خبير عقاري يدعو لمراجعة القرار للظروف الحالية

دفعة الـ 30%.. مسمار آخر في نعش المسكن الموعود

دفعة الـ 30% تزيد الضغوط على المواطن
الرياض - راكان الدوسري

في وقت كانت فيه وزارة الإسكان غير قادرة على الدفع قدماً بتملك المواطنين للمساكن، قررت مؤسسة النقد قبل فترة مضت أن تستحصل المصارف على أموال مقدمة من قبل طالبي شراء المساكن تبلغ نسبتها 30% من قيمة المسكن، الأمر الذي القى بظلاله على المشهد العقاري، وصعب من مهمة المواطن في الحصول على المسكن المنشود، فالغالبية العظمى من المتقدمين بطلب تمويل عقاري، هم مجرد موظفين يقتاتون على الرواتب بالكاد تفي بمتطلباتهم الحياتية، والتي يقتطع ايجار السكن منها حسب تقديرات السوق ما نسبته 30-40%، وعلى الرغم من وقع القرار الصادم آنذاك، إلا أن الأسئلة باتت مشروعة أكثر من أي وقت مضى عن جدوى هذا القرار في ظل تآكل رواتب موظفي القطاع الحكومي جراء الإجراءات التقشفية التي أعلنت مؤخراً، وكذلك دور هذا القرار في الركود الكبير الذي يخيم على السوق العقاري في البلاد.

المهندس محمد بابحر - عضو مجلس إدارة الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين- والخبير العقاري- أكد أن قرار الزام المقترضين بدفع 30% مقدماً قد أضر بالسوق العقاري وبالمواطنين الراغبين في شراء مسكن عن طريق التمويل العقاري، مبيناً أن الاقراض السابق والذي كانت تقدمه المصارف بدون دفعة مقدمة قد ساهم في تملك نسبة كبيرة من المواطنين للمساكن، مشدداً على أن القرار الأخير يشكل عقبة حقيقية أمام طالبي التمويل العقاري.

وأشار إلى أنه كان هناك فيلات محجوزة من قبل مواطنين، وبعد القرار بالزام المقترض بدفع 30% الغوا حجوزاتهم وتراجعوا عن الشراء، مبيناً الوقت مناسب الآن لإعادة النظر في هذا القرار بالنظر إلى الوضع الحالي.

وبين أن المواطنين المضطرين لشراء سكن يتحايلون على القرار بمساعدة جهات تمويل أخرى، مما يزيد العبء على المواطن كونه يقترض مرتين بفوائد في كل قرض، وهذا أمر صعب جداً بالنسبة لدخل المواطن.

ويتحايل المواطنون ومعهم جهات التمويل على القرار في ظل عجز المواطن عن تقديم دفعة الـ 30% من خلال عدة محاولات جميعها تزيد تكلفة شراء المسكن على المواطن في كل الأحوال، وأبرز تلك المحاولات:

  • يقوم المصرف بمنح العميل تمويل عقاري وقرض شخصي، ثم يقوم العميل بدفع ما يحصل عليه من التمويل الشخصي كدفعة 30%.

  • يستعين العميل بشركات التمويل العقاري ومؤسسات التقسيط حيث تقوم هذه الشركات بشراء العقار للعميل عن طريق البنوك وتتولى القيام بدفع الدفعة الأولى نيابة عنه.

  • يلجأ المواطن إلى مؤسسات تقسيط السيارات وشراء عدة سيارات بنظام التقسيط وبيعها ثم دفع قيمتها كاش للبنك.

  • يقوم البائع بدفع دفعة الـ30% للمشتري لتقديمها للبنك، ومن ثم إضافة المبلغ على سعر العقار.

الجدير بالذكر أن مؤسسة النقد الزمت المصارف بتحصيل دفعة 30% من قبل طالبي القرض العقاري، فيما الزمت شركات التمويل العقاري بتحصيل مانسبته15% فقط.












التعليقات

1

 

 2016-10-12 05:19:36

مالكم ومال بيوت وزارة الاسكان ؟ ( مد رجليك على قد الحافك ) , شف لك شقه للبيع على صندوق التنميه واشترها , ماراح تزيد على مبلغ ال 500 الف اللا يمكن 50 الف , وعدل وضعك و شفت فيك شده وتشتري دبلوكس بع الشقه , لين يكون عندك سعر بيت ( دور واحد ) واشتر , تراء الدنيا ماخلقت بيوم وليله , والله لو تشترون ( خيام ومواطير ) وتسكنون البر والاراضي الفسيحه والله انه اشرح وهواء نظيف وعلى كيفك , تبي خيمتك غربيه او جنوبيه او زاويه انت حر , وخلك من تعليل كبدك لايجيك الضغط او السكر , ( الغلط الكبير انهم حتى لو وزعو بيوت بيعطون ( الارامل واليتامى والعجزه من النساء ) ونسو اللي ضحو بارواحهم لجل الوطن , والمعسرين من العوايل , والفقراء واللي مالهم مأوى . اقول خلها على الله , ادفع 30 % او اسكن خيمة القاضي ومكيف صحراوي في البر وفك نفسك من وجعة الراس , ولو جتك البلديه شل خيمتك ودور بر ثاني وابنها واسكن . بس يبيلك سياره دفع رباعي ...

2

 

 2016-10-12 02:13:33

المشكلة كم وزير تعين في منصب وزارة الاسكان مافيه واحد منهم جاب حل مناسب للمشكلة هذي معقولة للدرجة هذي معظلة الإسكان مالها حل والله غريبه والمصيبة اذا قرار جديد فرحنا وقلنا جانا الحل مايعدي كم يوم الا ويجي قرار من وزارة ثانية يدفن القرار اللي قبلة .

3

 Dr.Mohammed_055

 2016-10-11 23:27:46

العنف العقاري والتجاري على الضعيف وسبب رفع اسعار الإيجارات وامتلاك منزل والشروط التعجيزية كيف تطلب مني أرباح والتاجر هو من رفع أسعار العقار ليحرم المواطنين بامتلاك منزل شروطكم غير مناسبة للحضارة الإسلامية سوا متزوج او مطلق او اعزب او متجاوز العمر وغير مناسب والشقق بالتمليك مالفائدة منها ؟؟

4

 بكري هداية الله

 2016-10-11 22:17:42

طيب يا صاحب التقرير،، الناس الذين أخذو قروض عقارية من البنوك قبل قرار 30% كيف وضعهم بعد إلغاء البدلات..؟؟ المفروض يكون القرض العقاري فقط30% من قيمة المسكن والباقي كاش،، لأن تسهيل القروض مهلك للحرث والنسل ,ولا يكسب إلا العقاري واليوم سوف نجني عواقب ذلك،فالمقترضين سوف يندمون كثيرا

5

 السفير

 2016-10-11 20:19:48

هذا المقال يخدم العقارين والبنوك فقط ... وقرر ٣٠% يخدم الموطن بنزول الاسعارالجنونية ولكن البعض لايدرك ذلك ...

6

 موظف

 2016-10-11 17:37:32

اشتريت فيلا قبل سنتين وبعد الغاء البدلات لن استطيع تسديد قرضها ولا حل الا تسليم الفيلا للبنك

7

 زيزو

 2016-10-11 16:30:13

عيش حياتك وانبسط وخلك بالايجار والله الايجار الحين أوفر واحسن بعد تطيير البدلات وسافر وكل واشرب ولات توفر شيء وخل بيت الملك لمالك الملك يدبره الله من عالي سماه استمتع فالعيش مره انا حجزت للمغرب واسبانا باللي كنت احوشه لبيت الملك من البدلات بفلها وبنبسط وبعدها بتقشف خلاص اخر سفرية .

8

 سليمان المعيوف

 2016-10-11 16:06:09

لا اعرف كيف يقراء السيد با بحر المشهد العقاري وكيف يرى ال30%ولماذ يحمل الجهه التنظيمية المسؤليه٠اعتقد ان بعض المقيمين ينقصهم الدراية التامه وبعد النضر والعاطفه في التقييم ولا يفرقون بين المليون والمليونين ولا يحسبون ان أسعار المنازل لدينا ضخمت بطرق ملتويه٠ازمة السكن هي اخلاقيه وليست اقتصاديه

9

 ابراهيم عبدالعزيز

 2016-10-11 15:19:51

قرار غبي من مؤسسة النقد.. كل شي تتدخل فيه طلب دفعه 30% كيف اشتري منزل عندي شراء منزل واثاث منزلي كيف اقدر ادفع دفعه والمنزل سعره مرتفع فكونا من دفعة ال 30 % نبي نسكن بارك الله فيكم

10

 ابو فيصل الأول

 2016-10-11 14:57:18

هوامير العقار هم من كبار مسؤلي الدوله والمتنفذين غيرهم اكبر منهم / فكيف تبغون تنحل مشكلة السكن / وزارة الأسكان مسكينه والقرار مو بيدها / افهموها اصلحكم الله .

11

 المستهلك

 2016-10-11 14:49:58

واضح ان وزارة الاسكان لاترغب ان تملك المواطنين لذلك اقفلت جميع ابواب التملك الا من خلالها هي وذلك نضرا لعدم القدره علي تقديم خدمات البنيه التحتيه . واضح جدا جدا

12

 مواطن

 2016-10-11 13:15:28

القروض العقارية وصلت الى 450 مليار تقريبا؟؟؟؟ وهذا سبب تضخم الاسعار العقارية تقريبا.

13

 ابو وعد

 2016-10-11 13:07:21

اقترح ان يقدم البائع ضمان بنكي لمدة عدد من السنوات على كل عقار يباع . بحث لو ظهر اي عيوب فى العقار المباع يتم اصلاحة على حساب البائع وفى حالة عدم التجاوب يتم تسييل الضمان ويصلح العقار من قيمة الضمان

14

 ابو وعد

 2016-10-11 13:03:06

عندما احس العقاريين بكبر المشكلة تم تغيير شكل التسويق حيث المقالات التى تساعدهم فى تصريف العقار (مثل هذا المقال) وتقديم الحلول من وجهة نظرهم (التى تقوي موقفهم ) وليس ان يساعدوا بتخفيض قيمة العقار

15

 

 2016-10-11 12:59:07

بعد تخفيض الرواتب نسينا النعش لا حلاوة و لا فلوس عند المواطن

16

 بدر

 2016-10-11 12:41:34

لابد من الغاء ال30% لكي يستطيع المواطن تملك المنزل والفلوس الي نحطها بالايجار نحطها في بيت ملك لنا

17

 

 2016-10-11 12:36:43

لا توجد إراده صادقة لحل مشكلة السكن ،، الفلوس موجودة ومن سنوات فهل من المعقول الدولة لا تستطيع الامر بذلك؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ والله لو النية صادقة كان حصلت شركات من الصين ومن الداخل خلال سنة كل الشعب ساكن ،، شوف المترو ذللت كل الصعاب للانجاز. اليس هذا دليل كافي.

18

 

 2016-10-11 11:45:52

سنصمد لآخر نفس رغم تدفق اليأس العاصف من جميع الإتجاهات, ماعاد عرفنا وش نصالي وعساها بحلها تقوم, شكل الحال الواهم بيرافقنا حتى الموت, مغير نتنفس الصعدا من التصديق في كل خبر مفرح وما يناقضه, لين صار عندنا تضخمات ذهنية وجسدية ونفسية, ولكن نتوكل على الله سبحانه ونسأله العفوا والعافية والحمدلله على كل حال

19

 الرررامي

 2016-10-11 11:40:27

هذا احسن قرار تم تفعيلة لردع حنشل والجشعين وممتصين المواطنين بحيلة تدبيسة في عقار متهالك رغم انة جديد والقديم احسن منة واقوى فكثيرا من المشترين تفاجاء بالتصدعات والشروخ والهضوم وبعضهم السقوط .. اذن يجب رفع تلك النسبة للاعلى فالركود مطلب للسوق لكي يكف تجار التراب ايديهم من جيوب المواطنين ..

20

 عبدالله الفقير

 2016-10-11 11:40:02

الموضوع ببساطة لا توجد إراده صادقة لحل مشكلة السكن والشروط التعجيزية اكبر دليل على ان هوامير العقار اهم عند وزارة الاسكان والمالية من المواطن وكنا نأمل ان يستمر صندوق التنمية العقاري بتقديم القروض وحسب الاجراءات السابقة على الاقل كان املنا بالسكن حياً ننتظره قبل ان تقتله وزارة المالية والاسكان .

21

 

 2016-10-11 10:52:05

اللي طلع القرار ما ادري وش يحس فيه ؟ . يا ماهر كل الناس ما عندهم مقدرة يجيبون 30% من قيمة العقار وانت الله يهديك تبي تزيدها الى 50% يا اخي اتق الله في نفسك واذا وزعت الحكومة بيوت او حتى ارض وقرض بينزل العقار . . الله يسهل علينا ويرزقنا من واسع رزقه

22

 

 2016-10-11 10:47:35

(( قررت مؤسسة النقد قبل فترة مضت أن تستحصل المصارف على أموال مقدمة من قبل طالبي شراء المساكن تبلغ نسبتها 30% من قيمة المسكن )) (( المهندس محمد بابحر - عضو مجلس إدارة الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين- والخبير العقاري- أكد أن قرار الزام المقترضين بدفع 30% مقدماً قد أضر بالسوق العقاري وبالمواطنين الراغبين في شراء مسكن عن طريق التمويل العقاري، مبيناً أن الاقراض السابق والذي كانت تقدمه المصارف بدون دفعة مقدمة قد ساهم في تملك نسبة كبيرة من المواطنين للمساكن، مشدداً على أن القرار الأخير يشكل عقبة حقيقية أمام طالبي التمويل العقاري.)) وزارة الإسكان (عاجزة ) عن توفير المساكن ، ومؤسسة النقد تضع شروطا ( تعجيزية ) للاقتراض والتملك ؟؟؟ هل المقصود أن ( لا يحصل) المواطن على (سكن) في بلده ؟؟؟ وأن يظل (مستأجرا) طوال عمره عند (هوامير ) العقار وأصحاب العمارات . لا حول ولا قوة إلا بالله العلي العظيم ، وحسبنا الله ونعم الوكيل .

23

 Maher

 2016-10-11 10:37:23

لا تستمعون الى كلام العقاريين لو خفضت النسبه لطارت الاسعار من جديد انتمنى زيادة الدفعه الى 50% و سترون كيف تكون الاسعار اللي عنده مقدره بيشتري و اللي ما عنده مو لازم يحط نفسه في ديون لا لها اول و ل تالي مع هالاسعار الخرافيه

24

 السلام

 2016-10-11 09:17:25

المقال هذا يذكرني بالثعلب اللي يقول للديك انزل من الشجرة وأذن خلنا نصلي سوا. و المقصد مهوب حرص على المواطن المقصد هو تدبيسه بالديون حتى يصير همه بس لقمته. الحلول الحالية للسكن تخدم مصالح التجار والمتنفذين