 2016-10-16 13:06:52

المقال وكأنه يقول للناس روحو اشتروا. والحقيقه أن مافيه شي نزل سعره. وحتى لو نزل راح يبيع تجار العقار بربح 100%

21

 

 2016-10-16 11:16:36

ما شفنا أي انخفاض كل الفلل غالية جدا الله يرزقنا من واسع رزقه